其实,无论是用公积金贷款还是用商业贷款,还款的方式是等额本金还是等额本息,根本不存在什么房贷“提前还款最佳时间点”,这完全是一个伪命题。住房贷款我们是以月为单位来还贷的,而银行的利息也是精准以月为单位计算的。 我们假设以公积金购房贷款100万,还款方式是等额本金,房贷分30年还。
现在公积金贷款的年利率是3。25%。先来看看每个月要还的本金。如果还款方式选择等额本金,就是将本金100万平均分到360个月(30×12),这样算下来每个月固定还本金2777。78元,这是一个固定的数字,所以我们也不用管,我们只需要看看每个月要还的利息就可以了。
月利率就是年利率除以12,以公积金年利率3。25%为例:假设贷100万,那第一个月你需要还银行的利息就是100万×0。270833%=2708。33元。 虽然我们这个例子说的是等额本金还款,但无论等额本金还是等额本息,在月利率固定的情况下,你第一个月都是欠银行100万,所以第一个月还的利息都是2708。
33元。需要指出的是,只是由于等额本金刚开始每月还的本金多一些,所以第二个月开始,利息会比等额本息的少。 由于第一个月还了2777。78元本金,这个时候总共还欠银行100万-2777。78=997222。22元。所以第二个月的利息是:997222。
22×0。270833%=2700。81元。如果自己不想算懒得算,直接用房贷计算器就可以算出每个月要还的利息是多少钱。 由于是选择了等额本金,所以最后一个月欠银行的贷款总额为2777。78元,所以利息为:2777。78*0。270833%=7。
52元。 结论:提前还款并不存在某个时间点“更值” 。
答：去看你的协议啊,上面应该说到的. 一般都要预约的.详情>>
答：一般是按时计费，根据案件复杂程度来定。详情>>
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