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房屋所有权转移的时间怎么确定?

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房屋所有权转移的时间怎么确定?

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    2018-08-10 22:58:04
  • 《中华人民共和国土地管理法》第十二条及其《土地管理法实施条例》第六条规定,土地使用权的变更,自变更登记之日起生效。《中 华人民共和国城市房地产管理法》第三十五条、《城市私有房屋管理条 例》第六条规定,房地产转让,当事人应当办理权属变更登记。从上述规定可以看出,依法律行为而使不动产物权发生变动的,以绝对办理登 记为必要,如果不进行登记,虽然有物权变动的事实,但在法律上也绝 对不产生物权变动的效力。换句话说,房屋作为一种不动产,其所有权转移不是自交付之时起发生,而是以办理过户登记之时起发生。对于未 办理过户登记的,一般不承认其所有权转移的效力。

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