1。业内人士解释,贷款买二手房,有实物房产作为抵押,在违约时银行可以方便地收回房产。 2。按揭是用所购房子做抵押贷款。在房子尚未完工前,没有房产证和实物,银行存在较大风险。所以,银行往往要求开发商将在房管局备案的资料和营业执照、税务登记等资料提供给合作银行做“备案”,同时,与合作银行签订相关协议来规避风险。全部
开发商要承诺承担一定的客户违约风险,这样就形成了一些开发商和某家银行存在合作关系。实力强的开发商,合作银行就多一些,购房者选择余地大些;实力弱的开发商,合作银行少,因此给予购房者选择面就小些。 3。除此之外,一家房地产业内人士还透露,开发商经常需要与银行发生借贷业务往来,他们将贷款业务交给少数几家关系近的银行,可以在其他业务上获得一些好处。
4。开发商指定贷款银行,是否涉嫌违规?对此,有业内律师认为,开发商此举首先涉嫌违背了合同法中的自愿、公平原则。其次,我国消费者权益保护法第九条规定,消费者享有自主选择商品或者服务的权利。也就是说,消费者有权自主选择提供商品或者服务的经营者,自主选择商品品种或者服务方式,自主决定购买或者不购买任何一种商品、接受或者不接受任何一项服务。
5。购房者作为消费者,有权自主选择贷款银行,而开发商指定银行属于强制消费,侵犯了消费者的选择权。遇到这种情况,市民可向工商部门举报,也可以通过法律途径解决。但对于银行一方,如果开发商未限定银行,而银行方根据贷款人条件拒绝受理贷款业务,并无过错。
答:个人贷款购买房地产开发商投资建造的商品房,贷款银行一般是由房地产开发商指定的。详情>>
答:第一,比如你买的房子价格是100万,开发商应该拿到100万,但是你只付了50万,合同规定的时间内没付清,开发商当然有权向你索要违约金; 第二,合同约定,你是先付...详情>>
答: 1、取得房地产开发主管部门核发的房地产开发企业资质等级证书,并办理年检手续; 2、在贷款银行开立基本结算帐户或一般存款帐户,经营收支全部或部分在银行结算...详情>>
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