关于农村房产证的问题
我在农村老家花了2万块钱买了一个小院6间房子,因为我的户口不在农村,所以办房产证只能写我父亲的名,我父母现在跟着我住,我回老家买房子是因为到老了想回老家看看都没地方住,我父母的户口是在农村,他们到我这里来的时候没经过我同意就把老家的宅子卖了,自己把钱拿起来了.现在我买这房子他们也同意,并且是我父亲出面我出钱买的,2天后就要交钱了,我不小心听到我父母的谈话说等到我交了钱办了房产证后,他们就把我现在在农村买的这座房子再卖了,他们自己把钱藏起来.我真的想从农村买这个房子,可我不想让我父母偷着把它卖了,所以我想在交钱办房产证的时候写一些附加条件,比如;这6间房屋只能我父母住,我父母没有买卖权等等.不知道这样行吗?如果行,正规的合同应该则么写,不行的话我该则么办.这些附加条件对房产证有约束力吗?请大家给我指点一下,谢谢.
根据《土地管理法》第六十二条之规定：“农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。”你提到：“我父母的户口是在农村,他们到我这里来的时候没经过我同意就把老家的宅子卖了”因此，你父母在老家已经没有资格再拥有宅基地了。 你想买房子，可以。也能够用你自己的名字买，但是只能做房屋所有权的变更，而不能做土地使用权的变更（我们这里如果你不是本村村民，连房屋所有权的变更都不给做）。由于你的父母和你都没有资格拥有宅基地建设用地使用权，我建议你还是不要买了。 农村宅基地就是给本村的村民建设住宅用的，是人家的一种“福利”。你父母已经把自己房子卖了，也拿到了钱，说明他们已经享受到了应得的“福利”，而现在又想买，就是想重复享受那份“福利”，所以法律对此做了禁止性规定；而你，连本村村民都不是，就连享受那份“福利”都谈不上了。要我说，无论是你父母，还是你本人，就别去抢那些农民的“福利”了。
根据《土地管理法》第六十二条之规定：“农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。”你提到：“我父母的户口是在农村,他们到我这里来的时候没经过我同意就把老家的宅子卖了”因此，你父母在老家已经没有资格再拥有宅基地了。 你想买房子，可以。也能够用你自己的名字买，但是只能做房屋所有权的变更，而不能做土地使用权的变更（我们这里如果你不是本村村民，连房屋所有权的变更都不给做）。由于你的父母和你都没有资格拥有宅基地建设用地使用权，我建议你还是不要买了。 农村宅基地就是给本村的村民建设住宅用的，是人家的一种“福利”。你父母已经把自己房子卖了，也拿到了钱，说明他们已经享受到了应得的“福利”，而现在又想买，就是想重复享受那份“福利”，所以法律对此做了禁止性规定；而你，连本村村民都不是，就连享受那份“福利”都谈不上了。要我说，无论是你父母，还是你本人，就别去抢那些农民的“福利”了。收起
关于村民住宅问题，即将颁布的《物权法》中有明确的规定，也就是城市居民不得购买农村住宅，所以你是没有资格购买农村住宅的。 具体到你父母，如果户口没有从本村迁出，则他们还有购买的资格。你说的这种情况，我想父子之间没有什么不好说开的，你可以把你的想法直接和他们进行沟通，相信会取得他们的配合。 你说的在房产证是设定一些限制性的条件，属于限制所有权人处置权的范畴，在没有正当理由的情况下，是不能设定的。
关于村民住宅问题，即将颁布的《物权法》中有明确的规定，也就是城市居民不得购买农村住宅，所以你是没有资格购买农村住宅的。 具体到你父母，如果户口没有从本村迁出，则他们还有购买的资格。你说的这种情况，我想父子之间没有什么不好说开的，你可以把你的想法直接和他们进行沟通，相信会取得他们的配合。 你说的在房产证是设定一些限制性的条件，属于限制所有权人处置权的范畴，在没有正当理由的情况下，是不能设定的。收起
购房者与开发商或者其他自然人签订了房屋买卖合同，交纳了房款，办理了入住手续，但这并不意味着购房者已经取得了房屋产权。买卖双方还须到房屋主管部门办理产权过户登记，并申领房产证。只有取得房产证，购房者才对所购房屋拥有完整的所有权，才能对房屋拥有占有，使用、收益和处分的权利。 如果购房者在入住后不能取得房产证，将不能取得如下权利： 1、不能买卖，置换、赠与、继承、转让等，如进行上述行为，也会因行为违反法律规定被宣布无效，各方的损失只能由各方自己来承担。 2、无法设定他项权利。他项权利主要指抵押权、典当权、我国法律规定，房屋抵押实行登记制度，而登记的唯一凭证就是房产证，所以购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其他民事责任。 3、在房屋被拆除时，无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。 4、如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险，购房者将无法通过法律渠道维护自己的权利。 5、无法部分改建所购房屋。 6、在土地使用期限届满时，无法申请继续使用该土地。
合同和协议具有同等法律效力.产权过户时,双方一同去办理手续,还有一些费用要双方共同负担(如公证费,过户手续费等).最重要的是办了过户手续以后才付房款,不要一签协议书就付款.产权过户以后(领取房产证和土地证),一切自由.
1、可以交纳定金，但是要对业主办理房产证的时间加以约定，例如在合同中注明如果业主自签订合同后40个工作日内无法办理房产证的，则本合同终止，无条件退还定金（或者视业主违约）。 2、这家中介还可以吧，成立不久不过扩张很快，还是有些实力的
开发商更改项目的名称需要到原批准单位审批，经过批准后可以更改，只要房地产交易中心承认新的名称，业主在合同登记备案时可以办理就没有问题。
公证处会对购房合同进行公证，但不是买卖公证，而是委托公证。办理委托公证时，对方必须要有购房合同，购房发票，夫妻双方身份证，结婚证，户口薄，夫妻都必须到公证处签字，按指印。如果对方系单身，须到单位或者是所在社区开未婚证明，如果离异或者是丧偶，须出具离婚证和火化证明。如是单身未再婚，须到所在单位或是社区开未再魂证明。如果再婚，有无继子女，如有，则须到场签字。 委托公证书在有的城市可以直接拿公证书办理产权证，但有的城市必须要原房东到场才能办理，这个问题你可去咨询一下你们当地的政策。 一般开发商的购房合同都能直接改名字，只须交纳一定的费用（1000=3000元）这样就没有后顾之忧，今后直接办理产权证就行了。 如果不能改名，需要办理公证，这是有一定的风险，如房东系原配夫妻，或是单身，手续要简便一些，如果离异或丧偶，又再婚有继子女的话，手续就比较复杂，牵涉的人太多，弄不好费了很多精力却买不到房子。 办理公证后，在付款上要留一定数量的尾款。待今后产权过户后再结清。尾款视房价而定，一般20万以上，30万以下的房子，尾款在1万元左右。 风险问题：不能更名的合同房价格一般都比有产权证的要便宜一些，因为存在今后办理产权的风险。例：假如你现在购买的这套房屋价格是20万，尾款留了1万。2年后办理产权证时，房子的价格已经涨到了25万，虽然留了1万尾款，但不排除卖方心理不平衡，此时他要你再给1万或是更多的钱，否则不协助你办理产权证。 我说了这么多，相信你看后会觉得很麻烦，也很复杂，其实并没有那么可怕，我只是把可能出现的问题列举出来，供你了解。买这种类型的房屋，你必须找一家大一点的中介公司。千万别私下买卖，这样就算出了问题，中介也会承担责任的。 另外你的第二个问题：如果没有土地使用证，一样可以用公积金办按揭。
这种情况主要看看土地出让金是否交清，土地使用权证书是否拿到，施工图是否经过规划部门批准，就是图纸上面盖有规划专用章，只要有这个两个证书其余的以及以后的预售许可证都没问题。现在没有预售许可证就没有正式的格式合同，只有认购书，可以注明你的要求。
有书面合同的话,打官司肯定赢 定金交了5000元,对方也接受了.根据合同法115条,"收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金". 问题是要有原合同证据,打官司还的要时间
关键是你的房屋买卖合同是否经过登记备案？只要经过登记备案就受到法律保护，法院就不可以查封。
要是您在开发商那边没有关系的话,建议您把房子以转按揭的方式卖出去,手续可以找中介单位代办,一般不会超过3个月
最好有中介公司的介入，这样更安全一些，交了定金之后让房东给你开一张受到条。这样可以保证万无一失！！
查看产权的真实性,可以要求卖方带着身份证,和你一起去房产交易部门查询.因为只有产权人才可以查询,查询出来的备案信息和卖方给你的信息一致,就是真的.另外就是核查身份证的真伪. 中介公司一般是不承担什么责任的.只要你确认了卖方是真正的产权人,另外也没有别的共有产权人,就不会有什么问题了.当然你也可以要求在购房合同中增加一个补充条款,注明如果是中介公司的原因导致交易不能完成,定金要求返还等.
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