面积:面积涉及到建筑面积、套内面积、公摊面积、赠送面积,建筑面积是记在房产证上的面积,套内面积是关系到房屋内部实际使用的面积。公摊面积越大,得房率越小。
得房率:一般多层得房率在80%以上,高层由于电梯间和消防通道面积大,一般在70%左右。
得房率越高越好,但公摊如果太小,生活舒适度会降低,电梯空 间狭小,楼道也会黑暗狭窄。一般来说,高层楼房的公摊系数要大于多层的公摊系数。高层公摊系数一般在0。18~0。26之间,而多层的公摊系数则在 0。11~0。16之间。
开间进深:开间就是采光面,越开阔越好。
一般两室一厅80平方米左右的住宅,其客厅开间较大不可超过3。9米;120平方米的住宅,客厅开间在3。9米至4。2米之间。现在很多户型的进深都在12米以下,这个数字比较合理。一般来说,板式多层或小高层住宅...全部
面积:面积涉及到建筑面积、套内面积、公摊面积、赠送面积,建筑面积是记在房产证上的面积,套内面积是关系到房屋内部实际使用的面积。公摊面积越大,得房率越小。
得房率:一般多层得房率在80%以上,高层由于电梯间和消防通道面积大,一般在70%左右。
得房率越高越好,但公摊如果太小,生活舒适度会降低,电梯空 间狭小,楼道也会黑暗狭窄。一般来说,高层楼房的公摊系数要大于多层的公摊系数。高层公摊系数一般在0。18~0。26之间,而多层的公摊系数则在 0。11~0。16之间。
开间进深:开间就是采光面,越开阔越好。
一般两室一厅80平方米左右的住宅,其客厅开间较大不可超过3。9米;120平方米的住宅,客厅开间在3。9米至4。2米之间。现在很多户型的进深都在12米以下,这个数字比较合理。一般来说,板式多层或小高层住宅的进深在10。5至12米之间比较理想。
楼间距:楼栋之间的距离越大,性价比就越高,私密性就越好,相应楼栋的低层的采光也会不错。
许多楼盘的沙盘模型并没有呈现出实际的楼间距,所以,要仔细询问。
层高:现在一般商品房的层高是2。9米,如果减去楼板及地砖等的厚度,有2。7米的净高也就不错了。如果是跃层或复式,层高的指标就更重要了。收起
建议不要买有抵押的房子,法律风险很大,你的所有权受银行抵押权的限制,如果开发商破产,银行可以把这个房子拍卖,你只能向开发商追偿,不过损失很可能只能由你自己承担。
要看最初的买房合同,没有产权证的房子一定要多个心眼。
卖方确实不严密,如果签合同时间在八月一日前就不矛盾。 备注是协议的补充一样有效。以最后的为准就是照备注说的做。
你好! 看有没有商品房预售许可证,有就是合理合法的,没有就是不合法的。
如果你还没有填写银行的申请,银行也没有约见你,那么就只需要和开发商协调。 看你们的协议怎么签订的,是否有退房条款。 如果你们房价长了,而且好卖的话,一般都能退。 但是去年大部分地区都强制用商品房买卖合同范本了,并且需要备案, 如果是你说的情况,那有可能是开发手续不全,没有预售证,这样的话,可以认定无效。 要想了解更多,请照参考资料.
根据政府的规定,这样是不合法的。但是实际上有很多地方的房产买房都是这样操作的,不交定金你就订不到房。。
房屋拆迁时,被拆迁方有许多值得注意的地方. 1.房屋拆迁面积的确定.如果实际面积大于房产证上的面积,务必要求拆迁方丈量,坚持以实际面积计算. 2.房子装潢的补偿.比如铝合金窗和防盗门的补偿与一般门窗不同;石英水磨地和一般水泥地的补偿不同;需要补偿和不补偿的项目容易混淆,都必须在拆迁方作记录后一一过目. 3.违章建筑的年限和补偿.如果有违章建筑,事先最好有违章年份的凭证,哪怕是一张用料单或用工单.因为不同年份的补偿多少不同. 4.签订合同时,要仔细搞清合同内容,不清楚的问清以后才签字. 5.如果拆迁时要求析产,如有两个房产证要求得到两套回迁房都是可以的.如此等等,供参考.
已经过户了吗?只要没过户,可以重签合同,把名字加上去 若已经过户,也很简单,但是要出钱,加一个人,付一半契税,加两个人,付2/3契税,办理的话,只要带好身份证去交易中心即可
一、签订补充协议约定; 二、中介无法去房屋管理部门查档; 三、如有不明之处请致电15801392399,13146826808。 胡文友律师(北京房产法律事务中心: )
不能,按揭没办下来,就证明这房子还不是你的,所以你不能卖. 只要按揭一办下来,就可以卖了.虽然房产证还没下来,但事实上你已经是它的主人了. 最好找中介,他们虽然收钱,但对这种事,他们会给你办的很好,例如:让买方先帮你清贷,你拥有全部产权,然后去房产局办更名,过户给买方. 如果没有中介公司,一般买方是不敢跟你合作的
我是通过代理办的公积金贷款,下面是我办理贷款的主要流程: 1 买房后,开发商给我联系了公积金贷款代理律师,然后签了一堆文件,包括填了一张申请贷款的表,交钱 2 到公积金贷款海淀一部去做了个人信用评估(当然需要带一些文件:毕业证书,职称证书,身份证等) 3 律师通知到公积金贷款海淀一部签合同 4 一周后到交通银行去取贷款协议和收据,完成 所以虽然请代理得花钱,但很省事,如果大家工作忙的话,就请个代理帮你办吧,应该1个月办完