《财政部、国家税务总局关于房产税、城镇土地使用税 有关问题的通知》（财税〔2008〕152号）第1条规定，对依照 房产原值计税的房产，不论是否记载在会计账簿固定资产科目 中，均应按照房屋原价计算缴纳房产税。房屋原价应根据国家有 关会计制度规定进行核算。
对纳税人未按国家会计制度规定核算 并记载的，应按规定予以调整或重新评估。 根据上述规定，房屋原价应根据国家有关会计制度规定进行 核算。 《企业会计准则第3号——投资性房地产》第10条规定，有 确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的，可 以对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。
采用公允价 值模式计量的，应当同时满足下列条件：①投资性房地产所在地 有活跃的房地产交易市场；②企业能够从房地产交易市场上取得 同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房 地产的公允价值作出合理的估计。 第11条规定，采用公允价值模式计量的，不对投资性房地 产计提折旧或进行摊销，应当以资产负债表日投资性房地产的公 允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差 额计入当期损益。
根据上述规定，A公司的酒店按公允价值模式进行后续计 量，酒店的账面价值反映为公允价（即评估价），该公允价不属 于房屋原价。该投资性房地产（酒店）的计税基础应按成本进 行初始计量。A公司房产税的计税基础应按成本价5亿元确定。
问：投资性房地产采用成本法核算与公允价值计量模式对企业的影响有哪些不同？
答：影响收益、净资产和资产。采用公允价值对于企业来说，除了报表好看外，没有现金流，而且还有提供让注册会计师审计时可以采纳的公允价值变动资料。而且会计准则和应用指南规...详情>>
