一、贷款申请人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力；所购住房座落在城镇(包括市区、县城、大集镇)且原则上为贷款申请人现居住地或工作、经商地；已与售房商签订了购买住房的合同或协议，并已支付30%以上的购房款；同意先办理预购商品房抵押登记，并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后，以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续；售房商同意为贷款申请人提供连带责任保证，并承担回购义务；同意在贷款银行办理银行卡(或折)，每期贷款本息委托贷款银行扣收。
二、贷款申请人与售房商签订的购房意向书、30%以上购房收据或其他证明文件；贷款申请人有效身份证件、婚姻状况证明和其它必要的证件；产共有人愿意抵押房产的证明；贷款银行认为必须提交的其它资料；贷款申请人为法人的要携带有效的《企业法人营业执照》或《事业法人执照》、法定代表身份证明书、财务报表、贷款卡。
若是股份制企业，还需提供公司章程、董事会同意抵押证明书。 三、贷款金额根据贷款申请人的品行、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。贷款期限一般在三十年以内，且贷款到期日原则上不能超过贷款申请人65岁的年龄。贷款利率执行人民银行的规定。
如遇法定利率调整，期限为1年以内的，执行合同利率，不分段计息；期限为1年以上的，则于次年初执行新的利率。贷款申请人应按合同约定的还款方式、还款计划归还贷款本息。贷款期限在1年以内(含1年)的，实行按季付息，到期结清本息；贷款期限在1年以上的，按月分期偿还贷款本息。
四、住房按揭贷款流程：1。售房商向贷款行提出按揭贷款合作意向。2。贷款行对售房商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查，并与符合条件的售房商签订按揭贷款合作协议。3。贷款申请人与售房商签订购房协议，并缴纳30%以上的房款(营业房40%)。
4。贷款申请人持购房协议、30%购房收据、身份证、婚姻状况证明向贷款行申请按揭贷款，并在贷款行开立存款账户或银行卡。
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