1.对投资期望不要太高新建小区，人气尚未形成，前6个月甚至12个月内的出租率不高。 2.户型选择要有诀窍业主选择应该是项目中的稀缺户型，因为不但出租率要比大众户型高，而且不容易被压价。 3.租客并不是源源不断作为期房，谁也不能保证几年后租客的增幅与出租房的供应量等比。 4.租金并没你想的那么高租金的涨落、出租率受多方面因素的影响，尽可能估计租金的最底线，为投资承担风险。 5.支出比你想象的要多房产投资，除了购房款，还有装修费、物业中介费、家具、空置成本、出租损耗、时间成本。
1.对投资期望不要太高新建小区，人气尚未形成，前6个月甚至12个月内的出租率不高。 2.户型选择要有诀窍业主选择应该是项目中的稀缺户型，因为不但出租率要比大众户型高，而且不容易被压价。 3.租客并不是源源不断作为期房，谁也不能保证几年后租客的增幅与出租房的供应量等比。 4.租金并没你想的那么高租金的涨落、出租率受多方面因素的影响，尽可能估计租金的最底线，为投资承担风险。 5.支出比你想象的要多房产投资，除了购房款，还有装修费、物业中介费、家具、空置成本、出租损耗、时间成本。收起
集体签约既省钱又省时间，购房人的信息可以共享，请律师的钱可以共同承担，也能造成房地产商的心理压力，增强购房人的谈判本钱，不失为一种好方法。 但是任何事情都有正反两个方面。集体购房签约需要集体的团结，不能自说自话；也不能排除房地产商会收买集体购房的谈判代表；同时谈判代表的素质和谈判水平决定着所有参与者的命运。为了防范风险，我建议参加集体购房的购房人对代表的委托应限定权限，委托代表进行谈判，把最终决定签字权留给自己。 还想强调一点的是，对普通购房人来讲，签合同不可能面面俱到，更不要指望房地产商能同意他自己都无法解决或预测到结果的事情。买房就是买房，不要做不切合实际的幻想。要明白房地产商无权强迫购房人接受任何条款，购房人也无法强迫房地产商接受任何条款。如果房地产商不接受购房人的要求，购房人能做的只有不买这个房地产商的房。在整体房地产市场由卖方市场转变为买方市场前，很多不合理但又不违法的问题，单靠购房人个人的力量能改变的不多。 所以，无论采取何种签约方式，关键问题还是所选中的签约对象，也就是房子才是根本。
