还款方式有两种，“等额还款”和“等额本金”知道你选的是哪种。 等额还款使用的是隐含利率法，这种方法就不要去研究了，计算出来每个月还款的金额都是一样的，这种还款方式初期还的主要是利息多，总体还下来会比使用等额本金的要多点； 等额本金是每个月还的本金一样多，每个月还的本金一样，这样因为本金减少，利息也相应减少，所以还款额也逐渐减少。
算法：还款金额=本金+利息 如贷款30万，期限20年，每个月还的本金是：200000/20/12=1250元 利息算法：所剩本金*日利率*天数 第一期（1月份）的利息是（以年利率6%算）=300000*(6/100/360)*31=1550元，1月份需要还银行的贷款是：1250+1550=2800元 第二期（2月份）的利息=（300000-1250）*(6/100/360)*28=1394元， 2月份需要还银行的贷款是：1250+1394=2644元 第三期（3月份）的利息=（300000-1250-1250）*(6/100/360)*31。
。。 以此类推 说明一下：银行一般都按年利率除以360来计算日利率（12个月，每个月30天），这样的话就可以多占5天利息，呵呵。自己计算的时候注意每个月实际天数，以及润年，就能正确计算出来结果。 上面是计算利息的方法。要快速计算出自己还欠银行多少本金，首先计算出每个月需要还款多少（贷款总金额除以还款期数），再用这个数乘以所还的期数，就知道自己还了多少钱，再用总额减去这个数，就是自己还欠银行多少本金。
一、要准确计算出按揭款的余额，你必须清楚知道自己的贷款金额、贷款开始日期、执行利率，还款方式，中途央行调息记录等关健信息： 1、等额本息还款法计算公式： [贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1] 下面举例说明等额本息还款法， 假定借款人从银行获得一笔20万元的个人住房贷款，贷款期限20年，贷款月利率4。
2‰，每月还本付息。按照上述公式计算，每月应偿还本息和为1324。33元。 现行的基准利率为5。4%，等额本息还款法的计算方式很复杂，“^”表示“幂”，建议你在网下一个专业的贷款计算器计算，地址如下： 2、等额本金还款法计算公式： 因等额本金还款法每期还款月供不一样，第N期还款月供 =贷款本金/贷款期数+[贷款本金-贷款本金/贷款期数*(N-1)]*年利率/12 3、中途有利率调整时，应分段从调整日按剩余的贷款本金和剩余时间，按现行利率从新计算。
二、有三种情况下会产生计算余额不一致： 1、人民银行的基准利率有所调整，贷款时执行的利率是按原利率执行，中途利率调整后是，银行是根据剩余贷款本金和剩余贷款期限按新利率从新计算的，所以不管你按之前的利率算还是按现在的利率算，月供都会有差异。
2、当时执行的利率有上浮或下浮，在房贷较紧的时候，银行会放缓审批和上调利率，政策宽松的时候银行之间则会抢业务，会在基准利率上打折，如果你不知道自己的利率是在基准上面上浮或下浮，按基准利率算，月供肯定会不一样。 3、选择的还款方式不同，银行贷款有等额本息还款法和等额本金还款法，你在用房贷计算器时选择的方式和你银行贷款时选择的方式不一样，也会造成月供不一样。
答：贷款额度是由银行核定 核定是根据你的还款能力和信用程度 利率的高低是根据你的贷款期限确定的，期限长则利率高，期限短则利率低 另外，都会选择公积金贷款，它的贷款利...详情>>
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