第一：是房产开发商必须已经取得《建筑工程竣工备案表》，这是国家强制要求的，我国的《合同法》、《建筑法》、《城市房地产管理法》都规定了建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用;未经验收或者验收不合格的标志取决于是否取得《建筑工程竣工表》。因此，不管购房者和开发商在买房合同中是否约定将开发商取得《建筑工程竣工备案表》作为交房条件，开发商交房时都应提供。
第二：是我们常说的‘两书‘---‘质量保证书‘和‘使用说明书‘，这是建设部2001年6月1日开始实施的《商品房销售管理办法》中要求的，现在交房时开发商都应提供。第三：是开发商已取得国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据，看是否与购房合同中约定的有出入，以便尽早获得解决。
若符合交房的法定即合同约定的条件，购房人应做些什么?核对合同首先在接到入住通知后，应判断...全部
第一：是房产开发商必须已经取得《建筑工程竣工备案表》，这是国家强制要求的，我国的《合同法》、《建筑法》、《城市房地产管理法》都规定了建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用;未经验收或者验收不合格的标志取决于是否取得《建筑工程竣工表》。因此，不管购房者和开发商在买房合同中是否约定将开发商取得《建筑工程竣工备案表》作为交房条件，开发商交房时都应提供。
第二：是我们常说的‘两书‘---‘质量保证书‘和‘使用说明书‘，这是建设部2001年6月1日开始实施的《商品房销售管理办法》中要求的，现在交房时开发商都应提供。第三：是开发商已取得国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据，看是否与购房合同中约定的有出入，以便尽早获得解决。
若符合交房的法定即合同约定的条件，购房人应做些什么?核对合同首先在接到入住通知后，应判断开发商是否如期交房，若逾期交房，则应提出处理意见，并根据开发商的答复决定是否前往收房，按通知上约定的时间前往收房，收房时，先检查开发商所提供的文件是否符合上述要求，然后对要接收的房屋进行实地验收，在与开发商交接时应注意以下问题：1、检查入住的房屋是否是自己所购买的房屋如与购房合同、附件及补充协议不符，入住前要向开发商提出，如不符合则应进行更换;2、判断面积有无发生误差以及误差比是否超过3%，应在入住前根据合同的约定向开发商提出自己的意见，是否退房;3、自己对房屋质量进行检查，如发现结构问题，应和开发商提出，并向政府有关部门反映;如发现非结构性问题，应和开发商交接时如实做好双方签字的书面记录，并要求开发商承诺在一定的期限内进行维修;4、按购房合同、附件及补充协议的约定对房屋内的设备进行清点，检查水、电、气、热等设备完好程度及使用状况，如有不符或缺损，应在交接时要求开发商在交接清单上注明，并要求开发商书面确认具体更换和配齐的日期;5、对开发商提供的物业交付核验单或交屋单中无法确定的事项，应注明‘暂不清楚‘或‘无法认定‘，并由双方在注明处签字或盖章。
要注意房屋的保修期根据《房屋建筑工程质量保修办法》第七条规定：在正常使用条件下，房屋建筑工程的最底保修期限为：1、地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为五年;3、供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期; 4、电气管线、给排水管道、设备安装为2年;5、装修工程为2年。
其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。房屋建筑工程保修期从工程竣工验收合格之日起计算。买尾房或现房的买房人，收房时一定要注意保修期的时限，避免错过保修时间。收起
我们同事在百树花园买的房子,现在已经3200以上/平米了 而在放鹤洲的房子现在也要4500/平方米以上了 关键不是平均价,而是地段\交通\社会福利等等的因素都考虑进去,然后才能知道均价
方山附近有莱茵东郡，可能在4000元左右，还有就是天印花园的高层，3500左右，还有靠成山附近的，3200-3600。还有很多拆迁房，不过那没有两证的。
看看京华时报上的一篇文章吧！ 北京房价总体呈上升趋势（附部分经适房价格） 昨天，北京市建委发布今年上半年已购公房和经济适用房指导价格。数据显示，市内已购公房再上市的交易价格西城区房价最高，密云县最低。已购公房和经济适用住房再上市的交易价格总体呈上涨势头，但昌平回龙观镇地区、海淀成府路地区等地的成交价有下降趋势。 房价总体呈上升趋势 今年1-6月，东城等18区（县）已购公房和经济适用住房再上市买卖平均成交价格为3814元/㎡。与去年同期相比，城八区加上大兴、昌平、通州等11区已购公房和经济适用住房再上市平均成交价格为4272元/㎡，比去年同期上涨了262元/㎡，涨幅为6.52%。已购公房中西城区价格最高，区平均成交价格为6083元/㎡，密云县价格最低，县平均成交价格为1009元/㎡（详见表一）。 7区域房价涨幅较大 与去年同期相比，涨幅在300元/㎡以上的典型区域有7个，分别是东城区的东直门外地区，宣武区的槐柏树西便门地区，朝阳区的双井地区，海淀区的北洼地区、二里庄地区，丰台区的丰台镇地区，石景山区的金顶街地区。 9个区域有下跌迹象 在总体上涨的趋势下，也有部分典型区域的平均成交价格出现了下跌，这些区域主要是海淀区的成府路地区，昌平区的南口镇地区、沙河镇地区、北七家镇地区、东小口镇地区、回龙观镇地区，大兴区的小营地区、滨河地区，通州区的新城地区，降幅在22～269元/㎡之间。 经适房再上市价公布 市建委昨天同时还公布了今年前6个月52个典型经济适用住房项目再上市买卖指导价，海淀区清华园北、朝阳区百环家园每平方米指导价最高，为5175元，昌平区松园小区指导价最低，为2675元（详见表二）。 相关说明 1.本次发布的已购公房和经济适用住房指导计价标准为每平方米建筑面积单价。 2.本次发布指导价格的基准住房标准： 已购公房再上市基准住房标准：80、90年代建设；多层楼房2或4层，高层楼房中间层；一居室建筑面积40㎡－52㎡，二居室建筑面积53㎡－65㎡，三居室建筑面积66㎡－85㎡；多层楼房正向房，高层楼房西房；配套设施齐全；一般装修的已购公房。 经济适用住房再上市基准住房标准：多层楼房2或4层，正向房；配套设施齐全；一般装修的经济适用住房。 （二）部分经济适用住房价格 区(县) 项目名称 指导价格 昌平区 松园小区 2675 天通苑 3107 回龙苑 3254 回龙观 3289 通达花园 3266 房山区 行宫园 2743 北潞园 2865 大兴区 团河 2903 瑞海新城 3153 石景山区 田村路北 3632 翠谷玉景 4346 晋元庄小区 3796 西山枫林园 4175 海淀区 玉海园 4485 清华园北 5175 安宁西里 3711 今日家园 4895 君安家园 3856 宣武区 莲花晴园 4735 丰台区 顶秀欣园 4119 顶秀二期 4119 丰益花园 4177 长安新城 4375 首科花园 4676 开阳里 4722 正阳小区 4180 正阳二期 4180 诚苑小区 2927 建欣苑 4197 丰体花园 4200 三环新城 4200 西府景园 4230 世纪风景 4231 怡然家园 4302 明月嘉园 4332 朝阳区 定福家园 3945 望京A4区 4476 望馨园 4587 电子城 4164 朝阳新城 3501 建东苑 3588 翠成馨园 3611 宣祥家园 4611 双惠居住区 3688 青年路 4621 富华家园 4634 百子湾 4655 通惠家园 4678 百环花园 4887 芍药居 5011 百环家园 5175 单位：元/m2 住宅区配套设施要交维修金 昨天，市建委小区办下发通知，要求从即日起，住宅区红线范围以内的写字楼、学校等配套设施的非住宅业主，应在办理交易过户手续前交纳专项维修资金。 据小区办负责人介绍，根据国务院《物业管理条例》第五十四条关于“住宅区内的非住宅物业或与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业（以下简称非住宅）的业主须建立专项维修资金”的规定，本市自2004年9月1日起签订商品房买卖合同或交接协议的住宅区内的非住宅业主，应在办理交易过户手续前，交纳专项维修资金；业主在办理交易过户及产权登记手续时，应当提供已交纳专项维修资金的证明。 在交纳专项维修资金时，商品房平均价格以市统计局每年公布的价格为准。同一个住宅区执行同一年度标准，即区域内首户交纳之日的年度标准，其他接收单位按此标准执行。 非住宅业主交纳专项维修资金的标准是：与单幢住宅楼结构相连的非住宅的业主按购房款2%的比例交纳；住宅区内的独幢非住宅，有二个或二个以上业主的，按购房款2%的比例交纳；只有一个业主的，按购房款1%的比例交纳；非交易形式取得的配套公共建筑设施，其单位建筑面积的交纳标准为上一年度商品房平均价格的2%。 三成业主未及时拿到房产证 “预售商品房交付90天办产权”实施难度大 根据建设部最新发布的《城市商品房预售管理办法》，如无特殊约定，开发商应当协助业主在商品房交付之日起90天内办理完房产证。记者昨天从有关部门获悉，北京目前约有30％的业主没有及时拿到房产证。 据了解，业主无法及时取得产权证主要原因有：首先是销售方式不合理。在开发商没有付清任何地价款，没有办理各种手续的时候，业主已经把所有的钱款都通过银行付给开发商了，这之后如果双方有争议，被套住的是业主；其次，在实际中，房管部门并不针对个人办理产权证，建设部新规定中开发商应协助业主办理产权证的条款落实很难；三是开发商没有办理完合法手续，无法取得产权证。 参考文献：京华时报
居住的便利度提高了，但是舒适度想必是下降了：人流量加大、噪音加大、寂静的夜里卸货的声音...... 总来说，即使能增值那么增值空间也会降低不少。 一切都是不确定的，所以只能等事态发展静观其变
开发商的合同书都是从房管局买的， 如果需要研读可以从网上下载，一般建委、房地产管理部门的网站都提供下载，可以下载后慢慢研读，不过要有法律常识，否则不一定看懂。
二手房价不象一手房一样有同一定价，一般来说，地段、楼层、新旧、装修设施、社区环境、朝向、面积、户型等等都会决定其不同的价位。即使是同一个地段路程相差不足百米的二手房，其每平米的单价都有可能相差50%甚至更高。 建议向当地的中介咨询不同地段的价位或者是留意当地报纸的二手房出售广告
现在主要看你是在哪个银行做的,一般银行是不回做象中介公司,装饰装修公司等一些收入不稳定的行业的.
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一套100万的房产，如果你办一个10年期的以房养老，你每月可以领取3700元左右的养老金。但是，如果你办理10年期100万的按揭贷款去买房子，你的月供大约为11636.63元。我们的政府总是这样深深的爱着它的人民。
一般来说,那个地段还是离沃尔玛比较近的,地段也还不错. 周边有幼儿园,小学,夜总会,按摩等设施,而且周围房子也不算老. 因为你也没说要多大的,所以我只有给你一个估算了,大概要600左右.(1房1) 如果要便宜的,去金砂乡广兴村龙湖村这些城乡集合部,那里的房子就便宜,几百块就有,但是环境和地点就比较差了. 如果有帮助，请设为好评，谢谢啦！
给你提供一个案例,你看一下,你的合同里是怎么说的. 蔡女士与开发商在双方签订的《19号楼定位保证金协议书》中约定，“蔡女士定位19号楼2201号房屋，建筑面积104.2平方米，总房款441516元。开发商保证定位房屋自2001年5月26日至2001年10月31日以内由蔡女士购买。蔡女士定位上述房屋，自愿支付定位保证金2万元。该定位保证金自双方签署正式购房合同之日起转为购房款项。若开发商在2001年10月31日前不能五证齐全，承诺将2万元定金全部退还。若开发商在此时间内提前取得五证，蔡女士必须在七个工作日内签署正式购房契约。”蔡女士于签约当日支付2万元定位保证金。开发商则没有按约定时间将五证办理齐全。蔡女士要求双被反环保保证金. 开发商辩称：蔡女士与开发商约定的是定位保证金而不是定金，且协议亦未约定要双倍返还定位保证金。开发商采取自愿原则收取定位保证金，而蔡女士为提前订房保证房号，主动要求交纳定位保证金，并约定相关买房事宜要等签订正式合同时再定。开发商表示，不同意双倍返还定金。 法院认为：双方在协议书中已作出约定，若开发商不能在2001年10月31日前办齐五证，要退还2万元定金。由于未能按约定办齐五证，理应退还2万元定金。而蔡女士要求开发商双倍返还定金，被法院认定为理由不充分。法院一审判决：开发商向购房人蔡女士支付定位保证金2万元及按同期银行贷款利率计算的利息。 所以,要区分好你叫的到底是什么样的钱,合同里面应该有明确的说明.
