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2017-04-17 00:47:08
胡友仁 | 2017-04-17 00:47:08 50 2
租金的计算方法 使用资金的对价,由取得贷款的本金、利息和出租人赚 取的利差构成。 使用物件的对价,与出租人取得设备的资金成本 无直接关系。但是,收取的租金应足以计提设备折旧和支付营业税,还必须足以支付出租人购置 该设备资金的利息,以及取得合理的利润。风险和责任 物权和债权分离 物权和债权分离。租赁的目的 承租人获得租赁物 承租人短期使用租赁物。物件的选择 承租人自由选择 出租人购买,承租人选择使用。租赁合同期限 中长期(1年以上) 一般多是短期使用。保险 承租人按约定购买 出租人购买。保险受益人 出租人 出租人。中途解约 不可以 可以。合同期满的处理 承租人留购 归还出租人。留购价格 一般是象征意义的价格 市场公允价格。注:另需注意的是,经营租赁在租赁开始日,最低租赁付款额限制或最低收款额限 制不得大于租赁资产原账面价值的90%,租赁期不得超过租赁资产尚可使用年限的 75%,租赁期结束后,承租人对租赁资产有三种选择(退还、续租、留购),出租人要承担设 备的余值风险,经营租赁的留购价格按照市场公允价格计算。

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