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崔娜娜在哪里 | 17-03-06 300 123

就被法院查封的房产签订的房屋买卖合同因为主体适格、标的 合法,因此,所签的房屋买卖合同是的。但房产被法院查封后,该房产 即受到了权属变更的限制,只有在业主解封或查封期限到期无续封的情况下, 房屋才可继续交易过户。
中介公司作为专业的房地产居间服务机构,需尽到基本审查与如实告知 的义务,尽最大努力确保合同能顺利履行,目前法律也没有明文禁止中介公 司居间此类房产。但因房产存在被查封会影响到合同能否顺利履行,所以中 介公司在提供居间服务时,若知道房屋已被查封的,应将查封情况及相应风 险告诉买卖双方,特别是买方。若买卖双方明知房产被查封仍愿意签订合同, 则中介公司在居间过程中无过错,即使合同未能得到顺利履行,中介公司也 无须承担责任。

虽然被法院查封的房产,中介公司可以提供居间服务,但需注意履行 如实告知义务:
(1) 明确提示买方交易的房产已经被司法查封的情况,并告知买方可 能存在的交易风险。
(2) 需要在合同中明确约定,卖方必须在交易过户前解除法院的查封, 否则,视为卖方违约。
(3) 对于由买方垫资帮卖方解除法院查封的,应约定买方直接将垫资 款汇入法院的账户...

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就被法院查封的房产签订的房屋买卖合同因为主体适格、标的 合法,因此,所签的房屋买卖合同是的。但房产被法院查封后,该房产 即受到了权属变更的限制,只有在业主解封或查封期限到期无续封的情况下, 房屋才可继续交易过户。
中介公司作为专业的房地产居间服务机构,需尽到基本审查与如实告知 的义务,尽最大努力确保合同能顺利履行,目前法律也没有明文禁止中介公 司居间此类房产。但因房产存在被查封会影响到合同能否顺利履行,所以中 介公司在提供居间服务时,若知道房屋已被查封的,应将查封情况及相应风 险告诉买卖双方,特别是买方。若买卖双方明知房产被查封仍愿意签订合同, 则中介公司在居间过程中无过错,即使合同未能得到顺利履行,中介公司也 无须承担责任。

虽然被法院查封的房产,中介公司可以提供居间服务,但需注意履行 如实告知义务:
(1) 明确提示买方交易的房产已经被司法查封的情况,并告知买方可 能存在的交易风险。
(2) 需要在合同中明确约定,卖方必须在交易过户前解除法院的查封, 否则,视为卖方违约。
(3) 对于由买方垫资帮卖方解除法院查封的,应约定买方直接将垫资 款汇入法院的账户用于解除查封,不要直接进卖方账户。

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