一、契税纳税人及征收范围
契税的纳税人是承受土地使用权、房屋所有权的单位和个人。契税的征收对象是发生使用权转移的土地和发生所有权转移的房屋。契税的征收范围是国有土地使用权出让、土地使用权转让（包括土地使用权出售、赠与和交换）；房屋买卖、赠与和交换。
二、契税的税率及计税依据
契税税率为3%，个人购买普通商品住房按成交价格的1。5%征收契税，购买商办楼、单位购买普通商品住房按成交价格的3%征收契税。
凡同时满足以下条件的可以享受优惠政策的普通住房：
（一）五层以上（含五层）的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；
（二）单套建筑面积在140平方米以下；
（三）实际成交价格：低于同级别土地上住房平均交易价格1。
44倍以下，坐落于内环线以内的低于330万元/套，内环线与外...全部
一、契税纳税人及征收范围
契税的纳税人是承受土地使用权、房屋所有权的单位和个人。契税的征收对象是发生使用权转移的土地和发生所有权转移的房屋。契税的征收范围是国有土地使用权出让、土地使用权转让（包括土地使用权出售、赠与和交换）；房屋买卖、赠与和交换。
二、契税的税率及计税依据
契税税率为3%，个人购买普通商品住房按成交价格的1。5%征收契税，购买商办楼、单位购买普通商品住房按成交价格的3%征收契税。
凡同时满足以下条件的可以享受优惠政策的普通住房：
（一）五层以上（含五层）的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；
（二）单套建筑面积在140平方米以下；
（三）实际成交价格：低于同级别土地上住房平均交易价格1。
44倍以下，坐落于内环线以内的低于330万元/套，内环线与外环线之间的低于200万元/套，外环线以外的低于160万元/套。
依据计税：1、国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖其计税依据为成交价格；2、土地使用权赠与、房屋赠与，其计税依据由征收机关参照当地土地使用权出售、房屋买卖的市场价格确定；3、土地使用权交换、房屋交换，其计税依据为所交换的土地使用权、房屋所有权价格的差额。
《契税暂行条例》规定，对成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的，其计税依据由征收机关按评估价或参照当地市场价格核定。
三、契税征收程序
办理程序：契税的纳税义务发生时间，为纳税人签定土地、房屋权属转移合同（包括预售合同）的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。
纳税人应到财政局契税征收窗口办理纳税申报，填写“上海市契税纳税申报表”，经征收人员审核后开具“契税缴款书”，在纳税人缴纳税款后核发“上海市契税完税贴花”。
纳税人必须携带的有关材料：
1、纳税人的身份证明（单位应提供营业执照及法人代表身份证明）；
2、土地、房屋权属转移的合同；
3、土地、房屋权属转移发票（预售房提供收据）；
4、在建工程转让还必须提供房地产估价书、建房许可证或批文。
5、征收机关要求纳税人提供的其他有关证件、资料。
四、动拆迁退税抵扣税相关政策：
1、被拆迁人重新承受土地、房屋权属必须在拆迁人取得拆迁证书或相关证明之后。
2、退税应提交的资料：
（1）已交契税完税证（原件及复印件）；
（2）上海市城市居住房屋拆迁补偿安置协议（原件及复印件）；
（3）购房合同、发票或其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证（原件及复印件）；
（4）户籍或权籍证明（原件及复印件）；
（5）拆迁证书或相关拆迁证明；
（6）购房人的身份证明（原件及复印件）；
（7）填写《契税退还税款申请表》；
（8）征收机关需要的其他凭证。
3、抵扣税应提交的资料：
（1） 上海市城市居住房屋拆迁补偿安置协议（原件及复印件）；
（2） 购房合同、发票或其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证（原件及复印件）；
（3）户籍或权籍证明（原件及复印件）；
（4）拆迁证书或相关拆迁证明；
（5）购房人的身份证明（原件及复印件）；
（6）征收机关需要的其他凭证。
五、售后公房上市出售退税抵扣税相关政策：
1、新购住房与出售售后公房应在一年之内方可享受契税优惠。
2、退税应提交的资料：
（1）已交契税完税证（原件及复印件）；
（2） 新购住房合同、发票或其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证（原件及复印件）；
（3）上海市公有住房出售合同（原件及复印件）；
（4）上海市公有住房出售收入专用票据（原件）；
（5） 旧公房买卖合同、发票或其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证（原件及复印件）；
（6）户籍或权籍证明（原件及复印件）；
（7）购房人的身份证明（原件及复印件）；
（8）填写《契税退还税款申请表》；
（9）征收机关需要的其他凭证。
3、抵扣税应提交的资料：
（1）新购住房合同、发票或其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证（原件及复印件）；
（2）上海市公有住房出售合同（原件及复印件）；
（3）上海市公有住房出售收入专用票据（原件）；
（4）旧公房买卖合同、发票或其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证（原件及复印件）；
（5）户籍或权籍证明（原件及复印件）；
（6）购房人的身份证明（原件及复印件）；
（7）征收机关需要的其他凭证。
收起
我是广州这边做二手的，我的看法是不管哪个地方，其中心地带的房价不会跌，相对偏点的会小跌。你说的金华县城中心地带肯定不会跌的，因其地理位置，以后政府配套会越来越好。
请问在徐州,办理了委托卖房公证,受托人需要哪些材料将房子过户给他人? 先找公证处问要哪些材料，在找房产交易所要哪些材料
关于经济适用房承继问题 让你妈写一份遗嘱，说这房归你一人所有，不就好了吗
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现在购房还需有缴纳配套费和契税吗？ 契税是肯定要交的。 配套费的收取各地不尽相同。有的地方是以“代扣”的形式收取，另开发票，可以不包括在房价内，合理避税。
您好，伟嘉安捷解答：如果您手头有余钱的话，那么提前还贷肯定是比继续按揭节省利息的，如果钱不多的话，还是不要选择提前还贷了，因为还了钱之后，如果日后还款出现问题逾期的话还有可能影响个人信用。
新购买商品房子应该是只交纳水、电、气、广电通讯等初装费用。 不存在什么其他费
您好！ 这个费属于违规的。应该到当地物价管理部门或者房地产管理部门投诉。
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给你提供一个案例,你看一下,你的合同里是怎么说的. 蔡女士与开发商在双方签订的《19号楼定位保证金协议书》中约定，“蔡女士定位19号楼2201号房屋，建筑面积104.2平方米，总房款441516元。开发商保证定位房屋自2001年5月26日至2001年10月31日以内由蔡女士购买。蔡女士定位上述房屋，自愿支付定位保证金2万元。该定位保证金自双方签署正式购房合同之日起转为购房款项。若开发商在2001年10月31日前不能五证齐全，承诺将2万元定金全部退还。若开发商在此时间内提前取得五证，蔡女士必须在七个工作日内签署正式购房契约。”蔡女士于签约当日支付2万元定位保证金。开发商则没有按约定时间将五证办理齐全。蔡女士要求双被反环保保证金. 开发商辩称：蔡女士与开发商约定的是定位保证金而不是定金，且协议亦未约定要双倍返还定位保证金。开发商采取自愿原则收取定位保证金，而蔡女士为提前订房保证房号，主动要求交纳定位保证金，并约定相关买房事宜要等签订正式合同时再定。开发商表示，不同意双倍返还定金。 法院认为：双方在协议书中已作出约定，若开发商不能在2001年10月31日前办齐五证，要退还2万元定金。由于未能按约定办齐五证，理应退还2万元定金。而蔡女士要求开发商双倍返还定金，被法院认定为理由不充分。法院一审判决：开发商向购房人蔡女士支付定位保证金2万元及按同期银行贷款利率计算的利息。 所以,要区分好你叫的到底是什么样的钱,合同里面应该有明确的说明.
