1、信息核对。买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋产权证书、身份证件及其它证件。
2、签合同。如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。
买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
4、立契。房地产交易...全部
1、信息核对。买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋产权证书、身份证件及其它证件。
2、签合同。如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。
买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。
5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋产权证通知单到发证部门申领新的产权证。
7、产权登记变更，发放贷款。对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋产权证后，银行将贷款一次性发放。
8、物业交割。买方领取房屋产权证、付清房款，卖方交付房屋并结清物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。收起
按照国家相关法律法规的规定，被继承人以遗嘱的方式安排房产的，只要符合法定条件，就应该按照被继承人的遗嘱分配房产。如果被继承人在遗嘱之外还有房产未处理的，那么这部分房产则按照法定继承情况处理。已经按照遗嘱单独继承了遗嘱中所涉及房产的继承人，仍然有权利参与法定继承的房产分配，除非遗嘱中明确表示该继承人不得再继承遗嘱房产之外的房产。
请问收款条上是否有写订金或是定金？或是只写收到某某人多少钱？若是收款条上有写定金，则视为一种和约，如果房主不买房子，可向房主追讨违约金（由于你只是收款条肯定没有写违约金的具体数字，最终只能双方协商）。若是订金，它不具备定金所具有的担保性质，可视为“预付款”，若房主不买房子，你也没办法。这和收条上只写收到某某人多少钱是一样的。
常规来说装修贷款为信用贷款，并非抵押贷款，所以跟你出售房屋应该没多大关系，不知道你所贷款的银行是如何跟你签订贷款合同的了。
根据买卖不破租赁的原则，租房合同还未到期，房东卖房后，租房合同继续有效，新房东有义务继续将房产租赁于你。
首先，你与房东签订了租赁合同，租赁时间是一年。既然你们已经签订了合同，那么双方都应该按照合同行使权利以及履行义务，也就是说房东得按照合同约定的一年租赁时间把房子租给你。其次，房东在租赁期间把房子出卖，根据“买卖不破租赁”即如果房子所有权在租赁期间转移，租赁合同也不受其影响，那么你在合同有效期间有权继续使用这个房子。也就是说，你可以等合同到期以后再搬房子。 法律依据：《合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百二十九条租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
据了解，使用房屋维修基金必须符合以下条件：专项维修基金足额归集到位，维修项目符合维修基金使用范围；共用部位、共用设施设备保修期届满；房屋共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造，涉及一幢楼业主的，申请单位已事先征询2/3以上业主的书面同意；涉及物管区域全体业主的，已经业主大会书面批准，并经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意。 房屋维修基金的相关申请程序为：已成立业主委员会的，业主委员会作为申报主体申请办理维修基金使用申请手续。申报时需提供2/3以上的业主同意签字和维修预算；没有成立业主委员会，已实施物业管理或者有房屋管理单位的，物业服务企业或房屋管理单位可以作为被委托申请单位办理维修基金使用申请手续；没有成立业主委员会，没有实施物业管理，也没有房屋管理单位的，由相关业主作为申请人办理维修基金使用申请手续。属于公有住房的，申请维修项目如涉及多家售房单位，可由其中一家售房单位经委托后办理使用申请手续。
当然可以，是违约行为，应该按你们的合同协议条款予以补偿、或赔偿。如果双方没有约定，你可以起诉到法院，由法院裁决。法院会支持你的。 《赠人玫瑰手有余香，祝您好运一生一世，如果回答有用，请点“好评”，谢谢^_^!》
你只要翻主要的条款就行了,像地址,价格,买卖双方,其它可省略的.你中文的这本也要复印一下上传,人家看得懂的.你翻译么也是意思一下,我以前就是.
买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人
甲乙之间买卖房屋的法律行为系双方真实意思表示，该交易行为不违反法 律、行政法规的强制性规定，亦不损害国家和社会利益，故双方之间的房屋买 卖行为合法有效。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定，未 依法登记领取权属证书的房地产不得转让，该规定系管理性法律，该项规定旨 在规范房屋交易的管理，而非禁止交易，在性质上属于管理性规范，并不因此 影响合同效力。 实践中，无产权房屋不是一个法律概念，而是人们在生活中逐渐形成的一 个概念，其外延相当广泛，包括商品房、自建房、集资房、房改房、经济适用 房等。近年来，随着房价不断上涨，因购买无产权证房屋引发的纠纷也激增。 对买房人来说，购买无产权证二手房的法律风险远远高于购买有产权证的二手 房，付了房款却得不到房屋，或者付了房款却无法办理过户手续的现象屡见不 鲜。买房人可以通过以下途径规避风险： 1. 办理提存公证 提存公证对于二手房买卖双方都是很好的保证。提存公证起到了督促房屋 买卖双方按约履行合同的担保作用，同时，也为房屋买卖双方解决了产权证下 发前的付款安全问题，使交易顺利完成。 买卖双方携带各自的身份证明、房屋产权证、相应的购房款项到公证处办 理提存公证。买卖双方先行约定：买方预先将购房款存入公证处的专门账户， 卖方则开始办理房屋的产权过户手续。手续办理完毕后，卖方可以凭借相应的 有效的证明文件向公证处领取购房款。如果卖方未能依约办理过户手续，买方 可以向公证处要求退回购房款。 2. 银行的资金托管 对于二手房买卖来说，资金的安全尤为重要。由银行出面对房屋交割款项 进行全程监督是一种很好的选择。进行二手房交易的买卖双方在交易时，可委 托银行对房屋交易资金进行托管，当合同履行完毕实现约定条件后，银行才根 据交易双方的授权，协助客户完成资金交割，而在这期间所产生的利息也归客 户所有。这样不仅有效地降低了交易风险，也使得二手房买卖交易更加顺畅 快捷。 《中华人民共和国城市房地产管理法》（200<sup>7</sup>年修订） 第三十八条下列房地产，不得转让： (一） 以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条 件的； (二） 司法机关和行政机关依法裁定、决定査封或者以其他形式限制房地 产权利的； (三） 依法收回土地使用权的； (四） 共有房地产，未经其他共有人书面同意的； (五） 权属有争议的； (六） 未依法登记领取权属证书的； (七） 法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
夫妻一方卖房，第三方善意取得，另一方可以主张合同无效吗本案是一起由妻子携假丈夫卖房而引发的纠纷。一般认为，夫妻家事代 理根据其法律性质不同，可分为日常家事代理和非日常家事代理。本案中， 乙所进行的登记卖房、接待丙看房、以甲的名义签订合同等一些列出卖房屋 行为看，在未取得甲授权的情况下，乙擅自以共有人名义处分不动产，其行 为已经超出日常家事代理的范围，为无权代理。乙的无权代理行为构成表见 代理。从丙的行为看，丙主观上是善意的；另一方面，甲主观上存在明显过错： 因此，乙构成表见代理，甲不得以不同意或不知道卖房为由对抗丙的交房 要求。最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见(试行）共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同的义务。在共同共 有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。但第三人 善意、有偿取得该财产的，应当维护第三人的合法权益，对其他共有人的损 失，由擅自处分共有财产的人赔偿。《中华人民共和国合同法》第四十八条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理 人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承 担责任。相对人可以催告被代理人在一个月内予以追认。被代理人未作表示的，视 为拒绝追认。合同被追认之前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的 方式作出。第四十九条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理 人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。
本案中主要涉及房屋买卖合同的效力与不动产登记之间的关系。不动产登 记是指不动产物权事项，在国家职能部门登记备案，使社会公众得知其权利状 态的行为。不动产登记是国家强化对不动产的管理，确认不动产诉讼归属重要 的根据。但是不动产登记并不意味着未经过户登记，不动产物权转移合同便无 效。事实上，不动产登记是物权行为，而不动产转移合同则是债权行为，登记 只能对不动产物权效力发生影响，不能对不动产转移合同的效力发生影响，当 事人依据转移合同，实施不动产物权登记行为，才能最终取得不动产物权，该 物权转移行为与当事人之间业已存在的债权行为是相分离各自独立。本案中甲 虽然没有在合同上签名，但是始终承认该合同，且合同中甲乙双方就合同的标 的、价款、履行时间和违约责任均作出明确的约定，因此该合同是双方的房屋 买卖关系的书面合同，是合法有效的，其合同效力是不以过户登记为要件的， 乙以未登记为由来说明该房屋关系无效是错误的。本案中甲、乙双方的买卖关 系是合法有效的，乙应当继续履行该合同，协助甲办理过户登记。乙拒绝履行 合同，应按合同约定承担违约责任。 《中华人民共和国合同法》 第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向 对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收 回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一 方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 第一百一十六条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对 方可以选择适用违约金或者定金条款。
一首先需到你原来的按揭银行去询问一下能否办理转按揭手续,如行就比较方便,否则就有点麻烦. 如能转按你只需要到房屋中介机构去发布一个售房信息(免费),中介机构就会想尽一切办法帮你卖房,谈好买家后双方到银行办理转按手续就行了,或者买家愿意一次购买,经过公证处公证一下,让他帮你把未还的款归还银行,取出产权证变更成买家的名字就完了,但注意收完款. 如果不能办理转按手续,你就必须把以前你未还完的按揭款全部归还完后,取出产权证方可卖房
