_compter05:你好！
二手房税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 一般住宅需要缴纳的税费:
双方都要缴纳的：
印花税在二手房买卖过程中，买卖双方均须缴纳印花税，税率是房产成交价的0。
05%。交易费：6元/平方米，买卖双方各一半。
买方需缴纳的：
契税，征收标准为：普通住宅1。5-2。5%，高档住宅和非住宅3-5%（不同的省市自治区不一样）全部由买方承担。
住房须同时满足3个条件才能认定为普通住房。这3个条件是：住宅小区建筑容积率在1。
0(含)以上，单套建筑面积在120(地方政府可以上浮20%)平方米以下，实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1。2倍以下。
卖方需缴纳的：年头长短定税费
如果想卖...全部
_compter05:你好！
二手房税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 一般住宅需要缴纳的税费:
双方都要缴纳的：
印花税在二手房买卖过程中，买卖双方均须缴纳印花税，税率是房产成交价的0。
05%。交易费：6元/平方米，买卖双方各一半。
买方需缴纳的：
契税，征收标准为：普通住宅1。5-2。5%，高档住宅和非住宅3-5%（不同的省市自治区不一样）全部由买方承担。
住房须同时满足3个条件才能认定为普通住房。这3个条件是：住宅小区建筑容积率在1。
0(含)以上，单套建筑面积在120(地方政府可以上浮20%)平方米以下，实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1。2倍以下。
卖方需缴纳的：年头长短定税费
如果想卖房，那您所要缴的税款可能根据购房时间长短而有很大差异
2005年6月1日以后，二手房转让除了要交印花税、营业税、城建税和教育费附加以外，还要交土地增值税和个人所得税。
取得所有完税证明后才能开出购房发票，才能办理产权证过户。
如果购房时间小于2年，全额征收营业税，税款包括：0。05%的印花税，5%的营业税，0。35%的城建税，0。15%的教育费附加，土地增值税和个人所得税。
如购房时间超过2年且不足5年，那只要缴纳印花税和个人所得税。
如购房时间超过5年，那么除了印花税以外，不需要缴纳任何其他税。
。收起
二手房交易税费一览
契税 符合住宅小区建筑容积率在1。0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16。7％）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1。2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1。
5%的契税。反之则按3%。
印花税 买卖双方各缴纳房价款的0。05%。
营业税 购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5%；两年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。
城建税 营业税的7%
教育费附加税 营业税的3%
个人所得税 普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－购房总额－印花税)×20％。
出售公...全部
二手房交易税费一览
契税 符合住宅小区建筑容积率在1。0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16。7％）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1。2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1。
5%的契税。反之则按3%。
印花税 买卖双方各缴纳房价款的0。05%。
营业税 购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5%；两年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。
城建税 营业税的7%
教育费附加税 营业税的3%
个人所得税 普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－购房总额－印花税)×20％。
出售公房：5年之内，(售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用)×20％，其中经济房价款＝建筑面积×4000元／平方米，土地出让金＝1560元／平方米×1％×建筑面积。5年以上普通住宅免交。
提示：个人买卖住房时应持经房地产管理部门审核后的《房屋买卖合同》到房屋所在区域的地税局交纳各税。
纳税时，住房买卖双方必须提供购房合同、发票、购房人户籍证明等。
。收起
在京的: 契 税1.5% 印花税0.1% 营业税5.5% 个 税1% 土地谮值税1%
在京的: 契 税1.5% 印花税0.1% 营业税5.5% 个 税1% 土地谮值税1%收起
可以啊，因为照你所述的该购房合同只有你签名，这就代表是你单方面作出的意思表示，在对方还没有对你的意思表示作出答复或反映时，你都是可以变更你的意思表示的，你可以向对方发出书面通知，表示你于某年某月某日签名的购房合同的意思表示由于对方没有作出任何反映（对方要有证据证明已作出答复或反映），放弃在购房合同中的意思表示。
只要三证齐全（土地证、房产证、契证），可以向银行办理抵押贷款。
我认为，关于你说的认购合同中的这些约定内容都是违反法律规定的，都是不具约束力的，同时法律规定无预售许可证所进行的房屋交易行为是无效的，所签定的买卖合同是无效的，确认合同无效后，就应返还所交的房价款。导致合同无效的责任完全在于开发商无预售许可证，你可通过法律途径请求买卖合同无效，并返还所交房价款，相信法院会支持的。你可试试看。
找开发商了解有关信息,包括规划\施工等情况,必要时可以聘请律师或者其他专业人员提供帮助.
对方没有签字盖章自然是无效的，如果已经登记过可以到交易中心找到备份合同那就是有效的！
按建设部规定，阁楼部分凡层高高于2.2m的部分，其面积可以计入房产证，低于2.2m的部分不计入房屋面积。但开发商可以收取一定的费用。 你遇到的开发商显然是利用了这一规则，而且他站得住脚，因为采用斜面结构的阁楼不受合同中关于层高的限制。你唯一可以检查的是高于2.2M的部分是不是56平方米。是的话你就无话可说了。 低于2000元/平米，好便宜，你哪儿啊？
还款年限是由你贷款的总额和你的还款能力决定的。 还款数额是按你的家庭月收入的一半计算，要是收入少了，月还款就少，贷款期限就长。
程程说得对，没有《国有土地使用证》这代表土地己经抵押给银行啦！！如果土地使用证迟迟拿不下来，小心变成烂尾楼，这年头开发商为了赚钱这种骗子太多了，真是防不慎防，所以买房最好到一些有规模的最好是以前开发过房产的楼盘购买，才有安保性！！
你可到房产交易所去查询一下，如证实手上的“证”真实、且无抵押记录，你就无忧了。
你好,根据中华人民共和国城市房地产管理法规定:办理房产证需提供以下资料 1.购房发票原件 2.购房合同原件 3.房屋初始登记证 4.测绘图纸 5.身份证复印件 6.该小区总土地使用证复印件 因此,开发商为了办理房产证收取购房合同是合法的.但是依据惯例,购房合同应一式四份,一份留给开发商,一份交房产局办理房产证,一份交土地局办理个人土地使用证,一份自己留着.所以,你可以向开发商索取留给自己的购房合同.
这是不合理的！！！ 在你拿钥匙之前的取暖费都可以不交，而且是按照天数算的，而不是全额。 我买的房子在可以办入住之后我一直没办，到最后我去办的时候，取暖费还是按照办完入住以后的第二天开始算的。 所以这种状况是不合理的，拒绝交款是应该的，因为你要维护自己的利益！ 如果交涉不成，你可以到有关部门进行投诉！比如房管局等等。
按国家法律规定，没有商品房预售许可证签定的合同为无效合同，不过因为存在历史原因，可能会办得了证，我建议你到房管局咨询一下你这种情况是否能办得了证，再试通过法律途径去解决问题，可以诉至法院要求双方签定的合同为无效合同，请求返还购房款。你可以试试看。
我是在上海买的二手房，采用上海市房屋买卖标准合同，在房地产交易中心可以买到。
在利率调整以前的贷款年利率是5。04%，月还728元。随着个人存款利率的上调银行的贷款利率也随之上调至6。66%，对于11万的贷款的影响不大。这点你不用担心。
