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法律

不动产登记程序如何启动?

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刘谦朋 | 17-02-21 0 0 举报
根据《条例》的规定,不动产登记程序以依申请启动为原则。 登记程序的启动应当依据当事人的申请,也就是说,除非法律法规 另有规定,只有当事人提出登记申请,登记机构才能开始登记活动,如果没有申请,登记机构一般不得主动登记。根据《物权法》的精 神,是否申请登记属于当事人的权利,登记机构不能强制进行。但是,这一原则也存在以下几种例外情况,即法律法规另有规 定,则没有当事人申请,登记机构也可以按规定进行登记。第一,査封登记,登记机构按照人民法院的査封裁定书和协助 执行通知书,将査封的情况在不动产登记簿上予以记载。此时,登 记程序的启动是依据裁定书或者通知书,无需依据申请。第二,因已登记的不动产所在地的名称发生变化,登记机构可 以直接进行变更登记。例如,甲市经过批准依法更名为乙市,则甲 市已登记不动产的坐落应全部变更为乙市。由于这种变化不影响当 事人的实体权利,登记机构不需要当事人申请,可以直接进行变更 登记。第三,登记机关依据人民法院、仲裁委员会的生效法律文书或 者人民政府的生效征收决定办理注销登记。现实生活中,存在...

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根据《条例》的规定,不动产登记程序以依申请启动为原则。 登记程序的启动应当依据当事人的申请,也就是说,除非法律法规 另有规定,只有当事人提出登记申请,登记机构才能开始登记活动,如果没有申请,登记机构一般不得主动登记。根据《物权法》的精 神,是否申请登记属于当事人的权利,登记机构不能强制进行。但是,这一原则也存在以下几种例外情况,即法律法规另有规 定,则没有当事人申请,登记机构也可以按规定进行登记。第一,査封登记,登记机构按照人民法院的査封裁定书和协助 执行通知书,将査封的情况在不动产登记簿上予以记载。此时,登 记程序的启动是依据裁定书或者通知书,无需依据申请。第二,因已登记的不动产所在地的名称发生变化,登记机构可 以直接进行变更登记。例如,甲市经过批准依法更名为乙市,则甲 市已登记不动产的坐落应全部变更为乙市。由于这种变化不影响当 事人的实体权利,登记机构不需要当事人申请,可以直接进行变更 登记。第三,登记机关依据人民法院、仲裁委员会的生效法律文书或 者人民政府的生效征收决定办理注销登记。现实生活中,存在不少 原权利人怠于申请注销登记的情况,此时登记簿上记载的仍是原权 利人,与实际的权利状态不符,不仅容易造成登记簿管理上的混 乱,还可能影响其他人的合法权益,因此,登记机关可以按照规定 依职权直接进行注销登记。

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