1、户型：选好客厅是第一步 一般人们在购房时，所考虑居室各部分的顺序是：一是客厅，包括厅的面积、布局等；二是主卧室，如面积、采光条件、居室私密性；第三是相对独立的餐厅功能；第四考虑的是厨房的环境。第五才是次卧室(书房、客房)；最后考虑阳台。
客厅 全家人的起居活动中心同时也是对外接待的中心。所以客厅的布局选择至为关键。客厅选择的第一个条件是要正正方方。现在楼宇设计出现了大量的45度的设计，这种设计面积利用率低，实用率也不高，最好不要选择。其次是厅与卧室最好分开，可使卧室私密性得到保证，厅与卧室功能不会相互干扰，其合理性是显而易见的。
目前市场上出现了大量的全框架设计，里面没有什么承重墙，这种可调节性给予了布局的改良留下空间。 另外，在厅的选择和设计时，面宽也是一个较为关键的因素。面宽太小会给使用带来极大不便。一般应在3。9米以上较为适宜，至少也应满足3。6米。由于现在主卧室已逐渐成为人们的重要生活空间，功能较以前增加了许多，相应也要求扩大主卧室的面积。
2、楼层：4层以上更理想 随着城市向着高密发展，多层建筑逐渐淡出市场，电梯公寓成为时下新兴楼盘的绝对主力。这就为建筑楼层的挑选提供了更大空间。面对众多各具特色的楼盘项目，在经历一番精挑细选之后，购房者往往还会在楼层上反复思量。 一般来说，高层建筑的最高定价在中间偏上楼层(如18层的电梯公寓最好楼层一般定在10层左右)，其他楼层价格依一定比例递减，最低价往往定在顶层或底层。
还有一种比较能为大多数购房者接受的好楼层，便是一些有吉祥意义数字的楼层，像 6、 8、 10、1 2、1 6、18等。从某种意义上说，这会使一些购房者进入选择误区。其实对于购房者来说，最合适的才是最好的。 根据自身经济情况，面对高低不同的楼层价格，购房者应先明确自己愿意接受的价格范围，然后再确定中意的楼层。
房屋居住者情况不外乎三类：老年人、青年人和老少同住。通常情况下，老年人因体力关系，愿意住低楼层。楼层低接近地面就利于承接地气，有利于身体健康，方便出人。但其缺点是易受废气与噪音的不良影响，且光线、通风不好，压抑感强，容易潮湿，优劣各占一半。 因人而异 年轻人大多喜欢高楼层，一来高楼层较低楼层卫生环境好，二来高楼层视野开阔，更能满足年轻人朝气蓬勃积极向上的心理。
但顶层的不足同样明显，一则夏天隔热不良，炎热迫人；二则雨天易漏、渗水。 若是老少同住的家庭，在楼层选择上可中庸一些，兼顾老少的自身情况确定合适的楼层。如果家里有老人最好不要太高，因为气压关系，10楼以上不太好。从空气洁净的角度来看，避开11~13层城市浮尘最集中的地方为宜。
答：楼上的照抄书.... 其实要看你买什么类型的房,如果买期房,就必要要看开发商拿到预售证没有,如果没有的话,就算他再三承诺没问题,你也不要买,因为这是违法的,得不...详情>>
