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套内面积没有变化,公摊面积会有变化吗?

套内面积没有变化,公摊面积会有变化吗?

我前年买的期房合同上写明套内面积是38.48平方,公摊20.86平方,前不久交房时要我补交0.21平方的差额,我一看套内面积没有一点变化只是公摊面积又增加了0.21平方。我很不理解,公摊面积都是同一个公用建筑面积分摊规则实施细则计算的,为什么套内面积没变公摊面积却变了,更何况,公摊面积也未免太大了,请问,公摊面积的计算和套内面积有没有关系,应该怎么计算?

全部答案

  •   期房是预测,根据图纸得来的,现房是实测,房屋竣工验收后现场丈量得来的。 图纸上设计的房子由施工队做出来后肯定是有误差的,一点误差没有是不可能的。可能是地下室或屋面附属用房的设备用房误差大了,才导致你的分摊面积加大。只要是在合理的误差范围3%以内,你是没有办法的。
       你买的是商铺吧,如果是商铺的话分摊很合理,住宅就很不合适了。 汽车库,写字楼,储藏室人防都是属于房屋用途,配电室,派接室,水泵房,水箱间,热力间,空调机房,电梯机房等设备用房才是公摊的,分摊给汽车库,写字楼,储藏室,这些房间除电梯机房外都在地下的,是我没说清楚,说成地下室了。
      你可以向开发商复印一份《房屋土地测绘技术报告书》,上面有详细的分摊情况。 如果你的房间号是1912,那分户计算表上1912相对应的建筑面积就是你应得的,与6平米...全部

      期房是预测,根据图纸得来的,现房是实测,房屋竣工验收后现场丈量得来的。 图纸上设计的房子由施工队做出来后肯定是有误差的,一点误差没有是不可能的。可能是地下室或屋面附属用房的设备用房误差大了,才导致你的分摊面积加大。只要是在合理的误差范围3%以内,你是没有办法的。
       你买的是商铺吧,如果是商铺的话分摊很合理,住宅就很不合适了。 汽车库,写字楼,储藏室人防都是属于房屋用途,配电室,派接室,水泵房,水箱间,热力间,空调机房,电梯机房等设备用房才是公摊的,分摊给汽车库,写字楼,储藏室,这些房间除电梯机房外都在地下的,是我没说清楚,说成地下室了。
      你可以向开发商复印一份《房屋土地测绘技术报告书》,上面有详细的分摊情况。 如果你的房间号是1912,那分户计算表上1912相对应的建筑面积就是你应得的,与6平米的储藏室无关;再看分户表上储藏室是否分割出售,有的话须另签一份合同和另一份产权证,否则到手的也只是使用权。
       空调由谁安装,开发商还是业主?如果开发商安装,安装空间剩余的净高是否有2。2米,,少于2。2米就可以提出索赔,多了就不行;如果业主安装,也不能索赔。收起

    互相问

    2007-01-12 16:51:15

  • 最关键是看你签的合同当时是以套内计算还是以建筑面积计算,如果是套内他就没有理由收取,如果签的是建筑面积是合理的@@@@@

    最关键是看你签的合同当时是以套内计算还是以建筑面积计算,如果是套内他就没有理由收取,如果签的是建筑面积是合理的@@@@@收起

    雪儿

    2007-01-12 17:36:40

  • 公摊面积是套内面积乘以公摊系数得来的,双方肯定是有关联的; 首先我感到你的公摊面积有点大,你有疑问可以要求查看房屋面积的测绘报告,也可以咨询一下房屋测绘机构相关人员,一切都会明白的。

    公摊面积是套内面积乘以公摊系数得来的,双方肯定是有关联的; 首先我感到你的公摊面积有点大,你有疑问可以要求查看房屋面积的测绘报告,也可以咨询一下房屋测绘机构相关人员,一切都会明白的。收起

    秋雨凭栏处

    2007-01-12 15:52:44

  • 房价是以建筑面积来计价的,套内面积除以建筑面积得出一个得房率,你的房子公摊面积这么大,就是说明你的得房率相当低。 一般在签订购房合同时建筑面积是写清楚得(包括套内面积多少,公摊面积多少),但是一般都有补充说明,建筑面积以物业实际建筑面积多退少不,但是无差不能超过0.3%。 所以你得这种情况是正常得,公摊面积变化了,虽然套内面积没有变化,但是还是影响了建筑面积得变化,而房价是以建筑面积来计算得。...全部

    房价是以建筑面积来计价的,套内面积除以建筑面积得出一个得房率,你的房子公摊面积这么大,就是说明你的得房率相当低。 一般在签订购房合同时建筑面积是写清楚得(包括套内面积多少,公摊面积多少),但是一般都有补充说明,建筑面积以物业实际建筑面积多退少不,但是无差不能超过0.3%。 所以你得这种情况是正常得,公摊面积变化了,虽然套内面积没有变化,但是还是影响了建筑面积得变化,而房价是以建筑面积来计算得。 所以你要补一个差价了。收起

    秋山残月

    2007-01-12 15:50:22

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