交房一般程序 1.开发商发出收房通知。收房通知中包括收房的时间、须交纳的费用、未按时收房的处理等。通知的形式有电话、传真、信件等。稳妥起见，开发商在用电话、传真等方式通知之外，最好能同时使用挂号信件的方式，否则，很难证明自己已向购房者发出收房通知，有可能造成承担延期交房责任的不利后果。 2.购房者交纳有关费用。如房屋价款结算、物业费、公共维修基金等。 3.验房。购房者对房屋进行验收，看是否存在质量问题，对发现的质量问题向开发商提出，开发商进行整改，修理后再由购房者验房。 4.购房者接收房屋。房屋验收合格后，开发商将钥匙交给购房者。一般而言，钥匙的交付是房屋交接的主要标志。除了所有权(所有权转移时间以管理机关办理过户手续的时间为准)外，关于房屋的一切权利都从钥匙交付时由购房者来行使了。当然，风险也从此时由购房者来承担了(比如房屋交付后出现火灾、地震等造成房屋灭失的风险)。 其中对业主自身利益关系最重要的还是验房的环节。所以，一定要在那个环节上多下功夫。
你说的是房产证吧.在房地产交易过程中，根据国家有关法律法规的规定，房屋的所有人在房地产转让合同生效后的30天内，应当向登记机关申请房屋权属转移登记，领取房屋权属证书。而房屋权属证书是房屋的所有者拥有房屋所有权的唯一合法凭证，因此，办理房产证便成了一个重要的环节。办理 个人购买商品房，办理房产证应当向登记机关提交： 1、购房合同（正本）； 2、购买发票（原件）； 3、竣工决算书（原件）； 4、个人身份证及复印件。 必须本人亲自到场办理，如果委托他人办理必须提供经过公正的委托书。
一个业主眼中的集体收房――（美然收房记） 文者自序：我是一个普普通通的业主，买房时没有来得及参加当时北京楼市哄动一时的集体签约谈判。平平淡淡交了钱，签了合同。收房时经历的集体收房的大部分过程，也算是组织者之一吧。历经收房的起起落落，坎坎坷坷，现在收房已成定局，回顾一下历史，已飨后来者。 1，战备 KFS交房日期时12月28日，在早早的8月份，业主之中就开始酝酿集体和KFS交涉房屋质量问题。 1.1 第一次会谈 8月18日下午，准业主自发的组织了20多人和KFS副总，客服经理，国贸物业顾问，工程部经理等若干人进行了第一次会谈。业主提出了许多设计及工程上的问题，当时KFS摆出一种较友好的态度，说回去之后尽快整改。现在回头再看，这个态度太假，善良的准业主们受到了蒙骗。 1.2 集体收房准业主大会 11月17日下午，准业主自发的组织了一次集体收房大会，参加会议的有准业主七、八十人之多。在这次大会上，总结了准业主们发现的房子的问题，选举产生了由论坛版主及各楼楼长所组成的委员会，确定了委员会的工作方向。 1.3 和KFS的交涉 委员会成立以后，将一个集体收房的意向以书面的形式送至KFS老总杨美玲。杨美玲将文件转发给客服经理刘荣国，缺省表示不接受集体收房。这倒是在意料之中。 1.4 第二次会谈 12月8号，准业主集体收房委员会全体委员与刘荣国一起坐倒了会议桌前。准业主代表将准业主们提出的问题及关心的问题呈列在刘荣国前面。刘的态度可以说还是可以的，并没有表现出一个JS的本质。会议的气氛也没有过于激烈，只是刘将大部分的工程问题推给了工程部，还有些问题推给了物业公司，剩下的问题，刘承诺将在一周内给出具体的答复。刘还在会上说，对于与合同不符的项目，该赔则赔，该换则换。 鉴于KFS的态度，委员会要求KFS就KFS的问题给出个书面答复，并要求工程部，物业公司，KFS，和准业主在收房前召开一次会议，并提供相应的用于收房的书面材料（包括物业公约，收费清单，收房流程等）。刘满口承诺。委员会要求与KFS的决策者杨美玲进行面谈，遭到的KFS的野蛮拒绝。 作为一个普通的消费者，我们再次相信了作为KFS代表刘的承诺。因为这些只是一些合理的要求，并不过分，既然已经承诺，实施不应该有什么困难。可后来的结果证明，这只是我们的一厢情愿，美晟在诚信方面的成绩是零。 1.5 第三次会谈 12月14日，委员会如期走到了会议桌前。这时候才发现，美晟逐渐露出了他们的本来面目―――缺乏最基本的诚信。工程部没有人到场，物业经理只能在短时间内有时间，并且没有提供已经答应的相关的文档。只有刘荣国因工作性质极不情愿和我们坐到了会谈桌前。会谈自然没有太多的进展，并且有一些反复：与合同不符的项目，需要第三方的认定。 准业主代表就入住时收费问题提问物业经理和刘荣国，当得到他们的口头答复后。会议的焦点立刻就集中到了收费问题上。当时业主代表就指出房产证代办费，周转金，有线开通费属于不合理收费，并要求刘荣国代表KFS在20日之前给出书面答复。刘答应回去后给出书面答复。 1.6 准业主们的抗争 业主知道会谈情况之后，采取了各种途径与无良的KFS进行了力所能及的抗争。美晟同意就房产证代办费降至500元。 1.7 第二次业主大会 12月21日，收房委员会召开了第二次业主大会。参加会议的大约有70多户，人员百人左右。会议上，委员会公布了委员会工作的过程及结果。由于会议准备时间太短，并且涉及到敏感的收费问题，与会业主情绪比较激动，会议没有达成操作性较强的决议和行动纲领。这在一定程度导致了集体收房时的极其被动的局面。会议只是形成了一个初步的原则：在不影响业主收房为前提的条件下1＃ 不该交的费用一分不交。 （具体项目参见会议讨论，其实也就是几个小项的钱）2＃ 坚持合理的收房程序。3＃ 对与合同不符的内容需要给出书面答复。 2 对阵 12月24日，收房第一天。第一批集体收房业主奔赴现场，由于不是周末，事先也没有很好的磋商，当天只有20多人属于集体收房者，这一部分没有在当日收房。参加集体收房的业主“有幸”和KFS老总杨美玲进行了面谈。取得了一些成果，周转金可以不交，可以走合理的收房程序（先验房，后收房）。 12月25日，收房第二天。第二批集体收房业主奔赴现场，当天有40多人参加集体收房，并和客服经理刘荣国进行了谈判。情况这时出现了反复，KFS不同意大家走合理的收房程序。 12月26日，收房第三天。第三批集体收房业主奔赴现场，当天有近50人参加集体收房，并和刘荣国，美晟副总钱，物业李，销售经理李，国贸物业梁进行了谈判，未果。只是明确了物业费区别对待。 12月27日，收房第四天。第四批集体收房业主奔赴现场，当天有60多人参加集体收房，和KFS人等进行了谈判，未果。联系老总杨美玲，要求面见杨。遭到拒绝，借口居然是要去澳洲。（两三天后，杨走在美然的现场不知道还会不会想起这个丑陋的谎言。） 12月28日，前四天的集体收房业主和第五批的业主汇聚美然，超过百人（中间已经有人退出集体收房）。KFS依然采取拖延的方案，杨没有出现在收房现场并拒绝和业主进行对话，致使谈判无法进行。这时业主有人剑走偏锋，业主的意见无法集中，集体收房的形势逐渐脱离的组织者的控制。至下午，集体收房宣告失败，部分业主交钱收房。 在随后的日子里，业主们陆陆续续办理了收房。 3 成败 3.1 业主 作为业主，作为集体收房的组织者之一，我个人认为集体收房作为一种集体行动，我们是失败的。这只是一种个人看法，并不作为这次集体行为的定性判断。业主们得到了一些个人可能无法争取的东西：房产证代办费降至500，周转金不交，物业费区别对待。 3.2 KFS 我也不认为KFS便是取得了什么胜利。作为她们交房子，这是必然。她们如果需要胜利是需要树立一个良好的形象，可恰恰相反，他们将一些丑陋的东西展示的淋漓尽致。 4 教训 4.1 认清对手 我们所面对的是美晟，关于美晟我不想多说什么，我只是想提醒大家对于没有诚信的对手，一些合理合法的手段可能行不通。非常对手，需要非常手段。 4.2 组织核心 集体收房的业主是个松散的集体，如果需要集体行动，一个组织核心是绝对有必要的。在这个问题上，我们没有引起足够的重视，对集体行动造成了较大的影响。 4.3 行动原则 任何一次行动之前，都应该有一个比较明确的行动准则提供给大家。而这次参加集体收房的业主并不是十分明确自己的目的与集体的原则所在，造成了思想的不集中。 4.4 思想交流 作为一个集体，必要的思想交流是必须的。但是由于对手密切关注着我们，我们的交流有只局限于网上，我们的交流可以说也是不成功的。大部分的业主并没有表达清楚他们的想法，我的策略KFS一清二楚，这于我们是不利的。 思想交流作为团结的基础，我们打的不牢，能取得现在的局面，和业主们的努力不无关系。个人感觉已是不易。 后续：蓦然回首，我居然絮絮叨叨说了这么多，居然好多没有说到点子上，惭愧惭愧。个人功过是非，留待业主评说。能有个功过55开，俺就满足了。 未来的路还长，我们还需要团结，去争取合理的权益。 在这我只能说：愿我们走好。
私自建房属非法。你可和他沟通一下。不行就得去法院，但那样总是很牵扯精力
如果想要孩子的话，有点小。只为两人生活的话够用了。
凿开漏点，可以在自家的卫生间天花上，然后用堵漏王封堵（装修超时有买）
如果没有家具的划，大概1800左右，如果有大概要2000吧
我觉得不是太划算。 1.9500每平方太贵，要是没想错的话，应该是精装修的。但是，其实那装修进去之后要重修的地方太多了，而且每家都一样，工人是流水做业，根本不认真，我的房子进去之后重修的防水。因为下面那家的卫生间滴水， 2.一个人还行，要是将来两个人住还是有点小。 3，开放式厨房不太适合中国人，一开始还行。后来怎么也要过日子，不能总是蒸，煮吧？ 4.三分之二有点多，还要考虑物业费，日常水，电，气，暖。要是贷款，还有保险什么的。 5，将来升级换代时，不好换。也不好租。9500元升值的空间没有了。 6，其实你可考虑一下，人济一期还有尾房，或是乐府江南，车公庄的五栋大楼。
一般来说，厨房与餐厅之间是应该装一道门的， 无论多么好的抽油设备，都不可避免地会有些油烟抽不出去，如果你的抽油机很好，对当时吃饭不会有太大的影响，但是时间长了，你的客厅一定会有很多油渍的。
一般银行会委托房产公司办这种事，你买房子的时候可以当场咨询
在质量保修期内，有开发商承担保修责任；质量保修期外，由物业管理公司承担维修责任。
贷了款的房子是不可以卖的，除非你还清了贷款！房子属于固定资产，何必要卖掉呢，现在房价还是暂时不降，租出去的好，可以一边还贷款，一边享有房子的所有权！
小房换大房 如何减个税 ■什么情况下能享受优惠政策 据了解，新政策的主要内容是：市民个人出售自有住房前一年内购买了新住房的，如果新购房的金额大于或等于现住房的销售额，那么，现住房销售时应缴纳的个人所得税可以享受免征的税收优惠政策；如果新购房的金额小于现住房销售额，则可以按照购房金额占现住房销售额的比例，享受减征同比例个人所得税的税收优惠政策。但如果现住房为已购公有住房，其销售额应当扣除已按规定向财政或原产权单位缴纳的所得收益或补交的土地出让金。 ■申请减个税需得到税务部门确认 对于先出售自有住房后，又在一年内购买了新住房的市民个人，如果新购房金额大于或等于原住房的销售额，市民可以申请全额退还出售住房时缴纳的个人所得税；如果新购房金额小于原住房的销售额，则可以按照购房金额占原住房销售额的比例，申请同比例退还出售住房时缴纳的个人所得税。此外，北京市地税局的工作人员提醒消费者，换购住房的个人要向税务机关提供购买商品住房的购买合同等有关资料，并在税务机关予以确认后，才能享受上述税收优惠政策。 ■自用５年以上也可减税 新政策还规定了另一种情况，即个人转让自用５年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的收入，也可以享受免征个人所得税的税收优惠政策。符合这一税收政策条件的市民，可以拿着房地产管理部门提供的有关证明，到税务机关去办理免征手续。 ■新政策催化住房梯级消费观念 有专家认为，虽然以前卖旧房有交个人所得税的说法，但在实际二手房买卖中并未实行，以至于新政策的出台，令许多人觉得“莫名其妙”，因为本来就没交嘛。但从市场规范的角度看，“小房换购大房减个税”的新政策，从法律上明确了减税的做法，激发了居民卖旧房买新房、房子越换越舒适的欲望，对活跃整个房地产市场来说是个利好。
直接去营销中心，销售人员有什么流程都会告诉你。主要是你要注意调查房价，另外要注意问下车库停车的问题，最后就是验房的时候要注意房子质量。
1墙面 ：检查墙面是否有开裂、空鼓，涂料是否脱落、平整度以及墙角、墙顶的阴阳角是否水平、美观，外墙是否会渗水。 2门窗： 检查门窗边是否安装到位、牢固，窗边还要检查有没有45度角的开裂以及是否会渗水 3厨卫：厨房卫生间是渗水的最多的地方，卫生间的管道阳台的雨水污水管都是要重点检查的 其他的还有采光、房子通风，位置的走向等等 都是影响生活的使用
要注意一下这些： 1 业主在验房时可以向开发商索要本房屋的分户验收表，对照实体一一检查。 2 业主接房时，由开发商派驻的物管人员陪同验房，这样做是很难有效果的。 3 如果业主在接房前没有验房可以在验房清单上注明“没接房验收”。以后房屋出现了质量问题，开发商是无法推脱。 4 房屋一旦有质量问题或者业主要求验房时，开发商声称是经质量监督机构验收合格的，其实质量监督机构只负责对分户检验汇总情况进行备案。 5 如果开发商对房屋存在的质量问题不及时整改，影响了业主的正常投入使用，业主可以主张索赔。 6 房屋面积出现差错时，开发商解释说测绘单位已经作了测量，其实他们仅仅是抽查。 7 如果房屋实际面积比合同面积大时，并且开发商没有及时告知业主认可的,业主可以另行主张。 8 业主按程序接房投入使用后，房屋出现了质量问题，可以按照住宅工程质量最底保修期要求整改。 9、在接房前多在业主论坛去混一下，尤其是同一栋楼的，接房时最好一起去，相互帮助并且在后期装修时也可以相互交流。
卧室装修注意一：私隐这就要求它要具有较为严密的保护措施，这包括了门扇 的严密度和窗帘 的严密度。 门扇所采用的材料应尽量厚点，不宜直接使用3厘或5厘的板材封闭，如果用5厘板的，宜在板上再贴一层3层面板。 窗帘应采用厚质和布料，如果是薄质的窗帘，也应一层纱窗 层。这对减少睡眠时光线的干涉也是有利的。 这要求卧室具有一定的隔音能力。一般来说，现在的隔墙的隔音都是足够的，但是有一些业主基于空间的问题，总是喜欢把两个房子中间的隔墙打掉，然后做上一个双向或者单向的衣柜，这种做法就需要注意了。 卧室装修注意二：配色卧室的装修，由于居住主体的不同，配色又不尽相同。 主卧室主调应以温馨为主，地面宜用木地板。不排除在双方审美观相同的情况下采取特定风格配色的可能。 次卧室同样应以温馨为主，次卧室一般是是老人居住的，装修时要考虑老人的行动方便问题。 小孩房宜用一些较为活泼的颜色。比较常用的配色是男孩子房间用蓝调，女孩子房间用粉红调或者米黄调。也可以使用一些带**动物或花、植物图案的墙纸。小孩房间也可以多放置一些玩具架。小孩子房可以使用木地板，这对小孩子摸爬能力而又不致于使其受凉。如果没有条件设置木地板的，也可以使用儿童胶垫，这些胶垫多数五颜六色，还有一些益智图案或者字母。 保姆房一般不需要做太多的装饰，处理墙地顶面即可。 卧室装修注意三：照明卧室的照明要求不多，但需要注意的是：卧室不宜采用向下射的灯具，宜用照顶的灯光。但照顶的灯光如果采用白炽灯的话，可能造成灯上部顶面有发黄的现象（这是烤出来的）。 如果照明的灯具不在顶部，而是在墙上，这点则可避免。
各位80后的兄弟姐妹们，你是否已经步入了结婚的最后冲刺阶段，准备踏上房奴之路。辛辛苦苦地看好房、买好楼，准备当个幸福人儿，所以接下来的装修工程绝不能马虎。墙壁刷什么颜色、地板选哪种色调的砖、厨房风格如何，这些都跟考验着两人在生活上的默契。如果不想因为装修的事情闹不和，现在就先做好功课，以防万一。 一、卫生间1.不实用的双杆毛巾架！目前和单杆用途一样，基本不会往里层挂杆上再晒毛巾。 2.卫生间可钉点钉勾或者装衣勾用来挂点东西的。 3. 马桶边上一定要预留电源插座，否则卫洗丽没法装 . 4. 浴缸PK淋浴，二选一的话，还是建议淋浴，浴缸装好，从来也没泡过澡的不是少数。淋浴不是指淋浴房，淋浴房的玻璃擦起来还是很累的，也可以选择挂根浴帘。 5.卫生间设计了一个小橱放衣服，再也不用担心洗澡忘了拿干净的衣服。 6. 建议所有龙头都装冷热水管，设计装修时多装一点花不了很多钱，事后想补救超级困难。 7. 如果有2个卫生间，装一个浴缸还是有必要的，泡泡大件衣物，帮小宝宝洗澡都是不错的选择，按摩浴缸就不必了，泡不了几回，还特别贵。 8. 厕所的梳洗台是玻璃的，超级容易弄脏。 9. 浴室五金件，龙头之类的绝对是一分价钱一分货。 10.台下盆比台上盆秀气，好看，好打扫。配台下盆龙头要注意，考虑到盆边厚度，龙头嘴要长些。 二、厨房： 1、菜盆龙头一定要能用手背开关的，那种必须用手指的不容易保持干净，手上有油的时候转动起来也有困难。 2.觉得橱柜里面的垃圾桶不够实用，不如放在外面。还有千万不要装门板式的垃圾桶和台面垃圾桶，夏天的时候打开柜门会很臭的。垃圾桶还是放在外面好。 3. 如果家中会做饭频率很高的话，尽量放弃开放式厨房，会有油烟问题4. 卫生间、厨房小水宝，热水来得快，使用时比较方便。 5. 吸油烟机中式的比欧式的吸力更强，欧式的好看不中用。 6.烟道的阀门装回去之前，一定要擦干净，保证阀片能够开关自如并能开到最大，否则会影响油烟机的排烟效果。可以在装吊顶时留两条不装，等油烟机安装完并试用无误后再把吊顶装好。 7.橱柜的人造石下应该垫有后木板的，结果安装后发现没有，现在不敢在上面砍肉，答应给我补装都快两个月了还没装好（只来打磨了一次）。 8. 电源插座能多装尽量多装点，否则家里到处都是拖线板。 9. 如果不是不烧饭的人家，厨房最好能装空调。 10、后悔厨房烟道没有打出去，现在只要楼里有人烧菜，自家的脱排油烟机就必须同时打开，不然满屋子的油烟味。
我认为买房应该注意：1.房子的布局是否合理 2;楼层是否满意 3:房子的周边怎样 4：交通方便吗 5：再就是看房子的产权 6：房子的采光通风如何 7：价格是否能接 受如果没问题就可以哦
买二手房的注意事项： 一、确认产权的可靠度 1、注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人； 2、搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房； 3、产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处； 4、一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。 二、考察原单位是否允许转卖 1、确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成； 2、大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让； 3、一般来说，军产、院（医院）产、校（学校）产的公房必须要原单位盖章后才能出让。 三、查看是否有私搭私建部分 1、是否有占用屋顶的平台、走廊的情况；或者屋内是否有搭建的小阁楼； 2、是否改动过房屋的内、外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间； 3、阳台是不是房主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。 四、确认房屋的准确面积 1、包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积； 2、产权证上一般标明的是建筑面积； 3、最保险的办法是测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积，即所谓地毯面积。 五、观察房屋的内部结构 1、户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点； 2、管线是否太多或者走线不合理； 3、天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有裂纹或者脱皮等明显问题。 六、考核房屋的市政配套 1、打开水龙头观察水的质量、水压； 2、打开电视看一看图像是否清楚，能收视多少个台的节目； 3、确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的现象； 4、观察户内、外电线是否有老化的现象； 5、电话线的接通情况，是普通电话线还是ISDN电话线； 6、煤气的接通情况，是否已经换用天然气； 7、小区有无热水供应，或者房屋本身是否带有热水器； 8、冬天暖气的供应以及费用的收取，暖气片数够不够，暖气温度够不够。 七、了解装修的状况 1、原房屋是否带装修，装修水平和程度如何，是不是需要全部打掉； 2、了解住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，以便重新装修。 八、查验物业管理的水平 1、水、电、煤、暖的费用如何收取，是上门代收还是自己去缴，三表是否出户； 2、观察电梯的品牌、速度及管理方式，观察公共楼道的整洁程度及布局； 3、小区是否封闭，保安水平怎样，观察一下保安人员的数量和责任心； 4、小区绿化工作如何，物业管理公司提供哪些服务。 九、了解以后居住的费用 1、水、电、煤、暖的价格； 2、物业管理费的收取标准； 3、车位的费用。 十、追溯旧房的历史 1、哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限； 2、哪些人住过，什么背景，是何种用途； 3、是否发生过不好的事情，是否欠人钱或者发生过盗窃案； 4、是否欠物业管理公司的费用，以及水、电、煤、暖的费用。 十一、了解邻居的组合 1、好邻居会让你生活愉快，选不同的时间在社区内看人来人往，通过衣首和生活规律判断人的社会层次； 2、拜访上、下、左、右邻居，了解他们在此居住是否顺心； 3、与居委会或者传达室的值班人员聊天，了解情况。 十二、算计一下房价 1、自己通过对市场上公房的反复比较判断房屋的价值； 2、委托信得过的中介公司或者评估事务所进行评估； 3、银行提供按揭时会做保值评估这个价格可以看成是房屋的最低保值价。 十三、看看能否做二手房按揭，二手房按揭的条件是： 1、年满18岁，有城镇户口，本地、外地均可； 2、能提供稳定的收入支付本息的证明； 3、愿意将所卖的房子作为抵押，或者能提供其它符合条件的抵押； 4、所购房屋产权所属真实可靠； 5、支付有关手续费。 十四、请律师 1、二手房买卖的情况比商品房更为复杂，因此有律师提供建议参考更可靠； 2、公房上市的时间不长，能提供这一类服务的律师并不多，收费标准也无一定之规； 3、建议请一位尽可能熟悉业务的律师做全面顾问。 十五、找代理行 1、公房上市采取两头把关、中间放开的政策，中间的交易过程完全由代理行来操作； 2、代理行的二手房信息要比个人更全面，但是目前来看信息的准确程度还需要验证； 3、在把你的业务交给代理行之前应该了解：代理行提供的服务有哪几项？是否可以帮助申请二手房按揭？买卖过程中若发生了问题，代理行是否有义务、有能力负责赔偿损失？代理行的服务收费标准是多少？是否能保证买到称心的二手房？ 十六、考察代理行是否可靠 代理行应该提供两证： 1、有效的当地工商局颁发的营业执照，当地房屋土地管理局颁发的中介代理行资质证书； 2、资质证书是行业管理部门颁发的，对保证代理行的可靠性更有作用。 十七、及时了解政策、程序、费用上的变化 1、公房上市还是一个新鲜事物，因此要做好心理准备，随时了解政策的变化； 2、媒体的报道十分关注公房上市，要注意报纸的新消息； 3、向律师及中介代理行咨询； 4、最可靠的还是向有关房管部门咨询，及时了解最新的信息。 十八、产权是否完整 1、确认产权的完整性，有没有抵押（包括私下抵押）、共有人等等。要知道即使在法律十分完善的香港，也会出现这样的纠纷； 2、只可相信自己的眼睛，一定要在过完户以后才能将房款转移到原户主手上。 十九、小心房款和产权的交接 1、不要随便相信对方的信誉，先交钱再过户还是先过户再交钱是一个重要问题； 2、可以考虑将房款押在一个双方都信得过的单位，如律师楼或信誉较好的代理行处，等过户完成后，再将房款转入卖方的账户。 二十、保证产权顺利过户 1、必须要经当地房屋土地管理局办理完产权才算完成过户手续；有代理行、律师、公证的保证等等都不算是完成交易过程； 2、从买房的角度来说，一定是产权过完户以后这套房才真正属于你，在此之前，卖方随时可以毁约。
1.要求开发商出示房屋的实测数据。 2.要注意约定开发商办理小产权分割的具体期限及相应的违约责任。 3.实地勘察小区外部环境。 路况及周边公共交通设施对于业主上班出行等是否便利；小区周边是否有菜市场及商业网点设施，是否满足正常生活所需；如果业主家中有孩子还应重点考察一下周边都有哪些学校及学校的口碑等等。 4.实地勘察小区内部环境。 小区规模及社区氛围等是否符合购房者的性情；是否有足够的绿化；楼间距是否影响采光、小区内路况是否能做到人车分流，小区围墙的高低及小区的私密性等。 5.看房顶是否漏水、墙面是否渗水(因为电线安装在墙体内，墙内潮湿，容易引起墙体导电，非常危险)。最好是雨天去看房，这样更容易看到雨水是否渗漏。 6.看房屋楼层之间的高度，天花板过低，会使人感到压抑，同时严重影响采光，此外，楼下的业主也很容易听到楼上业主搬动家具时的嘈杂声，影响正常的生活作息。 7.看墙上、墙角是否有裂缝，注意天花板是否有泥土跌落、是否平展，查看墙壁是否隐藏着竖向裂纹。 8.不要只看厅堂，更要看卧室、厨房、卫生间，注意水龙头是否通水，下水道是否堵塞。 9.看内部布局是否合理，如：客厅多面开门，不适于摆设家具；另外还要注意墙体是否隔热、隔音良好，下水管道是否在室内，通风、采光是否良好等。
那得看你要租多久，如果一个月这种的话最好选价格比较实惠点的，如果就租一个星期这样的可以选择一些家庭旅馆，像在三亚湾，大东海，亚龙湾都有，不过三亚湾的可能环境不是很好，亚龙湾的价格应该会比较高，总的来说大东海可以考虑一下，那边离海也近，也有一些海景房。我记得有家叫三亚观海风情旅舍的三亚家庭旅馆，他们家有很多主题的房子，感兴趣的话可以自己去网上搜搜。
首先应该明确自己行程路线，根据自己的游玩计划有效的准备出行物品，自驾游随意性较强，自己想到哪休息就到哪停，自驾游花费自然就会较高，所以盘缠肯定是要带够的，还有在你出发之前你的坐驾进口全新胜达（现代产的）肯定是要去做一次维护，检查之类的，行李方面只要带好自己的一些衣服和一些感冒药、腹泻的药就足够了，自己的各种证件、车辆证件等等。至于加油倒是不必太担心，一般的道路两旁都有很多的加油站，只是在高速上如果油只剩一半不到，遇到加油站的时候我个人建议还是赶紧把油加满，以防万一。
如果是直接从房东处租房，首先应核对房东身份和房产证明；第二，应与房东仔细核对房屋内设备设施和使用状态；第三，确认水电气物业费等清缴情况；第四，商谈房租费用交费方式租赁期限并签订合同。如果是从中介处租房，处上述注意事项外，还要核实中介人员身份，当然最好找品牌和口碑相对较好的中介公司。
一般物业公司愿意承担一些服务项目，好的项目，他们应该谢你才对。您的问题：主要是两家协商。管理费一般5~10%，这就要看是整个收入还是利润了，两者差别很大。若委托管理服务，佣金是6~8（即物业的纯利润）。 可能没有看明白你的问题。
杨浦的教育资源相当不错！需注意事项：1、先看房屋的年限不要过老，否则影响之后的保值和出售。2、不要因为因为学区房而忽略房子的价格，高于市场价太多并无意义，最好做个评估。3、了解该学校招生是否满额，教育质量师资如何。
