房屋住宅验收的一般程序有以下:
1、 验收
我们在验收房屋之前,通常物业都会催促我们交付作业费及其他相关费用。此时,我们作为业主应与他们交流,在验收好后,再交付费用。从物业公司处拿钥匙,应分别有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表钥匙、电表钥匙等。
注意:不交费、不签字、先验房。发现问题之后更不能交费、签字。应先修房,同时取证,为日后举证奠定基础,特别保存好验房问题备案单。
2、核查房屋总面积
在收房的时候,一定要确认房屋的结构是否和原设计图相同,售楼合同附图是否与现实的相一致,房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异。
现在,套内面积减少、公摊面积增加的情况很多。先查看售房合同,看之间的误差是多少,一般为3%,若在3%之内不考虑,超出部分进行处理,...全部
房屋住宅验收的一般程序有以下:
1、 验收
我们在验收房屋之前,通常物业都会催促我们交付作业费及其他相关费用。此时,我们作为业主应与他们交流,在验收好后,再交付费用。从物业公司处拿钥匙,应分别有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表钥匙、电表钥匙等。
注意:不交费、不签字、先验房。发现问题之后更不能交费、签字。应先修房,同时取证,为日后举证奠定基础,特别保存好验房问题备案单。
2、核查房屋总面积
在收房的时候,一定要确认房屋的结构是否和原设计图相同,售楼合同附图是否与现实的相一致,房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异。
现在,套内面积减少、公摊面积增加的情况很多。先查看售房合同,看之间的误差是多少,一般为3%,若在3%之内不考虑,超出部分进行处理,建议定合同为2%误差,但是不超过5%比较好,应以双方签订合同为准。
3、查看“三书一证一表”
不要忘了查看“三书一证一表”,所谓“三书”是:《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》,“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》,“一表”是指《竣工验收备案表》。
根据国务院颁布的《城市房地产开发经营管理条例》规定:“房地产开发项目竣工后,经验收合格后,方可交付使用”。
签相关文件
我们在签业主公约以及前期物业管理合同时,要仔细看好条款,不要放弃属于自己的权利。
4、交合理费用
房屋验收时,会交一些费用,通常合理的费用包括:物业管理费、装修押金、垃圾清运费。收起