我国融资租赁业的发展可以分为以下四个时期：(1) 高速成长期（1981年4月一 1987年）。在这一时期，我国实行计 划经济，经济行为的主体是各级政府部门。尽管当时我国还没有征信记 录和信用评估体系，企业的财务报表也和国际不接轨，但在这一时期的 融资租赁交易中，租赁项目由各级政府部门决策，归还租金由各级政府 部门提供担保（包括外汇额度担保），甚至具体管理也由各级政府部门负 责，项目安全可靠，因此，境外的投资人纷至沓来，国内合作伙伴的响应 也非常积极。
  例1：根据对1987年底成立的19家中外合资融资租赁公司的调 查，1987年底累计引进外资17。9亿美元，没有不良债权发生。外方股东 中不乏世界级的银行和商社，例如来自日本的东方(ORIX)租赁公司、三 和银行、日本兴业银行、樱花银行、三菱信托银行、日本长期信用银行，来自美国的GATX,来自德国的德累斯登银行、德国裕宝联合银行，来自法 国的巴黎银行，来自意大利的意大利商业银行等。
  (2) 行业整顿期（1988—1998年）。在此期间，由于体制转换的原因，很快出现了全行业性的租金拖欠，当时的24家外商投资租赁公司的租 金拖欠总额达3亿美元。为此，1988年6月20日公布了《最高人民法院 公报》，指出“国家机关不能担任保证人”。
  1988年4月13日《全民所有制 工业企业法》公布，我国经济行为的主体由政府部门转向企业。例2：经过不懈的努力，解决租金拖欠问题得到政府部门的支持。在 行业处于整顿的10年间，融资租赁行业并没有停止发展的步伐。10年间 新设立了 14家中外合资融资租赁公司，共完成新签融资租赁合同金额 46亿美元。
  (3) 法制建设期（1999一2003年）。从1999年开始，我国陆续完成了 融资租赁法律框架的建设。在法制建设阶段，融资租赁相关的法律法规不断完善。 (4) 恢复活力期（2004—2010年）。2004年以后，随着相关法律法规 的不断完善、外部发展环境的逐步改善以及融资租赁公司业务经营曰益 规范，我国的融资租赁行业逐渐恢复了活力。
  (5) 爆发式增长阶段(2010年以后）2010年以后，融资租赁行业呈现爆发式增长的良好态势。2013年， 融资租赁企业数量突破1000家，2014年，融资租赁企业数量突破2000家。2015年，融资租赁企业数量突破4000家（截至2015年年底，融资租 赁公司达到4508家，较2014年底的2202家增加了 2306家），达到平均 每天增加超过6家公司的速度。
  融资租赁合同余额突破4万亿元。数据来源：历年中国融资租赁行业发展报告（中国租赁蓝皮书）例：2014年，《金融租赁公司管理办法》（以下简称《办法》，全文见 附件二）再次修订，放宽了准人门槛，扩大了业务范围，强化了股东风险责任意识，同时，实施分类管理，完善监管规则，为金融租赁公司的大发 展奠定了基础。
  修订后的《办法》分为6章，共计61条，重点对准人条件、业务范围、 经营规则和监督管理等内容进行了修订完善。
  一是将主要出资人制度调 整为发起人制度，不再区分主要出资人和一般出资人，取消了主要出资 人出资占比50%以上的规定，规定发起人中应该至少包括一家符合条件 的商业银行、制造企业或境外融资租赁公司，且其出资占比不低于30%; 二是扩大业务范围，放宽股东存款业务的条件，拓宽融资租赁资产转让 对象范围，增加固定收益类证券投资业务、为控股子公司和项目公司对 外融资提供担保等；三是实行分类管理制度，在基本业务基础上，允许符 合条件的金融租赁公司开办发行金融债、资产证券化以及在境内保税地 区设立项目公司等升级业务；四是强化股东风险责任意识，要求发起人 应当在金融租赁公司章程中约定，在金融租赁公司出现支付困难时，给 予流动性支持，当经营损失侵蚀资本时，及时补足资本金,更好地保护利 益相关方的合法权益，促进公司持续稳健经营；五是丰富完善经营规则 和审慎监管要求，强调融资租赁权属管理和价值评估，加强租赁物管理 与未担保余值管理等，同时完善了资本管理、关联交易、集中度等方面的 审慎监管要求；六是允许金融租赁公司试点设立子公司，引导金融租赁 公司纵向深耕特定行业，提升专业化水平与核心竞争力。