住房产权土地使用权应该70年
住房产权、土地使用权应该70年，而开发商只办了50年的土地使用权我购置了一套房是纯粹的住房，又不临街，只有小区临街一栋的底层才有铺面，开发商在购房合同中只写了50年的土地使用年限，而国家规定住房的产权是70年，当然土地使用权也应是70年才对。签合同时，是妻代签，售楼人员也未将合同中土地使用年限说清楚，等我回来审察合同时才发现。
这个问题，不单是我的利益受影响，而是整个小区（铺面业主除外）的业主对房屋使用权的年限将受到很大影响，而合同已签了，请问开发商在合同中写的50年（针对住房）土地使用权算不算违法？如果属开发商违法，我们可否依法要求开发商进行更正，或者开发商再向政府申请20年的土地使用权。
不知你合同中是否标明什么性质.如是住宅70年,如是商住,综合的话那你就是50年了.发生这种事情开发商没说明白还是你没听清楚只有当事人知道了.
guochenggang100 :你好！
这是正常的！因为综合用地的使用年限是50年。而在综合用地建设住宅是完全允许的。
开发商买地的时候已经决定了是５０还是７０年．
国家规定出让的土地,最长的出让年限是70年,但也有30年、50年，这个跟开发商没有关系，开发商块定不了的，是政府制定的。
目前你遇到的这种情况很多小区都是这样的,只有临街的房屋下面是商业,但是整个小区的使用性质都是商住,使用年限只有五十年,出现这种情况的原因有两个:一是因为政府出售土地时有硬性规定;二是因为购买土地时根据使用年限所交纳的土地金额不一样;不管是由于哪一种情况导致目前状况,土地年限都无法办理变更,也谈不上开发商违法,因为住宅土地使用年限70年只是上限,并不是每一宗土地都有70年的使用期,50年后建筑如还能正常使用,向政府交纳一定金额的土地出让金就可以续期了.
答：可能你买的房屋在取得土地20年后才开发造房，虽然你才取得房屋，但是土地的使用权已经过去了20年。你可以到当地房屋交易中心询问。也可以向开发商质问。不过一般住宅房...详情>>
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答：家家有本难念的经,不过我感觉应该属于你的那份必须要拿来!详情>>
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