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首次置业,签买卖合同需要注意什么问题

首次置业,签买卖合同需要注意什么问题

跟发展商签定买卖合同需要注意哪些方面的问题,该如果跟他们去谈

全部答案

  •   在签订合同时, 一。是要选用国家工商行政管理局的《商品房预售买卖合同》(示范文本),该合同文本内容比较全,并且规范; 二。是要看"五证""《商品房预售许可证》《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》 三。
      是合同中的房屋面积,门牌号,室号,房型,装修标准,所在的小区位置是否和你购买的一致,房子周边的情况是否和当初你看的售房介绍里的平面图一样(可以看合同附近的小区平面图,要看清,有的时候给你介绍时说你房子前是绿化,到时候建成了后,多了个垃圾箱!所以,合同里的小区平面图要看清,是不是和给你介绍的一样),另外,要把付款方式,合同里要写的人名(也就是将来房产证上的人名)都确认好! 四。
      是注意把开发商承诺的内容写进合同,如:交房时间,房产证办出时间,小区内...全部

      在签订合同时, 一。是要选用国家工商行政管理局的《商品房预售买卖合同》(示范文本),该合同文本内容比较全,并且规范; 二。是要看"五证""《商品房预售许可证》《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》 三。
      是合同中的房屋面积,门牌号,室号,房型,装修标准,所在的小区位置是否和你购买的一致,房子周边的情况是否和当初你看的售房介绍里的平面图一样(可以看合同附近的小区平面图,要看清,有的时候给你介绍时说你房子前是绿化,到时候建成了后,多了个垃圾箱!所以,合同里的小区平面图要看清,是不是和给你介绍的一样),另外,要把付款方式,合同里要写的人名(也就是将来房产证上的人名)都确认好! 四。
      是注意把开发商承诺的内容写进合同,如:交房时间,房产证办出时间,小区内有没有活动器械,会所,安保系统有哪些等,当初介绍小区时承诺的,售房介绍书里写明的内容! 五。就是如果延期交房,延期办出房产证,合同面积与交房时实际面积误差的处理办法确定好,合同中约定的内容若将来建成不符合,如何赔偿,都要在合同中约定详细! 六:交房的标准和应取的材料要写进合同:如:住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。
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    都市居士

    2007-02-18 20:28:17

  • 一般开发商提供的是固定的格式条款的协议,只要确认开发商是否具有合乎法规的开发资质之后,对于合同条款是没有什么选择权的。 审查开发商的相关资质,主要就是看其五证是否齐全:《商品房预售许可证》《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》。 再有就是事先规划自己的付款方式,对于交房前后所发生的税费等附加费用早作准备

    一般开发商提供的是固定的格式条款的协议,只要确认开发商是否具有合乎法规的开发资质之后,对于合同条款是没有什么选择权的。 审查开发商的相关资质,主要就是看其五证是否齐全:《商品房预售许可证》《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》。 再有就是事先规划自己的付款方式,对于交房前后所发生的税费等附加费用早作准备 收起

    178

    2007-02-20 20:22:41

  •   冰红茶:春节好! 买房子时注意以下几点: 1、开发商的开发经营资格必须合法。就是开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》,并在其资质规定的业务范围进行开发的; 2、开发建设的手续必须合法。开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》; 3、经营行为合法。
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      冰红茶:春节好! 买房子时注意以下几点: 1、开发商的开发经营资格必须合法。就是开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》,并在其资质规定的业务范围进行开发的; 2、开发建设的手续必须合法。开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》; 3、经营行为合法。
      现房销售除上述条件外必须经过验收合格,项目道路、给排水、供电、供气、供热、通讯和绿化等配套建设已经完成或者已经确定完成日期,落实了拆迁安置,落实了物业管理,并且按规定向房地产管理部门验核了《房地产开发项目手册》;期房预售除上述条件外还必须取得《商品房预售许可证》。
       4、在签订合同时,一是要选用国家工商行政管理局和建设部的《商品房买卖合同》(示范文本),该合同文本内容比较全,并且规范;二是注意把开发商承诺的内容写进合同。 5、如果你买的是住宅,在交房时,要向开发商索取《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。
       办房地产权证时应该注意: 产权产权面积和合同面积是否相同,如果不同,可以根据建设部《商品房销售管理办法》处理,另外办理了《房屋所有权证》后,还要办《土地使用权证》。相关费用注意除了楼上那位说的外,还有交易费和测量费,是应该开发商出的,但是开发商经常利用购买人不熟悉法规,转嫁给购买人。
       。收起

    箭箭4819

    2007-02-19 12:55:47

  • 这是老问题了,以前有很多回答,根据合同的顺序: 1、户名确定好,今后增减或者更改都很困难;2、价格确定好;3、面积以及今后面积误差的处理原则确定好;4、付款方式以及违约责任确定好,到底是一次性付款,还是分期付款,还是按揭,按揭办不成如何处理都要确定好;5、交房日期、交房条件,延期交房的责任;6、装修标准;7、物业管理问题。 最重要的是合同签字后务必及时登记备案,同时签字后一定复印...全部

    这是老问题了,以前有很多回答,根据合同的顺序: 1、户名确定好,今后增减或者更改都很困难;2、价格确定好;3、面积以及今后面积误差的处理原则确定好;4、付款方式以及违约责任确定好,到底是一次性付款,还是分期付款,还是按揭,按揭办不成如何处理都要确定好;5、交房日期、交房条件,延期交房的责任;6、装修标准;7、物业管理问题。 最重要的是合同签字后务必及时登记备案,同时签字后一定复印留底,防止不良开发商做手脚。收起

    145093...

    2007-02-18 20:34:56

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