我是辛西娅:你好！ 1.业主，客户和经纪方签定《房地产买卖合同》，客户交定金与业主，业主将（房地产证）原件托管与经纪方进行查档 2。由评估公司对成交物业进行评估（客户做按揭） 3。客户存首期款到银行监管，同时申请按揭 4。两个工作日后，银行出承诺书，（承贷款的金额） 5。办理产权过户手续， 6。30个自然后，出新房产证，客户领新证，由银行自动打款给业主（首期款） 7。2个工作日内，到银行做抵压手续 8。15个自然日后，银行到国土局领取抵押件 9。两个工作日后，银行放全款给业主（打入业主指定账户） 不是通过中介，减掉中介的环节，没有按揭，减掉按揭的环节。
我是辛西娅:你好！ 1.业主，客户和经纪方签定《房地产买卖合同》，客户交定金与业主，业主将（房地产证）原件托管与经纪方进行查档 2。由评估公司对成交物业进行评估（客户做按揭） 3。客户存首期款到银行监管，同时申请按揭 4。两个工作日后，银行出承诺书，（承贷款的金额） 5。办理产权过户手续， 6。30个自然后，出新房产证，客户领新证，由银行自动打款给业主（首期款） 7。2个工作日内，到银行做抵压手续 8。15个自然日后，银行到国土局领取抵押件 9。两个工作日后，银行放全款给业主（打入业主指定账户） 不是通过中介，减掉中介的环节，没有按揭，减掉按揭的环节。 收起
按照国家相关法律法规的规定，被继承人以遗嘱的方式安排房产的，只要符合法定条件，就应该按照被继承人的遗嘱分配房产。如果被继承人在遗嘱之外还有房产未处理的，那么这部分房产则按照法定继承情况处理。已经按照遗嘱单独继承了遗嘱中所涉及房产的继承人，仍然有权利参与法定继承的房产分配，除非遗嘱中明确表示该继承人不得再继承遗嘱房产之外的房产。
夫妻一方卖房，第三方善意取得，另一方可以主张合同无效吗本案是一起由妻子携假丈夫卖房而引发的纠纷。一般认为，夫妻家事代 理根据其法律性质不同，可分为日常家事代理和非日常家事代理。本案中， 乙所进行的登记卖房、接待丙看房、以甲的名义签订合同等一些列出卖房屋 行为看，在未取得甲授权的情况下，乙擅自以共有人名义处分不动产，其行 为已经超出日常家事代理的范围，为无权代理。乙的无权代理行为构成表见 代理。从丙的行为看，丙主观上是善意的；另一方面，甲主观上存在明显过错： 因此，乙构成表见代理，甲不得以不同意或不知道卖房为由对抗丙的交房 要求。最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见(试行）共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同的义务。在共同共 有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。但第三人 善意、有偿取得该财产的，应当维护第三人的合法权益，对其他共有人的损 失，由擅自处分共有财产的人赔偿。《中华人民共和国合同法》第四十八条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理 人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承 担责任。相对人可以催告被代理人在一个月内予以追认。被代理人未作表示的，视 为拒绝追认。合同被追认之前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的 方式作出。第四十九条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理 人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。
本案中主要涉及房屋买卖合同的效力与不动产登记之间的关系。不动产登 记是指不动产物权事项，在国家职能部门登记备案，使社会公众得知其权利状 态的行为。不动产登记是国家强化对不动产的管理，确认不动产诉讼归属重要 的根据。但是不动产登记并不意味着未经过户登记，不动产物权转移合同便无 效。事实上，不动产登记是物权行为，而不动产转移合同则是债权行为，登记 只能对不动产物权效力发生影响，不能对不动产转移合同的效力发生影响，当 事人依据转移合同，实施不动产物权登记行为，才能最终取得不动产物权，该 物权转移行为与当事人之间业已存在的债权行为是相分离各自独立。本案中甲 虽然没有在合同上签名，但是始终承认该合同，且合同中甲乙双方就合同的标 的、价款、履行时间和违约责任均作出明确的约定，因此该合同是双方的房屋 买卖关系的书面合同，是合法有效的，其合同效力是不以过户登记为要件的， 乙以未登记为由来说明该房屋关系无效是错误的。本案中甲、乙双方的买卖关 系是合法有效的，乙应当继续履行该合同，协助甲办理过户登记。乙拒绝履行 合同，应按合同约定承担违约责任。 《中华人民共和国合同法》 第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向 对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收 回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一 方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 第一百一十六条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对 方可以选择适用违约金或者定金条款。
根据北京市建委公示的《存量房自行成交网上签约及办理转移登记流程》， 买卖双方填写信息表时，需要对标的物进行确认，并明确价款、支付时限等内 容，随后进行网签。因此，网签的内容属于房屋买卖合同的主要内容，对双方 具有法律约束力。 自行成交网上签约及办理转移登记流程： 1. 买卖双方达成成交意向，并就合同条款协商一致。 2. 买卖双方填写《存量房买卖合同信息表（自行成交）》并持房屋所有 权证和身份证件等到网签服务窗口申请网上签约。 3. 窗口工作人员将信息表有关信息录人网签系统，打印合同第一部分内 容（1〜4条），交买卖双方核对确认。 4. 窗口工作人员将《存量房买卖合同》（网上打印的合同第一部分和印刷 版的第二部分）、《存量房买卖合同信息表（纳税）》、《存量房交易结算资金自 行划转声明》、《转移登记申请书》和《办理转移登记服务指南》交给买卖 双方。 5. 买卖双方根据约定填写买卖合同第二部分相关条款内容，并在一式四 份的合同上签字或盖章后，合同依法生效。 6. 买卖双方持《存量房买卖合同信息表（纳税）》及其他相关材料到地 税部门办理纳税手续；补交土地出让金或土地收益等价款；并按《办理转移登 记服务指南》持有关材料到权属登记窗口办理转移登记手续。 7. 权属登记部门审核合格后，发放房屋所有权证。 网上签约完成后，在北京市房地产交易管理网 首页“存量房网签查询”栏目，凭买卖双方签约时设定的密码，可查询房屋签 约情况及转移登记办理进度。买卖双方未达成交易、合同中买受人或资金划转 方式变化的，当事人应按照预先在《存量房买卖合同信息表（自行成交）》对 网上信息注销的期限与方式的约定，到服务窗口办理网上信息注销。网签其实 是为了让房地产交易更加透明化，网签起到很好的监督作用，以防“一房 二卖”。 《中华人民共和国合同法》 第十二条合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款: (一） 当事人的名称或者姓名和住所； (二） 标的； (三） 数量； (四） 质量； (五） 价款或者报酬； (六） 履行期限、地点和方式； (七） 违约责任； (八） 解决争议的方法。 当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
本案中，这套争讼房屋登记在乙的名下，乙才是这套房屋的合法产权人。尽管乙与丙是父子关系，但是，在没有取得房屋产权人乙授权的情况下， 丙私自出卖乙的房屋，买卖房屋合同的法律效力待定。如果乙知道此事后对合 同进行追认，合同有效。乙不同意其子丙出售这套房屋，也就不能对合同进行 追认，房屋买卖合同自然是无效合同。因此甲的诉讼请求无法得到法院的支 持，甲可以向丙追偿由此造成的经济损失。该案表明，购买二手房，一定要与真正的房屋产权人签订合同，如果与代 理人签订合同，必须要求其提供产权人的公证委托书或授权书，这样才能有效 降低交易风险。《中华人民共和国合同法》第九条当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为 能力。当事人依法可以委托代理人订立合同。第四十八条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理 人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承 担责任。相对人可以催告被代理人在一个月内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。合同被追认之前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的 方式作出。
本案属于典型的未经共有人同意处分共有的不动产，买受人能否善意取得 的案件。本案中，丙作为房屋共有人出卖房屋，其他共有人乙主张其无权处 分，因此这涉及到对买受人善意的考察。本案中，丁购买该房虽支付了对价， 但他并非善意购买。丁虽然主张基于其与丙的同学关系，乙对该房屋买卖的情 况是知情并认可的，但是丁没有证据证明其购买该房征得了房屋其他共有人乙 的同意。丁无证据证明该事实，即不能证明其善意购买房屋，应当承担举证不能的法律后果。由此可以认定，丁购买该房并非善意，那么，该房屋买卖合同 应被认定无效，乙的诉讼请求应当得到支持。对于丙持有房屋原始购买合同及票据原件的事实，因丙系房屋共有人之 一，其持有上述材料符合常理，且不动产，不能仅凭“持有”推定“所有”。 对于撤销权的行使问题，乙系在得知丙与丁签订房屋买卖合同后一年内提起诉 讼，且丁也没有提供证据证明原告乙在此之前对房屋买卖知情，故乙撤销权的 行使不违反法律的规定。最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见 (试行）共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同的义务。在共同共 有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。但第三人 善意、有偿取得该财产的，应当维护第三人的合法权益，对其他共有人的损 失，由擅自处分共有财产的人赔偿。
我国法律并未强制规定不动产共有人须全部记载于不动产登记簿或权属证 书，所以婚姻关系使得不动产登记簿和权属证书无法反映房屋的真实权属 状况。在以房屋为标的的不动产买卖中，就交易习惯来说，在房产证上共有人栏缺额的情况下不能苛求甲尽到周详的查询义务；其次，甲从交易当日起占有房 屋至提起诉讼，已经接近一年，第三人丙作为房屋共有人不可能不知情，但是 丙却一直未提出异议，应可推定出卖房屋为乙与丙的共同意思表示。甲与乙非 特定亲近关系，不存在甲与乙恶意串通损害丙利益的可能。此外，乙既出具收 到房款的收据，又交付房产证，显然不属于租房交易。因此，应认定甲为善 意，出卖房屋为乙与第三人丙之共同意思表示。在本案中，房屋买卖协议系双 方当事人真实意思表示，买受方为善意，出卖房屋系房屋共同共有人之共同意 思表示，不存在合同无效或可撤销情形。判决确认该协议合法有效，维护了诚 实信用原则，保障了交易安全，维护了社会公平，实现了实质正义。
本案中，甲将涉诉房屋以低于市场价格卖给其弟丙，承租人乙没有优先购 买权。甲将房屋卖给自己的弟弟；甲曾亲自询问乙是否购买该房屋，乙当即表 示不会购买；丙属于善意购买且已经办理登记过户手续，据此，甲将房屋卖给 丙，承租人乙主张优先购买权，法院不会支持。 《中华人民共和国合同法》第二百二十九条规定，租赁物在租赁期间发生 所有权变动的，不影响租赁合同的效力，这即所谓的“买卖不破租赁”原则。 虽然丙买了房子，但根据“买卖不破租赁”的原则，丙在乙租期未满的情况下 仍不宜强行要求对方腾房，丙可以与对方协商解除房屋租赁合同。《最高人民 法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》也规 定，租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原 租赁合同的，人民法院应予支持。也就是说，如果乙起诉丙要求继续履行原租 赁合同，会得到法院的支持。 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问 题的解释》 第二十四条具有下列情形之一，承租人主张优先购买房屋的，人民法院 不予支持： (一） 房屋共有人行使优先购买权的； (二） 出租人将房屋出卖给近亲属，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、 祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的； (三） 出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的； (四） 第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。 《中华人民共和国合同法》 第二百二十九条租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同 的效力。 第二百三十条出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通 知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。
出租人出卖出租房屋时，承租人是否享有优先购买权，要分两种情况，如 果出卖房屋超出了租赁房屋范围，超出部分与租赁房屋部分可以分割，出租人 又是分割出卖，承租人只能就承租部分的房屋主张优先购买权，对超出承租范 围的房屋部分不能主张优先购买权。如果出卖房屋超出了租赁房屋范围，而超 出部分与租赁房屋部分不可分割，或虽可分割，但出租人不分开出卖，是整体 出卖。出租人出卖的房屋只要涵盖出租房屋，即使出卖房屋超出了出租房屋范 围，是整栋房屋，承租人即享有优先购买权。 最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意 见》第118条规定：“出租人出卖出租房屋，应提前三个月通知承租人，承租 人在同等条件下，享有优先购买权。” 需要注意：2009年颁布施行的《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合 同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十四条，将出租人通知承租人 的时间规定为十五日。 最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的 意见》 出租人出卖出租房屋，应提前三个月通知承租人，承租人在同等条 件下，享有优先购买权；出租人未按此规定出卖房屋的，承租人可以请求人民 法院宣告该房屋买卖无效。 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问 题的解释》 第二十四条具有下列情形之一，承租人主张优先购买房屋的，人民法院 不予支持： (三）出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的。
本案是一起因农村房屋买卖引起的纠纷，法院的判决是正确的。宅基地使 用权是农村集体经济组织成员享有的权利，这种权利具有主体的特定性。不能 随意处分。宅基地只能在本集体经济组织之间流转，本集体经济组织之外的人 员无权取得。城镇居民购买农村居民的房屋，买卖合同是无效的。 对于无效的买卖协议，自始无效。因买卖取得的财产应当返还，无法 返还的折价赔偿。对于造成的损失，根据双方过错承担责任。买受人可以 要求卖房人赔偿房屋添附部分的价值损失和对于买受人信赖利益损失的赔 偿，全面考虑出卖人因土地升值或拆迁、补偿所获利益。该请求应该得到 法院的支持。 《中华人民共和国物权法》 第一百五十三条宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等 法律和国家有关规定。 《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》 二、加强土地利用总体规划、城市总体规划、村庄和集镇规划实施管理 (十）改革和完善宅基地审批制度，加强农村宅基地管理，禁止城镇居民 在农村购置宅基地。
此案例非常典型，对处理类似的法律纠纷有着极其重要的借鉴、参考价 值。本案中，甲乙双方争议的要点是这套涉诉经济适用房的产权归属。因为购 买经济适用房等非商品房，须具备一定的条件，无购买资格的甲在征得符合条 件的乙同意的情况下，以乙的名义购买了经济适用房，并实际占有、使用了该 房，应认定甲为实际购买人，甲享有房屋所有权。由于实际购买人甲行使了本 应由乙享有的购买权利，故应给予乙合理补偿。在日常生活中，“借名买房”的事件经常发生。有的人因为不具备条件而 “借”具备条件的人买房的；有为隐藏财产而借名买房的；有因规避法律而借 名买房的，等等。无论出于何种动机进行“借名买房”，这种行为都存在着很 大的法律风险。
如果没有办法 可以咨询一下律师看看能不能 起诉，如果可以 可以起诉一下 ，用判决书解决这个问题 不过时间会托的比较久
如果只是口头协议而没有在合同上注明的话，那恐怕是赔偿不了了。既然是朋友，就不要计较那么多了。 <br/> 既然你说是为彼此考量，就不要计较那么多了，也可能她现在确实是有事情，不方便呢，这样的话，让她觉得欠你一份情不是更好吗？如果你认为吃亏或觉得她不够朋友，那以后不来往就是了，也不用太纠结的。只是你这个赔偿绝对是要不到的。
只要买方把剩余的钱交给卖方，那就是买方的房子，不然就是卖方的！
和正常买卖交易过户一样样的。只是不需要付房款罢啦
你确定他们有预售证？预售证应该是在其他几证都取的的情况下才能获得，而其他几证第一个就是土地使用证，建议你去房管局咨询一下该楼盘的情况。也可以登录你们当地房管局的网站，在预售证查询页面输入预售证号进行查询，看相关信息是否是你购买的楼盘信息，有些开发商用以前的预售证糊弄消费者，还有就是在现场看预售证时，你要看图列，看你所购买的那栋房子在不在里面，有些房子是分批领到预售证的，开发商就用同一小区其他栋的预售证来冒充你所购买的那栋的预售证，所以要看清除。
——————————————————————————————————————————<br/>可以的，不过有的地方要办理个暂时证，过年找工作租房的人多，要提前运筹帷幄啊<br/>很高兴能为你解答问题，下面是我个人的一些看法和价格一般是便宜点的几个平方200-400 <br/>好一点的地方贵点是400-800以上如果大城市的话就是400-800起步<br/>但是贵的话是800-1200左右我在广东深圳宝安区工作过<br/>基本房价便宜的都是300-400左右的了我在比较落后的城市广东省中山市也工作过<br/>那边的房价是160-300之间不等这个我就不好推荐了，这个还是你租什么房子<br/>因为我可能对当地的不是很了解，怕误导了你这个我只能把自己曾经租房的经验和你分享<br/>希望能对你有用和帮组到你有多网上的租房的公司都是中介或者是骗子发的<br/>下面我就和你分享我这几年的租房经历把<br/>一、如果你想租房先大概的确定下方位<br/>1、你要知道当地那个地方的房子价格有优势点和自己租房子的预算<br/>2、可以适当的到分类信息或者是社区贴吧还有当地的群问下<br/>3、去租房子的地方看的时候不要带太多现金和偏僻的地方不要一个人去<br/>4、说的天花乱坠的不要信，小心骗子<br/>5、租房和有熟人的在一起，也适当的有个照应<br/>6、把对方的劣势看了说下，好有谈价的筹码<br/>二、租房之前先看和分析<br/>1、房子的地角。交通放不方便，离车站远近，离市场远近。<br/>2、楼层 如果是年轻人这些不是很重要，但如果是顶层，你就要看防水做的怎么样了<br/>3、不然到了下雨下雪的天很可能会渗水，发潮。而且楼顶一般是冬冷 夏热<br/>4、进了房子的里面 就要看水 电煤气是不是都好用<br/>5、水是包括上水和下水的 厨房 卫生间 都要看看，电源的插头。<br/>6、如果家里有家电要看看好不好用 （这是在你看完房子以后真的决定租之前看的）<br/>7、其实这些问题都是决定帮助砍价用的，我就是干租赁的<br/>8、如果这些我说的已经构成了问题，在房租方面就要适当的让步。<br/>三、去看房子和租房的时候注意安全 <br/>1、要注意安全，上家下家最好都带两三个人<br/>2、以免落单时碰到歹徒，前两天还有个单身女的被两个看房子的劫持绑架了<br/>3、要知道是不是碰到了二东家，房屋的产权归谁<br/>4、还有这个房东的身份真伪需要仔细辨别<br/>5、以免别人伪造身份证房产证把房子租给你捞一票走了<br/>6、身份证房产证都要看原件，最好能到房管局查一下房子的主人<br/>7、要看下房子的地板和天花板是否漏水是否有水渍<br/>8、要看下房锁是否有被别人配了钥匙，最好能换下<br/>9、要看环境是否有危险的高压线等<br/>10、要看房屋的安全门和窗的防盗，基本上差不多了<br/>四、确定租住了要和房东签定书面的租赁合同。<br/>1、查看出租人的房产证明和有效身份证明 <br/>2、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气（天然气）和物业管理费由谁承担。<br/>3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气（天然气）和其它费用。 <br/>4、明确租金标准、租赁期限、房租支付时间和付款方式 ，并要求出租方提供租金收据。 <br/>5、应对能否转租做出约定；对提前终止合同是否违约做出约定；对房屋维修做出约定。 <br/>6、要明确违约责任和违约的补偿标准。 <br/>7、入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况，并约定维修责任。<br/>曾经我也为租房子而奔波，不过现在住公司了，希望你能租住到合适的房子<br/>在外面为了生活奔波挺不容易的，虽然可能没解决你的实际问题<br/>但是我还是很高兴的能为你解答，你的采纳和好评就是我最大的动力<br/>虽然累，但帮组别人的路上却是快乐着。<br/>—————————觉得好就请点采纳答案把，给个好评，祝愿你生活更美—————————<br/>—————————希望你新的一年，心想事成，工作顺利，生活欢乐美满—————————
有几个方法 让他自己去借钱还贷，不建议你帮他还，有风险。 第二找垫资公司帮他还贷款，利息让他出。 第三，过了协议日期可以起诉，要求强行过户或者退还定金再陪违约金。 如果有用请采纳，谢谢
