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五种房产证署名方法及相应法律后果有哪些?

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五种房产证署名方法及相应法律后果有哪些?

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    2017-11-30 17:40:43
  •   第一种:只写男方或女方的名字
      在由“准夫妻”中的一方或一方的家庭独自承担房款的情况下,为了避免婚后因父母的介入而产生不必要的麻烦,很多恋人选择了这种方案。
      法律后果
      这种情况需要从两个角度进行分析:
      其一,一方或一方的父母出资,仅仅登记在该方子女的名下,根据新《婚姻法》的规定,这属于该方子女的婚前个人财产,结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产,若出现离婚,该房产仍属于原产权人。
         其二,一方或一方的父母出资,但登记在未出资的另一方名下,法院通常认定为一种附条件的赠与行为,如果双方未结婚,该房屋属于产权证上所载一方的名下,但对方可以要求返还已支付的款项。如果双方结婚,则属于产权证下该方的个人财产。 第二种:写“准夫妻”二人的名字   这是大多数恋人是女孩子的观点。
      他们认为,既然房子买了是结婚用的,未来也是给他们居住的,当然应该写恋人双方的名字。   法律后果   如果采用这种方案,那么房屋将被认定为夫妻的共有财产,贷款也认定是夫妻的共同债务。如无“借条”等其他证据,父母的出资也将被认定为赠与夫妻两人,归双方共有,若出现离异,父母也无权索回出资钱款。
         但如果购房后“准夫妻”并没有进行婚姻登记,而是分手,那么“准婚房”仍将认定为双方共有财产,贷款也是为双方的共同债务。对于父母的出资,如果有相应证据显示父母出资是基于“准夫妻”双方结婚的目的,法院也会认定这部分出资是一种附加条件的赠与,而条件就是双方结婚。
      如果双方没有结婚,父母就有权索回出资的钱款,上海一家法院此前就出现过这样的判例。   第三种:写父母的名字   这是很多男方家长的观点。他们认为,虽然房子买了是结婚用的,但毕竟恋人们还没有登记,有的期房还要等一年多才能交房,到时候分手了该怎么办。
      况且首付款全是父母出的,恋人们并没有什么投入,因此写父母的名字也比较保险。   法律后果   如采用这种方案,房屋将被认定为父母的财产,贷款也认定为父母的债务,相应的或贬值也由父母享有或承担。但如果结婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的,若双方离婚,一方虽无法主张房屋,但对于已支付的贷款本息可主张为向父母的借贷,并要求父母返还并平均分割。
         第四种:写男方及其父母的名字   这种做法也较为普遍,往往是因为男方的父母出了全部的首付款,未来还贷也主要依靠男方的收入,这婚房应算是男方家的财产。   法律后果   若采用这种方案,房屋将认定是男方及其父母的共有财产,贷款也认定为他们的共有债务,相应的或贬值由他们共同享有或承担。
      而男方的相应产权份额属于婚前个人财产,根据新的《婚姻法》,这部分财产并不因结婚而产生共有的结果。   但如果婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的,若双方离婚,女方虽无法主张房屋,但对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产,并要求男方及其父母返还并平均分割。
      产权证登记在女方及其父母名下的法律后果亦是这样。 第五种:写双方父母和“准夫妻”的名字   很多人认为,与其那么麻烦,不如把双方人都登记到产权证上,这样大家都有权利,公平合理。   法律后果   若采用这种方案,房屋将认定是“准夫妻”和双方父母的共有财产,贷款也认定为其共有债务,相应的或贬值也由这些人共同享有或承担。
      如果婚后仅用夫妻双方的婚后收入还贷的,双方离婚,对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产,双方父母则无权享有该部分财产。   情况多种多样,因为夫妻基本上都是离婚时才要分房产,离婚的原因本来就很复杂,所以还需要面对各种赔偿问题。总的说来,问题还要是集中在婚前房产上,因为大多女孩需要男方有房才结婚,但是自己又担心这房子因为是男方出的钱到时候离婚时自己分不到,想要把自己名字写进房产证以安心。
      这样虽然有作用,但实际上并不保险,除非男方父母啥书面声明都没有,女方名字写进去有用。否则,男方父母书面声明这房子只赠与儿子,这样即使房产证有自己名字到时候也很难分到。 。

    生***

    2017-11-30 17:40:43

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