爱问 爱问共享资料 爱问分类
首页 >
法律
>
经济
>
房地产法

好评回答

2017-03-06 14:38:31
魏天伦 |2017-03-06 14:38:31 418 171
人民共和国物权法》(以下简称《物权法》)第九十 五条规定:“共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。”共同共 有的产生基于一定的共同关系,这种共同关系,或是由法律直接规定,如夫 妻关系、家庭关系、合伙关系,或是由当事人约定。《物权法》第九十七条规定:“处分共有的不动产或者动产以及对共有的 不动产或者动产作重大修缮的,应当经全体共同共有人同意,但共有人之间 另有约定的除外。”第九十九条规定:“共有人约定不得分割共有的不动产或 者动产,以维持共有关系的,应当按照约定,但共有人有重大理由需要分割 的,可以请求分割;没有约定或者约定不明确的,共同共有人在共有的基础 丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损 害的,应当给予赔偿。”根据上述规定可知,房屋的共同共有是指两个或者两个以上的公民或法 人对同一房屋平等的、不分份额的享有权利和承担义务。处分共同共有房产 的,如转让、赠与、设定抵押等,如果共有人之间没有特殊约定,需要经过 全体共同共有人的同意。因此,共同共有房屋的出售必须所有共有人一致同 意才能出售,否则,无法完成过户交易手续。中介公司在居间共同共有房...

查看全部>>

人民共和国物权法》(以下简称《物权法》)第九十 五条规定:“共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。”共同共 有的产生基于一定的共同关系,这种共同关系,或是由法律直接规定,如夫 妻关系、家庭关系、合伙关系,或是由当事人约定。《物权法》第九十七条规定:“处分共有的不动产或者动产以及对共有的 不动产或者动产作重大修缮的,应当经全体共同共有人同意,但共有人之间 另有约定的除外。”第九十九条规定:“共有人约定不得分割共有的不动产或 者动产,以维持共有关系的,应当按照约定,但共有人有重大理由需要分割 的,可以请求分割;没有约定或者约定不明确的,共同共有人在共有的基础 丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损 害的,应当给予赔偿。”根据上述规定可知,房屋的共同共有是指两个或者两个以上的公民或法 人对同一房屋平等的、不分份额的享有权利和承担义务。处分共同共有房产 的,如转让、赠与、设定抵押等,如果共有人之间没有特殊约定,需要经过 全体共同共有人的同意。因此,共同共有房屋的出售必须所有共有人一致同 意才能出售,否则,无法完成过户交易手续。中介公司在居间共同共有房屋时要经全体共有人的同意,签署合同时, 应做到:(1)要求全体共同共有人共同签名。(2)不能同时到场的,要通过电话、视频、语音、微信聊天、QQ聊 天、传真、邮件等进行确认并保留相关证据。(3)让已在房屋买卖合同上签名的共有人出具书面承诺,承诺已取得 其他共有人同意,若因其他共有人不同意而导致交易不成,由已在房屋买 卖合同上签名的共有人承担全部法律责任。

类似问题

换一换
  • 房地产法相关知识

  • 法律咨询
  • 法律

相关资料

确定举报此问题
举报原因(必选):
报告,这不是个问题
报告原因(必选):