先卖房再买房，好多人都担心自己会不会露宿街头，但其实你可以用以下几个方案解决问题： 1、尽量将旧房交接时间延后如果你担心房子卖掉之后不能及时买到新房，那就把旧房的交接时间延后，跟购房者商量好这个问题，然后再写进合同里，以免对方临时反悔，当然，这个方法的使用前提是购房者也并不着急搬家。 2、在买房的地方先租个房如果你已经卖掉了房子，但是购房者并不同意将交房时间延后，而你已经看好了新房子，只是办理手续需要时间的话，那你能做的就是在将要买房的地方先租个房，如此一来，既有了住的地方，还能及时跟进买房及装修的细节。 3、投奔亲朋好友在上述的两种方案都行不通的时候，你后的选择就是投奔亲朋好友，但是可别长期打扰人家，不然会伤感情的。
先卖房再买房，好多人都担心自己会不会露宿街头，但其实你可以用以下几个方案解决问题： 1、尽量将旧房交接时间延后如果你担心房子卖掉之后不能及时买到新房，那就把旧房的交接时间延后，跟购房者商量好这个问题，然后再写进合同里，以免对方临时反悔，当然，这个方法的使用前提是购房者也并不着急搬家。 2、在买房的地方先租个房如果你已经卖掉了房子，但是购房者并不同意将交房时间延后，而你已经看好了新房子，只是办理手续需要时间的话，那你能做的就是在将要买房的地方先租个房，如此一来，既有了住的地方，还能及时跟进买房及装修的细节。 3、投奔亲朋好友在上述的两种方案都行不通的时候，你后的选择就是投奔亲朋好友，但是可别长期打扰人家，不然会伤感情的。收起
算了，接触过这个的都知道这只是糊弄业主的东西．无非就是拉几根线，装几个监视器，弄个网络就叫智能化．太假了． 看看国外的智能化住宅，那才叫智能化，国内的最多称的上是网络化． 如果真看重这个，还不如去看看环境，毕竟舒适才是最重要的．
露台的面积不记入销售面积，也就是说您的房价里面不包含露台，所以您当然没有露台的所有权。露台的面积也不记入开发商的大产权，严格的说开发商也没权利承诺露台归谁所有或归谁使用。但露台只与您的房产相连只有您能够上去（只是上去），但并不意味着您可以任意使用和改变用途，必须要考虑广大业主的利益和安全。开发商的做法没有错，更谈不上黑不黑。
撕毁协议那么就要双倍返还定金。否则就只能出售了。但是如果已经过户那就没有办法了
现在的开发商，买卖房屋合同都是格式合同，且大部分内容都是限制购房者的条款，这个问题比较普遍。反正他也不愁房子买不去。卖方市场不太好办。
你能得到赔偿 在买卖合同里不是已约定了？？ 开发商还有多少时间能交房？？ 能交房吧？？ 能的话最好等等吧 如果你是一次性付款当然好办 但是你这种情况退房只是理论上可以 实际风险和手续都很麻烦 首先你跟发展商解除合同后就表示放弃了对住宅行使占有的权利 而且银行又已经把贷款发放给发展商了 就好象买了东西给了钱没拿货一样 你的首期和银行的贷款别想发展商轻易吐出来 万一期间发生什么意外 你可是两头不到岸 最好要求发展商按合同支付延期违约金 不要退房了 真的要退房的话 请聘请律师帮你操作吧 牵系到一大堆解除合同的法律问题 谨慎啊
现在的高层住宅楼基本都是剪力墙结构，大部分售楼人员都会说是一样的，其实也没什么大问题。但严格的说钢筋混凝土是指建筑物的构筑材料，比如钢混、砖混、砖木、全钢结构等这些都是说建筑材料。而剪力墙结构是指建筑物的承重形式，比如剪力墙结构，框架结构，筒结构等都是说明建筑物是怎样承重的。 不知道我解释的您明白吗？也就是说钢筋混凝土构成的建筑又分为剪力墙结构，框架结构，筒结构等这些都是钢混的一种。 售楼人员应该说“钢混剪力墙结构”更严谨。
贷款审批下来后，银行会给你借款合同，借款合同里有详细的还款日期及金额。简单说就是放款次月。
不管是有临时合同还是欠款合同，因为这个房子还没有建，按规定，房子只有封顶之后才能卖，所以说开发商开始并不具备合法的售房条件，这个临时合同是不合法的。假设还有一个借款合同，开发商说根据欠款合同的约定，我把借你的钱还给你这是合法的。
这要看合同是如何签定的，一般合同约定在交完定金多长时间内办理手续或交纳房款。虽然客户提出不买了但如果在合同有效期中介房将房子转卖他人仍然属于中介方违约，肯定要输官司。
合同无效 国家明文规定没有取得合法产权的房产是不允许买卖的。你们私下买卖有悖于国家法规，所以合同无效。 中介公司给你提供手续不齐全的房源你可以要求中介双倍赔偿定金。
如果这条路是你出去的必经之地,根据民法通则中的相关规定,你可以主张相邻权.如果有人禁止你通过是违法的,没有必要签什么合同.如果除了这条路还有其他的路可以通过的话,而且你现在就只想选择走这条路,你可以跟村干部签这个合同.约定这条路你可以通过就行了,但最好有村委会的盖章.一般合同没有另外约定生效时间的话,签署以后就生效.
本人刚买了二手房，就交易安全问题提供以下两点经验供参考： 一、当然要找中介，否则自己办手续很麻烦。但中介不是越大越好，规模较大的中介普遍存在店大欺客现象，很多问题没有商量的余地，而中介一些惯用坑蒙拐骗伎俩，大中介公司也不会少干一样的，可能还更加纯熟。建议找一个正规的、规模不大的中介公司（可以在北京市房屋交易管理网上查询），是否有营业执照，营业地点与营业执照上登记地点是否一致，有这两条，就足够了。小中介一般服务态度好，付款方式、期限以及中介代办事宜都可以商量。 二、查看房主产权证原件，并注意是否有抵押登记（如有在产权证上一目了然），签约时一定要房主本人到场，最好夫妻双方都在。 下面是购买二手房注意事项的权威建议，特转来： 随着各地住房制度改革进程的加快，二级市场的开放力度不断加大，二手房买卖日渐红火，二手房由于具有位置好、价格低的优势，被众多的消费者青睐，但是，旧房买卖毕竟不像新房那样一目了然，购买二手公房上当受骗后的追索和赔偿难度要比新商品房难得多。因此，在选购二手房时，要特别注意产权、房屋结构等问题。 ★一、弄清二手房的产权情况 在旧房交易中，产权证是最重要的。由于房屋不同于其他日用品，价值量巨大，法律对房屋的保护主要是对有合法产权的房屋进行保护。根据我国《城市房地产管理法》第59条规定："国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。"因此，购买二手房时，一定要弄清楚房屋的权属，凡是产权有纠纷的，或是部分产权（如以标准价购买的公有住房）、共有产权、产权不清、无产权的房子，即使房子再合适都不要购买，以免成交后拿不到房屋产权证，同时也会引起许多不必要的麻烦。另外，要特别注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人。在验看产权证时，一定要查看正本并且要到房地产管理部门查询此产权的真实性。 由于我国房改政策在房改进程的不同发展阶段实行不同的政策，因此，如果是以标准价购买的公有住房，要注意是否已经按成本价补足费用，或者已与原单位确定了如何按比例分成。另外，有些单位在向职工售房时，为了维持单位人员的稳定，与职工签订有服务合同，原单位还有优先购回权。因此，要确认原单位是否同意该房子的出售。 当前对于军队、医院、学校的公有住房一般还不允许上市出售，因此对这类房子一定要确认有原单位公盖同意出售才能放心购买。 ★二、了解二手房的房屋结构 二手房的房屋结构比较复杂，有些房子还经过多次改造，结构一般较差。因此，购买二手房时，不仅要了解房屋建成的年代、建筑面积和使用面积是否与产权证上标明的相一致、房屋布局是否合理、设施设备是否齐全完好等情况，更要详细考察房屋的结构情况，了解房屋有无破坏结构的装修，有无私搭、改建造成主体结构损坏隐患的情况。 另外，购买二手房还要对房屋进行实地考察，了解户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点，天花板是否有渗水的迹象，墙壁是否有裂纹或脱皮等明显问题。 如果存在上述问题，则不要购买，以免购买后既要加大维修费用，又时刻面临不安全的危险。 ★三、实地看看二手房的周边环境和配套设施 随着人们生活水平的提高，对居住区环境及配套设施设备的要求也越来越高。新建房屋会随着房屋竣工和入住的完成，逐步改善住区环境，一般会向更好的方向发展。而旧房子的周边环境已经形成多年，一般很难改变。因此，购买旧房时，要认真考察房屋周围有无污染源，如噪音、有害气体、水污染、垃圾等，另外还有房屋周边环境、小区安全保卫、卫生清洁等方面情况。 对房屋配套设施设备的考察主要有：水质、水压，供电容量，燃气供应，暖气供应情况及收费标准，电视接收的清晰度等。另外还要观察电梯的品牌、速度和管理方式，是否安全、便捷并提供24小时服务。如有机会最好走访一些老邻居，对房屋及周围环境设施做更多的深入了解。 总之，要充分了解售房人售房的真实目的，避免接手一个垃圾房。购买二手房的目的本是想改善一下居住条件，但是如果对二手房了解不全面，却会给日后生活带来更多烦恼。 ★四、考察一下二手房的物业管理 购买房屋是一次性的消费支出，而物业管理水平的高低则直接影响到日后长期的居住生活质量。因此，人们不论购买新房还是旧房，都越来越关注房屋的管理水平。良好的物业管理不仅可以弥补房子的一些不足，还能给生活、工作带来更多的便利。 对物业管理的考察，主要是考察物业管理企业的信誉情况，要对其管理的物业进行走访，看保安人员的基本素质、保安装备，管理人员的专业水平和服务态度，小区环境卫生、绿化等是否清洁、舒适，各项设施设备是否完好、运行正常等，由此可以大致看出一个企业的管理水平，最终评价是以质优价廉为好。 还要了解物业管理费用标准，水、电、气、暖的价格以及停车位的收费标准等，了解是否建立了公共设施设备维修养护专项基金，以免日后支付庞大的维修养护费用，出现买得起房住不起房的情况发生。 ★五、买二手房选个安全中介 目前在许多城市，虽然已放开了住房二级市场，但政府职能一般只是在两头把关，即审批入市资格和办理产权转移登记手续，而中间的交易过程则完全由买卖双方自行操作。而二手房的买卖要比商品房复杂得多，因此，买卖双方都需要中介机构帮助代为办理交易手续。目前中介服务机构的操作还不完善，良莠不齐，经常发生中介机构与委托人发生矛盾、冲突的事情。因此，中介机构的选择就显得尤为重要。 首先要选择经政府行业主管部门批准、已取得执业资质的中介公司。要亲自到中介机构办公场所进行考察，根据人员素质，办公设施现代化程度，信息量和人气等现象可初步判断该公司处在何种档次上。同时，在委托中介机构代理之前，还要详细询问中介公司都能确切地提供哪些服务项目，如何收费？如果未能如愿成交，如何退款？如果买卖双方发生纠纷，中介公司有无能力负责赔偿损失等。 中介机构提供的另一项重要服务就是房屋作价评估。由于住房二级市场刚刚起步，成交量少，没有多少可供选择对比的实例，对于一般居民来说，准确地对房屋进行估价就显得非常困难。因此，也要委托取得资质的中介评估机构对房屋进行基本客观的估价，使买卖双方都能感觉物有所值，皆大欢喜。 另外，如果对二手房买卖没有把握，最好能聘请房地产方面的专业律师做顾问，特别是对产权等关键问题进行把关，以免上当受骗。当前在住房二级市场上的律师收费还没有统一标准，因此，要事先了解律师的收费和提供的相应服务都有哪些。 ★六、二手房的交易手续要在交易场所完成 购买二手房时要亲自到交易场所办理转让手续。有些人购房时，一怕麻烦，二容易轻信别人，三为了节省一点交易手续费，在售房人的花言巧语下，由售房人全权代办交易手续，结果拿到手的产权证有可能是假的，房屋所有权得不到应有的法律保护，引起纠纷；或是在多年之后再转让房产时，才知上当受骗，这方面的案例即使在法律制度比较健全的香港也都时有发生。因此，购买二手房时，买卖双方一定要到政府指定的房地产交易场所办理产权转让手续，按国家规定交纳各种交易费用，领取政府颁发的产权证，最好买卖双方能一手交钱一手交房（指产权证）。切不可因小而失大。只有这样，才能买到放心合适的房子。
是的，按照原来的购买价格计算。 如果是房改房那么就按照政府统一核定的基准价格计算。
很多房产网站里都有计算器的,比方上海的很多房地产网上就有很多.
各个省市规定不尽相同，但原则基本差不多。 —————————————————————————————————— 公积金提取的条件 1. 购买、建造、翻建、大修自住住房的； 2. 离休、退休的； 3. 完全丧失劳动能力，并与所在单位终止劳动关系的； 4. 与所在单位终止劳动关系后，未重新就业满五年的； 5. 出国、出境定居的； 6. 户口迁出本市区，迁入地未建立住房公积金制度的； 7. 职工死亡或者被宣告死亡的； 8. 偿还购房贷款本息的； 9. 房租超过家庭工资收入规定比例的； 10. 省人民政府规定的职工其他住房消费 职工提取住房公积金的程序 办理提取的一般操作程序: 1个人申请：住房公积金缴存职工持符合住房公积金提取情形条件的证明材料，向所在单位提出申请； 2单位初审：对申请人是否符合提取情形及相应证明材料是否真实进行初审，属实后单位填写《住房公积金提取申请书》； 3单位申请：单位公积金经办人员将经初审后的职工申请证明材料与《住房公积金提取申请书》，向住房公积金管理中心办理提取申请； 4中心核准：住房公积金管理中心对单位递交的证明材料进行查验，并按核准后提取的住房公积金金额转帐支付给申请单位，由单位支付给申请职工。 对因单位破产已领取住房公积金封存证明（包括领取封存通知书后单位破产）的职工，申请提取住房公积金的，由申请人持封存证明和符合提取情形的证明材料，直接向住房公积金管理中心办理提取申请，住房公积金管理中心开具现金支票给申请职工。 住房公积金的提取方式 提取住房公积金一般由单位办理，遇特殊情况也可由个人办理。（您属于特殊情况，可以自己办理） 申请住房公积金贷款的条件 1所购住房为自住住房； 2具有本市常住户口或有效居留身份； 3在申请贷款之前，已连续一年正常缴存住房公积金； 4有稳定的经济收入，无不良信用记录，有按规定偿还贷款本息的能力； 5有购买住房总价30%（含）以上的自有资金作为购房首付款； 6有委托人认可的保证人提供担保，并以所购房屋作抵押； 7委托人规定的其他条件。
要看你是国管还是市管的,费用和时间都不一样的,市管要40个工作日左右,国管是2个月左右,要快的话可以交加急费会快些,单也要30个工作日,尾款到卖房手中要看你的新房本什么时候下发并做完低压登记后银行才会放款的.
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养老、医疗、失业和住房公积金都是国家规定的单位必须为个人缴纳的，因此你可以要求单位为你缴纳。 缴纳后，如果你2002年购房款已付清，就不能支用，只有等你下次购房时才能使用。如果你2002年购房采用按揭贷款，就可以支用。每年的支用额要小于等于你每年贷款还款额。
职工到贷款银行的网点领取“职工个人公积金住房贷款须知,贷款职工凭《买卖契约》原件、首付款收据向银行提出贷款申请，贷款银行审查完上述资料后为贷款职工发放住房贷款文本,贷款职工凭住房公积金单位和个人账号查询公积金缴存情况，贷款银行根据贷款职工公积金缴存情况为贷款职工计算并商定其可贷额度和可贷年限,借款人填写住房贷款文本，并按要求将提供的材料粘贴在指定的区域中,借款人将住房贷款文本带到售房单位加盖担保章，并付清剩余房款,贷款银行审查职工贷款资料后，通知经审合格的职工办理公证、抵押手续,职工在贷款银行开设用于归还贷款的还款账户,贷款银行以转帐的方式将贷款转入售房单位账户,职工于每月14日之前将当月应还本息额存入还款账户，保证贷款银行能够实施扣款。
这是目前武汉市的办理方法,你可以参考一下. ①职工购买自住住房，已经签订正式购房合同（房产管理部门已登记备案）尚未全部支付购房款的，提取本人及配偶账户上的住房公积金余额支付购房款，一律以转帐到售房单位的方式办理住房公积金提取。 ②职工购买自住住房并已付清购房款的，需先办理房屋所有权证、土地使用权证，然后申请提取本人和配偶个人账户上的住房公积金。 ③凡因购房提取住房公积金的，住房公积金承办银行受理申请后在三日内给予可否提取的明确答复。 ④尚未全部付清购房款需要提取住房公积金支付购房款的，要提供售房单位的收款帐户名称及帐号，方能办理转帐支付。 ⑤申请提取住房公积金的职工，需出示《武汉市住房公积金对账薄》，证明其住房公积金的缴纳情况。未领取《武汉市住房公积金对账薄》的，需先到经办银行补领。 ⑥已办理住房公积金贷款的职工，在贷款尚未还清之前，本人及配偶只能用个人账户上的余额偿还住房公积金贷款。 ⑦单位组织申请批量提取住房公积金的，由市房改委资金管理中心直接受理。住房公积金承办银行行内职工提取住房公积金，需由市房改委资金管理中心审批。
要注意的太多了，只说最重要的：产权合法性，有无共有人，共有人同意否，抵押情况，土地使用时间，通过什么方式取的土地（划拨或出让），有没物管等，其他如建筑结构，采光，邻居等自己留意吧．
基金不是活期存款.因为基金是投资行为,有风险的,如果你不满意银行的活期存款的利息，害怕定期存款的不方便，我建议你投资货币基金。中银国际的货币基金比较令人满意，净收益一般为2.0%左右，可以复利投资，我本人比较欣赏中银国际货币基金的投资经理苏淑敏女士，比较稳健，可以信赖。货币基金的手续费全免，赎回为T+2日，比较方便。当然，投资有风险（尽管很小），入市须谨慎。如果你害怕股票风险大，又嫌基金收益小的话，可以考虑投资股票式基金，如申银万国的新动力基金，很牛的，基金经理比较果断，目前收益较高最高达12%（才两个月啊）。费用总和约2%，可以考虑入市。
一、购买、建造、翻建、大修自住住房的； 二、离休、退休的； 三、完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的； 四、调出河南省电力系统者及出国、出境定居者； 五、偿还购房贷款本息的； 六、房租超出家庭工资收入的规定比例的(依照第二、三、四项规定提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户)。 此外，职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。
房改房如果没有办好房产证的话，说明房主还不具有完全产权，你和他签的合同不具有完全的法律效力，因为还有一部分产权是他们单位的，建议你先不要下定金，价格就要看当地的市场行情了，还一点需要注意的，办房改房的产权证可能还有另外的费用，这部分费有由谁承担也会影响房屋总价的。
原则上到退休年龄，男的60岁，这个案子可以贷款5年，特殊的经过批准可以10年，到65岁。
1、同时还要同时满足一个条件,就是当事人失业的同时完全丧失劳动能力。 2、当事人失业，且生活收入水平低于当地最低生活保障水平。 只要满足上述两个条件之一，就可以领取公积金。
