铁律一:地段!地段!还是地段!
决定房地产价值的因素,为首的是地段,买房不论自住还是投资选对地段基本上已经成功一半。更优的地段往往意味着更高的市场潜力以及更好的生活环境。
铁律二:开发商实力决定利润
从整体的物业潜力来看,有品牌实力并且高品质的住宅产品,无论是价格还是潜力都比一般的普通产品要高出很多。
所以有选择性的对比,资金充足,高品质是必然,资金有限的,可选择性价比高的住宅产品。
铁律三:淡季购房是好时机
单纯从市场走向来看,淡季是购房者置业的一个好时机,因为淡市时的投资者、炒房者会大量退出市场,这不仅意味着有更多的选择机会,而且价格也趋于理性,买房会比较占便宜。
铁律四:利率总是会变的
如果购房者手中有充足的资金来购房,或者资金的流动性相对顺畅且有购房打算,那么可以在银行降息时选择...全部
铁律一:地段!地段!还是地段!
决定房地产价值的因素,为首的是地段,买房不论自住还是投资选对地段基本上已经成功一半。更优的地段往往意味着更高的市场潜力以及更好的生活环境。
铁律二:开发商实力决定利润
从整体的物业潜力来看,有品牌实力并且高品质的住宅产品,无论是价格还是潜力都比一般的普通产品要高出很多。
所以有选择性的对比,资金充足,高品质是必然,资金有限的,可选择性价比高的住宅产品。
铁律三:淡季购房是好时机
单纯从市场走向来看,淡季是购房者置业的一个好时机,因为淡市时的投资者、炒房者会大量退出市场,这不仅意味着有更多的选择机会,而且价格也趋于理性,买房会比较占便宜。
铁律四:利率总是会变的
如果购房者手中有充足的资金来购房,或者资金的流动性相对顺畅且有购房打算,那么可以在银行降息时选择合适的房源出手。
当然这个购房决策应该是建立在自身支付能力的基础上,而不是盲目跟风,以“占便宜”的心态进入市场。一旦超出实际经济能力,很有可能会因还贷压力影响未来的生活品质。
铁律五:买房子就是买配套
配套主要考察这几大类:商业是否齐全,附近要有大商场,社区也要有商业门店;教育资源看质又看量,划片的中小学离家多远,口碑如何都需核心考察;开车20分钟内是否有大医院,方便照顾老人小孩;同时,影响生活质量的另外一个核心,就是交通。
所以在购买住宅产品时,要注意公共交通是否便利。收起
算了,接触过这个的都知道这只是糊弄业主的东西.无非就是拉几根线,装几个监视器,弄个网络就叫智能化.太假了. 看看国外的智能化住宅,那才叫智能化,国内的最多称的上是网络化. 如果真看重这个,还不如去看看环境,毕竟舒适才是最重要的.
给你提供一个案例,你看一下,你的合同里是怎么说的. 蔡女士与开发商在双方签订的《19号楼定位保证金协议书》中约定,“蔡女士定位19号楼2201号房屋,建筑面积104.2平方米,总房款441516元。开发商保证定位房屋自2001年5月26日至2001年10月31日以内由蔡女士购买。蔡女士定位上述房屋,自愿支付定位保证金2万元。该定位保证金自双方签署正式购房合同之日起转为购房款项。若开发商在2001年10月31日前不能五证齐全,承诺将2万元定金全部退还。若开发商在此时间内提前取得五证,蔡女士必须在七个工作日内签署正式购房契约。”蔡女士于签约当日支付2万元定位保证金。开发商则没有按约定时间将五证办理齐全。蔡女士要求双被反环保保证金. 开发商辩称:蔡女士与开发商约定的是定位保证金而不是定金,且协议亦未约定要双倍返还定位保证金。开发商采取自愿原则收取定位保证金,而蔡女士为提前订房保证房号,主动要求交纳定位保证金,并约定相关买房事宜要等签订正式合同时再定。开发商表示,不同意双倍返还定金。 法院认为:双方在协议书中已作出约定,若开发商不能在2001年10月31日前办齐五证,要退还2万元定金。由于未能按约定办齐五证,理应退还2万元定金。而蔡女士要求开发商双倍返还定金,被法院认定为理由不充分。法院一审判决:开发商向购房人蔡女士支付定位保证金2万元及按同期银行贷款利率计算的利息。 所以,要区分好你叫的到底是什么样的钱,合同里面应该有明确的说明.