多数办理商业贷款买房的人在选择贷款年限时,多可能在30年和20年之间徘徊,当然,经济实力较强的人也可能会选15年、10年等。然而,面临这个问题,很多人都说“贷款年限越长越好”,然后就毅然决然选了30年,这样真的对吗? 三点理由告诉你为什么贷款要贷满30年 1、 每月还款压力小 不少人买房是为了结婚,但买房后还要面临结婚生子购车等一系列支出,这对于一对年轻夫妻甚至两个家庭来说都是不小的支出,而尽可能长的贷款年限可以减轻每月的还款压力,也可以让夫妻二人松口气。全部
举个例子,如果同样贷款200万,贷款20年,等额本息每月要还近1。31万元,而贷款30年的话,每月只需还近1。06万元,这样每月就可以多出近0。25万元的结余用于生活支出。 不过,还需要注意一点,月供不要超过月收入的50%,可以的话,尽量控制在30%以内,否则将降低生活质量。
2、越长的贷款年限越适合提前还款 一般来说,银行还款都是先还利息再还本金,所以提前还贷不要超过贷款期限的1/3,因为你已经把大部分利息还了,提前还贷并没有多大意义。 举个例子,贷款300万,贷了5年之后一次性还清: 如果是贷款20年,你已还近117。
8万,还要还近250。9万,总共还368。7万; 如果是贷款30年,你已还近95。5万,还要还近276。2万,总共还371。7万。 由此可见,贷款30年比贷款20年的利息就仅仅多出3万,但你这些年的生活质量却很不一样。 3、可以买更大的房子 既然贷款年限越长,月供越少,那为何不多贷一点,买一个大点的房子呢?要知道,你贷款200万,年限为20年,月供是13088元,而贷款300万,年限为30年,月供也就是15921。
8元,两者仅相差2833。8元,但总额相差100万。 总价相差100万元的房子,不管是在户型、地段、面积、配套,还是位置方面,两者的差距都很大。 那么,是不是每个人都应该贷满30年呢? 答案自然是“不一定”,因为银行在发放贷款的时候会审查借款人的收入,以便确定借款人每月收入是否能足以偿还房贷月供,所以收入不稳定、信用不良的人即使想贷满30年也是很有难度的。
而且,借款人要根据自己的收入和实际状况来确定贷款方式和年限,办理房贷应该以不影响家庭生活为前提,需慎重考虑月供与家庭收入的比例。如果这一比例过高,势必会减少家庭的其他开支,从而影响正常的家庭生活。
答:1. 根据贷款利率变化调整还款期限 贷款利率和贷款额度影响贷款申请人房贷月供,从而影响月供收入比。购房人应以不影响家庭生活为前提,通过延长或缩短贷款期限来调...详情>>
答: 在目前国内人民币贬值速度那么快的情况下,个人建议就选择能贷到款的最长期限,比如一般住宅都可以贷30年,那就选择30年。不过这也要看你的年龄了,一般银行是你的...详情>>
答:1、商业贷款。商业贷款年限最长为30年,有些银行要求贷款人年龄+贷款期限,不得超过个人及其配偶法定退休年龄(男性65周岁,女性60周岁);而有些银行则是要求贷款...详情>>
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