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依法登记取得或者依据生效法律文书、继承或者受遗赠,以 及合法建造房屋等事实行为取得专有部分所有权的人,应当认定 为业主。基于与建设单位之间的商品房买卖民事法律行为,已经 合法占有建筑物专有部分,但尚未依法办理所有权登记的人,也 可以认定为业主。因此,只要通过买卖等合法方式取得所有权 的,暂时没有房产证,也是法律上的“业主”。可以行使业主的权 利,履行业主的义务。