水电检查要仔细 水电检查是验收最重要的项目，业主可以要求装饰公司进行打压试验，而且业主最好亲自参加，看是否有漏水现象。同时可以在卫生间泼一盆水，看有无积水现象。电力也是重要项目，业主要请装饰公司专业的电工进行电力检查，业主验收时可以把灯打开，看电源通电情况，看供电是否正常，发现问题可以及时维修。
墙面平整很重要 墙面是否平整也是重要的项目，除了影响美观，不平整的墙面也更容易出现开裂现象，业主可以用肉眼看，用靠尺检查一下，阴角阳角是否方正，有问题及时提出。木器质量要环保 木器的质量可以通过观察看油漆是否有色差，是否有流坠现象，是否有刺激性气味。
保洁工作要监督 装修完毕应该要求装饰公司做好保洁工作，标准是窗明几净，铁器明亮，室内无灰尘，一般装修公司应该用吸尘器进行最后的保洁。环保监测最好做在装修验收以后...全部
水电检查要仔细 水电检查是验收最重要的项目，业主可以要求装饰公司进行打压试验，而且业主最好亲自参加，看是否有漏水现象。同时可以在卫生间泼一盆水，看有无积水现象。电力也是重要项目，业主要请装饰公司专业的电工进行电力检查，业主验收时可以把灯打开，看电源通电情况，看供电是否正常，发现问题可以及时维修。
墙面平整很重要 墙面是否平整也是重要的项目，除了影响美观，不平整的墙面也更容易出现开裂现象，业主可以用肉眼看，用靠尺检查一下，阴角阳角是否方正，有问题及时提出。木器质量要环保 木器的质量可以通过观察看油漆是否有色差，是否有流坠现象，是否有刺激性气味。
保洁工作要监督 装修完毕应该要求装饰公司做好保洁工作，标准是窗明几净，铁器明亮，室内无灰尘，一般装修公司应该用吸尘器进行最后的保洁。环保监测最好做在装修验收以后要及时通风，在冬天最好在中午1点到下午3点之间，5天以后如果还有刺激性气味，最好要做环保监测，需要强调的是最好家具不要很快搬进去，以免出现空气质量不合格引起责任扯皮。
如果选择的是强化木地板或者实木复合地板，最好选择正规品牌的合格产品，不要追求低价，由于低价地板引起的空气质量不合格的问题也曾有发生，装饰公司不会承担责任。另外国家的环保标准是甲醛每立方米不大于8毫克，在家具搬进去之前最好要控制在每立方米4毫克左右，以免搬入家具后超标。
所以装修方案要尽量合理、简洁，越是复杂、豪华的装修越容易有隐患，同时要选择有害物质含量低的建材，避免有害物质单项不超标，整个房间有害物质总量超标问题。收起
1、检查墙体情况 墙面重点检查平整度、看是否渗水、是否有裂缝，特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。 2、检查防盗门情况 看防盗门有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，门和锁开关应灵活；观察猫眼，是否松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚等现象；门铃是否不响或响了不停。 3、检查窗户情况 检查门窗的密封是否良好，可用一长纸条放在密封点上，关门压住纸条用力抽出，多点试验验看密封条的压力是否均匀；看推拉窗上的纱窗和窗扇，推动灵活，相互无碰撞；窗户外窗框上应有防堵帽，防止异物堵塞影响排水，导致下雨时窗户进水；双层玻璃里外都擦不干净时应提出拆换玻璃清洁，否则以后不易解决。 4、检查管道情况 看管道安装是否通畅和密封，用手使劲晃动暖气管和上水管，应固定牢固。如果松动，应重新固定。打开水阀看排水是否流畅，放水同时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗透。 检查厨房烟道方法：用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下十公分左右，看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。 检查煤气管道方法：用冒烟的纸卷放到报警装置附近，看报警装置是否灵敏动作，报警声光提示同时关闭进气电磁阀。如果不能动作，及时修复。 5、检查下水情况 先用面盆盛水向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音，且表面无积水。 6、了解水管电线走向 了解隐蔽工程的情况，如水管、电线走向等，要注意是否按照分回路的方式进行布线。一般来说，家庭电路应该“兵分三路”，室内照明、插座、大功率电器各走一路，一些老房的电路不但错乱交织，并且电路仍旧为淘汰的铝线，铝质电路老化速度较快，容易出现短路、漏电等危险，而目前电路装修中使用的是线径为2.5至5平方毫米的铜芯线，因此如果房子的电路为铝质电线，则必须进行改造。 7、电视接收情况检查 检查完水电，别忘了打开电视看看有线电视接收情况，看看有线电视的接收是否正常。 8、检查墙面裂缝 墙面裂缝检查也不能小觑，墙面有裂缝，可能是墙体出现裂缝，如果检查出裂缝，需要业主去认真对待，如果承重墙有贯穿裂缝且在不同楼层墙体的同一位置均出现有方向、有规则的裂缝，说明有结构安全隐患。
1.层高是否达标 若果房屋的层高不达标，会使今后的生活产生一种莫名的压抑感。很多二手房在修建的时候为了节省成本降低层高，在验房的时候购房者首先要注意层高是否达标，如果没有达标，宁可不要。 检验方法很简单，把尺子顺着其中的两堵墙的阴角测量，而且同时测量房内多处地方，看是否达到合同标准即可。 2.墙题是否渗水、有裂痕 对二手房来说墙壁渗水时有发生，有的甚至整栋楼的所有窗户下面的墙壁都渗水，二部分二手房在出卖之前早已经过装修，难以辨别。因此小编建议购房者验收墙壁应选择交房前，下完大雨的第二天去检查一下。如果这时候墙壁有问题，那肯定是一目了然的。 裂缝是工程质量有严重的问题，所以一定要仔细验收，若有问题尽早放弃。 3.厨卫防水是否做好 二手房一定要事先问清是否做了防水工作，如果交付时已经做了防水，那就需要去进行验收看防水是否做到位了。这个一定要亲自监督，假如在装修后才发现防水没有做好，那就很麻烦了，不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水。 购房者在验房时可以用水泥沙浆做一个坎儿堵住厕卫的门口，拿一袋罩住排污水口，再加以捆实，然后在厕卫放水，浅浅的就行了(约高2厘米)。如果能和楼下的业主约好在24小时后查看其家厕卫的天花板更好。 4.水电是否通畅 首先验房屋水电是否通。如果以后不打算更换水电的话，这些东西就必须认真验收。验电线，除了看看是否通电外，主要是看电线是否符合国标质量。再就是电线的截面面积是否符合要求。一般来说，家里的电线不应低于2.5平方，空调线更应达到4平方，否则使用空调时，容易过热变软。 5.管道排水 主要指水污管道。犹其是阳台之类的排污口，验收时，预先拿一个盛水的器具，然后倒水进排水口，看水是不是顺利地流走。在卖方居住的时候难免会将杂物冲进水管，时间一长，杂物积少成多难免就会在弯头处堵塞，造成排水困难。 在二手房买卖中，房主不会主动告诉你管道是否畅通，是否能正常使用。所以，一定要着重注意，如果交易后才发现问题，那有苦也没地方诉。 6.门窗密封性 门窗的密封性验收比较麻烦，只有在大雨天才能试出好坏。但一般可以通过查看密封胶条是否完整牢固这一点来证实。阳台门一般要看内外的水平差度。阳台的水平与室内的水平如果一样就很难避免在大雨天雨水渗进的问题。
1.房屋的质量 2.装饰、装修材料标准 3.水、电、气管线供应情况 4.房屋面积的核定 5.开发商承诺的小区周边配套 如果开发商竣工建成的楼盘没有《建设工程质量核验证明书》，证明该楼盘是不合格的。按国家建设部规定，建设工程质量不合格和小区配套不完善的房屋不能交付使用，购房者有权拒绝接收。如果购房者对开发商出示的《建设工程质量核验证明书》有疑问，可以到颁发证书的单位、房屋所在地建设部门所属的各级质监站查询、核实。 按照法律规定和合同约定入住前出现以下八种情况，购房人可提出退房。 1)实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%。 2)开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期。 3)开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的。 4)开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋的(故意隐瞒未取得预售许可证的除外)。 5)开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的。 6)不能或不能按期办理产权过户的。(开发商的过错导致) 7)购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致的。 8)合同中约定的其它退房条件出现时。
1、看墙壁 不知道从什么时候开始，看墙壁竟然成为房屋验收的首要问题，因为新房墙壁渗水之事时有发生，最严重的，整栋楼的所有窗户下面的墙壁都渗水。但验收这一项，最好选在房子交楼前，下过大雨的第二天前往视察一下。这时候墙壁如果有问题，几乎是无可遁形的。墙壁除了渗水外，还有一个问题，就是墙壁是否裂纹。有一个朋友曾反映过他的家有一个门形的裂缝，后来追问发展商，才知道原来是施工时留下的升降梯运货口，后来封补时，马虎处理以致留后患。 2、验水电 首先是验一下房屋的水电是否通了。当然，对于一些高级装修来说，多数的水电后期都要更换的了，所以有时候这些内容倒不是关键的了，但如果你不打算更换水电的话，那么这些东西就必须认真验收了。验电线，除了看看是否通了电外，主要是看是不是电线是否符合国标质量。再就是电线的截面面积是否符合要求。一般来说，家里的电线不应低于2.5平方，空调线更应达到4平方，否则使用空调时，容易过热变软。 3、验防水 这里所说的防水，指的是厨卫的防水。当然，目前交付的房子，有一些事先已经声明没有做防水，这就需要装修做了。如果在交付时已经做了防水，那么我们就不得不对防水是否做好做出验证了。如果在装修前不试一试，那么在你装修好时再发现漏水什么的，以后的维护工程就大了。你不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。验收防水的办法是：用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口，然后再拿一胶袋罩着排污/水口，再加以捆实，然后在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在 24小时后查看其家厕卫的天花。 4、验管道 这里所指的管道，指的是排水/污管道。犹其是阳台之类的排污口，验收时，预先拿一个盛水的器具，然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。为什么要验收这个呢，因为在工程施工时，有一些工人在清洁时往往会“偷”这个工。把一些水泥渣倒进排水管流走，如果这些水泥较粘的话，就会在弯头处堵塞，造成排水困难。 5、验地平 其实验收这个，对于普遍用户是有一定难度的。验地平就是测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差。验这个，很多时候也可以体现发展商的建筑质量。因为作为业主方，根本是不可能去验收主体结构的，那么就只能从这些细节来看质量了。 6、验层高 方法很简单，把尺顺着其中的两堵墙的阴角测量，你应该测量户内的多处地方。一般来说，在2.65米左右是接受的范围，如果房屋低于2.6米，那么房屋就得考虑了。这种房屋将使你日后不得不生活在一种压抑的环境里。做矮层高对于发展商来说，是非常有效的一种节约成本的方法的。1)减少总承重，这样基础部分的成本就可以节约一部分。2)虽然 在只减了10公分左右，但是总体算起来，成本节约也是很多的，犹其对于成片开发的住宅区。3)在一定的高度中，降低层高可以建设更多的层数。 7、验门窗 这里犹其指验收窗为主。验收的关键一点是验收窗和阳台门的的密封性。窗的密封存性验收最麻烦的一点是，只有在大雨天方能试出好坏。但一般可以通过查看密封胶条是否完整牢固这一点来证实。阳台门一般要看阳台门的内外的水平差度。曾经看过一种情况，阳台的水平与室内的水平竟然是一样的，这样，就很难避免在大雨天雨水渗进的问题了。 8、其他项目 事实上，除了上述的项目外，其他的验收都需要有比较专业的知识才行的。你不妨带一个熟悉工程的朋友去验收房屋，这也是唯一可能的东西了。除此之外，你只能是依靠质检部分的认真了。除此之外，收房时还需要注意：《商品房买卖合同》第十一条规定，商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。
1、出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。 2、所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。 3、开发商已取得国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据，看是否与购房合同中约定的有出入，以便尽早使问题获得解决。 4.凡竣工房屋，一般须做到”五通一平“，也就是给水、排水、供电、通讯、通路、土地平整。 5.高层住宅楼生活供水系统，必须具有卫生防疫部门核发的用水合格证;高层住宅楼电梯，必须具有劳动部门核发安全运行合格证;高层住宅楼消防供水系统，必须经消防部门检验合格。 6. 房屋应按图纸、文件要求达到设备齐全，手续完备。购房人验收之后再接收。在房屋交付前，购房人有权先验收房屋，发现有质量问题，开发商应限期维修，由此导致购房人逾期入住的，开发商应承担违约责任。
一：收房流程 1、查看三书一证一表 三书一证一表是购入二手房最关键的证件，其中“三书”指《住宅质量保证书》(可带走)、《住宅使用说明书》(可带走)、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”是指《竣工验收备案表》。 2、先验房后签字交费 验房前，物业会催促业主交付物业费及其他费用。业主可同他们交流，验收后，再交费。从物业处拿钥匙，应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等几把。注意：不交费、不签字、先验房。发现问题后更不能交费、签字。应先修房，同时取证，为日后举证奠定基础，特别保存好验房问题备案单。 3、签相关合同 签买卖合同、业主公约、前期物业管理等合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。 4、交合理费用 一般为有物价局批文的物业管理费，还有装修押金、垃圾清运费等。 二：关键项目验收 二手房验收中最重要的步骤是实地察看，查看时要顾及方方面面，千万马虎不得！ 1、查看是否有私搭私建部分 一要查看所买二手房是否有占用屋顶的平台、走廊的情况；二要查看屋内是否有搭建的小阁楼、是否改动过房屋的内外部结构，如将阳台改成卧室或厨房，或将一间分隔成两间；三看阳台是否是屋主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。 2、确认房屋的准确面积 二手房验收的准确面积包括建筑面积，使用面积和户内的实际面积；产权证上一般标明的是建筑面积，但最保险的办法是实地测量一下房屋内从墙角到墙角的面积，即所谓的地毯面积。 3、观察房屋内部结构及装修状况 二手房验收时要弄清户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点；管线是否太多或者走线不合理；天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题；原房屋是否带装修，装修水平和程度如何，是否需要全部打掉。 4、考核房屋的配套情况 打开水龙头观察水的质量、水压；确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的现象；观察户内外电线是否有老化的现象；电话线的接通情况，是普通电话线还是ISDN电话线；煤气的接通情况，是否已经换用天然气；小区有无热水供应，或者房屋本身是否带有热水器；冬天暖气的供应以及费用的收取，暖气片数够不够，暖气温度够不够等。 5、查验物业管理水平及收费标准 向有关人员了解水、电、煤、暖的收费方式；观察电梯的品牌、速度及管理方式，观察公共楼道的整洁程度及布局；小区绿化工作如何，物业管理公司提供哪些服务；物业管理费的收取标准等。 三：细节验收 除了上面的二手房验收流程和重要的注意事项，下面再告诉大家一些二手房验收细节。 1、二手房验收常见所需工具 小榔头：用于验收房子墙体与地面是否空鼓 5米卷尺：用于测量房子的净宽高等 万用表：用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通 塞尺：用于测裂缝的宽度 计算器：用于计算数据 笔：用于签字等 2、检查墙体情况 墙面重点检查平整度、看是否渗水、是否有裂缝，特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。 3、检查防盗门情况 看防盗门有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，门和锁开关应灵活；观察猫眼，是否松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚等现象；检查门铃是否不响或响了不停。 4、检查窗户情况 检查门窗的密封是否良好，可用一长纸条放在密封点上，关门压住纸条用力抽出，多点试验验看密封条的压力是否均匀；看推拉窗上的纱窗和窗扇，推动灵活，相互无碰撞；窗户外窗框上应有防堵帽，防止异物堵塞影响排水，导致下雨时窗户进水；双层玻璃里外都擦不干净时应提出拆换玻璃清洁。 5、检查管道情况 看管道安装是否通畅和密封，用手使劲晃动暖气管和上水管，如果松动，应重新固定。打开水阀看排水是否流畅，放水同时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗透。检查厨房烟道方法：用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下十公分左右，看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。检查煤气管道方法：用冒烟的纸卷放到报警装置附近，看报警装置是否灵敏动作，报警声光提示同时关闭进气电磁阀。如果不能动作，及时修复。 6、检查下水情况 先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音，且表面无积水。是否有漏水现象。另外，洗手间与厨房的邻近墙面(另一面)也是可以看到一 些迹象的。
1、 入户门 验房首先要仔细查验入户门，门表面是否有撞痕、局部脱漆以及锈蚀；入户门子门锁开关是否顺畅需调节；门的拉手是否有松动。另外，入户门关不严，关闭之后松动，门框固定螺丝孔缺装饰盖，门框与墙体间未打密封胶等问题，收房时都要多注意。 2、 室内门窗 室内门窗容易存在的共性问题是室内门窗框与墙体交接处的隐蔽位置未打密封胶或密封胶处理粗糙；室内门与地面缝隙超规范；门套与门档缝隙超规范；门关闭后松动等。另外，门吸安装不规范，部分窗框固定螺丝孔缺一装饰盖，部分窗户限位器的位置安装不合适，需调节等，这些问题都要一一确认。 3、 厨房 厨房就要注意查看燃气管有没有密封，管道的防锈处理是否规范；厨房阳台上面的洗衣机地漏是否完好；厨房墙面的污染，燃气灶固定等。还要注意的是，有时候厨房洗菜盆和灶台等缺少基本配件，物业人员会解释说这些问题等业主入住时再统一安装，现在不安装是防止丢失，所以业主入住时记得复验物业承诺的这些问题。 4、 地板和墙面 板材是否有空鼓，这就要注意四周与墙体间交接处的板材。另外，木地板的有无爆灰和局部色差，成品保护如何，有无出现脱漆，踢脚线与地板间的缝隙需要经过仪器测量确定是否超国家规范，以及墙面的平整度和垂直度是否规范，这就需要仪器测量一些。 5、 洗手间 洗手间顶棚四周与墙体交接处未打密封胶，梳妆镜上框与墙体交接处未打密封胶，淋浴间的门拉手安装不合理或不方便使用等，这些问题在入住前都是需要解决的，否则入住之后会带来较大的麻烦。 6、 电气工程、管道工程 电气和管道问题要尤其注意，因为这些问题无法一下子就显现出来，购房者也不好察觉，所以要注意国家相关规范是不允许弱点线盒与插座间距太近，而且每个电灯都要开关测试，最好请教专业人士帮忙。
1.任何一个楼盘，在交付的时候，都将会进行验收，以对楼盘质量等各方面进行查验。若是没有获得竣工验收通过的房屋，以及不符合合同约定的房屋，业主有权拒收。 2.开发商应当从约定的交房日起承担逾期交房的责任，并且使房屋达到验收标准。业主在交房的时候，一定要加以验证开放商的验收证明。
1、门、窗 门是最容易被遗忘的地方，房主高兴地拿着钥匙打开门后最关心的是要去看看房子里究竟是什么样子，而门的样子、外观等问题就被抛在了脑后，这样的过程是万万不可取的。现在住宅安装的都是防盗门，打开门后要仔细观察并用手去触碰门的表面，看它是否平整，有没有划痕或被撞击过的地方，再目测看门框正不正，因为门框不正会直接影响到你日后实际生活中的使用，更应该来回的试试锁具看是否能正常的开启、关闭，如果遇到问题要及时向物业反映进行更换。 现在的住宅都采用了塑钢窗并使用中空玻璃，在进行验收时我们要检查每个房间的玻璃、窗框，仔细地看看玻璃上是否有杂物、水痕、划痕、玻璃中是否存有水气；窗户框正不正，窗的开启关闭是否正常，开窗时是否能达到90度，再用手摸摸窗外是否贴了防水条，对了还要看每个窗户的纱窗是否都安装好了。 2、墙面、地面 在毛坯房的验收中，墙面、地面是面积最大最关键的地方。我们要检查所有房间的墙面、地面是否平整，厨房、卫生间的墙面是否有空鼓的地方。如果墙面不平整会为日后的装修带来不小的麻烦，地面不够平整也会对以后铺砖或铺地板造成影响。卫生间和厨房的墙面如若有空鼓的地方，日后装修在贴上磁砖后容易造成脱落。 为了避免并及早地发现这些问题，我们可以用些生活化、容易操作的土办法来进行检测，找个长一些的直板放在墙上靠一靠看直板是否与墙面贴合，如果有1-2个毫米的误差是在国家标准范围内的，如果误差大了就必须让物业找工人来重新墁这块墙面。我们还可以拿本书，用其中一个90度直角靠在墙角处看是否垂直到了90度的阴阳角。看墙面是否有空鼓的现象，可以用小锤子敲打来测试，通过敲打时发出的声音来判断墙面是否有空鼓。 3、电 在验收房子时要检测每个房间是否都有电，每个房间都安有简易的灯泡看它们是否都正常。每个房间内的插座千万不能忘记，现在市面上有卖简易的试电笔也不是很贵，我们可以用试电笔来测试每个插座是否都有电。如果没有试电笔可以用土办法，用手机充电器或是电吹风都能测试出来。 4、水 在毛坯房中卫生间、厨房里都是走好的水管线，但大多都没有水龙头。我们可以接一桶水，分别灌进管道中，看下水是否痛快有没有堵塞的现象，如果听见咕咚咕咚的下水声则说明水下得很痛快。卫生间的地面应该是做好防水的，但在验房时因条件问题无法做蔽水试验，所以我们要在装修之前让装修工人先做个蔽水试验，24小时之后看是否有漏水的现象。 5、通风系统 通风系统是在验房时容易被忽视的大问题。烟道、排风道都是容易为以后日常生活留下隐患的地方。总之，提醒广大业主，在验收毛坯房的时候，一定要兼顾到房间的各个方面，这样才能够为以后的装修做好准备。
1、查看是否有私搭私建部分 一要查看所买二手房是否有占用屋顶的平台、走廊的情况; 二要查看屋内是否有搭建的小阁楼、是否改动过房屋的内外部结构,如将阳台改成卧室或厨房,或将一间分隔成两间; 三看阳台是否是屋主自己封闭的,这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。 2、确认房屋的准确面积 二手房验收的准确面积包括建筑面积,使用面积和户内的实际面积;产权证上一般标明的是建筑面积,但最保险的办法是实地测量一下房屋内从墙角到墙角的面积,即所谓的地毯面积。 3、观察房屋内部结构及装修状况 二手房验收时要弄清户型是否合理,有没有特别不适合居住的缺点;管线是否太多或者走线不合理;天花板是否有渗水的痕迹,墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题;原房屋是否带装修,装修水平和程度如何,是否需要全部打掉。 4、考核房屋的配套情况 打开水龙头观察水的质量、水压;确认房子的供电容量,避免出现夏天开不了空调的现象;观察户内外电线是否有老化的现象;电话线的接通情况,是普通电话线还是ISDN电话线;煤气的接通情况,是否已经换用天然气;小区有无热水供应,或者房屋本身是否带有热水器;冬天暖气的供应以及费用的收取,暖气片数够不够,暖气温度够不够等。 5、查验物业管理水平及收费标准 向有关人员了解水、电、煤、暖的收费方式;观察电梯的品牌、速度及管理方式,观察公共楼道的整洁程度及布局;小区绿化工作如何,物业管理公司提供哪些服务;物业管理费的收取标准等。
1、二手房验收常见所需工具 小榔头:用于验收房子墙体与地面是否空鼓 5米卷尺:用于测量房子的净宽高等 万用表:用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通 塞尺:用于测裂缝的宽度 计算器:用于计算数据 笔:用于签字等 2、检查墙体情况 墙面重点检查平整度、看是否渗水、是否有裂缝,特别是查看一些墙体是否有水迹,特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方,如有的话,务必尽快查明原因。 3、检查防盗门情况 看防盗门有无划痕,门边是否变形,门与框的密封是否严密,门和锁开关应灵活;观察猫眼,是否松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚等现象;检查门铃是否不响或响了不停。 4、检查窗户情况 检查门窗的密封是否良好,可用一长纸条放在密封点上,关门压住纸条用力抽出,多点试验验看密封条的压力是否均匀。 看推拉窗上的纱窗和窗扇,推动灵活,相互无碰撞;窗户外窗框上应有防堵帽,防止异物堵塞影响排水,导致下雨时窗户进水;双层玻璃里外都擦不干净时应提出拆换玻璃清洁。 5、检查管道情况 看管道安装是否通畅和密封,用手使劲晃动暖气管和上水管,如果松动,应重新固定。打开水阀看排水是否流畅,放水同时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗透。 检查厨房烟道方法:用纸卷点火后灭火冒烟,放在烟道口下十公分左右,看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。检查煤气管道方法:用冒烟的纸卷放到报警装置附近,看报警装置是否灵敏动作,报警声光提示同时关闭进气电磁阀。如果不能动作,及时修复。 6、检查下水情况 先用面盆盛水,再向各个下水处灌水,分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等,基本是每个下水口应灌入两盆水左右,应听到咕噜噜的声音,且表面无积水。是否有漏水现象。另外,洗手间与厨房的邻近墙面(另一面)也是可以看到一 些迹象的。
一、查看三书一证一表 三书一证一表是购入二手房最关键的证件，其中“三书”指《住宅质量保证书》(可带走)、《住宅使用说明书》(可带走)、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”是指《竣工验收备案表》。 二、先验房后签字交费 一般收房过程中，业主在验房前，物业会催促业主交付物业费及其他相关费用。业主可同他们交流，验收好后，再交付费用。从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等几把。注意：不交费、不签字、先验房。发现问题后更不能交费、签字。应先修房，同时取证，为日后举证奠定基础，特别保存好验房问题备案单。 三、签相关合同 签买卖合同、业主公约、前期物业管理等合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。
交房注意事项一：查看资料 1、房屋的《住宅质量保证书》（盖章原件可带走）。 2、《住宅使用说明书》（盖章原件可带走）。 3、《竣工验收备案表》（盖章原件）。 4、面积实测表/测绘单位实测面积明细（可为复印件但要有章）。 5、管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）/工程竣工图纸或设计单位施工图（可带走）。 6、《建筑工程质量认定书》。 7、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。 8、签字时注明“楼房状况未明”。 交房注意事项二：楼房结构 1、检查房屋有无裂缝。 （1）查看房屋主卧及客厅靠近露台的地面和顶上有无裂缝。与房间横梁平行的裂缝，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。 （2）露台处的两侧墙面是否有裂缝，若有亦属严重质量问题。房屋的结构问题常出现在阳台，万一发现房间与阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆。 （3）承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，存在危险隐患。 （4）墙身、墙角接位、顶棚有无裂痕。 2、检查空鼓。 （1）检查地面有无空壳开裂情况。敲所有的地面，特别是贴脚线一圈。轻敲各面若听到空响的声音，就是各面层与墙（地）面接触有缝隙，需要返工；若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。 （2）检查墙身、顶棚楼板是否有隆起或凹陷的地方，用木棍敲一下有无空声。 3、检查倾斜与水平。 （1）在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。 （2）目测大致地平。 （3）检查墙体平整度。墙身、顶棚楼板有无特别倾斜，是否弯曲、起浪 4、测量房间的层高。 建筑层高为2．8米，实际高度不能低于2．6米，层高3米的实际高度不能低于2．75米，住宅层高不能低于2．8米。 交房注意事项三：渗漏、排水与防水 1、检查房屋有无渗漏 （1）察看房屋的地面和顶层渗水情况。 （2）检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰的现象 （3）墙身、墙角接位、顶棚有无水渍。 （4）察看厨房、卫生间（顶面、外墙），阳台的顶部和管道接口是否渗漏。留意厕所顶棚有无油漆脱落或长霉菌。 2、排水 （1）验收下水情况，看是否通畅。分别是台盆、马桶、浴缸，和卫生间、厨房、阳台地漏等（应听到咕噜噜的声音和表面无积水）。合格的地面不应有积水存在，因地漏是最低处,但毛坯房地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。尽可能让水流大、急，看水压大小，试排水速度。 （2）厕、浴用具有无裂痕，冲厕水箱有无漏水，浴缸、浴盆与墙或柜的接口处防水是否妥当，水池龙头是否妥当。 3、防水 （1）在厕、卫放水（约高2cm），24小时以后查看下家厕卫的天花。 交房注意事项四：室内细部 1、管道 （1）各种管道表面镀层是否完好无破损。 （2）看水管有无冻裂。 （3）弯头、阀门处用手摸摸是否潮湿（渗漏）。 （4）排污管是否有蓄水防臭弯头以及防臭地漏。 2、门（大门，房门） （1）门身内、外、顶面是否油漆,有无流坠，且平滑无磕碰。各个门的顶部都必须刷漆。 （2）目测门四边是否平行且紧贴门框，间隙是否太大（特别是门锁的一边）。 （3）试门是否运作自如、开关时有无特别声音。 （4）试门锁是否运作自如；看门锁是否安装牢固；看门匙与门锁是否封口；看门插是否插入太少或太长或太紧。 （5）关门听隔音效果并了解密封程度。 （6）卫生间的门不要求严丝合缝，为了防水，反而规定下方须离地面1.5厘米。窗的油漆质量主要看，卫生间的门还要刷下边。 3、窗 （1）看门窗的油漆质量有无流坠（油漆滴淌的痕迹）、漏刷和磕碰，色泽是否一致。 （2）目测窗四边是否平行且紧贴窗框；框墙接缝处是否密实无缝隙。 （3）看窗户玻璃是否完好。 （4）试窗是否开关或推拉灵活自如。开关窗户是否太紧。 （5）看关窗后窗体是否变形，密封胶条是否完好。 （6）试锁销是否运作自如，是否插入太少或太长或太紧。 （7）看窗台下面有无水渍，如有则可能是窗户漏水。 （8）留意窗台云石是否崩裂，窗边混凝土接口有无缝隙，可用手轻触窗台，以不刮手为原则。 （9）窗台下面有无水渍，如有则可能是窗户漏水。 交房注意事项五：生活设施 1、供电 （1）拉闸断电。检查电闸及电表其是否能控制室内的灯具及室内各插座，方法是拉闸后户内是否完全断电，户内有分闸的，也同样分别检查。 （2）保险插座。距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置。 （3）卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施，卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座，洗手盆的上方不应有插座。 （4）检查开关、插座的牢固程度。 （5）检查强电、弱电的垂直距离是否超过一米，距离达不到要求，日后会影响电视的收看效果。 （6）用电笔/小灯泡测量各个强弱电是否畅通。 2、燃气 （1）厨房、卫生间应与通风道就近安排，这样有利于异味、废气等气体的迅速排出，保持室内空气的清洁。 （2）燃气是否畅通。 3、电讯与线路 （1）打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看是否虚设。 （2）电话线、闭路电视线、宽带是否畅通到位。 （3）CCTV监控系统、楼宇可视对讲系统、家庭安全防范报警系统。 （4）周边防范管理系统、离线式智能巡更系统、背景音响及广播系统。 交房注意事项六：其它 1、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符。 2、抄电表、水表、燃气表数值。 3、有无专用垃圾道，其有无堵塞。 4、有无专用邮政报箱。 5、查问客厅、南、北卧室的空调机位和孔洞。 6、查问南阳台封闭计划。
1、查看是否有私搭私建部分 买房人一要查看所买二手房是否有占用屋顶的平台、走廊的情况;二要查看屋内是否有搭建的小阁楼、是否改动过房屋的内外部结构，如将阳台改成卧室或厨房，或将一间分隔成两间;三看阳台是否是屋主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。 2、确认房屋的准确面积 二手房的准确面积包括建筑面积，使用面积和户内的实际面积;产权证上一般标明的是建筑面积，但最保险的办法是实地测量一下房屋内从墙角到墙角的面积，即所谓地毯面积。 3、观察房屋的内部结构及装修状况 要弄清户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点;管线是否太多或者走线不合理;天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题;原房屋是否带装修，装修水平和程度如何，是不是需要全部打掉。 4、考核房屋的市政配套 要打开水龙头观察水的质量、水压;打开电视看一看图像是否清楚，能收视多少个台的节目;确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的现象;观察户内外电线是否有老化的现象;电话线的接通情况，是普通电话线还是ISDN电话线;煤气的接通情况，是否已经换用天然气;小区有无热水供应，或者房屋本身是否带有热水器;冬天暖气的供应以及费用的收取，暖气片数够不够，暖气温度够不够。 5、要了解房屋的历史与邻居组合 要了解一下该住房是哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限;哪些人住过，什么背景，是何种用途，是否发生过不好的事情：是否欠人钱、或者发生过盗窃案?有否欠物业管理公司的费用以及水，电、煤等的费用?好邻居会让你生活愉快，可在不同的时间在社区观察公共楼道的整洁程度及布局，拜访上下左右的邻居，了解想要知道的情况。 6、查验物业管理的水平及收费标准 向有关人员了解水、电、煤、暖的收费方式;观察电梯的品牌、速度及管理方式，观察公共楼道的整洁程度及布局;小区绿化工作如何，物业管理公司提供哪些服务;物业管理费的收取标准等。
一、看墙壁 除了可以参考新房的验收办法外，由于二手房没有经过临时的粉刷，那么墙壁有渗水的话，会有泛黄或者乳胶漆“流涕”的迹象。如果房主在转手房子前做了粉刷也是比较容易看得出来的，因为这种粉刷往往比较马虎，从刷痕中也可以隐约看得出一些迹象来。 二、看地面 主要是要看清楚踢脚线部位有没有渗水迹象，包括乳胶漆或者墙纸表面有没有异常。另外，要看是否有发黑的部位。 三、把已放家私搬开 有一些人买二手房时，都会看到房子里面还放有一些家具。房主往往会很好心地跟你说：“刚买的，不舍得丢，你能用就拿去用。”话你可听，但工作还得继续，把家具从原墙地面搬开，检查这些部位是否存在着掩蔽的问题。 四、验水电 验电线，除了看看是够通电外，主要是看电线是否符合国标质量。再就是电线的截面面积是否符合要求。一般来说，家里的电线不应低于2.5平方，空调线更应达到4平方。 五、验防水 旧房子验防水的难度可能更简单点。下去楼下看一下天花板，看看是否有漏水现象。另外，洗手间与厨房的邻近墙面也是可以看到一些迹象的。 六、验管道 这里所指的管道，指的是排水/污管道。尤其是阳台之类的排污口，验收时预先拿一个盛水的器具，然后倒水进排水口，看看水是不是顺利地流走。旧房一般在这方面还不错，如果是新房，这点就比较重要一些。另外，还要看看排污管是否有蓄水防臭弯头。因为弯头会蓄水，这样来自下层管道的臭味气味就会被挡在这层之下。而没有弯头的话，洗衣间和厕所的排水口就会散发一种异味。 七、验层高 方法很简单，把尺顺着其中的两堵墙的阴角测量（这是最方便放置长尺而不变弯的最佳方法），你应该测量户内的多处地方。一般来说，在2.65米左右是接受的范围，如果房屋低于2.6米，那么房屋就得考虑了，这种房屋将使你日后不得不生活在一种压抑的环境里。 八、验门窗 这里尤其以验收窗为主。验收的关键一点是验收窗和阳台门的密封性。窗的密封性验收最麻烦的一点是，只有在大雨天方能试出好坏。但一般可以通过查看密封胶条是否完整牢固这一点来证实。阳台门一般要看阳台门的内外的水平差度。曾经看过一种情况，阳台的水平与室内的水平竟然是一样的，这样，就很难避免在大雨天雨水渗进的问题了。在验收时，你最好对各个条目认真地检查一下。以免日后给自己带来麻烦，另外，如果发现问题，可以在现阶段杀杀价，这样还可以弥补一下你日后维修的开支啊！
门窗工程关乎家居的通风、采光、安全等各个方面，验收自然不能够马虎。 一、门窗验收的正确程序 经验证明，做工美、材质正、安装漂亮才能算是通过验收，专业的验收也有严格的程序。门窗的验收程序如下： 1、查门窗的强度 门的厚度，材质和规格、密封性如何；窗子的材质、规格与厚度，玻璃的品种与厚度是否安全，装潢设计窗子的开关是否灵巧、方便、密封性如何。 2、查窗的功能 A、门窗推拉顺滑，表面平整光洁，无严重划痕，型材没有开裂或断裂现象。 B、金配件：齐全，位置正确，牢固。 C、密封质量：门窗关闭时扇与框，扇与扇无明显缝隙，密封条不松动，不脱落，不外露。 D、门窗框，扇垂直，不弯曲。 E、玻璃无污染，无破损，双玻夹层无灰尘和水气，分隔条均匀。 F、窗子排水孔是否打通了。未打通积水会流入型材里。 二、门窗验收的技巧 1、窗框的垂直度：最好用水平尺测量;也可以把窗扇推拉到接近窗框的位置，稍微留有空隙，这个时候你看看上、中、下的缝隙是否一样大小。如果上中下缝隙一样大，就说明窗框装垂直了;反之，窗框没有垂直。 2、钢衬的检查：用磁石放在你想检查的窗体上，能吸附在窗体上，说明厂家在型材腔里加了钢衬，反之没有加钢村。至于钢村的厚薄，除了在加工厂里能知道外，也可以在安装工固定窗框时，你仔细听电锤击打窗框里钢村的声音，感觉穿透是否费力。 3、型材的真假鉴别：一看型材表面上的保护膜；二看型材凹漕壁上是否有防伪标志（所谓的条码），拨打保护膜上的型材厂家电话，根据提示语录，即可得知真假。 4、窗扇在窗框轨道上行走是否滑溜，是否细声（这取决于滑轮的质量）。 5、平开系列：开、关是否轻便；关上之后是否严实。 6、纱窗推、拉是否轻便，行走是否平稳。
墙壁作为承载整栋房屋重量的关键存在，需要特别注意。一个问题是漏水问题，很多业主在入住之后，或经历过大雨之后，才发现自家房屋存在严重的质量问题。其实，墙壁漏水问题应该在入住之前就进行一定的检验，最好在收房的前一段时间，经历过一场大雨之后，再去看一下自己的房屋，这时候很容易分辨出是否存在漏水问题。另一个需要注意的问题就是墙壁是否剖存在裂纹。有时候，有的人可能没有太过在意这个问题，等到裂纹越来越多、越来越大之后，才发现出现了重大问题。其实这些只要在验房之时，多加注意，处理好这些问题，就不会出现后来的隐患。
要注意查看水电是否都通了，当然，如果需要后期进行变更的话，则可以再议。还要注意查看电线，看电线的安装等是否符合国家的标准规范，再就是电线的截面面积是否符合要求。一般来说，家里的电线不应低于２.５平方，空调线更应达到４平方，否则使用空调时，容易过热变软。当然，这是一种理想的配置，多数土建的电线会差一个等级。
标准一：入户门检查 1. 检验标准 （2）门的割角、拼缝应严密平整； （3）门与墙体间缝隙的填嵌应饱满； （4）门制作的允许偏差：门框翘曲允许偏差为3mm，门扇翘曲允许偏差为2mm，门扇的表面平整度允许偏差为2mm，门框门扇对角线长度允许偏差为3mm； （5）安装的留缝限值、允许偏差：门扇对口缝、门扇与门扇与门框立缝宽度为1.5～2.5mm； （6）毛坯房入户门与地面的留缝宽度不应小于3.5cm。 2. 业主如何查验入户门是否符合房屋质量验收标准 通常情况下，业主应当对入户门的以下方面进行检查： （1）门框检查：门框安装是否牢固平整，门框与墙体连接是否密闭严实，门框表面有无异常毛刺、开裂、破损等情况； （2）门扇检查：门扇有无无变形、开裂问题，面漆外观是否完好、表面是否平整，有无明显划痕，磕撞，距离地面是否考虑预留地面装修做法； （3）门锁检查：门锁安装是否牢固，钥匙插拔是否平滑、锁芯转动是否自如，各方向锁舌伸缩，锁孔位置是否正常； （4）开启检查：门开闭是否平稳，有无异常阻力，及磨损，门锁紧后是否有晃动； （5）门把手检查：安装是否牢固，旋转时有无异常阻力，表面有无缺损、变形； （6）密封检查：门扇掩缝是否在2.5mm以内。 一般业主关注比较多的问题是门的外观质量问题，如门表面轻微的小刮花、碰伤等，严重的有面板开裂、深长的划痕等，可能是施工过程中对门造成了损坏，小问题的损坏可以通过现场修补和补油漆进行修复，严重的损坏可以将门反厂维修；入户门与地面的留缝宽度不满足要求（小于3.5cm）时可以要求反厂锯短处理（注：关于返厂维修和锯短处理的确定一般尽量由物业现场说服业主，一般不随便允诺业主决定，可请地产工程 部评判决定）；门锁的问题一般会出现在装修使用期间，入发现钥匙可以通用，锁打不开等问题，经过现场确认出现质量问题的可以要求更换。 标准二：铝合金门窗检验 1. 检验标准 （1）铝合金门窗质量：表面应洁净、平整、光滑，色泽一致，无锈蚀；大面应无划痕、碰伤； （2）铝合金门窗安装允许偏差：门窗框的正、侧面垂直度允许偏差为2.5mm，门窗横框的水平允许偏差为2mm，门窗横框标高允许偏差为5mm，门窗竖向偏离中心允许偏差为5mm； （3）铝合金门窗框与墙体之间的缝隙应填嵌饱满，并用密封胶密封。密封胶表面应光滑、顺直、无裂纹； （4）铝合金门窗扇的橡胶密封条应安装完好，不得脱槽，设置的排水孔应通畅； （5）铝合金门窗推拉窗扇开关应力不大于100N； （6）铝合金门窗玻璃安装质量：玻璃表面应洁净，不得有腻子、密封胶、涂料等污渍，中空玻璃内外表面应洁净，玻璃中空层内不得有灰尘和水蒸气。 2. 业主应当对铝合金的以下方面进行检查： （1）窗框检查：窗框安装牢固端正，窗框是否有划痕、磕碰、变形等； （2）型材检查：表面图层要求颜色和光泽均匀，手感光滑以及是否有划痕、磕碰、变形等； （3）五金件及开启检查：要求开关自如平稳，推拉自如，轨道件安装牢固，关窗后不漏气； （4）密封检查：窗扇与窗框、窗扇与玻璃的密封条是否到位、严密，有无破损、断续等问题，窗框与墙体间的密封胶条是否完整、有无脱落、破损、裂缝等问题，有无渗漏现象； （5）玻璃检查：安装牢固、完整、无裂纹及明显划痕。 对于铝合金窗框型材的损坏需现场确定，有小的划痕、磕碰变形（不影响使用功能）可以进行现场修复补漆，有严重变形而影响使用功能活确定不能修复的可以要求给予更换。另外，业主比较关注的问题是铝窗的渗水问题，发现渗水的窗须整改。 标准三：阳台栏杆、窗护栏检验 1.检验标准： (1) 护栏成品质量：护栏表面应光滑，不得有锈迹，色泽一致，不得有裂缝，翘曲及损坏，接缝应严密； (2) 护栏安装的允许偏差：护栏垂直度允许偏差3mm，栏杆间距允许偏差3mm，护栏安装必须牢固端正； (3)低层、多层住宅阳台栏杆净高不应低于1.05m，中高层、高层住宅阳台栏杆净高不应低于1.10m，栏杆的垂直杆间距净距不应大于0.11m。 一般业主对护栏比较关注的是表面质量和安装问题，反映的问题大多是护栏生锈，安装不正等，此类问题可以要求整改，为提高工作效率，建议可由施工单位提供部分油漆供物业备有，物业维修人员进行简单的补漆工作，遇到难度大的整改及时通知地产工程部安排处理。 标准四：地面检验 1. 地面检验标准 （1）地面与下一层结合牢固，不得有空鼓（考虑到我国施工企业的实际水平，对空鼓面积大于400平方厘米，无裂纹，且每自然间或标准间不多于2处时，可不计入空鼓这一施工质量缺陷）； （2）地面表面应密实,不得有起砂,蜂窝和裂缝等质量缺陷; （3）地面表面的允许偏差：表面平整度允许偏差为5mm，标高允许偏差为正负8mm，厚度允许偏差为不大于设计厚度的1/10； （4）有防水要求的地面的立管、套管、地漏处严禁渗漏，坡向应正确，无积水。 2. 业主应当针对地面的以下方面进行检查 （1）地面是否有空鼓、裂纹、脱皮、麻面、起砂等质量缺陷； （2）地面是否存在倒返水和积水现象； （3）地面水暖预埋管线是否有标识； （4）地面是否预留装修地面做法。 标准五：墙面检验 1. 墙面检验标准 （1）墙面抹灰表面光滑、洁净、接槎平整； （2）墙面抹灰层与基层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝，外墙不得出现渗水现象； （3）有排水要求的部位应做滴水线（槽），滴水线应整齐顺直，内高外低； （4）墙面抹灰的允许偏差：立面垂直度允许偏差为4mm，表面平整度允许偏差为4mm，阴阳角应方正，允许偏差为4mm。 一般业主对墙面质量比较关注的是抹灰空鼓和墙面裂缝问题。实际检验中墙面空鼓允许的范围为：单面墙体小于5平方米，允许1处空鼓，空鼓面积不大于5平方厘米；单面墙体大于5平方米，最多允许2处空鼓，每处空鼓面积不大于5平方厘米；墙面裂缝问题产生原因主要是受温度和材料影响。不同材料组成的墙体因材料膨胀系数不同并受温度影响产生裂缝。 2. 一般裂缝检查重点 墙面裂缝和楼板裂缝是业主收楼时关注的重点，必须认真对待。一般裂缝检查的重点如下： （1）检查房屋外墙是否有裂缝（有漏水的隐患）； （2）承重墙是否有裂缝，裂缝是否贯穿整个墙面且穿到背后，是否有倾斜性裂缝（有结构安全隐患）； （3）承重墙是否有贯穿裂缝且在不同楼层墙体的同一位置均出现有方向、有规则的裂缝（有结构安全隐患）； （4）检查楼板（地面和顶板）是否有对贯穿型裂缝（与房屋横梁平行的裂缝），根据《混凝土结构工程施工质量验收规范》第8.1.1条规定，条规定，裂缝宽度在现行设计规范允许范围（0.3mm）内属一般缺陷，不影响现浇板的承载能力； （5）检查楼板（地面和顶板）是否有受力裂缝，这种情况一般出现在支座处的板面或板中部的板底。此类裂缝一般表示为与墙角呈45度的裂缝、与横梁垂直的裂缝等，这种裂缝往往不对穿，形状外宽内窄。应该说这类裂缝往往对结构安全和耐久性都有影响，是需要认真对待的； （6）阳台、雨篷等悬挑结构板是否有贯穿裂缝（有结构安全隐患） 标准六：防水检验 1.检验标准： （1）防水层表面应平整、无鼓泡、折皱等缺陷，刚性防水层无酥松、开裂、起砂等弊端，防水层排水坡度符合设计要求，无明显积水现象； （2）细部构造做法符合规定要求，且密封严密无渗漏。 房屋的防水质量是业主重要关注的质量问题，防水检验主要包括卫生间、阳台、厨房、屋面、外墙、外墙门窗、空调洞口的防水检验。其中卫生间、阳台、厨房、屋面业主在收楼时会要求做24小时的闭水实验进行检验。对检验过程中出现渗漏问题的必须要求整改，并再次进行试水检验直至不发生渗漏。 标准七：给排水检验 毛坯房除了预留管道几乎没有说明给排水设施，也不安装卫生间器具。业主重点检查的是以下内容： （1）现有阀门、龙头检查：位置是否合理，开启、关闭是否正常，水路是否通畅，无破损、锈迹、无滑扣失效、滴水现象； （2）管道是否固定牢固，安装是否平直整齐，管道有无破损，接头是否完好； （3）预留上水堵头、管线等是否考虑装修面层尺寸，水堵头是否打开； （4）水表检验：水表安装是否符合规范，水表接头是否紧密完好，有无空转现象； （5）排水管道检查：排水管道有无直角、死角；接头是否紧密完好，接口处有无渗漏，管道是否畅通，管线是否固定、安装整齐、无破损；楼上下延管道是否过长过低影响装修； （6）排水口、地漏口检测：是否有地漏，地漏位置是否合理，排水口、地漏口是否完整，是否封口严密； （7）排水口应进行封堵，防止垃圾进入排水管道发生管道堵塞。 标准八：电气检验 对于毛坯房的电气和设备业主重点检查的是以下内容： （1）分户配电箱检查：配电箱安装垂直度符合国家规范要求；箱体、饰面板内外清洁，无刮碰痕迹及色差；箱门开启灵活；箱内各开关、漏电保护器动作正确，控制范围正确；箱内结线整齐，回路编号齐全，正确；倒想与开关连接牢固紧密； （2）电表检查：电表安装符合规范，在关闭总闸后无电表空转现象； （3）开关插座检查：开关、插座面板表面清洁、无损坏；开关控制范围正确；开关切断相线，单相两孔、单相三孔插座的相、零、地接线正确；暗开关、插座的盖板安装牢固、紧贴墙面，四周无缝隙；导线接线符合国家规范要求； （4）照明检查：灯具安装牢固、位置正确； （5）其他弱电系统：对讲门禁、安防、音响系统等的验收应遵循相应的国家规范标准。
确认房屋的准确面积 二手房的准确面积包括建筑面积，使用面积和户内的实际面积；产权证上一般标明的是建筑面积，但最保险的办法是实地测量一下房屋内从墙角到墙角的面积，即所谓地毯面积。 查看是否有私搭私建部分 买房人一要查看所买二手房是否有占用屋顶的平台、走廊的情况；二要查看屋内是否有搭建的小阁楼、是否改动过房屋的内外部结构，如将阳台改成卧室或厨房，或将一间分隔成两间；三看阳台是否是屋主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。 观察房屋内部结构及装修状况 要弄清户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点；管线是否太多或者走线不合理；天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题；原房屋是否带装修，装修水平和程度如何，是不是需要全部打掉。 考核房屋的配套情况 打开水龙头观察水的质量、水压；确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的现象；观察户内外电线是否有老化的现象；电话线的接通情况，是普通电话线还是ISDN电话线；煤气的接通情况，是否已经换用天然气；小区有无热水供应，或者房屋本身是否带有热水器；冬天暖气的供应以及费用的收取，暖气片数够不够，暖气温度够不够等。 查验物业管理水平及收费标准 向有关人员了解水、电、煤、暖的收费方式；观察电梯的品牌、速度及管理方式，观察公共楼道的整洁程度及布局；小区绿化工作如何，物业管理公司提供哪些服务；物业管理费的收取标准等。
工具作用小榔头用于验收房子墙体与地面是否空鼓5米卷用于测量房子的净宽高等万用表用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通塞尺用于测裂缝的宽度计算器用于计算数据笔用于签字等二手房的房屋状况直接影响着购房者入住后的舒适程度及生活质量，因此勿忽视或小处看二手房细节验收。从上面几个方面入手，应该会让购房者入住的更安心。
租赁合同一般都比较复杂，交你抓住七大重点问题，可保租住无忧。 1、明确合同期限及每次付款日期。 2、明确违约责任。 3、明确维修责任。 4、明确费用承担责任。 5、明确可否转租及收费。 6、是否有总公司投诉电话。 7、明确退押金时间
申请人申请住房贷款时，要注意以下几点问题。第一，申请人要对家庭的现有经济能力作一个综合评估，根据评估标准来确定首付款与贷款比例。一般情况下，银行审批的贷款额度会小于或等于申请人申请的贷款额度，为了避免贷款额度不足，申请人应该提供相关的合同证明，以免造成房屋买卖合同违约。第二，申请人要对家庭未来的收入及支出作一个合适的预算。制定好合理的还款计划，如果申请人的预期收入存在一定风险以及有较大的预期支出，申请人的还款能力就会出现一定的问题，申请人的还款资信可能会受到一定的影响。第三，申请人要对还款能力做一个预算工作。还款能力是确定贷款额度的重要根据，申请人在计算相关数额时要考虑收入和支出的可能会出现的变化情况。第四，银行规定的最高可承受的贷款额度有一定的限制，一般是根据还款人的相关数据进行评定。第五，申请人要注意首付款的宽松原则。首期付款时不要把手头的现金全部用完，要留一些资金用于装修、配置、还款、投资和创业。第六，申请人要评估所购买的房屋的贷款资格。如果房屋的房龄过久，贷款数额可能达不到申请人的要求。银行规定拍卖的房屋不可以提供贷款的资格，如果额度不足就会影响购房者的购房计划。
1．雨期施工：如空气湿度超出施工条件时，应增加人工排风设施（排风扇等）控制湿度。遇大雨、高湿度等天时应停止施工。 2．树脂整体面层施工时，环境温度不得过低、过高，湿度不得过大，防止树脂砂浆产生假固化。 3．施工场所应注意通风良好。 4．施工中涂料避免接触皮肤，双手能有保护手套。 5．施工中玷污处要清洗干净，施工后顺将场地、垃圾清除完毕。 6．地面灰尘须彻底清除，以确保底漆之接着效果。 7．地面潮湿时须使之干燥，含水率8％以下，或者选用特殊底漆。 8．环氧树脂的各层涂料若出超出有效接着地间，须将材料表面打粗并处理干净，涂上一层底漆（依间隔时间长短），再进行上层涂料施工。 9．底漆须待完全挥发后方可进行施工，以免起泡现象。 10．材料调配时，须以底布（或纸板）垫底半避免任何一种材料单独滴于素地上，造成不干，若已滴于素地上时须立即擦去。 11．搅拌后的材料应在可使用时间内涂布完毕，避免表面接近硬化无法流平。 12．涂布发现砂粒或其它杂质时，立即清除。 13．环氧树脂防尘耐磨地坪施工时应注意其混合比例，混合搅拌均匀才可使用。
1、装卫生间的浴霸开关注意记得多留几公分的位置，因为这个开关通常比灯的开关大一圈，若是要是就差一点点装不进去就麻烦了;不要把开关装在太靠近水的地方，若是装在开放式阳台则记得用开关插座专用防溅盖。 2、注意考虑橱柜内部开关和插座，供内装消毒柜和烤箱及微波炉等。考虑防盗报警器和壁挂式液晶，还有玄关灯光等的插座和相应的控制开关。考虑特殊的用电设备的插座设置，若是鞋柜附近烘鞋器的插座，马桶后卫洗丽的插座等。 3、家用电器严谨用两孔插座，浴霸开关功率较大，需要多留位置，常要插拔的电器可用带开关插座。开关多用方向相反的手开闭，右手多于左手，一般在进门左侧，进门开关要用荧光型。 4、注意火线接入开关2个孔中的一个A标记，再从另一个孔中接出绝缘线接入下面的插座3个孔中的L孔内接牢。零线直接接入插座3个孔中的N孔内接牢。地线直接接入插座3个孔中的E孔内接牢。若零线与地线错接，使用电器时会出现跳闸现象。
1、在给墙面刷乳胶漆之前，必定要先留意墙上的腻子。通常来说，家庭装饰中墙面的腻子都是请求做两遍的。榜首遍是为了给全部墙面找平，第二遍则是进行局部的处理和修补。乳胶漆使用前要将料倒到比较大的容器里面去，进行充分的搅拌，弄均匀了，使用过程中要不停的进行搅拌，以防厚薄不均、填料结块或者色泽不一致。 2、注意当稠度过大或存放时间较长出现增稠现象时，可通过搅拌降低稠度，一直到呈现了流体状才可以再用。或者还可以参入不超过8%的涂料稀释剂，但千万记住不可任意加水，要不然会影响涂膜的强度。 3、注意如果墙面的底色比较浅，天花板以及墙面的涂料刷两遍即可;如果底色较深，而准备刷的涂料颜色又较浅的话，就应该根据涂料颜色的遮盖程度多粉刷几遍。但这并不是说涂料刷的遍数越多越好，如果涂料刷的遍数太多的话，反而会出现起皮、开裂等不良现象，所以一般刷两遍乳胶漆是较合适的了。
注意事项一：进户门预留尺寸 很多新手在安装进户二道门的时候，只考虑到了地板的厚度。但是，值得注意的是，我们进门的地方还需要放一张漂亮地放地垫呢～所以也要考虑到地垫都空间需求，在安装门的时候就要充分的考虑完善地板、地垫、地砖一类材料的厚度，预留足够的空间，不留遗憾！ 注意事项二：背景墙预留壁挂式插座 电视背景墙实在是在客厅装修里很抢眼的一个部分，很多装修新手也足够重视。小编在此还是得多提醒一下，新手们，别只光顾着看总体效果，却忽视电视墙实用功能啦！千万千万要记得预留到壁挂电视的电源插座。如果忽视到这个细节，壁挂的电视就只能摆在电视柜上，或者在漂亮地电视背景墙上弄出一道明晃晃的明线，岂不是太影响美观？背景墙预留插座，不留遗憾！ 注意事项三：想安吊灯提前沟通 如果您准备在客厅里面安上大气华美的吊灯，请一定要与装吊顶的师傅充分沟通！若是没有沟通到位，就完全由装修师傅自己操作完成，以后安灯的时候肯定会出问题的。因为师傅不知道您准备安吊灯的规格，吊顶里的龙骨会打得简单一些，根本不能承载水晶吊灯的重量。构想了好久的吊灯，满心欢喜，若安不了，便是满心遗憾了。 因此想要在集成吊顶中再安灯具，必须提前和装修师傅沟通，让他能为你准备恰当的吊顶骨架，足够支撑起您华美吊灯的构想，不留遗憾！ 注意事项四：热水器外露没美化 如果您使用的是燃气热水器，在厨房装修时一定要考虑到预留冷热水管接口，也别忽略了热水器的包装。因为热水器外观一向不算多漂亮，而且管路又多，如果全部都暴露在厨房里，不美观又不方便大理，直接影响到了整个厨房的美观程度是不是？ 所以在厨房安装燃气热水器时，最好做一个百叶门的柜子来安放热水器。既美观，又散热方便。您也可以直接在橱柜的商家那里直接定做百叶门柜子，与厨房整体风格搭配更好，不留遗憾！ 注意事项五：厨房要做置物架 厨房的面积一般不算很大，而厨房的七七八八的各种物品又是在太多。这时候实在太需要搁物架了。装修厨房的时候，应该充分结合自己家厨房的结构特点，适当地在墙上做一些搁板或者支架，以方便摆放和悬挂必备物品也没有沿墙壁作搁物架。省的日后使用厨房时才发现各种厨具没地方放。充分利用厨房空间，为厨具摆放预留位置，不留遗憾！
墙面刷乳胶漆注意事项： 1、注意在给墙壁刷乳胶漆前，要率先的进行一下刷漆墙面的清理工作。把墙面上的灰尘或是多余腻子扫干净，还需要注意对墙上出现的裂缝做一下处理，墙壁与木制品的交界处需要做一下保护，以避免家中其他的木制品被刷上涂料。 2、墙面刷乳胶漆注意防止流坠:施工中须调好涂料的稠度,乳胶漆不能加水过多的,操作时排笔一定要勤蘸和少蘸及勤顺,避免出现流挂或是流淌。如发生流坠则需等漆膜干燥后用细砂纸打磨,然后清理饰面后再涂刷一遍面漆。 3、注意在给墙面刷乳胶漆之前一定要先注意墙上的腻子。通常家庭装修中墙面的腻子都是要求做两遍的。首遍是为了给整个墙面找平，第二遍则是为了进行局部的处理和修理。 墙面刷乳胶漆流程有哪些 1、先要购买适合的刷漆工具和刷子，质量好的工具能够刷出更厚实的涂层，这样就可以把原先至底下的颜色遮住，同时也保证了漆膜的耐久度，经得住反复擦洗。 2、刷乳胶漆之前要先补缝、找平，应该先用清洁墙面或玻璃专用的清洁剂或者清水把墙面的灰尘、污垢等清除掉，并要晾干。如果墙上有钉子眼等坑洼可用腻子填平。 3、然后用清水调兑乳胶漆才对,辊涂的加水比例一般按体积比控制到20%到30%是合适的比例,水如果太多就容易造成乳胶漆成膜不良了。漆和水搅拌均匀然后静止20min以达到消泡的目的,这样就能避免乳胶漆上墙后出现针眼或者小气泡。 4、静止时间过去.就该上漆了.那么先用水把自己的工具润一下,比如收阴角位置的羊毛刷和滚筒先用水润湿,然后再蘸料.接下来就是刷漆了。乳胶漆按标准工序做下来是采用一底两面的方式来涂刷。
1、其安装位置：在铺地砖和墙砖前，就要确认好浴室柜的安装位置；由于安装浴室柜是要在墙上打孔的，还需要进水孔和排水孔的，一旦安装后一般不能移动位置的，所以确认好浴室柜的安装位置是安装前的必备条件。 2、其浴室柜的形状和大小：浴室柜的位置确定后，只能根据安装位置来定浴室柜的形状和大小。买浴室柜时，应该先把预留的浴室柜的长宽尺寸都量好，按照这个尺寸去买。 3、其水管的管线图和电线的线路图：安装时要在墙上用冲气钻打孔，所以安装前确认管线图和线路图至关重要，如果打破水管或电线线路图就要撬开部分墙砖，造成不必要的损失。 4、其实每款浴室柜的配件和安装是不相同的，就是同一型号的打孔尺寸（开到墙上孔的尺寸）也不尽相同，所以一般可以按照说明进行安装，但安装流程是基本一致的。 上面是我们为大家介绍的有关于浴室柜安装步骤及卫浴柜安装注意事项的相关问题，卫浴柜在安装的时候我们要注意一些事项，比如安装的高度，如果我们在安装中高度不合适，那就影响我们的使用，用起来会比较不舒适，所以安装一定要适合。
1、料的用量，除了选择适合的产品和颜色外，你还需要估算所需涂料的数量。这就需要先计算需涂刷的面积，再除以你所使用的涂料的大概涂布率。在多数情况下，尽量是准备稍多一点的涂料，以免在工作半途又要出去补货。 2、色油漆尽量不要参水，不然容易出现色差;上漆尽量一次性完成，不然也容易出现色差。下雨天不要刷漆，也不要在潮湿的天气或冬季刷油漆，不然会影响整体施工质量，油漆也不易干。 3、意买环保漆，尽量是已经稀释好的，打开直接能使用的，刷油漆时也不能急躁按照顺序慢慢刷，防止气泡的产生。注意室内通风散热，油漆、涂料的打磨要等完全干透后进行 。
1、注意瓷砖的间距与瓷砖颗粒之间的间隙保持一致，且每贴完一张瓷砖，要确认每处均压实与粘合剂充分结合。铺贴好的瓷砖约30分后可用海绵或其它刷水工具浸湿，待纸湿透约5分）后即可揭背纸。 2、铺贴前再用瓷砖胶或白水泥薄薄批荡一次，并确保基底表面平整，然后把网贴瓷砖贴在墙上、地面或台面上。铺贴时要注意瓷砖间距与瓷砖颗粒之间的间隙保持一致，且每将瓷砖按背纸所标箭头方向整齐地铺贴，并用填缝擦拍牢。因为瓷砖注重的色彩的运用，所以拼贴工作是必须达到一定的要求。 3、不得有歪斜、翘曲、空鼓等现象。第二墙裙上口平直的偏差允许为2MM第三贴完后瓷砖表面应整洁、颜色均匀、嵌缝严密、深浅一致，不得有起碱、污点、砂浆流痕等。
1、石膏板上钉固定应从板的中间开始,收钉于板边,以使板材在平直状态下固定,防止弯棱鼓凸。钉长据板厚调整。钉用镀黑钉为好,钉眼用防锈漆点漆处理。 2、待轻钢龙骨骨架安装好后，在靠卫生间(或较潮湿房间)一侧的墙面上安装防水纸面石膏板，板缝及角缝均须用防水腻子嵌缝，不得采用嵌缝石膏腻子。石膏板面处理平整后，刷上粘结剂贴上瓷砖。墙角及卫生器具接触墙面处理采用建筑嵌缝膏密封。 3、在防水石膏板隔墙的下部应作混凝土踢脚台，其高度约l50mm，宽度略小于隔墙的厚度。在作混凝土踢脚台时，按间距600mm预埋木砖，用木螺钉固定沿地龙骨。
1、将射灯装入轨道合适的地方，注意轨道与灯具的接驳器相配，三回路轨道配三回路接驳器/单回路轨道配单回路接驳器。轨道与接驳器配装时，有一定的方向性：三回路轨道有凹槽，而相应接驳器上有凸块，安装时注意二者的接合，装好射灯以后根据投射目标的位置，调整灯具水平及垂直的角度，保证射灯能充分有效地投射被照物。 2、灯座的顶部为一顶板，顶板的顶部设有突起状的二个弹性端子，轨道射灯灯座的顶板穿置在所述轨道内，顶板的二弹性端子分别与所述轨道内的二导电片接触。实用新型能将灯座直接嵌入轨道内，使该灯座可横向移动以调整灯光投射位置。 3、由于轨道要长期承载所安装灯具的重量,故安装时注意轨道的力度与紧度,保证可靠。轨道安装后,在轨道端部靠近接线处装入导电头。装接线装入轨道接电头,注意拧紧锁紧螺丝。
1．材料。市面上的整体衣柜大多采用中密度纤维板，有些用防潮板，中密度板的要好一些，此外还要看贴面。整体衣柜的五金件也很关键，有碳钢、钛合金、铝合金等几种。滑轮的顺滑、耐磨、耐压也相当重要。品牌衣柜的滑轮一般选用碳素玻璃纤维制成，内带滚珠，附有不干性润滑酯，推拉时几乎没有噪音。另外，好的滑轮往往设计有两个防跳装置，确保柜门滑行时可靠安全。只有一个防跳装置或没有防跳装置的滑轮，使用时门容易出轨。 2．柜体设计是否科学。好的整体衣柜柜体，通常由不同的分柜搭配组合，可根据顾客的实际情况个性化订做；抽屉与搁板可自由增减。不过要提醒大家，在准备订做入墙柜时，一定要先在家中订好具体位置，然后要丈量好尺寸。由于有的屋顶有梁，如果没有考虑到这个因素，很可能订做的整体衣柜就入不了墙。 3．配件是否齐全。推拉镜、格子架、裤架、拉篮、L架，这些配件是否齐全是判断其设计是否有“以人为本”的理念的一个重要标准。 4．是否选用绿色环保材料。柜门或柜体材料甲醛含量过高，将对使用者的身体健康造成不良影响
卧室木地板选择注意事项： 1. 面对市场上出现的诸多品牌的强化木地板产品，其实消费者也不必眼花缭乱，只要从品质、花色、环保性能，以及售后服务等几个方面入手，就能选到符合自己需要的地板。 2. 房间小或者采光不好，要注意选择浅色地板，浅色可让小房间看起来变大。采光好的大 房间深浅地板都可。 3. 从色调搭配上说，浅色家具可与深浅颜色的地板任意组合，建议搭配暖色调地板显得温馨干净；但深色家具与深色地板的搭配则要格外小心，以免产生"乌簌簌"压抑感觉。 4. 注重家庭的舒适性。由于家庭人员固定，家用地板的使用，保养也较公用建筑仔细得多，因此在家庭装饰工程中，选择实木地板或实木复合地板比选择强化木地板更能体现”家“的感觉，尤其是卧室地板以实木地板为宜。如果家庭外人员流动性较大，为避免会客时换鞋的不便，在门厅、会客区、就餐区比较适合铺装强化木地板。 5. 目前市场上地板的厚度一般在6～12毫米，选择时应以厚度厚些为好。厚度越厚，使用寿命也就相对越长，但同时要考虑家庭的实际需要。
品牌洁具购买注意事项 1. 卫生洁具五金配件件的加工技术，也由一般的镀铬处理，发展到用各种手段进行高精度加工，以获得造型美观、节能、消声的高档产品。 卫浴器具的种类繁多，但对其共同的要求是表面光滑、不透水、耐腐蚀、耐冷热，易于清洗和经久耐用等。 2. 陶瓷对水有一定的吸附渗透能力，水如果被吸进陶瓷，会产生一定的膨胀，容易使陶瓷表面的釉面因膨胀而龟裂。HCG和成卫浴挺好的，而且售后也跟得上。瓷器保证十年，铜器保证期6年（易损件除外） 3. 购买卫浴一定要质量实用第1，关注品牌产品，不要怕花钱，因为这些东西每天伴随我们的生活，如果不好用、经常需要修理等会很烦人的；其次要注意规格尺寸，比如马桶的坑距（就是马桶下水管道中心到墙面的距离），购买之前要先测量好，否则买错了装不上，还得调换。 4. 在较强光线下，从侧面仔细观察卫浴表面的反光，表面没有或少有砂眼和麻点的为好。可用手在表面轻轻摩擦，感觉平整细腻的为好。背面感觉有沙沙的细微摩擦感为好。
1、LED灯管及配件不能承受太大压力，注意保管好。 2、安装时要由电工证或者熟悉电路的人来装，避免发生触电危险。 3、LED灯管如有变形或者损坏时请跟购买厂家及时联系及更换。 4、在LED灯管改造时需要把电力总闸断开，保证人身安全。 5、请将LED灯管安装在室内，在户外时注意防雨水。 6、LED灯管不适合在高湿高潮的环境中使用，否则其寿命容易受到影响。
装修水电安装收费注意事项：1、一般水电改造在装饰公司里是一个利润较大的施工项目，看上去报价不算贵，但走下来一般都要好几千元甚至过万元。因此要有充分的准备，尽量让装饰公司的水电工先进行一下简单测量，估计大概需要的费用，再进行施工。 2、水电路改造分不开槽、开槽两个价格，也有的公司把开槽价格细分为“非承重墙开槽、承重墙开槽”两种价格，一定要事先商量好分别的价格。 3、水电改造是较大的隐蔽工程，也是增项里面较贵的一项，不能工人说多少就是多少，要看他们是不是按常规的方式走管。例如：该穿墙的偏给你绕着墙面走，原本两管开一槽的硬要算双槽。
房屋抵押贷款需要注意的四大注意事项： 一.你的信用记录是否良好 房屋抵押贷款与其他贷款最大的不同就是：当借款人长期没有还款以及不得已而为之的情况下，银行才会以拍卖抵押房屋的方式来弥补经济的损失。因而银行在审批房屋抵押贷款的时候，会特别看重借款人的信用记录，一般都会选择信誉较好的借款人进行合作。如果你在在两年之内连续出现逾期超过3次，或者是累积逾期超过6次的用户，那么估计你申请起来就难了。 二.能不能抵押他人名下的房产 除了本人名下的房产以外，借款人所提供的他人名下的房产也是同样可以获得银行的认可的。但是，为了避免发生法律纠纷，抵押他人名下的房产时，需要征求得到房屋所有权人的同意，同时并出具同意抵押的相关声明材料，这样才可以彻底让银行对此没有疑虑。若是你没经过房主的同意，就私自把房拿去银行抵押，银行可是会拒绝你的申请的。 三.抵押的房产有没有变现的能力 一般来讲，抵押给银行的房产都要有变现的能力，否则银行是不会接受你的申请的。举个例子来讲，你打算拿一个40多年快要倒塌的危房去抵押给银行，你那不是找抽嘛!银行把贷款放给你那才奇怪呢!一般来讲，有几种房屋的变现能力都不是很好，一般很难获得银行的认可。 四.你是否有足够的还款能力 银行在审批贷款时，除了会考虑借款人的信用记录是否良好外，还要考察借款人是否具有足够的还款能力。因而，如果你没有一份稳定的工作，或者不能够提供收入证明和工作证明，又或者无法提供银行流水，一般都会被银行认定为还款能力堪忧的人，认为不具备申请房屋抵押贷款的资格，甚至连其他贷款的申请资格也不具备。
一：前期准备 1、装修中时常需要在墙地面做些装饰和储物兼备的木制品，要想保证整套房子的木制品装修都在同一水平线上，就需要开工前仔细测量并弹上墨线，以确定木工制作的水平基准线。 2、定下水平线后，把竖直方向的误差控制在允许的范围内，必须保证木制品竖直方向也同样没有问题。 二：详细尺寸 在木工制作中，有着详细尺寸和说明的图纸非常重要。但光有图纸还不行，规范的公司会在交底时由设计师给木工详细的讲解，以保证后良好的效果。 三：选材 1、木工施工除了测量要以外，还要从选材阶段就开始严格把关。不论是衣柜还是鞋柜，表面的门都必须用同一张板做，以保证花纹，色泽的一致性。对于木制品本身加工完后，还应该在外面再刷上一层白胶，才能够有效的避免表面起拱或出现裂缝。 2、在基层木板上刷一层防水涂料，然后再在离地0．5cm的地方开始制作地脚线。 四、其他改造 1、比如在做背景墙时，应先用把木龙骨打好，检查确认牢固后，才能在其上架石膏板，两块石膏板之间必须留0．5－0．8cm的缝隙，否则将来容易膨胀起拱。 2、另外在木工装修工作量较多的就是门套和木制品的贴面的制作。它们也是考验木工手艺的地方，保证贴面的45度角平整划一，八字角更不会有缝隙及露出底版的颜色。门套的基层处理非常重要，做出框架后，工人应该用砂纸仔细地打磨，确保门套表面光滑平整，这样再进行贴面施工就会事半功倍。
1、 要注意地砖是否需要拼花或是按统一方向铺贴。 2、 地砖平整度用2米水平尺检查,误差不得超过0.5 mm,相邻砖高差不得超过0.5 mm,缝隙平直度3 mm,地砖铺设时,其它工种不得污染,不得人为踩踏。地砖完工后24刻钟清缝,随做清洁,并做养护。 3、 地砖空鼓现象控制在3%以内,主要通道上的空鼓必须返工,3%单指单块边角空鼓,整块不得空鼓。 4、 地砖铺完再检查平整度有无误差、空鼓、色差等后,用厚纸板或夹板、旧地毯等全部遮盖保护,板缝间必须用宽纸胶带粘贴严密,防止杂物进入。 5、 正常情况下,地砖的水平度允许有2毫米的误差,地砖的缝隙须一致,砖与砖对角处应平整(允许有0.3毫米误差),厨、卫墙面砖除砖与砖对角处应平整外,还需水平度(允许1毫米误差)和垂直度(允许2毫米误差)要达到,卫生间、阳台地面砖需考虑地漏,则要先放好坡度,如没有特殊原因不得有积水。
水路竣工验收工作:看水管给水是不是流通,有没有漏水,弯头的当地是不是有水珠渗漏,检查有地漏的房间是不是存在“泛水”和“倒坡”景象,可以翻开水龙头或许花洒,过一段时间后看地上流水是不是晓畅,有没有部分积水景象。还应对地漏、马桶和面盆的下水是不是顺畅进行查验。检查管路是不是结实,可以翻开水龙头来检查其是不是会颤动。 电路竣工验收工作:电路竣工验收工作主要是经过灯具试亮、开关试控制来看看照明、通电是不是正常,业主也可以用电工专业试电笔对每一个插座进行测验,看是不是通电,然后开关都翻开看看电压有没有疑问。 木匠竣工验收工作:开门时是不是滑润,有没有阻滞和反弹的现象。别的,还要检查门缝是不是严丝合缝,木门上方和左右的门缝不该跨过3mm,下缝一般为5-8mm,检查门套的接缝是不是精密;对于柜体柜门来说,要看开关可否正常,应检查柜门把手和各种锁具设备方位是不是准确,开关是不是正常。 油漆竣工验收工作:查验的时分,要检查涂料的品种、颜色。油漆外表应平整、润滑;无刷纹;墙面的乳胶漆没有脱皮、裂纹、漏刷,大面无皱皮。 泥瓦竣工验收工作:查验墙砖、地砖首要看砖面可否公平,砖面害处可否规整分比如,砖面可否有分裂、崩角,别的要过细花砖和腰线方位可否准确,没有偏位或高度过失。也可以用一个金属小锤,幽静击打墙、地砖的四角与中心,看看可否有空泛的动静。
小户型的房子单价算下来虽然比较高，但他的总价比较低，一般人比较能接受；同时因为市场对小户型房子的需求量不断增大，所以说小户型房子的升值潜力还是比较大的。 另一方面，作为投资小户型出租起来也比较容易，因此也可以在市场升值阶段，通过轻松出租房屋获得现金流，等到一定时机可以将房子出手获利，可谓是双赢的选择。 但同时建议您最好不要考虑商住两用的楼盘，因为这样的楼盘在出售时很难卖出一个较好的价格，同时升值空间也不大。
敦和路大塘村就有的是，单房带独立厨厕，大概月租300元左右，行到大塘村嘀村屋，间间门口看一下。假如有空房子，房东会贴招租纸在门上
这个指的是营业税，我们这里是从6月1日起暂停办，等具体操作细则出了再办 所以要按原规定办只有一天时间了
怎么说呢，理论上是没事情的，因为非承重墙，况且也并非大的动作，一般来说是没事情的，但是如果你遇到个楼上的邻居4的话，举报你一下，罚款并限期更正也是有可能的，就如同骑自行车闯红灯一样，不是不违法，只是警察不愿意管你罢了，如果真罚你，你天招没哟！
你的目的是什么？投资间居住么？？？如果你是纯投资的话，建议你买小户型的。如果是居住为主的话，可以买大户型的。
谢谢你的信任。 你的水电改造能否由哥们儿干，关键取决于两个条件： 一、他们不是专业水电工人，但要干过民用水电施工，而且证明是成功的没有质量事故。 换句话说，就是技术水平要能够胜任。如果能够胜任，那么，从安全可靠性考虑，在他们安装后，要严格按水压试压，电路检测电阻等方法检验并达到有关质量标准。 二、他们能否吃苦受累。因为，这些工作中不少需要一定的力气。毕竟现在装修现场干这些工作的人基本上都是农民进城后转换成的技术工人，他们有不怕吃苦的传统。而你这些哥们儿能够做到吗？ 如果有疑问，还有一个辅助的解决办法，即请一两个农民工为他们打下手，凡是力气活儿由哥们儿指挥农民工干。这可以减少他们的劳动强度。 能够满足上述两个条件，我认为就能够为你做完整个水电改造工程。 最后，提醒你注意，一些小区物管严格要求电路改造要由有电工操作证的人施工，如果你的哥们儿没有这个，虽然能够干好，也得去借个电工证办手续。 希望我的回答能够对你有所帮助。
应该涉及.但,建议如非特需,先别买房.
地板、瓷砖、家具、橱柜、卫浴已买好，剩余1万元装修差不多.
5年后交易才不收取营业税,是以房产证、契证为准的。这种做法就是减少投资买房和炒房的。 开放商一般都是整体办理房产证的，我只能说，今年交房，明年给证决不算慢的。
对于自己购买第二套住房没有什么影响。 但如果你购买2手房就会收到影响，2手房在5年内转让的要交纳5.5％的营业税，卖方会将此成本转嫁到买方头上，导致房价增高。 象你这种情况还是买新房比较合适。
