租房保证金能退还？
律师，您好！
我们单位租用了一间办公房，年租金约7万。因单位要搬迁，租期还有半年，我司就按合同要求提前60天通知物业，要解约合同。但物业表示，保证金11540.40作为赔偿，要扣押。（按合同上第8条：。。。。甲方同时收取保证金作为赔偿，如无保证金，则按本合同总金额的15%支付违约金）
请问，此条款，是否是无效条款？保证金真不能退还？因发现合同上另一条和以上这条有冲突。（。。。在合同有效期内，保证金由甲方保管，合同期满双方终止合同后，甲方在乙方缴清全部租金和其他费用，对该物业验收合格后一周内将保证金无息退还乙方。
盼律师帮忙解答，急等。谢谢！
没有冲突，正常合同租赁期满合同终止和非正常提前合同终止只别。按照该合同约定你们要支付赔偿金。
没有冲突，正常合同租赁期满合同终止和非正常提前合同终止只别。按照该合同约定你们要支付赔偿金。收起
房租到期前不能提价，除非合同有约定。<br/>如没有约定同意转租，则不得转租<br/>合同期内不能涨。<br/>房租到期前不能提价<br/>应当依据合同约定进行处理.<br/>如果租房合同中没有约定,则不能涨价.
首先，你要明确合同是跟谁签的，如果是跟物业签的，那你就开。绝对没事，如果是跟房东签的，那么房东必须帮你解决问题，如果无法解决问题必须赔偿损失。你有合同，别怕！~
既然你说16号已经签了合同，那自然就不能退了，如果只是下了诚意金，没有正式签合同的话就可以推
这要看你与中介怎么订的合同，也就是说要看你给中介的什么权限。如果合同规定他要为你管理财产，那么他就要承担责任，可以将中介作为被告。
在租赁房屋具有瑕疵(包括物的瑕疵和权利瑕疵)，致使承租人无法使用，或者利益受到重要影响，或者在相当期间内不能进行使用收益的，或者租赁房屋毁损致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。<br/> 《合同法》第二百三十一条规定：“因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金;因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。”<br/> 《合同法》第二百三十三条规定：“租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。”<br/> 《合同法》第二百三十三条规定仅限于物的瑕疵，而且限于物的瑕疵达到“危及承租人的安全或者健康”的程度。我们认为，对于租赁房屋的瑕疵，不论是物的瑕疵还是权利瑕疵，只要符合《合同法》第九十四条第(四)项规定，承租人可以主张解除合同。 对于承租人因租赁房屋存在瑕疵而主张解除合同的，应满足以下要件：<br/> (1)承租人的使用收益受到的障碍必须达到严重程度。但是，如果租赁房屋对于承租人有特别利害关系的，则该障碍即使未达到严重程度，也应允许承租人解除合同。<br/> (2)出租人不于催告的期限内进行修缮。但在修缮为不可能或者虽有可能但于承租人已无利益的，则无需催告即可主张解除合同。《合同法》第二百三十三条规定的用语是“可以随时解除”。<br/> 但应注意的是，其前提是租赁房屋的瑕疵已达到“危及承租人(包括同住人)的安全或者健康”的程度。在此种情形下，即使承租人订立合同时明知该租赁房屋存在瑕疵，也不影响其解除合同。这一点与一般的合同解除规则不同，其立法理由在于要绝对保护人的生命与健康。
既然你提到押金的问题了，这件事情的处理顺序应该是:<br/>(1)合同里是否写需要交押金，如果需要，那么房客就违反了合同约定的义务;<br/>(2)如果明确约定可以解除合同你就赚到了，要挟他解除合同然后涨祖金;如果没有明确约定你也可以要挟他，但是如果上了法院可能有些争议(这需要看具体条款约定);<br/>(3)不符合第一点要求的，找其他理由威胁解除(法定或者约定)，比如哪次房租晚交了、有没有转租的行为(你没有同意的前提下)、是不是动了房子的结构;<br/>(4)不符合上述所有要求的，你就可以开始找麻烦了(自己想办法);<br/>(5)总之一句话，合同法定期限内是无法涨租金的。<br/>(6)另外，解除合同需要符合合同法规定的法定催告要求，特此提醒。
直接租赁的，怎么会有转让费呢，应该是交租金嘛<br/> 你得与房东签订租赁合同的
丙方需支付9月份的租金，因为丙在9月1日才告知乙取得该房子的所有权，乙、丙合同终结的时间为9月1日，所以丙应支付乙9月份的房租2000元。若丙提前通知乙合同于2003年9月1日该房产的所有权发生改变，合同终止，则不需支付9月份的租金。
如果原房主退还房租给租客，有权要求租客离开<br/> 或起诉原房主违约 我的补充： 2014-10-21 10:42 我长期代理二手房买卖纠纷的案件，可以看我的案例及文章；<br/> 还是聘请律师代理稳妥，如需代理，可以联系我。
公房撤迁的被拆迁人书承租人和同住人，一般考虑户口因素。可能会有影响！
租房合同<br/><br/> 房屋租 身份证号 (简称甲)<br/> 房屋承租 身份证号 (简称乙)<br/> 房屋租赁双经协商、本着平等自愿致原则,达租赁协议<br/> 租赁费交付<br/> 乙租赁甲房屋用于 ,房租赁费民币 元/ 每 (月)交付; 点交付;<br/><br/> 租赁间<br/> 暂定合同期限 自 月 起至 月 止期同等条件,甲优先与乙签订新租赁合同,新合同期间租赁费等重新商定<br/> 甲责任与权利<br/> 1.房屋自损耗维修漏雨、油漆门窗等;<br/> 2.按收取房屋租赁费,签订合同收取租赁费收取具收据;<br/> 3.随意终止合同,若终止应加倍赔偿损失 元并支付违约金 元;<br/> 4.发现乙任意损害房屋及设施等,甲权要求乙赔偿损失或恢复原状;<br/> 5.若旧城拆迁等原需要终止合同需要提前告知并赔偿损失 元;<br/> 乙责任与权利<br/> 1.按付给甲租赁费,承担房屋租赁期间关物业费、水、电费等 ;<br/> 2.私自房屋进行改造,任意损害房屋及设施;<br/> 3.合同期间内,随意终止合同;<br/> 4.经甲同意装修房屋;<br/> 双其约定<br/> 1、经甲同意乙装修费用抵用房租款;<br/> 2、若遇拆迁给乙经营造损失拆迁发放补偿款由乙所乙与述第(3)条第(5)补偿款款重复;<br/> 3、合同未尽事宜,甲乙双应本着相互谅解原则按律规定协商解决;<br/><br/> 甲 乙<br/> 月
在北京一般二手房买卖的网签合同和实际签订的合同一般都是不一致的，主要是为了贷款和少缴税收之类，一般不会给卖方造成风险的，即使有风险也是双方共存的，不过在过户前一般此类合同是不会给上下家拿走的，所以你的担心通常是多余的。如果在上海那就必须一致了，当然也有人钻空子，另一部分价格用装修补偿款的协议方式来避税了。从理论上来讲网签合同应该是和大合同一致的，但既然一直存在着，那就有它存在的道理。当然如果你坚持网签的合同和大合同一致，那下家也没办法。不过如果政策规定上家应该支付的税费如果没有在合同里有明确的约定，下家不给你缴纳你也没有办法的。
合同已经签订了，需要按照合同办理的。如果是因为你的原因终止合同，中介费还是要付的。
转租要经过房东同意或者直接找房东协商，就说你承担不起，给他找新租客，一般房东没损失的话是会同意的！<br/>你也是，签合同没你这么签订的，最起码第二年和第三年合同表明要递增多少。<br/>你怎么就直接签随行就市？
手写的房屋出租合同房屋出租合同北京房屋出租合同应该没什么问题吧，合同只要符合合同法，内容没什么问题，经过双方盖章签字了应该就具有法律效率，如果实在是不放心的话也可以找个律师咨询一下。
可以。<br/>起诉至法院可双倍返还已交的定金一万。中介费可能退不了。
首先中介公司的协议中一般都有免责条款，可否向中介追讨损失要看当初丙方和中介公司签订的中介服务协议有没有相应的条款。<br/><br/>如果没有甲方委托或同意乙方出租的相关文件，那么乙方和丙方的合同针对出租物业来说是无效合同。<br/><br/>甲方有权因乙方违约而不让丙方继续经营。如果甲方不与丙方签订租赁合同，那么丙方就十分被动了，就算丙方向甲方支付了相应的租金，也是不受保护的，丙方可以根据租金的收据想甲方要求赔偿租金，但是却无法要求甲方允许丙方继续经营。<br/><br/>甲方可以像乙方追讨损失，但是乙方已经逃匿，那么只能想有关部门报案寻求协助。<br/><br/>总结：<br/>1：甲方只和乙方有租赁关系，就算都知情，但是没有相应的书面文件，丙方对于租赁物业是没有使用权的。因为乙方在没有甲方书面允许的情况下不具有出租权。<br/>2：丙方被动的原因就是因为租房时不谨慎，而且再不签订租赁合同的情况下又继续想甲方交纳租金，更是错上加错。丙方目前能做的仅仅只有想乙方追讨损失而已。但难度也是相当的大。
