怎样对房地产开发利润进行计算呢?
怎样对房地产开发利润进行计算呢?
开发利润=开发完成后的房地产价值-土地取得成本-开发成本-管理费用-投资利息-销售费用-销售税费 开发利润是在正常条件下开发商所能获得的平均利润,而不是个别开发商最终获得的实际利润,也不是个别开发商所期望获得的利润。 开发利润是按一定基数乘以同一市场上类似房地产开发项目所要求的相应平均利润率来计算。
开发利润的计算基数和相应的利润率有下列几种: 1)计算基数=土地取得成本+开发成本,相应的利润率可称为直接成本利润率,即: 直接成本利润率=开发利润/(土地取得成本+开发成本) 2)计算基数=土地取得成本+开发成本+管理费用,相应的利润率可称为投资利润率,即: 投资利润率=开发利润/(土地取得成本+开发成本+管理费用) 3)计算基数=土地取得成本+开发成本+管理费用+投资利息+销售费用, 相应的利润率可称为成本利润率,即: 成本利润率=开发利润/(土地取得成本+开发成本+管理费用+投资利息+销售费用) 4)计算基数=开发完成后的房地产价值,相应的利润率可称为销售利润率,即: 销售利润率=开发利润/开发完成后的房地产价值 所以,在测算开发利润时要注意计算基数与利润率的匹配,即采用不同的计算基数,应选用相对应的利润率;反过来,选用不同的利润率,应采用相对应的计算基数,不能混淆。
从理论上讲,同一个房地产开发项目的开发利润,无论是采用哪种计算基数与其相对应的利润率来测算,所得的结果都是相同的。
答: 营业收入的确认是指何时登记营业收入。一般来说企业应当在发出商品、提供劳务同时收取价款或取得索取价款的凭据时确认经营收入。 根据上述收入确认的一般标准,结...详情>>
答:这个还是有很多的。 唐云美术教育地址:郴州市北湖区电话:13365855776 星德教育地址:郴州市苏仙区电话:(0735)8881442 湖南高等教育中心地址...详情>>
答:地理信息科学,详情>>
答:目前只要取得教师资格证,就是长期有效的,没有时间限制的。 不清楚您说的什么教育学和教育心理学的成绩,如果是在申请时考试的成绩,一般最长保留2年,直到取得教师资格...详情>>