一、要正确估计自己的经济承受能力，避免“冲动”消费。
二、了解房地产预售开发商的经济实力
三、交定金莫急，先了解银行对贷款申请的支持态度
从以上三方面去把握，购房者可以对贷款贷款的安排更为主动。当然，遇到有关贷款政策变动及其他情况，还需要购房者具体情况具体分析，以使自己更顺利、安全地贷到房款，住上新房。
另外，尽量将一些口头承诺的东西写进合同里去，如何时办妥房产证，楼盘的配套设施等
其它：
一、个人需提供资料
1。申请人及配偶（如已婚）的身份证。
2。婚姻状况证明：已婚、未婚、离异。
3。与售房房单位签订的符合政府统一规定的购房合同或协议，及有关证明文件。
4。《首付款证明》正本及其已付款的收据或在本银行不低于首付款的存款证明。
5。收入证明（盖单位公章）。
6。在职单位营业执照副本复印件（加盖公章并体现当年年检）。
7。其他银行要求的文件。
随各银行具体要求的不同，应提交的材料会有所不同。
二、期房五证
（1）市房屋土地管理局的“中华人民共和国国有土地使用证”。
（2）市城市规划管理局的“中华人民共和国建设用地规划许可证”。
（3）市城市规划管理局的“中华人民共和国建设工程规划许可证”。
（4）市城乡建设委员会的“建设工程开工证”。
（5）市房屋土地管理局的“北京市商品房销售许可证”。
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