关于合租房的问题

退房须知

• 商品房退房纠纷我家于2009年5月在大连长兴岛买的商品房，因为开发商违约，我们于2013年5月2日要求退房，开发商同意，并在瓦房店人民法院的调解下签了具有法律效力的民事调解书，大概内容是开发商同意解除商品房买卖合同、返还已收取我们的购房款。开发商于2013年6月28日前向我们返还购房款。但是我们是按揭贷款买房，协议之前的利息他只口头答应给，却没有落实到纸面上。可是协议签过之后，开发商一直没有把房款返给我们，而我们因为是按揭贷款，银行每个月还在扣我们房贷，我们现在想请法院强制执行退款，但因为协议里面没有写明他在规定时间内不退款该怎么办，所以想请问如果法院强制执行他退款，他不给退利息怎么办？

  建议协商解决,协商不成可以起诉

  开发商 购房款 商品房
• 房屋租赁退房纠纷房客要退房，已搞好卫生，房东以空调坏了为由，要求给维修费（空调是老款空调，已使用将近二十年），房东理由是“当初交给你是好的，退房的时候也要好的”，不承认存在电器自然老化的现象，并且要求苛刻，玻璃上不允许脏，态度恶劣，不停谩骂房客；拒绝第三方调解并且威胁如果到了合同约定退房日子，违约金要算租客的。

  还是协商处理吧

  空调 房客 房东
• 商品房5年内需要维修但是开发商已不存在了,应该找谁

  如果能够通过建设局或建筑档案管理部门找到该楼房的施工单位，可以要求施工单位进行维修。<br/>其次看是否可以使用公共维修基金。<br/>如果公共维修基金不能启用的话<br/>根据谁受益谁承担费用的公平原则，需要由需维修的部分的所在单元的楼层业主共同承担维修费用。

  商品房 开发商
• 房屋买卖之退房纠纷救救我！！我家在镇上有一套88年的房子，去年12月买主趁我们三弟兄没在家，把房子买了，当天就付完现金41180元，写了一纸购房协议，盖了手印，卖方就我妈盖了手印，中间人盖了手印，等腊月底交房。房子是租给别人住着的，租房人说没经得他同意卖，他不搬走，他租住这房子没签合同，我不怕他，想打他官司，但因为我小弟不同意卖，所以最后商议干脆不卖了。择好日子与买家说好了去办此事，那天特地约居委会主任去见证这事情，口头上都说没问题，结果我方交钱（加银行贷款利息共42000元）给他后，他说等租房人搬走后还我方证件，我方就同意了，买房方只写了一张收到42000元的收据给我方。我方也轻信了，后来就拿那个房屋买卖协议当着租房人的面烧了，但后来怀疑是他们伪造的，烧了以后他居然出尔反尔说要我方拿10000元才还给证件。因为当时没写欠条和关于退房方面的协议，而且房子的证件都在对方手中，那张真正的购房协议还可能在对方手上，钱也在对方的手上，这下我们傻眼了，证据也没有，不知怎么办才好，我们从来没有打过官司，不知这方面的上诉费在镇上的法院或市里要几千？房子会不会落入对方手中？太担心了，哪位大人请指点一下。

  建议你在当地请律师帮助处理

  房子 手印 租房
• 买的商品房开发商说换一套可以吗

  商品房买卖受合同法保护，购房人和开发商根据合同协议或约定处理。

  商品房 开发商
• 开发商的商品房内没有分割墙可以吗开发商的商品房内没有分割墙可以吗？
  

  这就是所谓的大产权和小产权，不做实体分割，减小公摊和使用面积，现在很多综合体商业都是这么划分的（我爱铺网）

  商品房 开发商
• 房屋漏水如何申请赔偿？

  1、首先请房屋质量检验部门对房屋漏水原因和如何补漏作出鉴定报告； 2、鉴定出来后，如果是相邻方的原因，可凭报告要求相邻方立即或及时给予修补，并可向相邻方提出对修补期间造成的损害作出赔偿的要求。如果相邻方不配合，受损一方可将争议提交到法院。其法律依据是《民法通则》第83条：不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。假若相邻方不履行法院的判决，受损方可自请施工队从楼下维修，发生的费用可向法院提出要求楼上业主赔偿。如果楼上的不赔偿，可向法院申请强制执行。

  漏水 房屋
• 开发商拖着不还我的购房款咋办

  用法律了结

  购房款 开发商
• 买完商品房开发商要给开具什么

  开具正规的房产销售发票，否则不正规的，千万要小心。

  商品房 开发商
• 我买的商品房晚交了半年，开发商该怎么补偿我

  依据合同办理本来是最合理合法的，但一般晚半年很难追赔。

  商品房 开发商
• 未房屋交接确认书算是交房了吗

  如果已经签字，可以视为移交

  交房 房屋
• 如何避免退房纠纷？

  1、定金（订金或押金）阶段： 在这个阶段房屋买卖合同还没有成立，严格来说不存在退房的问题，实际上是退还定金的问题。 2、已经签订了合同但是尚未履行： 在这种情况下如果一方想退房首先与对方协商，看是否能达成一致意见，如果双方达成一致意见，要用书面形式表现出来，签订正式解除房屋买卖合同的协议。协议的内容主要包括双方同意解除房屋买卖合同、违约责任由谁来承担的问题。如果达成协议后任何一方不履行协议内容的，对方有权要求其履行，也可以通过诉讼或仲裁方式要求对方履行。如果买卖双方中的一方违约，且达不成一致意见，那么根据《合同法》第96条的规定，主张解除合同的，应当通知对方，通知到达对方时解除。对方有异议的可以通过诉讼或者仲裁机构确认解除合同的效力（即后签订的解除协议的效力）。 3、已经签订合同并部分实际履行： 买卖合同签订后，买方已经付完房款，办理了入住手续，但是房产证还没有办理下来。在这个阶段解除合同既有买方的原因也有卖方的原因，比如卖方觉得房价在上涨，不想卖了，想反悔。或买方觉得房价在下跌，也不想卖了。这个阶段除与上述要求一致外，还涉及物业装修损失，搬离时间等问题。如果卖方违约，装修的损失应经过房地产评估机构确定装修损失，买方还应与物业公司签订解除物业管理的合同，如果达不成协议买方可以向法院诉讼或仲裁机构申请仲裁。 4、房产证办理完毕阶段： 房产证办理完毕之后，房屋的所有权已经完成转移，除非合同里有约定，否则一般情况下买方不能办理退房的。如果卖方已经为买方办理完毕房产证，但是卖方垫资或中介公司垫资，且合同约定如买方不按照约定履行付款义务，卖方可以提出解除合同的，要求买方退房及承担相应的损失。

  纠纷
• 房屋漏水如何申请赔偿？

  1、首先请房屋质量检验部门对房屋漏水原因和如何补漏作出鉴定报告； 2、鉴定出来后，如果是相邻方的原因，可凭报告要求相邻方立即或及时给予修补，并可向相邻方提出对修补期间造成的损害作出赔偿的要求。如果相邻方不配合，受损一方可将争议提交到法院。其法律依据是《民法通则》第83条：不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。假若相邻方不履行法院的判决，受损方可自请施工队从楼下维修，发生的费用可向法院提出要求楼上业主赔偿。如果楼上的不赔偿，可向法院申请强制执行。

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• 新购买房屋退房纠纷我于2011年6月份全额付款买的房子有比较明显的漏水问题一直没交房现在距离交房日期2011年9月30号已经3个多月请问我是否有权利要求退房？

  可以要求，如果我的答案对您有所帮助，请采纳为最佳答案，谢谢

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• 退房纠纷我于2009年12月24日买商品房一套，一次性付清房款，签订合同是2010年12月31日交工，迟迟未交工。几经交涉，于2011年5月14日房款全额退还，但合同条款明明约定逾期不交房付利息，可是迟迟不付。我应该怎么办？

  你可以通过法律途径解决。

  交工 房款 合同条款
• 究竟房屋漏水到底是谁的过错？

  其实导致房屋漏水的根本原因，是业主对防漏环节不重视所致。在购买新房时，业主就应当着手起检漏工作。房屋在交付使用时应当出具室内检验报告，然而开发商几乎无人愿意出示，这就给房屋上下排水和防漏埋下了隐患。所以，业主在房屋装修前应当先检查房屋的防漏设施是否合格。其次，入住后装修不过关也会引发渗漏问题。装修过程，砸墙、开水槽、铺线路时，很可能破坏房屋原有的防水层，导致漏水。在新建的楼房中，卫生间和厨房地面的防水层如已按规范完成，只要防水层不被破坏，一般不会出现渗漏问题。但不少房屋在装修中，往往会因增加了洗浴设施或进行水路改造，而导致原有的防水层被破坏。因此，装修后必须对防水层进行修补或重新做防水施工。尤其在更换卫生间原有地砖时，要先用水泥砂浆做地面找平工程，再将地面完全清洁干净后，做防水层，这样可避免防水层因厚薄不均而造成渗漏。

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• 新房退房注意事项有哪些呢？

  1、保险退保手续不要忘在购房者办理按揭贷款时，银行一般都会要求买家为其购房上保险，根据《保险法》相关规定，投保人要求解除合同的，保险人可收取自保险责任开始之日起到合同解除之日止期间的保险费，剩余部分退还投保人。 2、违约金就高不就低根据《合同法》相关规定，违约金不足以弥补实际损失全部的，差额部分由开发商继续赔偿。如违约金高于实际损失，开发商则直接按违约金来赔偿。 3、定金双倍退还根据《合同法》第116条，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或定金条款，不可同时适用。若是购房人的原因导致退房，开发商有权不退还定金；但若是开发商的责任，购房者可获得双倍赔偿。 4、办房产证前退房更省事业主是在房产证办完之前办理退房手续，如果拿到房产证后装修房屋时或在其他情况下发生问题需要退房，通常需要一个较长时间的鉴定过程，然后走诉讼之路，拿到胜诉证明后办理退房手续，过程较复杂。

  注意事项 新房
• 退房情形以及退房注意事项有哪些？

  退房情形以及退房注意事项： 1、开发商延期交房即合约定的交房日期已到,但是业主们却迟迟得不到开发的入住通知或者房子不具备入住条件。根据《司法解释》规定，开发商经购房人催告后在三个月合理期限内仍未履行交房的,购房人就有权要求开发商退房,并要求返还订金或支付房款利息；实践中我们经常碰到这样的合同条款：合同中规定开发商的交房时间，每逾期一日，开发商支付已付房款万分之一的违约金，逾期超过三个月或六个月，购房人可以要求退房，开发商应承担已付房款万分之一的违约金，这种违约金约定过低，所以购买期房的购房者一定要对开发商信誉有所考量 2、开发商未经过购房人同意私自变更设计开发商在变更设计之前必须经过购房人同意，否则开发商就构成违约,购房人有权退房。 3、房屋面积误差超过3%。若交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%, 购房人可以提出退房并要求退赔利息；这里要注意，合同中如对面积误差的处理方式有相反约定的，按合同处理。 4、开发商开发手续或者资质不全导致合同无效开发商证件不全属于违法操作,与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同,开发商应当返还购房人交纳的房款。 5、房屋质量导致严重影响使用也可退房依照司法解释因房屋质量问题已经达到严重影响正常居住使用,购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失； 6、房子存在抵押或其它经济纠纷等情况若开发商出现一房两卖或一房多卖、 或者卖房前后私自将房屋抵押，造成购房者购房目的不能实现。这种情况下业主可以要求退房。

  注意事项 情形
• 房屋交房手续有哪些呢？

  一、通知开发商取得商品房房地产权证后，应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。开发商约定的收楼时限一般在收楼通知书寄出30天内，按有关规定，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用。 二、验收购房者应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收，并做好记录，同时，不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验。验收时，开发商应主动向购房者出示建设工程质量检验合格单和商品房房地产权证。开发商不出示的，购房者可以拒绝验收，由开发商承担责任。 三、提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》根据《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》等相关法规，商品房交付使用时，应当提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。该法规规定,《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，可以作为商品房预、出售合同的补充约定，与合同具有同等效力。开发商应当按《住宅质量保证书》的约定,承担保修责任。开发商不提供的，购房者可以拒签房屋交接书。商品住宅售出后，委托物业管理公司等单位维修的，应在《住宅质量保证书》中明示所委托的单位;而《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项。 四、签署房屋交接书购房者对房屋及其产权进行检验，认为符合合同约定条件的，应与开发商签订房屋交接书;对不符合合同约定的，应做好记录，要求开发商签字，直至开发商的房屋完全符合交房标准，再签署房屋交接书。

  交房 房屋
• 购房协议退房纠纷张律师您好，我是徐州的，有个问题想咨询一下您，2012年2月份我在徐州看上一处房子，当时那个小区的房子才刚刚做好基础，售楼人员说今年上半年可以上房。现在购买的话得先交五万元的认购金，因为售楼处说认购金在上房之前乙方可以无条件退房，当时我就交了五万元的认购金，双方签了认购协议书，上面也明确的写着乙方再提出退房申请后，甲方在15日以内给予退款。最近那个房子不知道什么原因停工了，现在我已经申请了退房，现在马上就15天了，还是没有收到退房款，那个协议上有开发商的个人印章，请问这个协议在法律上是否有效，是否可以作为起诉的证据，万分感谢您！！！

  到时不退的话，你可以凭该协议向法院起诉退款。

  乙方 房子 协议
• 具体有哪些情况导致退房纠纷呢？

  一般而言，由于以下原因常常导致购房者提出退房： (一) 广告宣传营销言过其实；很多开发商在前期销售中为了吸引购房者来看房，往往在广告宣传中会语言很华丽，比如什么几A级幼儿园入住，什么黄金海岸，什么皇家园林设计，这些往往言过其实，给购房者一个很大的虚假承诺。而一旦房屋交付使用，广告中的海景房和江景房等美好的景象却无影无踪，使购房者无法从“美好梦想”中一下回到现实，于是“愤而退房”。 (二)售楼员的口头承诺成为“空头支票”很多购房者购房有一定盲目性所以一般比较相信置业顾问的描述。她们因经济利益的驱动为了促使购房者尽快签订合同，以拿到高额的售房提成，对很多没有的配套进行默许或者作出口头承诺。等房屋交付后购房者肯定会很失望进而退房。 (三)房屋存在质量问题；房屋在交付使用后，有的的房屋出现渗水、脱皮等质量问题时，这对于新房业主来说往往难以接受。这类问题往往不能得到开发商及时解决时，一气之下，要求退房。 (四) 物业小区管理混乱。开发商出售房屋前，根据我国有关法律规定，要先委托好物业公司进行管理。但在实践中物业公司与开发商实际上是一家人，物业公司人员的从业资格大多达不到法律规定的条件，因此前期物业管理质量普遍较差，导致业主不满意而提出退房。 (五)开发商迟延交付房屋；此类一般出现在期房中。商品房的开发建设周期较长，期间又较多地受各方面因素尤其是资金的影响，开发商往往迟延交房。而当购房者在合同约定的交付期限后迟迟不能入住时，很容易提出退房。 (六) 房产证迟迟办不出；房产证的办理期限是开发商无法控制的，因为这要受各种因素的影响。即使在开发商手继齐全的情况下购房人积极配合，因政府主管部门的原因不能及时办出房产证的情况也大量存在，还有一些开发商本身因各种原因不能完成初始登记，使办理产权证的条件不具备，甚至有的购房者购买房屋产权问题导致落户不成，这样关系到购房者切身利益的产权证迟迟办不出来，导致购房者退房。 有时，因客户自身的原因，也会导致退房纠纷的发生： (1) 购房者签订商品房买卖合同后，因工作调到外地或出国定居而提出退房； (2) 分期付款或按揭贷款的购房客户，在还款过程中，因出现意外的经济困难无力支付余款而提出退房； (3) 因房价下跃而提出退房。

  纠纷 情况