前不久，我在纽约看到，克莱斯勒大厦非常漂亮，70年前的建造成本才1500万美元，如今要值四五十亿美金。加入时间的因素，就很难断言房价是高还是低。分析房价涨跌，还必须考虑收入的增长等众多因素。从2005年看，房价肯定是会上涨的，正常情况下应该是稳步小幅增长，正常涨幅应该在5%-10%以内，这样的发展对开发商、购房者和社会都有益。
前不久，我在纽约看到，克莱斯勒大厦非常漂亮，70年前的建造成本才1500万美元，如今要值四五十亿美金。加入时间的因素，就很难断言房价是高还是低。分析房价涨跌，还必须考虑收入的增长等众多因素。从2005年看，房价肯定是会上涨的，正常情况下应该是稳步小幅增长，正常涨幅应该在5%-10%以内，这样的发展对开发商、购房者和社会都有益。 收起
日本、美国、东南亚都曾经经历过大涨大跌，难道只有中国人是上帝的宠儿，只涨不跌？
日本、美国、东南亚都曾经经历过大涨大跌，难道只有中国人是上帝的宠儿，只涨不跌？收起
各地不一样!但从整体看肯定是稳中有升
各地不一样!但从整体看肯定是稳中有升收起
2005年房价肯定会长的，不到2010年以后房价是不会跌的，除非政府政策强制调控，不过这样做不符合市场经济的发展规律。看看现在有多少人在炒房地产，房价能不涨吗？仅在上海来自温州的炒房资金就超过1000亿。目前的情况是这样的：一般普通老百姓买不起房，买的起房的人不是用来住而是用来投资的。好比股票一旦大涨特涨，想要收也不是一下子就能收的住的，毕竟那么大的盘在那里，房地产也是同样的情况。
2005年房价肯定会长的，不到2010年以后房价是不会跌的，除非政府政策强制调控，不过这样做不符合市场经济的发展规律。看看现在有多少人在炒房地产，房价能不涨吗？仅在上海来自温州的炒房资金就超过1000亿。目前的情况是这样的：一般普通老百姓买不起房，买的起房的人不是用来住而是用来投资的。好比股票一旦大涨特涨，想要收也不是一下子就能收的住的，毕竟那么大的盘在那里，房地产也是同样的情况。收起
“不管是温州人还是境外的投资者，其实现在大家都在赌，就看最后一棒最终落到谁手上”
1月18日，上海市市长韩正在上海市十二届人大三次会议上坦言：2004年，上海全市房价涨幅虽然有所下降，但局部地区房价上涨仍然过快。上海市有关部门也认为，由于局部地区房价上涨过快，全上海的房产均价已无法体现局部房价的起落趋势。
据1月19日网上房地...全部
“不管是温州人还是境外的投资者，其实现在大家都在赌，就看最后一棒最终落到谁手上”
1月18日，上海市市长韩正在上海市十二届人大三次会议上坦言：2004年，上海全市房价涨幅虽然有所下降，但局部地区房价上涨仍然过快。上海市有关部门也认为，由于局部地区房价上涨过快，全上海的房产均价已无法体现局部房价的起落趋势。
据1月19日网上房地产的数据显示，上海新房价格沿着2004年末的涨势继续攀高，其中内环以内当日成交均价已经达到16934 元/平方米。中高档二手房市场，在2004年的最后一月，涨幅创出年度最高，达到5。69%，全年累计的涨幅达到27。
6%。
围绕上海楼市的博弈还在继续，这种局面源自各路人马对目前上海房市繁杂信息的不同解读——有人认为上海房市已经到了崩溃的边缘，也有人认为上海的房市还可以涨上20年。2005年也许会给我们答案，但也许不会。
城里的人想出去
上海人王国伟刚刚跟一个异地投资俱乐部去了一趟三亚，他发现，那里的海景房只有6000多元一个平方米。
“在上海6000元的房子，只能到郊区去找了，在三亚，我可以买一套海景房，平时出租，冬天寒假的时候，可以带着家人去过冬。”2005年年初，王国伟神采飞扬地盘算着。
王国伟是上海位育中学一名普通教师。2003年3月份他把单位分给他的两居室卖掉，不光在江苏路新买了一套130多平米的三房，还剩下几十万元的闲钱在手上。
更让他喜不自禁的是，没出两年，他买的新房每平米单价从买进时的8000多元，蹿到了16000多元。
在上海，王国伟的故事几乎每天都在上演，像他一样通过购房“糊里糊涂发了大财”的人不在少数。
财富来得太容易，人们往往会怀疑它的真实性。
何况是在理财方面一向以谨慎、精打细算著称的上海人。
“这几年房价涨个两倍、三倍，差不多了，现在要投资上海房产成本太大，动辄一两百万一套，我觉得风险比较大。而内地一些省会城市的房产市场，即使是市中心的黄金地段，房价一般还在5000元/平方米以下，我觉得很有投资潜力。
”目前持这种想法的上海人不在少数。
王国伟毫不隐讳地告诉《瞭望东方周刊》，2004年末，他在重庆买了“重庆财富中心”的一套酒店式公寓，总价只有28万，售后包租，开发商承诺投资回报率有8%。据该异地俱乐部组织者公司职员郑玉介绍，和王国伟一起去重庆的上海购房团，仅这个楼盘就买了140多套。
城外的想进来
上海人想出城投资，外地人(包括境外人士)却被上海楼市的强劲走势惹红了眼，携巨款拼了命地想进城。2005年关口，温州人、台湾人，欧美人以及俄罗斯人，对上海楼市的热情开始显山露水，事实上温州人使的已是回马枪了。
尹延是浦东联阳社区鼎轩房产的销售主管，这两天，他忙得不可开交。
他告诉《瞭望东方周刊》，他们公司的客户比例基本上是温州人70%、境外人士20%，上海本地的仅占10%。
据方方工作室信息部经理周浩介绍，温州人从2003年传言撤离后，转战内地炒卖房产，结果发现，内地市场做短线投资，套现很难，而且市场也不够成熟。
他们最终还是回到上海，为2004年底上海楼市的又一波上涨添了一把火。
与此同时，央行加息尘埃落定之后，国际资本市场对人民币升值的预期加大，一批境外资本纷纷潜入上海楼市，助推上海市中心高档房市场继续上扬。
2004年底，一家投资客组成的欧洲财富俱乐部在上海分两次买进250套高档房源;某位做钢铁生意的台籍人士，通过浦东一中介公司买走的房源不下10套，主要集中在联阳社区；而就在一周前，位于静安区康定路的静鼎安邦，一栋34层的总共60多套的公寓房被一个神秘的俄罗斯人买走。
香港戴德梁行泛城租售网2005年1月10日发布的研究报告还显示，浦东陆家嘴地区的盛大金盘、汤臣海景及鹏丽海景等豪宅，通过买卖差价获利的投资性客户居多，其购买者当中，海外客户占到60%，其中以东南亚、港台客户居多。
卫明不动产策划咨询中心、《上海楼市》境外人士版发行人蔡为民是个地道的台湾人，他和他的同事们组织台湾购房团到上海已有 30 多次。
而在2004年底的这次，火暴程度超出他们的预料。
“我们一般是提前3个礼拜联系看房团活动，每次30-40位左右。这次我们寄函出去，一个礼拜就有60个名额了。” 该公司的田小姐都觉得很惊讶。
“台湾人曾经尝过汇率上浮的甜头，大概是在1989年那段时间，台币与美元的汇率曾经涨了将近一半，一进一出，台湾人赚到的汇差非常可观，所以说这一拨的人民币升值大家都会想去套。
”
田小姐引用蔡为民的观点说，如果人民币升值，境外人士在上海楼市至少可以赚到几个差:一个是汇差，第二个房差，第三个利差，即台湾或境外的银行贷款利率只要3%左右，低于人民币5。9%的利率，之间的差额就可以赚到。
会不会成为最后一棒
在上海楼市一路狂奔的背后，危机的迹象也在蔓延。
不少专家认为，上海楼市的上扬已经并非来源于真正的住房需求，投资性需求的放大是2004年年末房价再次飙升的主要助推器。
据媒体报道，虹桥开发区某楼盘近日传出丑闻，在开盘之前开发商将楼盘批量转给中介，开发商借房源紧缺抬高房价，中介趁机赚取价差。
而这可能只是新开楼盘排队购房真相暴露后的一个普通案例。
在二手房尤其是次新房市场，炒作现象已经相当突出。中原地产提供的数据显示，2004年年底，上海二手房投资购房的比例已经达到了40%。
二手房市场炒作的一个直接结果就是，市场上大量空置房的出现。
据泛城租售网2004年底对上海房屋空置率的调查，包括交付使用少于一年的楼盘在内，上海房屋的空置率已经达到12。8%，其中黄浦区的空置率已经达到18。2%，已经超出了国际上10%的警戒线。
这是一个危险的信号
上海楼市这艘大船未来将驶向何方？几乎每一个人都急于知道答案。
但是同处于这条船上的人们却各自打着自己的算盘。
尹延的客户主要是温州人。他认为温州人的想法听起来让人惊讶：“现在传言说有千亿美金的国际热钱进入中国寻找机会。由于中国外汇的管制比较严，所以他们进入中国市场还需要一定的周期。在国际热钱进入上海之前，我们把上海的中档楼盘全部扫光，早期进入的境外资本把上海的高档房产扫光，等大批的国际热钱进来了，我们再抛出去，让他们接盘。
”
看来，来势汹汹的温州资本，此次进入上海楼市，野心不小，要在上海楼市与境外买家一赌输赢。不过，这可能只是一向精明的温州人的一厢情愿？
就以台湾、香港购房者为例，卫明不动产策划咨询中心的田小姐告诉《瞭望东方周刊》，台湾人和香港人在上海购房的确不少，现在的关注度仍然很高，但是由于这两地都有过房价大幅缩水的痛苦经历，因此他们出手还是会比较谨慎。
更重要的是，时至今日，所谓“千亿美金的国际热钱”能否进入中国市场，有多少会投向房地产，又有多少会投向上海的房地产，这仍然是一个大大的问号。
上海楼市现在都不是中产阶级在买房了，随便一套房子都要一二百万。不管是温州人还是境外的投资者，其实现在大家都在赌，就看最后一棒最终落到谁手上。
收起
首先要看是什么地区，不是所有地区的房价都会升值的。 对于经济发达的主要城市来说，比如上海、北京、深圳等，肯定会长的。 对于防价过高、而一般物价不高的地区，如杭州，上升的可能很小。 对于经济发展中的城市，如南京、苏州、泰州、扬州等，上升的希望很大。 对于中西部中心城市，也还是会升的；对于一般城市则会停滞。 对于重工业城市，可能会回落。
首先要看是什么地区，不是所有地区的房价都会升值的。 对于经济发达的主要城市来说，比如上海、北京、深圳等，肯定会长的。 对于防价过高、而一般物价不高的地区，如杭州，上升的可能很小。 对于经济发展中的城市，如南京、苏州、泰州、扬州等，上升的希望很大。 对于中西部中心城市，也还是会升的；对于一般城市则会停滞。 对于重工业城市，可能会回落。收起
太后悔了，我在2004年8月把房子卖了。倒霉！
太后悔了，我在2004年8月把房子卖了。倒霉！收起
物极比反
物极比反收起
我看还会涨
我看还会涨收起
别指望会跌了，做梦呀，土地拍卖价都在涨，建筑材料也在涨，怎么可能跌，笑话。 市中心的土地越来越少，肯定还要涨。
别指望会跌了，做梦呀，土地拍卖价都在涨，建筑材料也在涨，怎么可能跌，笑话。 市中心的土地越来越少，肯定还要涨。收起
现在买/在卖了赚啊!!
现在买/在卖了赚啊!!收起
肯定是涨！
肯定是涨！收起
稳中求升
稳中求升收起
我个人认为,2005年的房价还是会稳中求升的。
我个人认为,2005年的房价还是会稳中求升的。收起
希望能够下降
希望能够下降收起
中国地价是政府控制的，不样国外土地私有化。地价上升过快，市场会自动调节。 因此在政府机构如建设部，地方政府等利益部门希望房价上涨的情况下，地价是降不下来的，所以房价只能到泡沫破了，政府控制不了时才会大跌。 现在政府也意识到房价泡沫了，在两会上提出压制房价。但是地价上涨对政府的利益太大了，特别是地方政府及官员在地价上涨中得到的巨大利益使其欲罢不能。因此现在控制权还在政府手中时...全部
中国地价是政府控制的，不样国外土地私有化。地价上升过快，市场会自动调节。 因此在政府机构如建设部，地方政府等利益部门希望房价上涨的情况下，地价是降不下来的，所以房价只能到泡沫破了，政府控制不了时才会大跌。 现在政府也意识到房价泡沫了，在两会上提出压制房价。但是地价上涨对政府的利益太大了，特别是地方政府及官员在地价上涨中得到的巨大利益使其欲罢不能。因此现在控制权还在政府手中时说房价有没有涨到头。还得看中央行动。 但现在看来上调房贷利率的板子不是打在房产商头上，而是痛在老百姓肉里。已经买了房的还要叫你加付利息，看来政府还在保房地产商利益，政策的天秤倾向利益集团。而对老百姓则是在伤口上洒盐。 收起
应该慢慢的下降了！
应该慢慢的下降了！收起
房价肯定会上涨.
房价肯定会上涨.收起
今年央行刚刚调息,主要是为了控制房地产过热的现象,所以应该说,今年的房价起码不会涨价,如果想要投资的话,觉得现在房地产并不是十分理想的
今年央行刚刚调息,主要是为了控制房地产过热的现象,所以应该说,今年的房价起码不会涨价,如果想要投资的话,觉得现在房地产并不是十分理想的收起
最近我咨询过,南京房子,市中心不会大跌,但短期涨不动了,周边可能要跌.
最近我咨询过,南京房子,市中心不会大跌,但短期涨不动了,周边可能要跌.收起
没有任何组织和个人能阻止房价的上扬，就这么简单
没有任何组织和个人能阻止房价的上扬，就这么简单收起
我覺得明年要跌
我覺得明年要跌收起
这个东西怎么说呢，本来就是很高的了， 但是,国民政治经济都在稳步的发展,房地产肯定会增值,当然也会涨了。随着人民的生活水平的不断提高,\对住房的要求更高，有人就第二次置业,第三次置业,也会拉动房地产的价格.随着城市化水平进程的不 断加快,还有旧城改造 对住房的需求会大量的增加.而且今年的铁矿石涨那么凶,材料成本增加，也会对地产的价格有所改变.去年国民GDP增长10%,今年可能没去年那么厉害,但...全部
这个东西怎么说呢，本来就是很高的了， 但是,国民政治经济都在稳步的发展,房地产肯定会增值,当然也会涨了。随着人民的生活水平的不断提高,\对住房的要求更高，有人就第二次置业,第三次置业,也会拉动房地产的价格.随着城市化水平进程的不 断加快,还有旧城改造 对住房的需求会大量的增加.而且今年的铁矿石涨那么凶,材料成本增加，也会对地产的价格有所改变.去年国民GDP增长10%,今年可能没去年那么厉害,但是他始终有个惯性,今年大概增长8-8.5个百分点.所以回涨,收起
在我这里买房要考虑：1、开发商。2、交通及附属设施：车库、商场、健身中心。3、风景。4、学区。5、取暖及管理费等。总体一直都在升值，去年达到15%，未来预计在10%左右。
在我这里买房要考虑：1、开发商。2、交通及附属设施：车库、商场、健身中心。3、风景。4、学区。5、取暖及管理费等。总体一直都在升值，去年达到15%，未来预计在10%左右。收起
虽然国家要抑制房价的过快增长，并且提高了房贷利率，但由于目前大的经济环境影响，2005年房价还会继续增长，不过增幅要低于2004年。
虽然国家要抑制房价的过快增长，并且提高了房贷利率，但由于目前大的经济环境影响，2005年房价还会继续增长，不过增幅要低于2004年。收起
等到下半年房阶肯定会降的！
等到下半年房阶肯定会降的！收起
中国人口越来越多，城市发展速度未必跟得上。所以今年的房价只有生，不会降，至少会维持现有的价格。
中国人口越来越多，城市发展速度未必跟得上。所以今年的房价只有生，不会降，至少会维持现有的价格。收起
要展望未来的十年内该城市的人均收入是否在不断的增长，这样的话才能知道该城市的房子是否会有升值的可能性！！！
要展望未来的十年内该城市的人均收入是否在不断的增长，这样的话才能知道该城市的房子是否会有升值的可能性！！！收起
假日蓝湾 4月房交会定的是3650 不知道现在具体多少了
这个要看当初你交排号费时，你们是怎么约定的：如果没有说明排号费自动转定金，那你可以要回排号费，他不给你可以告他。如果当初就这么约定了，那就没辙了。
你在签订合同以后，就不能随意反悔，否则就构成了法律上的违约。其实你觉得低那下一年度提高便是了，大家都是完全民事行为能力人，要为自己的行为负责，签就签了吧，下次清醒点就行
办理继承权公证，凭公证书到房产局办理房产的过户手续。 首先要看有无遗嘱将房屋由你继承。如有，需带上遗嘱、死亡证明、户口簿和本人的身份证到房地产交易中心办证大厅直接办理过户手续；如没有遗嘱，则需有你的母亲和姐、妹放弃对该房屋继承权的公证书和其他相关手续到办证大厅办理。因为你的母亲、姐妹都有遗产继承权，这一点必须要做。 PS:相关法规： 《 司法部、建设部关于房产登记管理中加强公证的联合通知》第二条规定，遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱，应当办理公证。遗嘱人死亡后，遗嘱受益人须持公证机关出具的“遗嘱公证书”和“遗嘱继承权公证书”或“接受遗赠公证书”，以及房产所有权证、契证到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。根据上述规定，只有公证遗嘱，房地产管理部门才给办理遗产过户手续。 另外，该条款还规定，处分房产的遗嘱未经公证，在遗嘱生效后其法定继承人或遗嘱受益人可根据遗嘱内容协商签定遗产分割协议，经公证证明后到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。
房产证上的门号必须是和实际房产门号是一样的，（因为房子在没建好之前是有个公安编号和建筑编号的区别，所以有可能是不一样的，但是到建好后，那可就是对的上的了，所以你要去交易中心更正或者是去问一下，究竟是怎么回事了？
一套房子对工薪阶层来说可能是半辈积蓄 注意些好 不过也没太多，一般多层：3-4（金三银四）高层：10-15 至于门在楼梯哪边没太多讲究 一般门忌厕所对门讳门或卧室床 我置业顾问有问题欢迎留言
廉租是政府租与无力买房超低收入的城镇居民，个人无产权；经济是政府以低与市场价卖给低收入的城镇居民。 两者区别在于一个是租房行为，一个是买房
个人觉得是西面的好，但不是全西向德吧，如果只有一间房间向西还好，或是厨房厕所向西。 对着主干道的太不好了
报纸的房地产广告一般包括以下几部分内容： 1.物业的名称、位置、售价； 2.物业的外观或户型图； 3.物业配套设施情况及周边的环境描述； 4.开发商、代理商、设计施工单位或物业管理公司名称； 5.销售的资质证号； 6.销售电话等咨询垂询方式； 7.金融、物业管理等其他方面的购房承诺。 要把这些东西都看清楚，看清楚了再打电话问，或者到现场看楼。
楼盘做得精细一点，全面一点，档次高一点，这是住宅今后发展的方向。但部分区域、不论购房对象、不考虑今后管理的实际情况而向“高大全”方向靠拢，其结果对购房者来说却未必是件好事。 发展商耗资巨大，设置了许多配套功能，要看楼盘中所有的业主是否能够消化。有得发展商建造的楼盘是不顾自身实际的，建起游泳池、网球场，设立高档会所、精品商店、贵族学校等，甚至还搞起了中央空调，今后还准备实施酒店式公寓管理等。要知道，有这些设施就必须增加成本，都要花钱，花钱者必须是业主。这种功能“高大全”的所谓高档楼盘，一旦销售不旺，这些设施的管理费用不仅会将发展商深深套牢，而且对于社区的建设和发展也是一个很致命的问题。即使没有这个问题，购房人也应该考虑考虑，这样的房子买得起，是否住得起？
在奥运村，一期房价是12000，现在三期已经是18000一平米了，现在已经预售一空，这里是提供给运动员住宿的地方，等奥运会结束，房子就归业主了，就可以入住了。 鸟巢的建设，给了许多炒家以无限的想象空间，周边房价也由2006年的4000多元攀升至现在的20000多元，个别项目如世茂奥临面向奥林匹克森林公园的地方已突破40000元。水立方周边到朝青板块，从5000多元火速攀升至20000多元。具体项目我就不多讲了，但是整个片区，方圆五公里，没有一个楼盘没涨价的，并且，都是涨得非常离谱。何故？盖因鸟巢之故。
首先不是做法律方面的人，但说说我的看法： 1。这个共建项目是有村委和某建筑公司共同开发的，不知你们有没有成立项目公司，集体土地上开发超过一定面积是要上级领导部门报批的，也就是说规划图纸也要得到村委的通过，才能交由规划部门审批。 2。容积率大幅改动，若是商品房建设是拿不到预售证的，但作为村民用房，擅自调整项目的经济指标，村委应以此违规向法院上诉，得以赔偿。 3。若现在项目已竣工，无法恢复原状的话，完全可以，而且是立刻搜集其违规的证据，提起法律的武器告他，让法院事先就查封其商品房项目，让这家建筑公司得到其相应的惩罚。
房子的产权归属是按房产证的，这表明房子所有权是他前妻的，他们现在已经离婚了，那财产是怎么分割的？你老公占多少，还是只有居住权，有法律文书吗？属于你老公的要立即过户，你想一下，过户费和房产对比，孰重孰轻？如果你老公有什么万一，再办过户就难了。
这不是简单的合理不合理问题。 如果约定煤气配套费由业主承担，开发商先前只是预收，实际支付要根据市场价格确定。因此补交是由市场决定的，并非开发商蓄意牟利，是合理的支出。
建筑容积率：是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。 容积率越大，那么意味着单位土地建筑的密度越高，绿化面积就越少，开发商的成本就越低，业主的得到的房子的质量就越差
办理继承权公证，凭公证书到房产局办理房产的过户手续。 首先要看有无遗嘱将房屋由你继承。如有，需带上遗嘱、死亡证明、户口簿和本人的身份证到房地产交易中心办证大厅直接办理过户手续；如没有遗嘱，则需有你的母亲和姐、妹放弃对该房屋继承权的公证书和其他相关手续到办证大厅办理。因为你的母亲、姐妹都有遗产继承权，这一点必须要做。 PS:相关法规： 《 司法部、建设部关于房产登记管理中加强公证的联合通知》第二条规定，遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱，应当办理公证。遗嘱人死亡后，遗嘱受益人须持公证机关出具的“遗嘱公证书”和“遗嘱继承权公证书”或“接受遗赠公证书”，以及房产所有权证、契证到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。根据上述规定，只有公证遗嘱，房地产管理部门才给办理遗产过户手续。 另外，该条款还规定，处分房产的遗嘱未经公证，在遗嘱生效后其法定继承人或遗嘱受益人可根据遗嘱内容协商签定遗产分割协议，经公证证明后到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。
房屋拆迁的民事和行政诉讼 一、关于向人民法院提起民事诉讼问题 《条例》第十五条规定：“拆迁补偿安置协议订立后，被拆迁人或者房屋承租人在搬迁期限内拒绝搬迁的，拆迁人可以依法向仲裁委员会申请仲裁，也可以依法向人民法院起诉。起诉期间，拆迁人可以依法申请人民法院先予执行。” 《最高人民法院关于受理房屋拆迁、补偿、安置等案件问题的批复》?法复〔1996〕12号 规定：拆迁人与被拆迁人达成协议后，一方或者双方当事人反悔的，未经行政机关裁决，仅就房屋补偿、安置等问题，依法向人民法院提起诉讼的，人民法院应当作为民事案件受理。 拆迁补偿安置协议是约定拆迁当事人之间民事权利与义务关系的合同，依法成立的拆迁补偿安置协议，对当事人具有约束力。当事人一方不履行协议或者履行协议不符合约定的，按照《民法通则》和《合同法》的规定，一方当事人可以向法院提起民事诉讼，要求对方当事人承担相应的民事责任。 当事人向人民法院提起民事诉讼有以下二种情形：其一是拆迁补偿安置协议订立后，被拆迁人或者房屋承租人在搬迁期限内拒绝搬迁的，搬迁期限届满后拆迁人可以依法向人民法院起诉。其二是拆迁人与被拆迁人达成协议后，且拆迁当事人之间没有达成仲裁协议的，一方或者双方当事人反悔的，另一方当事人可以向法院提起民事诉讼。 当然，拆迁补偿安置协议订立后，被拆迁人或者房屋承租人在搬迁期限内拒绝搬迁的，拆迁人可以依法向仲裁委员会申请仲裁，或者拆迁当事人之间在拆迁补偿安置协议中达成了仲裁协议的，一方当事人反悔，另一方当事人可以依法向仲裁委员会申请仲裁。仲 裁裁决书一经作出即发生法律效力，一方当事人不履行裁决内容的，另一方当事人可以依照民事诉讼法的有关规定向法院申请执行。 二、关于向人民法院提起行政诉讼问题 当事人可以向人民法院提起行政诉讼的情形：一旦拆迁人与被拆迁人或者拆迁人、被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议，都应当经当事人申请，先由同级拆迁管理部门裁决。只有经行政裁决后，当事人仍不满意的，方可提起行政诉讼。行政裁决是行政诉讼的前置程序。 实施裁决的房屋拆迁管理部门是县级以上地方人民政府房屋拆迁管理部门，房屋拆迁管理部门是被拆迁人的，由同级人民政府裁决。裁决应当自收到申请之日起30日内作出。裁决的内容是条例第13条规定的拆迁补偿安置协议的内容。 任何一方当事人或者与行政裁决有法律上利害关系的公民、法人或其他组织对裁决不服的，都可以自裁决书送达之日起3个月内向人民法院起诉。人民法院根据《行政诉讼法》及相关司法解释的规定，对行政裁决的事实认定、行政程序、法律适用、有无超越职权和滥用职权等进行全面合法性审查。 此外，笔者认为，拆迁人与被拆迁人达成协议后，被拆迁人反悔的，拆迁人可以向拆迁管理部门申请行政裁决，任何一方当事人或者与行政裁决有法律上利害关系的公民、法人或其他组织对裁决不服的，也可以向人民法院提起行政诉讼。
这是服务标准的问题 服务费的价格,决定了物业服务标准 但三者统一标准,可能对于独栋别墅来说标准低啦 对于公寓楼来说标准高了 所以引起了大家的不满 可以打12358咨询价格是否符合标准,我认为应该符合 如果价格合理,那只能和物业谈判啦,最好有物业委员会 如果他的标准达不到2.05(主要依据物业服务合同),那我们就更好办啦 至于菜单式收费也就是选择相应的服务标准,从而选择价格,物业管理条例没有明确规定采用菜单式收费的 如果和物业谈判无果 可以向县级以上房地产行政主管部门建议给予协调
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