很多人对这个问题理解有一定的误区，实际情况是这样：房子下面的土地的所有权是国家的，我们只有使用权，这个使用权的年限就是常说的商品房70年，商铺是40年还是50年（记不清了），然后林地、草地都是30-50年的；最关键的如下：地上的房子的产权是房子所有者的，这个是永久产权，只要房子不坏，它就永远是你的，所以这里有一个矛盾，如果房子的寿命超过70年，也就是超过了土地使用权的年限以后如何办，目前没有说法，不过现在你也不用太着急考虑这个问题，还早呢。 如果建房所用土地不是城市的，二是农村的，那就是集体土地，这又是另外的说法了，目前来看这个土地的使用权是永久的（暂没明确规定）。
很多人对这个问题理解有一定的误区，实际情况是这样：房子下面的土地的所有权是国家的，我们只有使用权，这个使用权的年限就是常说的商品房70年，商铺是40年还是50年（记不清了），然后林地、草地都是30-50年的；最关键的如下：地上的房子的产权是房子所有者的，这个是永久产权，只要房子不坏，它就永远是你的，所以这里有一个矛盾，如果房子的寿命超过70年，也就是超过了土地使用权的年限以后如何办，目前没有说法，不过现在你也不用太着急考虑这个问题，还早呢。 如果建房所用土地不是城市的，二是农村的，那就是集体土地，这又是另外的说法了，目前来看这个土地的使用权是永久的（暂没明确规定）。收起
如果评估值高出房价的话 可以不用首付 但是这样很难 但是税费还是要有的 如果资金足够 二手房还是比较好的 可以直接入住 而且选择性比较大 如果有中介合作的话 流程很简单
买卖双方没有从事房屋交易的资格。具体表现为出卖人非房屋所有权人，也未获得房屋所有权人的有效授权，作为买受方的个人支付能力不强或不诚实履约，使出卖人不能得到全部房款。
契税:90平米 面积*1% 90平米~144平米 1.5%营业税: 5.6%个人所得税:面积*1%评估价: 成交价*千分之三交易手续费: 面积*6元维修基金:面积*22元(非电梯) 面积*27.5元(电梯) (99年1月1日以前的住房可免此费用)
当申请贷款<br/>没有具体要求般只要有产权证而且该房产前没有贷款都贷款<br/>具体手续复杂样简单说好说好介公司去详细咨询或者银行去咨询都错
要看具体情况。需要你们签订的合同及履行资料。 我的补充： 2014-06-25 15:05
二手房交易税费是指在二手房交易中,税务部门向买卖双方征收的各类税费,包括:营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。对居民个人转让普通住宅的,暂免征收土地增值税;印花税为房屋买卖成交价的0.05%(2009年至今暂免);个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额,税率为20%;普通住宅的契税为1%,高档商品房契税为4%。二手房交易过程中买方和卖方都需要承担的不同的税费,二手房交易中征收交易税的本意是为了限制买卖交易,抑制房地产产业过热。结果是增加了买房人的购房负担,也增加了国家的税收收入。实际交易中,卖家经常将税费转嫁到买家身上。
一般的，二手房过户因为产权不满5年需要多缴纳6.55%的营业税及个税，故而要等到产权满5年再过户可以省些钱，但是也仅限于面积小于144㎡的住宅，其它不符合要求的房屋仍是要缴纳营业税的。不知道LZ的情况如何？O(∩_∩)O~
般二手房交易需要交纳税费:<br/>、 买房应缴纳税费:<br/>1、 契税:房款1.5% (面积144平米需要缴纳3%面积90平米并且首套房缴纳1%)<br/>2、 印花税:房款0.05% <br/>3、 交易费:3元/平米<br/>4、 测绘费:1.36元/平米 <br/>5、 权属登记费及取证费:般情况200元内<br/>二、 卖房应缴纳税费: <br/>1、 印花税:房款0.05% <br/>2、 交易费:3元/平米<br/>3、 营业税:全额5.5%(房产证未满5) <br/>4、 所税:房产交易盈利部20%或者房款1%(房产证满5并且唯住房免除)
