全部答案

2017-08-16 14:59:14

•         无论是摇号，还是竞争保障房面积，房企拿地的成本实际上都是更高的，为了保持利润，对房企而言，出路只有一条提高售价。
  　　但问题是，在售价前面，还有一个商品房指导价，售价太高是拿不到预售证的。这个指导价是怎么确定的呢，一般是参考四个维度：
  　　如果是同一个楼盘的二期三期的项目，要参考之前的一期销售价格，
  　　如果是纯新盘，则要参考周边楼盘的成交均价；
  　　分面积确定不同户型的均价，比如90平米以下、90-140平米的，140平米以上的，分类确定指导价；
  　　分区域确定指导价，一个城市有很多区，每个区的均价都不一样，这个要考虑进来。
    
  　　指导价的意义在于，用行政的手段，调控房价上涨的预期，但副作用也是很明显的，那就是拿了贵的地的房企亏本的可能性很大。这也是前文中房企管理层指出形势严峻的原因。
  　　指导价的意义在于，用行政的手段，调控房价上涨的预期，但副作用也是很明显的，那就是拿了贵的地的房企亏本的可能性很大。
    这也是前文中房企管理层指出形势严峻的原因。 。

  全部
  

  承***

  2017-08-16 14:59:14

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