网签后二手房自行成交的手续，急！谢！
各位专家、大师好，请不吝赐教：
我们与卖方已于一个月前签订了买卖合同，自行交易，未通过中介。
1.卖方刚刚办下产权证，现在仍有贷款未还清，因为跟银行沟通过会很快还清所有贷款，所以银行同意省去抵押及解抵押手续，请问，未经抵押及解抵押的流程的房产证，能否顺利过户？实际上我们担心的是，房地局的网站上是否有当初买房时的贷款纪录；如果查得到，但房本又未标记抵押及解抵押，是否会影响过户？
2.自行交易的二手房买卖是否一定要签《北京市存量房屋买卖合同（自行成交版）》？如果是，下载版本自行打印可不可以？还是必须得购买纸质合同？资金自行划转的情况下，是不是就不需要其他文件了？
3.海淀区过户早上几点之前去可以排到号？如果早上拿不到号，是不是一天之内肯定办不完了？办理过户有什么排号或者省时间的窍门吗？
先谢谢各位啦！
whocares:你好！ 1、可能是按揭贷款还没有来得及登记，没有关系，只要房本未标记抵押及解抵押，不会影响过户。 2、自行交易的二手房买卖是一般要签《北京市存量房屋买卖合同（自行成交版）》，要求也是下载版本自行打印。资金自行划转的情况下，就不需要其他文件。 3、没有什么省时间的窍门，只有一个一个办。
whocares:你好！ 1、可能是按揭贷款还没有来得及登记，没有关系，只要房本未标记抵押及解抵押，不会影响过户。 2、自行交易的二手房买卖是一般要签《北京市存量房屋买卖合同（自行成交版）》，要求也是下载版本自行打印。资金自行划转的情况下，就不需要其他文件。 3、没有什么省时间的窍门，只有一个一个办。 收起
