商品房建筑施工质量问题
我家买的是六楼（七楼阁楼是赠的），但在拿到楼房钥匙后发现此楼房质量有点问题，尤其是赠的阁楼，后来与开发商交涉得知：这赠的阁楼是开发说后加上去的，楼房的设计图纸是平顶的，开发商改动了施工图纸，在六楼平顶上加了一层阁楼，这阁楼赠给了买六楼的人（六楼的价格比五楼贵），这阁楼是没有房产证的。另外，本栋楼有一个单元1至5楼都是一梯两户，而六楼却改成了一梯三户，据施工人员说是后改的。
基于以上问题请问：
1、商品房设计图纸应该是由历资质的设计院设计的，对吗？
2、建筑施工方改变施工图纸需要经过什么单位批准就合法了？应该有什么证明文件吧？
3、阁楼没有房产证，说明在房产处没有登记备案，这阁楼产权不受法律保护，对吗？
4、房产处没有备案登记的阁楼是违章建筑吗？
谢谢！！！！！
最好能给推荐一个这方面的国家规定的文件之类的依据。
心灵释荷:你好！ 1、不完整！是有资质的设计院根据规划部门批准的《建设工程规划许可证》规定的条件及规划方案设计的，施工图经过设计审查中心审查通过。 2、需要经过规划部门批准，设计院变更设计，设计审查中心审查通过，有设计审查中心的批准文件，而且图纸上有设计审查中心的章。 3、阁楼在竣工备案审查中，规划部门要对其进行处理，一般是以罚款代替管理。有的时候会罚款后，令其补办手续，变成合法的，但是大多数是不了了之，无法办理房产证。无法办理房产证的属于违章建筑，不受法律保护。 4、是违章建筑。 补充：验收合格要单体质量验收合格、规划验收合格和综合验收合格。前者是不管违章建筑不是违章建筑，只管质量。
心灵释荷:你好！ 1、不完整！是有资质的设计院根据规划部门批准的《建设工程规划许可证》规定的条件及规划方案设计的，施工图经过设计审查中心审查通过。 2、需要经过规划部门批准，设计院变更设计，设计审查中心审查通过，有设计审查中心的批准文件，而且图纸上有设计审查中心的章。 3、阁楼在竣工备案审查中，规划部门要对其进行处理，一般是以罚款代替管理。有的时候会罚款后，令其补办手续，变成合法的，但是大多数是不了了之，无法办理房产证。无法办理房产证的属于违章建筑，不受法律保护。 4、是违章建筑。 补充：验收合格要单体质量验收合格、规划验收合格和综合验收合格。前者是不管违章建筑不是违章建筑，只管质量。收起
1.是的。 2.建设局，通过后发《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》。 3.对的，拆迁不获赔偿，不能转让。 4.是的，没办法办理产权证的理论上都是违章建筑。 可以参考城市房地产开发管理条例。
1.是的。 2.建设局，通过后发《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》。 3.对的，拆迁不获赔偿，不能转让。 4.是的，没办法办理产权证的理论上都是违章建筑。 可以参考城市房地产开发管理条例。收起
LV0
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