不论你自己卖还是通过中介公司卖房子,都应遵循以下原则：
1。先带客户看房子。
2。交付定金。
3。商谈具体的房屋买卖事宜(包括二手房的各项税费由谁来交,一般都是谁卖房谁交税费，但是有些地方卖主说的是净得价，所以各种税费由客户交，还有房子的家具及装修是以多少钱转让给客户等等)。
4。签二手房买卖合同。
5。客户付全部房款(如果客户贷款要在银行办理房屋抵押贷款;房款一般都是找一个中间机构比如银行做资金托管在银行签一份合同,等客户过完户拿到房本再将资金由银行划入你的帐号)。
6。交二手房买卖各项税费(卖房者要向物业交清所有的物业费,由物业开一个物业结清证明)。
7。去房管局办理过户手续。
8。等待银行通知将贷款部分的房款划入卖方帐户。
9。交付房屋同时交割交房尾款，卖方结清水费、电费、煤...全部
不论你自己卖还是通过中介公司卖房子,都应遵循以下原则：
1。先带客户看房子。
2。交付定金。
3。商谈具体的房屋买卖事宜(包括二手房的各项税费由谁来交,一般都是谁卖房谁交税费，但是有些地方卖主说的是净得价，所以各种税费由客户交，还有房子的家具及装修是以多少钱转让给客户等等)。
4。签二手房买卖合同。
5。客户付全部房款(如果客户贷款要在银行办理房屋抵押贷款;房款一般都是找一个中间机构比如银行做资金托管在银行签一份合同,等客户过完户拿到房本再将资金由银行划入你的帐号)。
6。交二手房买卖各项税费(卖房者要向物业交清所有的物业费,由物业开一个物业结清证明)。
7。去房管局办理过户手续。
8。等待银行通知将贷款部分的房款划入卖方帐户。
9。交付房屋同时交割交房尾款，卖方结清水费、电费、煤气费和物业费，并配合去营业厅过户。
注意事项对于金钱利益与复杂的地产政策来看，其实卖房注意事项有很多，分为以下几大方面：
议价出售房子时，若有买方意愿出价，一定会向您杀价。
因为房子的价钱不像一般的商品能够计算出成本，价钱高低往往取决于消费者的认定与市场的成交行情，所以些许预留杀价空间,给买方去发挥。
付定金若双方确定房子了,而买方买下房子，必须先付定金。所谓订金是买方为确保契约覆行，交付卖方的金钱，具有契约上的效力。
您收下定金后，若买方反悔，则您有权没收订金，反之若卖方(您)反悔，则必须加倍退还。
签约下定金之后应当场签定《房地产买卖存量房合同》，若有中介公司参与，需签定《房地产买卖居间合同》，买卖双方本人签字，互相留存身份证件。
房管局收件（即买卖双方去房管局进件，完成房产证和土地证的审察）。
房管局出件并完税（即当日完成房产证和土地证的过户手续，同时邀纳相应的税费）。
1。营业税（房屋未满5年才交，总房价5。56%）。
2。个人所得税（房屋非名下唯一房产才交，总房价1%）。
3。杂费。
尾款交付（等待银行将贷款部分的剩余房款划到卖方帐户）。
交付房屋交付房屋前，卖方结清该房屋的水费、电费、煤气费、有线电视费（有线电视过户）、物业费，并交割交房时预留的尾款。收起
1:三通协商协商家都能接受条件<br/>2:房产目前办理程度由于卖配合导致没办理应该办理手续(除非必须要卖配合才能办理比订金否交齐)算违约<br/>3:确定想要房产建议拿着双签署合同咨询律师毕竟合同面东西律师更专业...
1、他这样做很不道德，既然房屋卖给你了，土地随房走，土地自然是你使用的，你也太麻痹大意了吧，当初就应该两证都过户。<br/><br/> 2、你可持房产证与开发商说明清楚，一般没问题。
合同无效，可以要求对方承担违约责任！<br/>仲裁与法院诉讼不同之处十分多！<br/>本律师代理大量仲裁案件，欢迎前来咨询，观看有关仲裁成功案例！
首先中介只要作为你和下家在交易过程中的一个桥梁，如果他的服务不到位，可以通过中介费打折来交涉。<br/>还有就是你说签订了中介的合同，是定金合同，还是正式的买卖合同?<br/>如果是定金合同，你违约的话，是支付双倍;但如果是正式的买卖合同，你违约的话，除了定金双倍赔偿外，还需支付合同总价的20%的违约金;<br/>一般房屋维修基金都是无偿过户给下家的。<br/>另外说到有另外的中介和新的买家出更高的价钱购买你的房子，一般这都是中介的伎俩，主要是中介公司与中介公司之间的竞争造成，一旦你解除现在的合同，就算有新的买家也不会出高价购买的，一定会打压你的房价，到时你除了支付之前的违约金，就算用原价出售，到头来还是有损失的。
这个属于福利房，产权下来后是不可以马上交易的，你考虑清楚的，三五年过后可不可以交易没有明确的说法，如果你确实要买这个房子，可以把过户的条件约定好。
据你所述，可以要求继续履行合同；定金和违约金只能选择其一；若解除合同，中介费可以要求对方赔偿。
一、向管理部门提出申请，领取《房屋租赁证》 <br/>提交资料： <br/> <br/>1、房屋出租申请书； <br/> <br/>2、房屋产权证明或批准建房的合法文件和证明材料 <br/> <br/>3、个人应提交房主的居民身份证明；单位应提交单位法人资格证明； <br/> <br/>4、出租共有房屋的，应提交其它共有人同意出租的证明或委托书； <br/> <br/>5、涉外的房屋须有公安部门的批准书； <br/> <br/>二、寻找交易伙伴，签订租赁契约。 <br/> <br/>三、房屋租赁登记备案。房屋租赁双方达成协议并签订书面合同后，到房屋主管部门办理租赁备案手续。 <br/> <br/>提交文件： <br/> <br/>1、房屋租赁合同； <br/> <br/>2、房屋所有权证； <br/> <br/>3、《房屋租赁证》或《临时房屋租赁证》； <br/> <br/>4、当事人双方合法证件。
这笔钱从法律上来说现在就应该由你交，<br/> <br/>你可以向上一个卖家追偿的。<br/>现在不是人家要起诉你，都过户完毕了，你的1.5万还在中介手里，人家为什么要起诉你啊？<br/>起诉你能要回那1.5万，但是你也必须把欠费还清，你总不能让现在的买家找你上一个卖家要钱吧？这也不符合常理啊，更不符合法理。
如果你有通过中介那么找他们，如果你们双方自己交易的那么恭喜你 你直接卖给下家吧！ 前提去公证协议无效
说实话，具体看法官，假如市场价值真有差价照成对方损失了，不好办了，一般打官司，法院找个熟人效果是绝对不一样的
1.王某与辉煌公司的买卖合同是否可以继续履行？ <br/>答：可以而且应该继续履行。 <br/>2。辉煌公司的行为是否具有物权效力？ <br/>答：这不是一个简单的问题。 <br/> 首先，开发商不履行合同，如果已经按照合同约定给以赔偿，则公司的行为具有物权效力。 <br/> 其次，如果合同对违约条款没有量化规定，王某可以按照自己的满意度提出索赔要求，在双方协商未果的情况下，公司的行为不具有物权效力。 <br/> 再次，如果开发商确实一女二嫁，王某可以按涉嫌诈骗起诉开发商，有胜诉把握。
你好： <br/>在合同签订后，任何一方不能改变！因而卖方不能随意收回！在这种前提下，如果出现什么变故，你可与买方协商解决，如果不行，你完全可以走法律途径！可以不搬！
您好；<br/>你这种情况很常见！房东叫你配合一下看房子，如果当时签合同没在合同里注明这点，你有权力不配合给中介看房的，你也可以选择一个星期在休息天只给中介看一天。<br/>因为你租用该房子了，在这个租期内，你是有完全的使用权！但如果你们想搬走，而房东又不同意的话，那么你们就是属违约，不但你拿不到违约金，你的押金还不退的/除非房东同意退给你，但你是不可能说房东是违约的！
你好，你付款了吗?如果已付，那会胜诉的，按约定的违约金计算，不能要求双倍赔付，诉讼费由甲方承担。
1。 如果合同中对中介有了明确的授权，中介应当有这个权利。<br/>2。 但是，中介应当将定金马上给你，因为您才是房屋的所有权人。<br/>3。 至于房子的价格，中介无权替您决定。
