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紧急请教---有关房产过户,变更,交易

紧急请教---有关房产过户,变更,交易

本人于2004年在上海普陀购期房一套,首付款及所有费用支出都是我个人的,个人贷款40万,当时未婚,但和前女友感情很好,所以,当时的银行抵押贷款,产权共有人,以及现在的产证,都有女友的名字,1年半后,交房,同时和前女友感情破裂,前女友自愿放弃所有产权,并且双方签署了一份协议加以说明,现在的问题是,房产证上一直有她的名字,为了去掉这个名字,伤透了脑筋.找过交易中心,银行,抵押,担保公司.最大的问题,交易中心要求还清贷款,再交易,更名,并且产生6%的交易税.后来又听说可以向银行申请变更贷款合同,减少抵押共有人,银行的回答是,找"抵押局"( ,不知道确切叫什么单位)注销抵押登记,"后来,找到所谓的抵押局,回复是要么先还清贷款,要么找担保公司担保,才可以办理注销登记,并且声称,这个叫变更,和交易没关系,不会产生"交易税"的问题.我还有30万的贷款,工薪阶层基本上筹不到这笔钱,还清贷款这条路行不通.我的交房日期是05年3月,5年内如果按照交易处理的话,肯定要产生一笔交易税,数目可观,不是我希望的! 

   我现在的问题是: 

   1. 如果按照相关手续,最终银行方面同意贷款协议变更,变更贷款合同及抵押合同,是不是就可以不用付清贷款,缴纳交易税,达到变更产权证的目的?

 另外,多次问过交易中心咨询处,答复都是,还清贷款,买卖,付交易税,最后变更,有其他可行的办法么,还望指点!

全部答案

  • 非常感谢都市居士的回答。 不过,怎么才能找到他们的领导?请问你当时怎么联系的。 这些吃官家饭的人态度都好差,都是爱理不理的,要是再向咨询处的人打听他们的领导,很大可能是碰钉子阿。 这件事真是郁闷到家了....

    非常感谢都市居士的回答。 不过,怎么才能找到他们的领导?请问你当时怎么联系的。 这些吃官家饭的人态度都好差,都是爱理不理的,要是再向咨询处的人打听他们的领导,很大可能是碰钉子阿。 这件事真是郁闷到家了....收起

    feixia...

    2007-04-30 16:54:02

  • 你好!我是上海的!你说的情况是存在的,上海各个区的房地产交易中心在程序和有些办事方面规定是不同的,有的地方松,有的严! 你碰到这类问题不要去问询问处,你直接找他们领导,效果会好些!我以前也碰到过,两个交易中心操作方式不同,直接找他们领导!

    你好!我是上海的!你说的情况是存在的,上海各个区的房地产交易中心在程序和有些办事方面规定是不同的,有的地方松,有的严! 你碰到这类问题不要去问询问处,你直接找他们领导,效果会好些!我以前也碰到过,两个交易中心操作方式不同,直接找他们领导!收起

    都市居士

    2007-04-28 19:33:34

  • 箭箭4819,谢谢你的回答。 之前已经询问过贷款银行,他们说可以给我变更抵押人,但是普陀区的交易中心咨询处咬定一定要先还清贷款,才能办理过户交易。而同时也询问了徐汇区以及其他几个区的交易中心,他们却没说一定要先还清贷款,他们倒是可以只要银行同意变更抵押人,就可以办理过户交易。(但是非常可惜,我的房子不在他们区) 我就很疑问,这种“一定要先还清贷款,才能办理过户交易”的规定,在上海各个区不是统一...全部

    箭箭4819,谢谢你的回答。 之前已经询问过贷款银行,他们说可以给我变更抵押人,但是普陀区的交易中心咨询处咬定一定要先还清贷款,才能办理过户交易。而同时也询问了徐汇区以及其他几个区的交易中心,他们却没说一定要先还清贷款,他们倒是可以只要银行同意变更抵押人,就可以办理过户交易。(但是非常可惜,我的房子不在他们区) 我就很疑问,这种“一定要先还清贷款,才能办理过户交易”的规定,在上海各个区不是统一的吗?怎么现在询问了几处,说法不一呢? 恳请对这方面比较熟悉的朋友给回答一下。 另外,如果一定要先还清贷款,才能办理过户,那么要还清30多万的贷款,可能需要近10年,这么长的时间世事难料,这无形中不是增加了纠纷的产生了吗? 这样看来,这种“一定要先还清贷款,才能办理过户交易”的规定合理吗?在上海有这方面的法律条文吗? 再次,恳请对这方面比较熟悉的朋友给回答一下,万分感谢!!!收起

    zhshh9...

    2007-04-28 10:45:44

  • zhshh7598:你好! 这样回答你的问题吧! 1、注销你原来女朋友的共有权证,属于把她的50%的产权转让给你; 2、但是你的房产已经抵押贷款了,根据《担保法》和《房地产抵押管理规定》,已经抵押的房地产转让,必须经过抵押权人(也就是银行)同意; 3、要抵押权人同意,必须:要么还清贷款,要么提供新的抵押担保物。 为此,你可以和银行商量:继...全部

    zhshh7598:你好! 这样回答你的问题吧! 1、注销你原来女朋友的共有权证,属于把她的50%的产权转让给你; 2、但是你的房产已经抵押贷款了,根据《担保法》和《房地产抵押管理规定》,已经抵押的房地产转让,必须经过抵押权人(也就是银行)同意; 3、要抵押权人同意,必须:要么还清贷款,要么提供新的抵押担保物。 为此,你可以和银行商量:继续用房产抵押,或者在不解除抵押的情况下,变更抵押人。由原来的你和你前女友变更为你一个人。这样让银行同意你办理注销共有人的手续。收起

    箭箭4819

    2007-04-27 19:52:34

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