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2017-07-06 10:08:46

•   中介：
  　　纽卡大的大中介包括SARAH MAINS，REEDS，PATTINSON，ROOK MATTEWS，ANDREW CRAIG，HALIFAX，LIVINGSPACES等等，以及一些本地的小中介，比如纽卡附近的WALTONROBINSON，这个应该是多学生比较熟悉的中介，还有一些小的本区的私人中介。
    GUMTREE是英国比较大的网站，里面也有很多房子，都是房东自己发的，无中介费的，不过租这样的房子一定要小心骗子。
  　　大中介的中介费一般是半个月房租(注意问清楚这个价格是否包含VAT)，小中介一百到两百等。还有一写是专门给学生住的宿舍，这类房子很多都不需要中介费，但是房子的环境一般也好不到哪去。
    一分钱一分货，大中介虽然贵，但是有保证，小中介有点冒险，但是一些老牌小中介还是不错的，极有可能拣到意想不到的便宜。
  　　找房前：
  　　想要找房子，首先要知道你想住哪个区，价格预算是多少，从什么时候开始租，合同长度，房型的要求，是否吸烟，是否能养宠物，是否有停车位，交通是否方便。
    大概这几点就差不多了，然后就开始找房吧。
  　　一般在中介找房提前一月就好了，因为中介是不给你留房子超过一个月的。当然，也会有订房的情况，比如说某些房子九月就空出来，原住户不住了，那么房东或是中介会提前几个月甚至半年发布广告。总之，要想找房子就应该勤快些。
    或是把你的要求(上一段)告诉中介，他们有房子就会给你打电话让你去看房的。
  　　看房：
  　　看房是免费的，你想看几套就看几套，但一般要预约。如果在你看房那天中介跟你说房子租出去了，也请不要生气，毕竟在你没签合同之前房子都不是你的，大家先签先得，没理由的。
    看房子主要事项，除了装修，还有些要重点注意的，比如：玻璃是否是双层的，有无防盗器，自动灭火或是报警器，停车是否是私人停车位还是停大路边，厨房用电还是用气，用电的话速度和火力是否够大，地毯是否干净，家具是否足够，供暖是烧气还是烧电，是否所有的暖设备都能正常使用，光线是否足够，天花板有没有漏水的痕迹，如果有后门是否安全(很多小偷都是从后门破门而入)，储藏室的大小，洗澡的地方，厕所以及厨房一定要特别观察，一个房子的好坏，浴室和厨房是一个很重要的标准，注意看浴室的一些设备是廉价货还是高级货，还有冰箱的大小，洗衣机是否带烘干功能，微波炉是否是多功能的还是TESCO自产的廉价货，这个在很大程度上能反映房东是一个什么层次的人。
    最后如果能问到大致电费的价格会比较好。
  　　对于房子周边的环境也要仔细观察。最简单的一个办法，看看周围停的都是什么样的车，我还真没见过开一辆新奔驰或是宝马的人住在FENHAM。交通方面要考虑清楚，有无地铁，坐公车到校区要多久，到超市又要多久，或者是否需要转车等等。
    还有一点要提醒一下，注意看清楚是哪个公司的公车，一般学生坐得比较多的是STAGE COACH的车，但是在GATESHEAD一般为GO NORTH EAST的，往北部或是海边方向一般为ARRIVAL。所以要问清楚这些车是否能用学生卡买BUS PASS，如果不能多少钱一个学年或是一个月。
    汽车的发车频率是多少，以STAGE COACH为例，一般10分钟一躺车算是比较合理的。
  　　二房东：
  　　很多学生可能一个人，也没有朋友一起住，所以会找别人多出的房子或是二房东的房子。所谓别人多出的房子就是没有二房东，自己和房东签合同。至于二房东的房子，就是你可能不知道房东，或者你和房东没有任何的接触或是联系，但是你和二房东有个契约。
    在这里可能要特别的提醒一下想租这类房子的朋友。
  　　首先想说的是，可能有很多人都不喜欢二房东，觉得他们赚了你的钱。但是我个人认为，如果一个二房东做了他们应该做的，你的那份钱被他赚并没什么。其实，做二房东并不容易，除了要负责处理水电网费的事情，还需要自己承担责任和风险，比如房子有损坏或是房子租不出去，他要自己负责。
    但也希望各位二房东保持自己的诚信。
  　　但是在这里提醒一点，因为二房东在法律上是非法的，所以房客也不受到法律的保护。房东有权在任何时候把合同上没有名字的人赶离住处。(本人在N年前就接触过这样的房东)所以如果二房东要把房子租出来，希望你们能得到房东的授权和许可。
    但是即使这样房客还是无法受到法律保护的，这个只能靠房东和二房东的诚信的维护。
  　　签合同：
  　　正规的租房肯定是要有合同的。这个合同希望同学们能好好的看一下，不要以为是中介就是正规的，一些小中介偶尔会加一些不合理的条款在里面。本人在某中介租房时就碰到一次，但是不是合同，是我和中介对于中介费的合约。
    等一会会详细讲解。合同里面要写清楚押金，期限，水电费，等等。有些房子是包水费的但大多不包，所以要问清楚。
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  A***

  2017-07-06 10:08:46

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