一、先验收后交房
某些开发商在约定交房期仍达不到法定的交房条件，或房屋或配套存在质量瑕疵，为了转嫁风险，规避责任，利用购房者急于收房入住的心理，要求购房者先签收钥匙，签署“入伙协议书”，然后再进行验房。一旦购房者没有防范而与开发商办理交房手续，不但今后难以追究开发商逾期交房的违约责任，还常常造成房屋或配套设施的质量瑕疵和保修维修的责任不明。
开发商虽然按合同约定时间把房屋交给了购房者，但根据《城市房地产开发经营管理条例》第十七条规定：房地产开发项目竣工，经验收合格后方可交付使用;不经验收或者验收不合格的，不得交付使用。由于交房时不具备合同约定和法律规定的交付条件，其所谓的交房不能产生法律上的交付，购房者有权拒绝交房，开发商已构成实际上的逾期交房，应承担逾期交付的违约责任。
验收房屋流程可分为书面验...全部
一、先验收后交房
某些开发商在约定交房期仍达不到法定的交房条件，或房屋或配套存在质量瑕疵，为了转嫁风险，规避责任，利用购房者急于收房入住的心理，要求购房者先签收钥匙，签署“入伙协议书”，然后再进行验房。一旦购房者没有防范而与开发商办理交房手续，不但今后难以追究开发商逾期交房的违约责任，还常常造成房屋或配套设施的质量瑕疵和保修维修的责任不明。
开发商虽然按合同约定时间把房屋交给了购房者，但根据《城市房地产开发经营管理条例》第十七条规定：房地产开发项目竣工，经验收合格后方可交付使用;不经验收或者验收不合格的，不得交付使用。由于交房时不具备合同约定和法律规定的交付条件，其所谓的交房不能产生法律上的交付，购房者有权拒绝交房，开发商已构成实际上的逾期交房，应承担逾期交付的违约责任。
验收房屋流程可分为书面验收和现场验收两部分，书面验收包括查验房屋可以交付的文件(如：竣工备案表、交付许可证、实测面积数据等)，收取《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(注意里面的交房日期)。特别提醒读者，开发商必须提供省建设厅统一新制订的《新建商品住宅质量保证书》及《新建商品住宅使用说明书》。
现场验收具体内容包括：
1。所交付的房屋是否是您所购买的房屋，其结构设计是否和原图相符;2。房屋质量是否合格、门窗等是否与合同的约定相符;3。水电气等附属配套设施是否按合同到位;4。其他合同中约定的项目做得如何。验房中若有任何一项不符，均可拒绝签收并在交接记录上如实记载，最好将拒收理由书挂号寄给开发商。
而对于配套设施缺失或缩水和违反规划的问题，可联络其他购房者共同要求开发商补做或赔偿，因为单个购房者就共同配套提出异议或要求往往势单力薄。必要时可联合向主管部门投诉甚至提起诉讼。
二、明确开发商收取的费用
交房时购房者缴交一些费用是难免的，如购房尾款、物业管理费、装修保证金(不能直接向业主收取)、装修垃圾清运费等。
对于物业管理费的收费标准，根据《商品房销售管理办法》，开发商在签订买卖合同时已选聘了物业管理企业的，购房者应与物业管理企业签订物业管理合同，现实中有的开发商为促销而根据购房者的要求承诺不同的物业费标准，有的对不同消费群采取不同收费标准，由于购房者是单个与开发商订立合同，往往不知道别人的交费标准，作为市场化的物业管理服务而言，同样的服务不同的收费，对交费单价高且不知情的购房者构成了价格歧视。
另一种情况是开发商口头承诺低标准物业收费但没有书面协议，交房前后与物业公司签署收费标准高于口头承诺的物业管理委托合同(前期管理)。建议：对于价格歧视可以向物价部门投诉或者直接诉讼或仲裁以要求价格标准一致，对于物业费上涨，如果能收集到充分证据证明开发商曾经作的口头承诺(如合法录音等)，可以要求开发商遵守承诺或补贴差价，如果举证不能，只好尽快依法召开业主大会选聘新的物业公司。
目前，交房时购房者对公共维修基金的缴纳争议也比较多。
三、警惕协议陷阱
一些开发商利用购房者急于收房或疏于防范而设置圈套，在办理交接时要求购房者签署对购房者不利的协议或条款。本市就曾发生过开发商在补充协议中主动支付部分违约金，并写明“双方不再主张其他违约责任”等类似要求购房者放弃权利的文字。
对于此类协议，需提请购房者注意：协议一旦签署，就具备法律效力，放弃的权利也难以再追回。交房是开发商根据合同和法律应履行的义务，在没有法律规定或合同约定的情况下，开发商没有权利提出新的交房条件，购房者对此类协议或条款有权拒绝签署。收起
晚上看房要看房屋细节：晚上看房很容易出现盲点。即使是在灯光相对明亮的室内，一些小细节如墙壁裂缝、地板变色等也很容易被忽略掉。因此在看房时要注意到房子的各个角落已经各种设备的情况，以免租了房子才发现问题。
楼上回答的很全面了。 <br/>不过，插间的问题要考虑下，毕竟是和别人合住。环境一定要注意。如果说同住的邻居不安分，你一样休息不好。还有，很多人在一起，做饭是要排队的。 <br/>建议你先调理一下脾，脾寒的人往往很气血两虚。买牛骨头 枸杞 红参 大枣，用沙锅慢炖，每天喝一碗，慢慢会好起来的。红参一定要去中药店买。祝你健康
上海？ <br/>还是要小区单间？ <br/>那儿可以地铁站，没那么便宜的，50平米的要2000 ，再说单间少吧，地铁站往北走一点，就是宜初莲花那倒有，不过可小，放张床，放个小布衣柜，没地方了，一个月700多吧，卫生间公用，倒是在小区.你可以去看看问问。 <br/>也可能是我没找着便宜的
刚看了下你的具体描述，你和房东之间没有合同纠纷，只是因为生活琐事引起的言语不和。由于你还是个学生，我告诉你，这个社会就是由形形色色的人组成的，不要总想着每个人都是好人，就像你遇到的这个不讲理的房东，天底下这样的人多了，你要平常心对待，不要太放在心上。而且你既然在法律专栏提出了这个问题，那我就要跟你说，像这种很小的合同纠纷，走诉讼程序几乎是徒劳无功。而且你一定要记住我下面这三句话，第一，现在租房子你想要回押金几乎是不可能的，房东会找各种理由榨干你的钱，所以你要学会变通，第二，押一付一这是你的优势，没给钱之前你是爷房东是孙子，给了钱房东就是爷你说啥都白搭，第三，一定得让他对骂人这事付出代价，作为房东他从来不在乎你怎么反骂他，怎么给他破坏，但是他最在乎的是你欠他钱，只要他不能如愿在他心里就好像你扇了他一耳光，这是每一个房东的心理。<br/>具体怎么做采纳之后再答复
荆门MS没有吧.<br/><br/>在荆门租一个月的房子一般也就一两百,不超过两百.所以你可以考虑多玩几天.如果你在中天街那租房子的话,一天最便宜的是15元.一般的二十块或着以上的都会有独立卫生间.不过要多找找.<br/><br/>如果你女朋友有玩的比较好的男生同学,那么你也可以去男生宿舍住.<br/><br/>关于宾馆,有三十五一晚的标准间,不过要有熟人带着去才会是这个价.<br/><br/>荆楚理工学院啊.那个校区呢?我可以帮你在附近找找看...<br/><br/>也可以发信问我...<br/><br/>最后祝你们五一玩得开心.
多谢千帆老师！那康健路1号这个地方也比较保险吗？是在沪闵路和康健路口，网上好像很少有讲到康健路1号的信息。。。
嗯 男人是靠不住的 建议还是到市区买一套属于自己的房子 不过建议买房的户头用你名字婚前做财产公证
杭州人都是热心人，之所以没有人回答你的问题是因为你把医院的名称搞错了吧？应该是浙江中医药大学附属第三医院吧？<br/> 如果没错的话，有点麻烦哦，因为贵医院在莫干山路靠近文晖路的位置，是杭州市的中心城区，这一块的出租房不便宜哦。建议你租住朝晖小区的房子，那是杭州市的一个比较大的小区，生活配套比较齐，房租一个中套50平方左右的，东西配齐的应该在于2500元左右，距你上班的地点最远的六区也不会超过五公里，如果是一区三区就更近了，住在那个地方有一点注意，不要买车哦，上下班骑自行车哦，一可以锻炼身体，二为环保作贡献，三省钱。不开玩笑哦，莫干山路是杭州城比较涌堵的马路。<br/> 另外离你医院不超过二公里的小区有文二新村，建工新村，日晖新村，石灰桥新村，这些新村因为是比较好的学区房，房价我不是什么清楚，如果你要租建议你到“住在杭州”网上查一下，或者“十九楼杭州站”，在那里可以直接找到房东，最好不要通过中介，因为你一旦给中介留下你的电话号码你会不胜其扰的。<br/>在杭州工作顺利哦！
那边的住宅区不错啊，武汉天地边上有好几所学校，有武汉二中、解放中学、永清街小学、沈阳路小学等。附近有武汉八医院，交通也算是很便捷的，它附近就是中山大道、黄浦大街、沿江大道，离轨道交通1号线也很近，而且有601、402、588、622、526、212、721等多条公交线路经过，出门很方便的。武汉天地明年也会开个商场叫做壹方，里面也有挺多餐饮和文娱活动的，边上还有永清商圈、解放公园、江滩公园，吃完饭无聊了可以去公园走走，买东西购物什么的也挺方便。
滨江西路附近就波楼社区或者打捞局宿舍，厚德路86号大院宿舍都不错，有人管理，环境清静，旁边就是小学，幼儿园，广州酒家。附近有市场，超市，方便。出门就是滨江公园，可以散步锻炼。设施完善，交通方便，你可以去看一下。请你采纳。
非常感谢!闸北实验和一中心有户口年限要求么? 担心现在买房再迁户口也就正好满3年.另外闸北三中心和田三田四平南比较这几所差不多么? 田三田四平南有户口年限要求么?头绪挺乱的, 多谢多谢!
天坛南门的楼房比较便宜，但是购物不方便！天坛西门（天桥）的楼房要贵一些，但是平房和半地下室环境还不错，购物也很方便，适合居住！
要找合适的房子还是要多看看的。楼主这几个月都找不到合适的房子太夸张了吧，要求有点高哦，东边环境好的楼盘还是不少的。三圣乡片区环境好，特别适合老人，离川师不远，附近有很多学校，孩子上学也很方便哦。
你好，金港企业配套园三期附近租房，您可以参考：<br/>开发区湾里52号小区 1室1厅1卫 - 整租 - 48.00 ㎡ 租金：1300元/月 (押一付三)<br/>开发区东城天下 1室1厅1卫 - 整租 - 44.00 ㎡ 租金：1200元/月 (押一付三)<br/>建议您上当地的租房网上查找自己合意的房源并实地看房。<br/>望采纳！
58、赶集不多说，骗子太多<br/>丁丁貌似收费<br/>爱直租凑合，现在好像搞活动送搬家、保洁和保险<br/>107间没用过，不多做评价<br/>我觉得除了看房本，你还可以带着房东一起去居委会......
集体签约既省钱又省时间，购房人的信息可以共享，请律师的钱可以共同承担，也能造成房地产商的心理压力，增强购房人的谈判本钱，不失为一种好方法。 但是任何事情都有正反两个方面。集体购房签约需要集体的团结，不能自说自话；也不能排除房地产商会收买集体购房的谈判代表；同时谈判代表的素质和谈判水平决定着所有参与者的命运。为了防范风险，我建议参加集体购房的购房人对代表的委托应限定权限，委托代表进行谈判，把最终决定签字权留给自己。 还想强调一点的是，对普通购房人来讲，签合同不可能面面俱到，更不要指望房地产商能同意他自己都无法解决或预测到结果的事情。买房就是买房，不要做不切合实际的幻想。要明白房地产商无权强迫购房人接受任何条款，购房人也无法强迫房地产商接受任何条款。如果房地产商不接受购房人的要求，购房人能做的只有不买这个房地产商的房。在整体房地产市场由卖方市场转变为买方市场前，很多不合理但又不违法的问题，单靠购房人个人的力量能改变的不多。 所以，无论采取何种签约方式，关键问题还是所选中的签约对象，也就是房子才是根本。
1.主要是看下合同里的内容是否和你当初签定时的一致,有无改动! 2.看下开发商是否盖章了 3.看下合同是否办理了合同备案登记!
