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买二手房迁户口需要注意哪些问题?

买二手房迁户口需要注意哪些问题?

买二手房迁户口需要注意哪些问题?

全部答案

  • 一是付款的时间。买方只有在确认所购房屋中的全部户口已经迁出时,才可以付清全部的购房款。买方应当时刻牢记:花钱买的不仅仅是一处产权无争议的房屋,还应当是一处户籍无争议的房屋。 二是违约责任的约定。卖方仅仅作出将户口迁出交易房屋的承诺是远远不够的,买方必须与卖方就违反该项承诺的责任作出约定。明确了违约责任,就可以免除买方在损害方面的举证责任,买方就不必在诉讼中搜集证据证明自己所遭受的损害。如果买方没有同意卖方不迁出户口,那么按照《房屋买卖合同》约定,卖方就涉及违约了。按照合同约定,卖方应在约定时间内,迁出户口,如果逾期,赔偿总价款的5%违约金,如果超出15日仍未迁出,每天都要赔偿万分之五的违约金。

    一是付款的时间。买方只有在确认所购房屋中的全部户口已经迁出时,才可以付清全部的购房款。买方应当时刻牢记:花钱买的不仅仅是一处产权无争议的房屋,还应当是一处户籍无争议的房屋。 二是违约责任的约定。卖方仅仅作出将户口迁出交易房屋的承诺是远远不够的,买方必须与卖方就违反该项承诺的责任作出约定。明确了违约责任,就可以免除买方在损害方面的举证责任,买方就不必在诉讼中搜集证据证明自己所遭受的损害。如果买方没有同意卖方不迁出户口,那么按照《房屋买卖合同》约定,卖方就涉及违约了。按照合同约定,卖方应在约定时间内,迁出户口,如果逾期,赔偿总价款的5%违约金,如果超出15日仍未迁出,每天都要赔偿万分之五的违约金。收起

    背***

    2018-12-03 15:40:38

物业交割

  • 2014年固安买房落户?固安买房迁户口,谁晓得???

    三班公交对接北京,出行便利,社区班车直达地铁天宫院。。这个问题也说不准。。<br/> 桅应僧北<br/><br/>兄弟,美丽园还是相当不错啊,买剑桥郡英国宫真不如买美丽园,都是华夏的产品,我有哥们在华夏开发商,他说其实美丽园项目就是和华夏孔雀城剑桥郡紧挨着的,品质位置都一样,是他们内部推出的特价房。我刚在那排了个号,打算买那个两居室,89平米,现在报价5500左右。价格挺合适的,咱们就是打算自己住的,质量一定是首要关心的了,选就选个大开发商,大楼盘。现在就等着他们开盘了。给你个电话,<br/>就说老罗介绍的。快去看看吧,没准咱们以后成为邻居了呢。 <br/> 马经里:l 3 7 一一l 8 9 l 一一9 5 6 6<br/>有房子就可以落户口,你不用担心

  • 私自买房父母不知情,父母家房子拆迁,现在要迁户口,会发现我名下房产嘛?私自买房父母不知情,父母家房子拆迁,搬了新住所,现在要迁户口,会发现我名下房产嘛?怕被父母发现

    一般动迁组会了解动迁户的家庭资产状况,他们一定能查到你的房产,但是你父母不怎么和动迁组接触的话也没有什么途径知道你的房产情况,所以要看你们家谁去出面和动迁组谈

  • 二手房屋户口拆迁问题,急切,在线等在青岛,我现在买了一个二手房,房产证已经过户给我了,是我的名字了。但是原房主不愿意迁出户口,因为房子可能近期会拆迁,所以这个无赖的理解是有户口就有权力要补偿。我现在想知道的是,第一,我是否可以把我的户口迁进去;第二,如果他就是不迁户口,房屋拆迁的时候,会有什么麻烦吗?诸如补偿费要给他一部分之类的。房产证我已经拿到了,而且过户给我了,是我的名字,但我的户口还没进去。希望有识之士能给我个答案,在线等待中。

    首先,是你犯了个严重的错误,在你买房合同上你就应该提出卖家何时迁出户口,否则会有什么经济补偿!或者你不付完全款<br/>对于你的问题<br/>一:你不能够把户口迁进取,一个房产只能有一个户口,除非你把户口落在他家的户口上,这还要人家同意,相信你也不会同意<br/>二:你会有很严重的麻烦,一般补偿有两种方式,一个是按户口补偿,一种是按面积补偿!如果到时候他强烈的要求和你耍赖,你会很烦!

  • 关于买房和落户的问题?我的户口在河北省人才市场集体户上,我要没多大面积的房子才能迁户口?二手房和新房有什么区别?我女朋友的户口是沧州的她能迁过来吗?

    现在买房子哪里有送户口的啊北京,河北还可以,不过多大面积和户口没有多大问题吧,燕郊就是买房子送户口。你们要是买房子就直接找开发商问就是了 <br/>‘

  • 房子产权多少年的

    很多人对这个问题理解有一定的误区,实际情况是这样:房子下面的土地的所有权是国家的,我们只有使用权,这个使用权的年限就是常说的商品房70年,商铺是40年还是50年(记不清了),然后林地、草地都是30-50年的;最关键的如下:地上的房子的产权是房子所有者的,这个是永久产权,只要房子不坏,它就永远是你的,所以这里有一个矛盾,如果房子的寿命超过70年,也就是超过了土地使用权的年限以后如何办,目前没有说法,不过现在你也不用太着急考虑这个问题,还早呢。 如果建房所用土地不是城市的,二是农村的,那就是集体土地,这又是另外的说法了,目前来看这个土地的使用权是永久的(暂没明确规定)。

  • 没有产权的房子可以买吗?

    房屋产权是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。房屋作为不动产与土地是不可分割的一个整体,房屋在发生转让等产权变更时,必然是房地一体进行的,不可能将房屋与土地分割开来处分。在具体的房地产项目销售中,开发商拥有房屋、车库等的产权并独立出售,但属于小区绿地等部分的公建,对购房而言,就不具备产权的概念。<br/>  没有房产证的房产,是不受法律保护的。买这样的房子会给自己带来很多的麻烦和不便,建议还是不要为了便宜买没有产权的房子。 购买无证房产存在以下风险:<br/>  1、无法办理房屋产权登记。在我国,房产以登记主义为原则,也就是说实际占有、使用、受益房屋并代表你是房屋真正的主人。<br/>  2、不能抵押。<br/>  3、不能合法转让。<br/>  没有房产证的房子不是法律意义上的商品房,此种房屋交易不能办理过户,我国《城市房地产管理法》第三十七条第(六)项规定,未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。除非房屋所处地段条件非常好,而你又碰上一个只要使用权不要产权的人,你的房屋是无法转让的。<br/>  4、具有很大的不稳定性。<br/>  如果将来碰到政府拆迁,补偿方面肯定会吃亏,甚至得不到任何补偿;另外,生活方面也可能受影响,比如孩子读书、择校等会有麻烦。

  • 固安买房迁户口,固安买房带户口?

    较低的固安房价吸引北漂族选择,刚性需求市场很大。房价肯定会涨的。。<br/> 讳陋镀涂<br/><br/>美丽园这个项目不错,免费送户口,它属于固安高端楼盘,而且价格现在也特别合适<br/>永定河(美丽园)最新动态,万人购房大团购活动隆重开启。<br/>当北京楼市节节高升,连六环周边的价格都已突破2万,而京南备受关注核心发展区的孔雀系项目更是开展回馈广大客户,举行内部价,大拼团的购房优惠活动。永定河孔雀系项目十年感恩,新空港,示范区,内部房,内购价,团购大拼团,团购特惠。<br/>现以推出开发商内部 特价房 均价仅 5500元<br/>现内部正组织活动,远低于市场价<br/>一一一一致一一电有一一更多优一一一惠一一一一或短信也可帮你解答一一一一 <br/> 马经里一一l 3 7 l--- 8 9 ---l 9 5 6 6<br/><br/>我可以告诉你这个问题的答案买房可以免费办理落户手续

  • 三十年产权到期房子怎么处理三十年产权到期房子怎么处理

    三十年产权到期,房子自动续期处理。<br/>根据《中华人民共和国物权法》第一百四十九条之规定:<br/> 住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。<br/>非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。<br/>因此,三十年产权到期的房子,自动续期。

  • 买房可以落户固安吗,固安买房迁户口?

    要买房,然后还要有几年的社保什么的,不过一般你买房的话,开发商会给你想办法办理的。。最近几年房价一直都在涨。。<br/> 固安处于京津冀一体化核心地带,京津冀一体化被中央上升为国家战略。。。美丽园楼盘是2014年10月推出,免费送户口,开发商是华夏集团,各方面品质是相当高的,在固安甚至整个廊坊市场都是名列前茅的。<br/>美丽园 又是华夏合作开发的又一大力作<br/>主要户型;1居 66平 77平 折后总价40万<br/>      2居 84平 5平 折后总价50万起<br/> 2 1 91平 9平 折后总价54万起<br/> 3 1 118平 9平 折后总价60万起<br/>折后均价 5500元<br/><br/>现内部正组织活动,远低于市场价<br/><br/>一一一一致一一电有一一更多优一一一惠一一一一或短信也可帮你解答一一一一 <br/> 马经里:l 3 7 一一l 8 9 l 一一9 5 6 6<br/>买房可以免费送户口

  • 固安买房落户口吗,固安买房迁户口手续?

    严格意义上讲是不可以的,针对固安、廊坊、三河等地北京周边。落户条件是在当地有合法稳定职业并有合法稳定住所,职业就是缴纳社保最少满一年。可落户人及配偶、子女、父母。但目前等待廊坊出具体细则。希望能够帮到您。

  • 房子的产权一般是多久

    房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利,也就是房屋各 项权益的总和,即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成,房屋所有权的期限为永久,而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等,届满自动续期,续费按当时的1%-10%来增收(即土地使用权出让金),补的费用最多不会超过5位数。【土地使用权】是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利,根据《中华人民共和国宪法》,土地的所有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限,包括:民用住宅建筑用地,商用建筑用地,工业用建筑用地。按建筑用类型有所不同,一般民用住宅建筑权属年限为70年,商用房屋建筑权属年限为40年。【房屋所有权】属于个人产权,是私有财产权的一种,是得到《中华人民共和国宪法》的保护的,根据《中华人民共和国物权法》(自2007年10月1日起施行)第六十四条 私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其年限是永久的。只要房子不倒,所有权都在。

  • 在郑州升龙城看了一小户型朝北60平的房子,现在被定义为”非成套住宅“,这个到底还能不能买?能不能办在郑州升龙城看了一小户型朝北60平的房子,现在被定义为”非成套住宅“,这个到底还能不能买?能不能办房产证?能不能迁户口?能不能办贷款?开发商明显想隐瞒这个事实!有懂的人么?求帮助!衷心感谢!!!

    当然可以买。<br/>非成套住宅是指供人们生活居住的但不成套的房屋。一般是指厨卫不在房屋内,在过道另一面,通常是几户人家共用一个厨卫。<br/>小户型是结构性调整的一个方向,其以总价底受到大家追捧,同时也出现了一个极端的小户型——非成套住宅。何为非成套住宅?即大家经常看到的没有厨房的通廊式住宅。形象地讲就是标间或古老的筒子楼增加了室内卫生间,当然,也有更好听的名字“酒店式公寓”。<br/>《住宅设计规范》中将住宅定义为“供家庭居住使用的建筑”,同时相关条文又作了明确的强制性规定:“住宅应该按套设计,每套住宅应设卧室、起居室(厅)、厨房和卫生间等基本空间”、“厨房应直接采光、自然通风”、“厨房应设置洗涤池、案台、炉灶及排油烟等设施或预留位置”。由此可见非成套住宅根本不能算是住宅,它之所以能成为住宅的一种,其实是人为地创造出了“非成套”这个概念。<br/>实际上也是如此。非成套住宅的购买者往往是用来投资,许多这样的楼盘变成了写字楼和快捷酒店,就是有个别用于居住的也是权宜之计,因为它不具备家的最低限度之条件,所以,这些人时刻准备着购买“二套房”。<br/>市场上的非成套住宅之所以热销,是因为其作为投资的门槛低和性价比高,但是,如果真的做为住宅自用,其性价比是可想而知的。<br/>我说完了。买不买,你自己判断吧!<br/>补充回答:能买。能办房产证。能迁户口。能贷款。和正常的房子一样,正常房子享有的他都有。就是他是非套内,明白啥叫非套内吗?我上面写那么多,你有看吗?!优缺点如上所述,我都和你分析过了。

  • 长沙有房产,不迁户口可以就近读书吗

    现在要求越来越高,有的小学要求,户口迁一年以上才优先录取。

  • 苏州现在是购买房子多少平方可以迁户口?单身和已婚有差别吗……???

    不同地段价格不同,至少7000以上。70平米就可以迁户口了,迁户口要先在当地买社保2年以上。单身和已婚没差别,看你打算在房产证上写谁的名字。记得采纳o

  • 镇上买了房子迁户口拿房产证还能迁回农村吗?

    如果你原来农村的村委会同意,你原来户口所在地的派出所同意,就可以迁回。如果同意,你在镇上买的房子照样可以拥有。

  • 固安买房迁户口要钱,买房落户固安?

    固安快划北京了,到时候指定是不好弄的,所以趁现在还没有划尽快弄。。下调估计是不会的了。。<br/> 一一侄猎丹植一一<br/><br/>美丽园那是相当好了,免费送户口,它是清华产业园区委托华夏地产开发销售的项目,其中有十栋楼为清华产业园区员工房和清华园区自主的商品房。现在清华产业园有四栋商品住宅楼面向社会内部认购,面积60平米1居,89平米两居,101平米三居,127平米四居。正常商品房手续,五证齐全。价格及优惠优于华夏报价。<br/>详情请来电咨询。清华产业园区美丽园项目内部认购电话<br/>现内部正组织活动,远低于市场价<br/>一一一一致一一电有一一更多优一一一惠一一一一当然也可以短信咨询一一一一 <br/> 马经里一一l 3 7 l 8 9 l 9 5 6 6<br/>有房子就可以落户口,你不用担心

  • 固安买房迁户口求帮助??

    在固安买了房子,拿房产证到当地派出所就可以办理那儿的户口了。。房价肯定会涨的,现在一线城市的周边小城市的人口密度比一线城市还高。。<br/> 这还不容易,买房子送户口,拿你的房产证去弄个准迁证什么的。。。兄弟,美丽园还是相当不错啊,买剑桥郡英国宫真不如买美丽园,都是华夏的产品,我有哥们在华夏开发商,他说其实美丽园项目就是和华夏孔雀城剑桥郡紧挨着的,品质位置都一样,是他们内部推出的特价房。我刚在那排了个号,打算买那个两居室,89平米,现在报价5500左右。价格挺合适的,咱们就是打算自己住的,质量一定是首要关心的了,选就选个大开发商,大楼盘。现在就等着他们开盘了。给你个电话,<br/>就说老罗介绍的。快去看看吧,还免费送户口,没准咱们以后成为邻居了呢。 <br/> 马经里一一l 3 7 l 8 9 l 9 5 6 6<br/><br/>固安以后要划北京的,现在买了房子可以免费办理户口,要买尽快

  • 四川在重庆买房子且没迁户口,能在重庆买到房子吗?

    能啊,但房子都在重庆了,你户口不迁的话,以后孩子读书什么的你不麻烦死啊?如果你没有需要户口办事的情况不迁也可以.

  • 如何迁户口到自己买的房子?刚买了2手房,想把户口迁到房子这里。

    先把自己的户口迁出,拿着房产证到房屋所在地的派出所落户就可以。

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卖房准备

  • 济南二手房交易流程是怎么样的呢?

    第一步:委托  寻找信誉良好的代理公司,签订《委托书》,在讲清楚了自己的要求之后,地产经纪人会通过公司的电脑网络系统,即时为客户寻找较为合适的楼盘。在提供的楼盘中,通过买家自己甄选之后,便进入了实地看楼的阶段,中介公司会与客户签订一份看楼《委托书》,以此保障中介公司和顾客双方的利益。  第二步:核实产权情况  到了买卖双方有了明确的购买意向及目标价格之后,中介公司地产经纪人应该先到房管局档案馆查册,查证该出卖的房子物业产权是否清晰,是否可以正常上市交易,有否被法院查封或抵押等背景资料。这个环节十分关键,对买家十分重要,所以买家应该向经纪人问清楚该产权问题的查证具体情况,最好有一定的依据证明。  第三步:签约  经过查证之后,由买卖双方及中介方共同签署《临时买卖合约》,在此环节,一般要求买家支付楼价的5?10%作为订金付予/定金业主,或者由中介公司代为预收买家的订金/定金。由于中介公司在收取订金时的法律地位并不明确,这就极容易引发二手房交易时双方之间的订金/定金纠纷。所以,建议买家要求中介公司出示卖方的委托协议,并出具卖方委托中介收取订金/定金的委托书;在交付订金之后要求中介公司出具收取订金/定金的收据。该收据一定要加盖中介公司的印章。  第四步:贷款  如果是要求办理银行按揭贷款的,则买家须准备好身份证、户口本、婚姻状况证明、收入证明/税单、公积金卡等资料到选定的银行办理银行按揭手续。  第五步:过户??到房管局办理所有的过户及完税手续

  • 二手房交易指的是什么?

    二手房交易是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易

  • 买112平米的二手房办过户需多少钱

    情况没表述完整,这得看买方是首套还是二套,房屋是否满5年,是否是卖方家庭唯一住房。所买房产属什么性质。美华房产专做郑州二手房代办过户,按揭贷款,现房抵押等业务。欢迎来电咨询:18638750914。也许我能帮到您。

  • 二手房交易流程买家反悔怎么办

    你们之前如果有协议的话,卖家是要赔偿违约金的,但是如果之前并没有纸上的协议或者只是口头上的协议的话,没有法律效应你也就只能认了

  • 买二手房要准备哪些费用?

    1、贷款费用 贷款费用包括首付、月供、印花税、律师费和公证费:印花锐按照总房价的0.5%交纳;律师费为申请贷款额的3%,不足100元的,按100元收取;如果是办理公积金贷款,则不收取此项费用;如果购房需要办理公证,那么还要收取公证费用。 公证费的标准一般为200元至400元,或按公证处收费标准收取。 2、办理房屋产权证的费用 办理房屋产权证需要交纳契税、共用部位共用设施维修基金、房屋产权登记费、房屋产权证、印花贴税。其中,购买建筑面积在120平方米以下的房屋,契税按照总房价的1.5%交纳,120平方米以上部分按照3%的比例交纳。 共用部位共用设施维修基金按照总房价的2%交纳。房屋产权登记费按照每套房屋80元的价格交纳。房屋产权证所有权证每件4元。印花贴税每件5元。 3、装修费 世面上的装修公司良莠不齐,装修费用也有高有低。购房者可根据自身情况进行选择,不过务必擦亮眼睛。选择装修公司的时候,以品牌装修公司为佳,因为品牌有时意味着口碑和实力。装修过程,也需要购房者跟进。 4、物业管理费 物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。 物业公司一般会收取一年的物业管理费,提供的服务不同,收费也不同。 5、契税 购房者按照交易总额的3%缴纳,首次购买面积不足90平的普通住宅可以优惠按1%缴纳,首次购买面积超过90平(含90平)的普通住宅可以优惠按1.5%缴纳。如果购买的是非普通住宅,不管是不是首次购房,都是按3%缴纳费用。 6、个人所得税 按交易差额的20%征收(相当高的税率),卖方缴纳。满五唯一的住宅免征,所谓满五唯一就是满五年而且这个房子是卖方按家庭为单位的唯一住房,这两个条件中如果有一个不满足就得征收税费。

  • 买二手房怎么过户,

    过户时,买卖双方必须同时到场。如果房屋有共有人的也应该到场办理。首先要签定买卖合同,其中交易费用可双方进行协商,并在合同中有所体现。交易人要带好房屋的三证,身份证、户口本、结婚证。

  • 二手房按揭贷款首付如何计算?

    二手房按揭贷款首付计算方式:  1. 净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款:不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)  2.贷款额=二手房评估价*80%(首次贷款额度可达80%)  3. 如果是二手房首套购房,则二手房按揭贷款首付至少30%,可贷款70%;如果是二套购房,二手房按揭贷款首付不低于70%;利率为6.55%。

  • 买二手房可以不过户而申请贷款吗?

    不过户还是卖方的名字,产权人要与借款人一致。

  • 买二手房过户流程是什么?

    1、二手房过户流程 ①买方要对房子的产权进行调查,审核房屋产权的完整性、真实性、可靠性,核实产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等问题。 ②买卖双方签订二手房买卖合同。 ③买方找评估公司做评估,一般来说要5至7个工作日。 ④买方办理相关的按揭业务,如果是公积金贷款和商业贷款组合的,则要向公积金中心和银行同时申请,通常要40个工作日左右。 ⑤按揭办理下来后,买方要注意注销该物业的他项权证。 ⑥买方将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口,并且拿受理单。 ⑦买方凭受理单到农税中心缴纳相关税费,拿契税完税证。 ⑧买方凭完税契证到土管部门办理国土证。 ⑨买方凭完税契证到房管部门办理房产证。 2、一次性过户是15个工作日后取房产证贷款过户45~60个工作日方可拿到房产证。

  • 北京购买二手房需要付多少首付?

    1、如果购房者没有了房产的了,也就是首套的二手房了,那么二手的房贷的首付啊不低于30%,这里说的30%值得不是成交的较而是评估价的。   2、二手房贷款式根据二手房评估作为参考的,而一般评估价都低于市场价格。   3、如果购房者都有了一套房产,那么他在二手房首付的时候比例就应该是70%左右。   4、基准利率目前为6.55%部分银行首套可以做到85折。   5、三套房产的情况,如果需要向银行贷款购买二手房的话那么根据规定是不予贷款的。

  • 深圳二手房交易需要哪些手续?

    二手房交易需要的手续: 1、与房介公司签订委托书 在寻找房源的时候,可以委托中原地产这样的信任度高,可靠性好的中介公司,这可保障代理公司和顾客双方的利益,也可节省在找房过程中浪费的时间。 2、档案查册 这是买卖双方有了明确的购买意向及目标价格之后,代理公司会先进行查册,这完全是对客户负责,包括查证该出售的房子物业产权是否清晰,是否可以正常上市交易,有否被法院查封被抵押等背景资料。该环节是非常关键的,买家应向代理公司问清楚该产权的查证具体情况,最好有一定的依据证明。 3、签临时合约 经过查证之后,由买卖双方及代理公司共同签署《临时买卖合约》,这时,业主一般要求买家支付楼价的5~10%作为临订,或者由代理公司代为预收买家的订金,并于签《临时买卖合约》之日将订金如数转交业主。 买卖双方签署《临时买卖合约》之后,代理公司便可拿着业主的房产证复印件到房管局测绘所晒图,这主要用于为买家制作新的房产证。(约需要3个工作日) 4、到银行办理按揭贷款 如果是要求办理银行按揭贷款的,则买家需准备好身份证、户口本、婚姻状况证明、收入证明/税单、公积金卡等资料到选定的银行办理银行按揭手续。而如果原业主是按揭贷款的,则买家必须到同一家银行办理转按揭手续(约需5~10个工作日),中原地产专门的按揭贷款部门,可为买卖双方购房提供完善的按揭贷款服务,省时省力省心。 5、预约房屋过户时间 银行按揭办好之后,交易双方备齐所需缴交的资料到收件窗口申请登记,需要的材料:房地产买卖登记申请表(各复印四份);房地产买卖合同(一式两份); 房地产证(如两人以上共有,需提交共有证)(各复印四份);测绘分户图(按申请户数计算,该案例中需要两份);买卖双方身份证明(各复印一份)。 收件后进行收件预审后立案受理,预约过户时间,并核发《房地产申请登记回执》。房管局对该物业进行估价工作。此时,房管局要求买家在当天交付不少于楼价的20%给予业主。(从收件窗口立案受理,领取《房地产申请登记回执》之日计算10个工作日后可以出税单)。 6、结清税款和楼款 按预约的缴税时间,到缴款通知发放窗口领取缴款单,缴纳有关的税费并过户。过户当天买家需交齐所剩的楼款给业主,如果是办理银行按揭的,则楼款余额会由按揭银行直接划拨到买家的存折中,即银行放款给原业主。 7、领取房地产证 缴纳税费之日起3个工作日后,可到发件窗口领取房地产证。(领证须知:权利人应持本人身份证件原件和已经缴税费收据原件以及《房地产申请登记回执》原件到发件窗口领证)。

  • 二手房交易需要准备的手续有哪些?

    1、交定金签定定房协议; 2、几日内准备首付款签定一式六份商品房合同; 3、所在地房地产交易备案科备案; 4、如果是银行贷款的就需要到所属银行办理银行贷款(或者是公积金贷款); 5、贷款客户在办理贷款同时需要提前交纳契税/印花税/维修基金/气源费/产权工本费等办理产权证费用; 6、现金客户只许等产权证办理时交纳以上费用即可。

  • 二手房过户的手续有哪些流程呢?

    1、签约 签约是指卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签《房地产买卖契约》,房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定; 2、交税 交税是指买卖双方按国家规定交纳相关税费,目前主要包括:契税、房屋交易管理费、产权登记费; 3、登记 登记指买卖双方交纳相关税费后,买入方填写房屋产权登记表,按照要求提交资料办理产权登记手续; 4、取证 取证是后一个环节,买入方到产权监理部门领取过户完毕的新《房屋产权证》,这时整个过户手续全部结束。

  • 二手房比新房能便宜多少二手房比新房能便宜多少

    这要分地区,在四川德阳大约能便宜1000元左右

  • 买二手房卖主贷款可以转给买主吗

    肯定是先签合同的,要不怎么能有保障呢。 具体程序: 签合同--支付够他还款的首付款--业主去还款办解押--双方约时间去过户--物业交接

  • 二手房买卖交易流程事项有哪些?

    一、核实产权是否清晰 卖方有必要是房子的所有人,经过查验产权证和产权人身份证核实,承认无误即可。假如有共有人,则需共有人均赞同卖房。 二、核实房子情况 1、房子建筑情况 如房子位于的方位、户型、构造、朝向、通风、采光、质量、面积、层高、装饰、家私等。 2、房子小区情况 如周边交通、生活配套、小区美化、噪声、电梯、保安、业委会、物业管理等。 3、房子权力情况 如土地运用权类型、运用期限、土地及房子用途、房子所有权性质、房子共有人情况、房子是不是存在典当、租借、查封、冻住转让、列入拆迁规模等等。 三、清晰买卖程序 二手房买卖可分为看房、签约、按合同约好时间付房款、过户、交房几大过程。假如房子触及典当或买方需求按揭付款的,还需求处理有关的免除典当或按揭借款等手续。 1、看房、签约 看房满足后,买方决定购房,应与卖方断定合同的内容,如房子情况、付款方法、交房条件、解押手续、买卖合同存案过户、违约责任、税费承当等等。 2、按合同约好付房款 通常有一次性付款或许按揭付款两种方法。 前者常需求两边满足互信、买方有满足资金、卖方已获得房产证、房子可当即交给运用、房子转让不存在或可当即免除典当等权力约束条件,按买卖进展付出房款,即签合同付定金、过户后付大有些房款、交房后付余款。 后者则需求签合同付定金、签按揭合同付首期款、余下的房款由银行打到卖方帐户上。 3、交房 ①交房的时间和条件。交房通常与尾款付出一起或稍后进行,如无约好交钥匙视同交房。两边应清晰交给房子情况,如卖方担任清空房间,不得留有大件抛弃家私等。 ②物业费、水电费等承当方法。通常买方自收房后开端交纳,卖方应供给此前最终缴费证实。 ③房子租借的,应约好交房后由谁收取剩下房钱或买方怎么重签租赁合平等。 4、过户 过户行将房子的权属人由卖方改变为买方。两边对此须清晰: ①到房管局处理买卖合同挂号和过户的时限,通常为卖方获得产权证或免除典当后的某一时间。 ②过户所涉税收和费用的承当。 ③买方的人数。买方应断定过户后产权证上挂号的权属人,防止签约后家庭成员改变再思考改变或增减房子权属人情形呈现。 ④户口迁出。在卖方(原户主)未迁出前,现行政策不赞同买方(新户主)户籍迁入,因而卖方户口迁出买卖房子的时限应予以约好。

  • 二手房交易中有哪些付款行为?

    1、定金 在支付定金时,一定要去房产登记处调查买卖房屋的基本信息,看看房产证是真是假,产权人是谁,房屋有无抵押贷款以及被查封等情况。 另外,定金也需要资金监管,消费者和业主达成购房意向后,可将约定的定金交给资金监管机构进行托管冻结,待中介完成房产证等相关证件的审核,确认房屋产权无误后再将定金解冻支付给业主,从而保障买家的资金安全。 2、首付款 首付款是在签订《存量房买卖合同》时或之后几日内支付。由于首付款的支付风险比较大,所以建议选择资金监管的方式。 资金监管是一种委托第三方支付的钱款交接形式,既能保证买家的资金安全;对业主来说,也可以在约定的时间准时收到房款。 3、房屋产权过户后支付 过户后房屋的产权人就是买方了,不论是现金支付还是靠银行贷款支付都没问题了,但是也要注意这笔房款的收款人一定要是卖方或其委托的收款人。 4、尾款支付 虽然尾款的数额不大,一般在房价的百分之十左右,但是作用不可小视。它可以保证卖方在交房时付清煤气、水、电和物业管理等费用,还有卖方要把房屋内的户口迁出,不然的话买方就不能轻易的支付尾款。

  • 业主对物业不满,可以更换物业吗?

    物业公司本是全体业主聘请的“管家”,是受业主的委托,帮助业主管理小区、维护小区的服务机构。但现实中,很多业主常常不得不看物业的“脸色”行事。《物权法》对此作出明确规定,业主有权更换物业。 法规 业主有权选择物业公司 《物权法》第81条、82条规定:业主可以自行管理建筑物及其附属设施,也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人,业主有权依法更换。物业服务企业或者其他管理人,根据业主的委托管理建筑区划内的建筑物及其附属设施,并接受业主的监督。 案例 满意的物业公司难进小区 2004年底,上海“创世纪花园 (论坛 新闻)”小区,通过公开招标选聘以最低分落选的鹏欣物业公司,以种种理由拒绝移交工作,并采取各种手段阻挠中标的物业公司进驻,业委会的工作陷入了困境。后在当地房管部门要求下,鹏欣物业撤离小区,向业委会办理移交。 2005年7月,西安市福安花园业主委员会因不满西安福安花园物业管理有限责任公司提供的物业服务,经业主大会讨论通过之后,决定与之解约。并与陕西爱心物业服务有限责任公司签订了物业服务合同。爱心物业进入福安花园小区之后,福安花园业主委员会负责人周某于2005年10月8日私自同福安花园物业签订了一份新的物业服务合同,并于2005年10月9日向爱心物业发出解约通知书。随后,福安花园物业进入福安花园小区,强行接管了该小区的物业管理。 现象 交了物业费却享受不到服务 家住东门附近的刘小姐来电反映:“楼道照明灯坏了物业也不换,屋顶漏水也不管。每次向物业反映,他们总是敷衍一下,说马上就解决,结果到头来还是什么都没做。再去找他们,干脆两手一摊说现在物业费没有收齐,没有钱。” 与刘小姐有同样遭遇的还有家住三里庵某小区的卞先生,就因为这事他和物业已经吵过好几次架了。卞先生在电话中非常气愤地称:“本来物业是我们请来为小区做事的,现在反过来却成了我们求物业为小区做事,物业费我们从不拖欠,为什么要求就得不到满足?” 问题 业主“炒管家”有三大难 记者昨日从西安市物业管理协会了解到,西安目前有物业管理的小区上千家,专职物业公司管理的有300多家,而成立业主委员会的仅20多家。 西安一家知名物业公司原副总经理董浩(化名)昨日透露,小区业主想更换物业公司绝非易事。首先是业委会成立难。一般来说,根据《陕西省城市居住区业主委员会组建办法》规定,居住区内物业综合验收合格,且入住业主达到百分之五十以上和已出售的公有住宅具备实施物业管理条件的,应当筹备召开业主大会或业主代表大会,选举产生业主委员会,并向所在区房管部门提出申请。但实际情况是很少有开发商主动鼓励成立业委会,只有靠热心业主站出来。 其次,业主通过难。按规定,小区要换“管家”,需半数以上业主赞成,且这部分业主购买的房屋面积也超过小区建筑物总面积的半数。他表示,一些小区里至少有10%~20%的房子没卖出去;一些买了不住或常年在外的;还有一些住户是小区开发商的关系户;另外很多业主对成立业委会并不关心。 另外,业委会运作难。根据规定,业主大会和业主委员会开展工作的经费由全体业主承担,在成立初期,热心业主可以提供地方、凑钱,可时间长了,业委会与业主,甚至业委会内部的矛盾就显现出来了,缺少正常运转的机制,也就很少考虑具体的业委会的存在了。 声音 出现矛盾,业主也有责任 针对很多业主声讨物业公司不作为的现象,西安一家物业公司负责人焕先生表示,小区出现物业与业主之间矛盾紧张的问题,责任不全是物业的,一部分业主也有责任。 他举例说,比如,冬天的集中供暖,按照国家规定是在统一时间集中供应,但有人觉得温度高,又有人觉得凉,作为物业公司只能考虑大多数业主的意见,这样,没有达到意愿的业主就感觉不爽,就给物业找茬。再比如,有人只觉得物业拿了钱,看不到物业干了什么事,这也就成了一些业主不交物业管理费的理由,但这些业主也不想想,整个小区上百号人吃、喝、拉、撒等,哪一样不是物业公司收拾的。

  • 上海二手房交易流程是什么?

    3、买房人应在签订买房合同时,让对方提供确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明

  • 有贷款的二手房子能卖吗?

    有贷款的二手房不能卖 目前国内贷款买房的情况下,贷款银行均会在原房屋上设立抵押。根据《物权法》第191条第二款规定:“抵押期间,抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押财产,但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”也就是说,房屋所有权人没有经过银行的同意,不得转让房屋,除非购买人愿意替房屋所有权人代为还清银行的债务。 因为贷款未还清的房子是不能变更产权的,买房的人拿不到产权证,所以只有偿还完贷款后才能过户。

  • 请问3个问题谢谢1.我贷款买房,中途如果断供,银行处理我的房产,那么我之前我的首付和还的房贷怎么办?是退给我,还是看我的房子卖多少钱.另外如果钱退我,是地产开放商退,还是银行退?2.还是我贷款买的房子,房贷未还足一半,我可以卖吗,和买家的交易流程是什么,我和银行的债权关系怎么处理?3.我贷款买的房子,房贷没还清,请问我可以拿此房子出去再抵押贷款吗?

    1\断供,拍卖你对房子。前面的首付和还款根本不能和这些联系在一起,只能看你的房子能卖多少钱了。假设你还欠银行60万,你的房子卖了80万,扣除各种费用后,你估计还能拿到一点点。如果只卖了50万,那么你的房子没了,首付及前面的还款都不算了,你仍然欠银行10万,而这些钱你还是需要还的 2、可以卖。有的地方的银行有转按揭的业务,可以把贷款转移给买房人,具体要咨询相关银行。 3、我们这里已经停止固定资产抵押贷款了,估计别的地方也很难办

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