二手房所得税

缴税过户

• 房屋过户后义务的承担跟发展商买商铺签合同时说明了该商铺不能做饮食行业说是为了总体发展后发现是为了自己人方便经营通过谈判不行:(想出一方法用二手过户卖给自己人能不受一手买卖的条款限制经营饮食业?????

  《商品房买卖合同》能否限定房屋用途？能否限定产权人可以或不可以从事某种行业？ 《商品房买卖合同》仅仅是民事权利义务关系的协议，而房屋用途以及从业资格，是属于行政许可的范畴。 房屋的设计用途，是由城市规划部门决定的，假设房屋用途由开发、建设单位决定的话，那这城市不是乱套了吗？而您能否从事饮食行业，那要看您是否取得了营业执照、卫生许可证等等，假设从业资格凭民事合同就能决定，那要政府审批部门干什么？ 所以我觉得，您只要取得了《房屋所有权证》，那么剩下的事跟开发商就没关系了，原购房合同中的那条约定，因为没有遵守法律、行政法规，应视为无效。

  商铺 过户 人能
• 购买二手房时临时身份证可以过户吗？我已经准备买一套二手房，可是我的身份证已经过期了，第二代身份证还没下来。临时身份证可以过户吗？

  只要没有过期就可以。 法律依据： 《中华人民共和国居民身份证法》

  身份证 过户 二手房
• 公房过户如何办理？必须要有房主的死亡证明吗？谢啦，急。我住平房一处，属公房。但户主是我父亲，现因父母有房，故将房屋赠送于我结婚使用，可不知如何办理房屋过户手续，请大家帮帮忙。

  既然“属公房”，又怎么会“户主是”你“父亲”？ 如果该房产还没有参加房改并取得《房屋所有权证》，那么直接以你的名义参加房改就行了。 如果该房产已参加房改并取得《房屋所有权证》，按照婚姻法及相关司法解释，该房产属你父母的共同财产，要想办理过户手续，有以下三种途径： 1、赠与。你父母对你的赠与行为需办理公证，凭《房屋所有权证》、“赠与公证书”，受赠人的有效身份证件办理权属转移登记。 2、买卖。似乎从情理上讲不通，但事实上也可以办，凭《房屋所有权证》、“房产买卖合同”，有效身份证件办理权属转移登记。 3、你既然提到“死亡证明”，难道你父母... ...？ 凭《房屋所有权证》、“继承公证书”，继承人的有效身份证件办理权属转移登记，不过继承没有契税。

  公房 过户 房屋
• 二手房用公积金贷款(国管),怎么做?我在大兴区买了一套二手房,并与卖方已做完过户手续,拿到了房产证.(未通过中介,自行办理的)其中30%的首付款已付给卖方,余下的70%作为公积金贷款,我单位是国管单位,据说可以到建行直接办理贷款.但听说在过户前应首先对所购房屋进行评估,才能过户,这可怎么办?我的做法符合二手房交易程序吗?还需要注意什么其它的问题吗?我下一步该怎么办?

  一站式办公 二手房公积金贷款有望7日完成 -------------------------------------------------------------------------------- 中国顺驰置业网(天津) 2004-09-23 11:11:47 一位顺益兴房地产经纪公司的负责人对记者说，我们开业8年，也就做过一笔二手房的公积金贷款。记者打电话询问了十几家二手房中介公司，很多公司都说二手房的住房公积金贷款做的很少，或者根本没做过。据不完全统计自北京2000年开展二手房住房公积金贷款以来，北京的二手房住房公积金的贷款只完成1000多例，在公积金贷款业务总量中占的比例很小。 公积金贷款在利率上的优惠一向被人们看好，二手房的选择也越来越多，为什么二手房公积金贷款却被冷落呢？ 程序较复杂，配套政策待完善 二手房公积金贷款流程较复杂和时间较长都是制约二手房发展的原因。 二手房公积金贷款程序要求，借款人只有取得了产权证并进行了抵押登记以后，才能取得公积金贷款。这一要求本来是为了规避住房公积金的贷款风险，以保证广大公积金缴纳人的利益，但实际上却给贷款带来很大困难。 贷款申请人因不能一次性付清房款才会申请公积金贷款。但大多数卖房人拿不到全款，是不会同买方办理立契过户手续的。因此，有的购房者放弃通过公积金贷款买二手房，转而求助于商业贷款。二手房公积金贷款的这一规定不仅使买卖双方陷入僵局，还影响了二手房的交易，制约了二手房市场的发展。如何改进贷款程序，如何才能够保证二手房交易顺利发展是一个急需解决的问题。 另外，北京目前对于新房市场的政策配套力度要大于二手房市场。银行对商品房新房市场的政策配套也比二手房市场成熟，金融服务也较侧重于新房市场，没有及时满足二手房市场的发展需要。 一站式办公，15个工作日内完成贷款 其实现在二手房的住房公积金业务效率已大幅度提高。北京住房贷款担保中心一直在努力促进公积金贷款服务效率的提高，加快放款时间。 为方便借款申请人办理贷款手续，住房公积金贷款新流程实行全程代理制，住房担保管理中心还实现了一站式办公，中心所属各管理部要求自借款人提交完整的贷款资料起15个工作日内完成办理工作，目前正进行7个工作日贷款流程试点，有望更进一步提高工作效率。另外，住房担保管理中心今年全面还推行个人住房公积金支取入卡业务，减少由单位代为支付的环节，减轻了单位经办人员的工作量，同时有效的防范了资金风险。 住房公积金贷款的担保服务费和抵押物评估费的收费标准进行了调整也促进了公积金贷款的发展。2004年7月1日起，经过对住房公积金贷款的担保服务费和抵押物评估费的收费标准费用调整，借款人平均负担的担保服务费降为贷款金额的0.8%，平均降幅达到37%；抵押物评估费平均降幅达到49%。这些措施都进一步推进住房公积金贷款业务，更好地实现广大住房公积金缴存人的利益。 友情提示：消费者一定要考虑好买二手房的目的是短期居住还是长期拥有。因为如果是采用公积金贷款购买的房屋，在您未还完贷款期间是无法将房产变现的，也就是不允许将其再次出售，因为现阶段住房公积金管理中心还无法实行与商贷类似的转按揭业务。公积金贷款无法实现债务转移，而同时“一房多贷”也是被禁止的。 因此，如果您是想在中短期内将房产再次上市，还是要慎重选择公积金贷款的方式；而如果您是购置第一套居所并想长期持有，公积金贷款在资金付出方面还是有其自身较强的优势的。

  过户 二手房 国管
• 儿子的住房是公有住房,房主是母亲,母亲逝世后(父健在)该房能否顺利过户给儿子?

  这取决于第一顺序的其他继承人是否放弃权利？

  公有住房 母亲 儿子
• 但也上市交易成功的。请问合法吗？我买了一处商品房，但没有交契税，现在只拿到房产证，无土地使用权证，但也上市交易成功的。请问合法吗？1998年购的北京海淀上地的商品房，合同手续也规范，但不知为什么不让叫契税，房管局也发了房屋所有权证，没有土地证。也有邻居住了几年后出售的，手续都按国家有关规定办。请问是否该楼盘是否合法？

  好象个人第一次买房时是可以免契税的。

  合法 契税 商品房
• 关于还未缴契税的房屋过户怎么办？我买了一套房子，目前只交了首付，由于还没封顶，至今还没办按揭。预计今年六月交房。但是我现在准备出国，想把房子出售，对于这种还没办房产证的房子该如何办理各种手续？如果过几天我去银行办理了按揭（该房封顶就要办按揭），仍要继续出售此房，由应该如何办理？

  向阳律师答： 在您所说的第一种情况下，要在开发商同意的情况下，您才可以同受让人签订预售商品房转让合同，没有其它手续。 在您所叙述的第二种情形下，您同样要经过开发商的同意才能转让房屋，并协助受让人办理转按揭。

  封顶 办理 房子
• 上海办公楼交易税费问题上海办公楼交易税费问题请教上海办公楼交易双方承担的费用和承担方。

  文号 沪税流[2001]164号 发文单位 颁布日期 2001-4-19 各区、县财政局、税务局，各财税分局： 　　现将《财政部、国家税务总局关于对消化空置商品房有关税费政策的通知》（财税[2001]44号）转发给你们，并补充通知如下，请一并遵照执行。 　　一、关于营业税政策 　　（一）销售空置商品住房的营业税政策 　　纳税人销售经认定的“1998年6月30日前建成尚未售出的商品住宅”，在2001年1月1日至2002年底之前销售的，继续免征营业税。具体免税办法仍按上海市财政局、上海市地方税务局《关于印发〈关于深化本市住房制度改革的若干财税政策的实施意见〉的通知》（沪地税一[1999]87号，以下简称“87号文”）的规定执行。 　　（二）销售空置商业用房、写字楼的营业税政策 　　纳税人销售1998年6月30日前建成的商业用房、写字楼，在2001年1月1日至2002年12月31日期间销售的，免征营业税。 　　1、1998年6月30日前建成的商业用房、写字楼，必须符合下列条件： 　　（1）在1998年6月30日前取得工程质量监督部门检发的竣工验收合格文件或规划部门出具的规划验收许可证； 　　（2）对因各种原因未能取得上述证明材料的，以1998年6月30日前取得的房地产大产证认定。 　　2、对符合前款条件的空置商业用房、写字楼，在2000年12月31日前凡已发生下列情况之一的，应作为已实现销售或已使用处理，不得免征营业税。 　　（1）已签定销售合同； 　　（2）已开具销售发票； 　　（3）已办理各项按揭手续； 　　（4）已办理权证转移手续； 　　（5）已作为自用房或已出租给他人使用； 　　（6）其他符合税法规定应作实现销售处理的。 　　3、对空置商业用房、写字楼的认定管理办法，各分局可比照“87号文”第二条第一款第七点“空置商品住房免征营业税的管理办法”执行，并应将经主管税务机关审核认定的空置商业用房、写字楼的情况进行汇总，于2001年8月底前上报市局备案。 　　二、关于契税政策 （一）纳税人购买符合“87号文”第二条第二款规定的空置商品住房，其纳税义务发生时间在2001年1月1日至2002年12月31日期间的，免征契税。 （二）购买办公房的有关契税政策 1、纳税人在2001年1月1日至2002年12月31日购买1998年6月30日以前建成、且在2000年12月31日前尚未出售的商业房、写字楼的，免征契税。 　　2、商业房、写字楼在1998年6月30日以前建成的，纳税人或房地产开发商必须提供下列资料； 　　（1）工程质量监督部门验发的竣工验收合格文件或规则部门出具的规划验收许可证； 　　（2）对因各种原因未能取得上述证明材料的，以房地产大产证认定。 　　3、免征契税的管理办法： 　　（1）各级征收机关应及时通知房地产开发商按规定填写《免征契税的商业房、写字楼申报认定表》。 　　（2）对于房地产开发商上报的《免征契税的商业房、写字楼申报认定表》，各征收机关关应及时审核；对于符免税条件的商业房、写字楼，应向房地产开发商出具《免征契税的商业房、写字楼通知单》。 　　（3）要对符合免征契税条件的商业房、写字楼发生的权属转移情况做好记录。 　　特此通知。 二○○一年七月二十六日 　　附件： 　　财政部 国家税务总局关于对消化空置商品房有关税费政策的通知 　　财税[2001]44号 各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅（局）、国家税务局、地方税务局、新疆生产建设兵团财务局： 　　为加快消化积压空置商品房，促进房地产市场的健康发展，积极防范金融风险，经国务院批准，现就积压空置商品房有关税费政策问题通知如下： 　　一、对财政部、国家税务总局《关于调整房地产市场若干税收政策的通知》（财税字[1999]210号）中规定的“1998年6月30日以前建成尚未售出的商品住房”免征营业税、契税的优惠政策，延期执行两年，即延长至2002年12月31日止。 　　对纳税人销售1998年6月30日前建成的别墅、渡假村等高消费性的空置商品房，应自2001年1月1日起恢复征收营业税、契税。 　　别墅、渡假村等高消费性的空置商品房与其他商品住房的界限，由各省、自治区、直辖市和计划单列市财税部门根据当地情况确定。 　　二、纳税人在1998年6月30日以前建成的商业用房、写字楼，在2001年1月1日至2002年12月31日期间销售的，免征营业税、契税。 　　三、对纳税人销售1998年6月30日以前建成的商业用房、写字楼、住房（不含别墅、渡假村等高消费性的空置商品房），免予征收各种行政事业性收费。 二○○一年四月十九日

  办公楼 税费 交易
• 卖二手房买方贷款卖方有风险吗我有一二手房产，现在有人要买，但是部分需要办理银行贷款，但是贷款需要先把我的房产过户给买方作为抵压，并且要30个工作日内得到其余房款，我想知道对于我来说有没有什么风险，此外，是否是收到首付之后才给买方办理过户呢？请大家帮忙解答

  放心卖，你没风险。一是一般银行会将贷款打倒买方账户，二是买房因有房产在，不会赖帐，你可以把违约责任签的重一点，万一买方赖帐，你也可以通过法院重重罚他。

  买方 过户 二手房
• 我要产权证我已交了16万首付，申请商贷14万，但由于我办不出收入证明，贷款办不下来，（我亲弟弟能开出收入证明）我就把购房合同全改成我弟弟的名字了，但月还款还是我还，6月交房时要办产权可以写我名字吗？他们说只能写我弟弟！我不想再过户多花冤枉钱。或者购房合同写我俩人，收入证明开我弟弟的以后交房办产权写我名字可以吗？他们要不许联名购房怎办？还有什么好办法吗？急急急，另请律师办这件事要花多少银子。

  可以交一部份的定金,在进行打关司

  弟弟 购房 交房
• 房产入资入股，办理变更手续时交纳的费用公司以房产入资入股，在房产办理变更登记时，会缴纳些什么税费呢？

  按房屋买卖成交价格的4%收取

  房产 办理 税费
• 产政过户时需要双方本人到场吗？我有一套离婚时做过房产公证的房屋，产权人是属于我前夫的，现在我想变更产权人，我手上有委托签字公证书，委托书上受托人是我，可否只要我本人去就可以办理过户手续呢？另外需准备哪些资料？

  你可以不用去，让经办人把你的公证书、离婚证明、产权证、身份证及复印件就可以！

  过户 产权 公证书
• 请问宋长全老师：我的房子怎么不用交契税？我的房子是开发商搞的内部集资房，不用交契税，但是以后转让或出买，会有什么影响吗？

  你这样的房子是不能转让和出卖的！主要是这部分的房子肯定的是没有产权等证！如果想获得这些证，需要房地产商办理！

  契税 集资房 房子
• 夫妻之间更换房主姓名(过户)需要那些手续和费用

  带着结婚证和两人的身份证（及复印件）、房产证到交易中心变更房产证受让人。好象只有工本费！最好去一趟咨询以下！

  房主 过户 姓名
• 昆明市西山区办房子过户的地方在那里?由父亲处继承房子不知该咋办?

  昆明西山区房产交易中心 联系电话： 办公地址：昆明市茭菱路春晖小区260号 业务电话：（0871） (产权) (交易) (产权) (办公室)

  房子 西山区 昆明市
• 在北京车位的契税怎么交？在北京，购房时同时购买停车位，其契税税率是多少？

  向阳律师回复： 停车位的契税税率与购房的契税税率一样，同为1.5％。

  契税 车位 停车位
• 请问大家二手房的过户费用是多少？买二手房时要注意什么情况呢？

  北京现在的过户费用 1、契税1.5% 2、合同印花税买卖双方各0.05%,共0.1% 3、房产证印花税5元 总费用=成交价 X 1.6% + 5元 没有其它任何费用(北京地区)

  二手房 过户 费用
• 人大会上有呼声要对空置房征税，这样有道理吗？人大会上有呼声要对空置房征税，这样有道理吗？

  不合理，又是行政干预市场的做法。 而且基本不具备可操作性。

  空置房 呼声 人大
• 对1年内买卖商品房所得收入征税。这会对上海房地产产生怎样的影响？上海发布新法案，对1年内买卖商品房所得收入征税。这会对上海房地产产生怎样的影响？

  没影响

  商品房 上海 新法案
• 请问如果出售的属于婚前个人房产，那过户时是否还需要夫妻双方都要到场?请问如果出售的属于婚前个人房产，那过户时是否还需要夫妻双方都要到场?

  现在房产过户已经不需要夫妻到场或签字了。刚办完一个

  过户 房产 夫妻
• 请问我家的房合法吗；我是北京市城镇居民，一九八二年买了一间农民房，写了买卖协议，但没过户，现在这里已经转工，土地也不属于原有的乡镇，卖给了别的公司，现在原房主和我要房，请问我怎么办，我的房合法吗。

  1982年农民房是否具有房产证？将你的一切情况找一位律师咨询一下。

  合法 农民房 房主