你好!要看城市了!有的城市不满5年不可以出售
有的地方,未满5年的要出售的,只能按照原始价格出售给具备购买经济适用房资格的购买者
有的城市5年内可以买卖,但经济适用房5年内转让的,需要对审批面积与实际购买方产的差额部分交纳10%综合地价款;
满5年的,上市出售时候按照成交价格交纳10%的综合地价款。
不满五年的经济适用房
契税:房价*1。5%(140平米上按3%)
印花税:当年购入价*0。05%(买卖双方各缴纳)
营业税:房价5。5%
交易费:成交价*0。5%(买卖双方各一半,住宅6元/平方米)
证件工本费:80元
综合地价款:(原总价-享受金额) ×10%,
满五年:
营业税:成交价*5。
5%(卖方缴纳)
交易契税:成交价*1。5%(买方缴纳)(140平米上按3%)...全部
你好!要看城市了!有的城市不满5年不可以出售
有的地方,未满5年的要出售的,只能按照原始价格出售给具备购买经济适用房资格的购买者
有的城市5年内可以买卖,但经济适用房5年内转让的,需要对审批面积与实际购买方产的差额部分交纳10%综合地价款;
满5年的,上市出售时候按照成交价格交纳10%的综合地价款。
不满五年的经济适用房
契税:房价*1。5%(140平米上按3%)
印花税:当年购入价*0。05%(买卖双方各缴纳)
营业税:房价5。5%
交易费:成交价*0。5%(买卖双方各一半,住宅6元/平方米)
证件工本费:80元
综合地价款:(原总价-享受金额) ×10%,
满五年:
营业税:成交价*5。
5%(卖方缴纳)
交易契税:成交价*1。5%(买方缴纳)(140平米上按3%)
印花税:当年购入价*0。05%(买卖双方各缴纳)
交易费:成交价*0。5%(买卖双方各一半,住宅6元/平方米)
证件工本费:80元
。综合地价款: 成交价10%。
。收起
给你提供一个案例,你看一下,你的合同里是怎么说的. 蔡女士与开发商在双方签订的《19号楼定位保证金协议书》中约定,“蔡女士定位19号楼2201号房屋,建筑面积104.2平方米,总房款441516元。开发商保证定位房屋自2001年5月26日至2001年10月31日以内由蔡女士购买。蔡女士定位上述房屋,自愿支付定位保证金2万元。该定位保证金自双方签署正式购房合同之日起转为购房款项。若开发商在2001年10月31日前不能五证齐全,承诺将2万元定金全部退还。若开发商在此时间内提前取得五证,蔡女士必须在七个工作日内签署正式购房契约。”蔡女士于签约当日支付2万元定位保证金。开发商则没有按约定时间将五证办理齐全。蔡女士要求双被反环保保证金. 开发商辩称:蔡女士与开发商约定的是定位保证金而不是定金,且协议亦未约定要双倍返还定位保证金。开发商采取自愿原则收取定位保证金,而蔡女士为提前订房保证房号,主动要求交纳定位保证金,并约定相关买房事宜要等签订正式合同时再定。开发商表示,不同意双倍返还定金。 法院认为:双方在协议书中已作出约定,若开发商不能在2001年10月31日前办齐五证,要退还2万元定金。由于未能按约定办齐五证,理应退还2万元定金。而蔡女士要求开发商双倍返还定金,被法院认定为理由不充分。法院一审判决:开发商向购房人蔡女士支付定位保证金2万元及按同期银行贷款利率计算的利息。 所以,要区分好你叫的到底是什么样的钱,合同里面应该有明确的说明.