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二手房交易 卖方不配合 我怎么办?

二手房交易 卖方不配合 我怎么办?

我们在3月通过中介与卖方签订三方买卖合同,合同中约定一部分房款为银行的贷款,于是在合同签订之后立即给卖方定金,付给中介中介费与代办手续费。之后中介代办二手房贷款,合同约定在过户之前交付收付款,二手房的贷款就意味着在收付款后,办理产权过户,产权过户后根据契税凭条,银行把余款放款到卖方账户。但是卖方此时不认同此种程序,说是必须把全款付到他的账户上才能办理过户,从而不协助办理贷款前的手续,造成交易停滞。而且态度非常不配合,如果不能在交易之前收到全款,就免谈。我们试图通过EMS发给他沟通的函件,也被他告知邮递员退回。合同中确实对交易与贷款的前后次序叙述并不太清晰,但是所有的银行的二手房贷款都是这个程序呀,我们觉得这个人在耍无赖,但是他也不明确说他不卖给我们房子,但就是说要在交易前看到全款在他的账户。请大家帮忙分析一下这个人的心理,我觉得他是个受过很好教育的人,贷款的道理不会不懂,但是咬住不放,难道是找借口?另外我们下一步如何办呢?打官司?会不会由于合同中的一点儿不清楚造成对我们的不利呢?由于我方已经交了定金,卖方现在一点也不着急,拖着。。。而且中介也拿到了中介费,在调解比较困难的情况下就不使劲了,就劝说让我们打官司,可是据说二手房的官司挺复杂的,赢不赢也不好说,而且如果打官司我们需要什么样的证据呢?碰到这样的耍无赖的人,真的郁闷死了,好心人出出主意。谢。。。另外有没有什么调解部门能够出面?

全部答案

  • 你好!合同就是最好的证据,既然你们合同中约定的你是要办理贷款的,现在卖家不协助你办理,造成无法过户,你可以告其违约,银行贷款是要在过户后,银行才会放款的,这是常规,所以,卖家的要求是无理要求,如果其不协助你办理贷款的话,你可以告其违约,要求退还房款,并赔偿你的损失!另外,中介并没有为你完成交易,你可以要求其退还中介费用!如果上法院起诉的话,你可以胜诉!

    你好!合同就是最好的证据,既然你们合同中约定的你是要办理贷款的,现在卖家不协助你办理,造成无法过户,你可以告其违约,银行贷款是要在过户后,银行才会放款的,这是常规,所以,卖家的要求是无理要求,如果其不协助你办理贷款的话,你可以告其违约,要求退还房款,并赔偿你的损失!另外,中介并没有为你完成交易,你可以要求其退还中介费用!如果上法院起诉的话,你可以胜诉!收起

    都市居士

    2007-04-17 23:07:44

  • 一般我们碰到这种问题,都应该让中介去帮助调节,你如果就这样让中介放松的话,他们就成了吃白饭的了,让他们去调节,要不就找他们的总公司投诉

    一般我们碰到这种问题,都应该让中介去帮助调节,你如果就这样让中介放松的话,他们就成了吃白饭的了,让他们去调节,要不就找他们的总公司投诉 收起

    张迪

    2007-04-20 21:56:50

  • 你好!我认为打官司是下下策,你可以事先打个余款欠条给对方,写明待银行放款之日欠条自动作废,这样对方可能可以接受。

    你好!我认为打官司是下下策,你可以事先打个余款欠条给对方,写明待银行放款之日欠条自动作废,这样对方可能可以接受。收起

    南洋

    2007-04-18 17:16:57

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