房屋交易税费怎么计算?
房屋交易税费怎么计算?
相信大家都知道,在进行房屋交易后,买方和卖房都需要缴纳一定的税费,但这个税费是如何计算的呢?下面小编将为大家详细介绍房屋交易税费的计算方法,希望对大家能有所帮助! 房屋交易税费的计算方法: 卖方:①印花税--0。05%,②营业税--5。
5%(个人购买住房不满5年的普通住房),③个人所得税(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用)×20% 买方:①契税--1。5%(普通住宅享受1。5%的优惠税率,即住宅小区建筑容积率在1。0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1。
2倍以下这3个条件的住房为普通住房)--3%(非普通住宅按3%税率征收契税),②印花税--0。05% 为让大家更清楚所需交纳的税费情况,特举例说明: 第一类:二手商品房 甲购买了一套70平米的房子,假设房屋原值为48万,以65万元出售给乙。
那么 (一)甲转让房屋需要交纳的税费为: 印花税=成交额×0。05%=65万×0。05%=325元 营业税=成交额×5。6%=65万×5。6%=36400元 根据规定:如果不能提供房屋原值的,将按纳税人住房转让收入的1%核定应纳个人所得税额;能提供完整资料的,按应缴个税额的20%计算。
那么,就该套房屋而言,其个税将会有两种算法: ①按照20%征税:(商品房及其他住房合理费用为:最高扣除限额为房屋原值的10%。) 个税=(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用)×20% =(65-48-3。575-0。0325-4。
8)×20%万=17185元 ②按照1%征税: 个税=住房转让收入×1%=65万×1%=6500元 如果按20%征收个税,那么,甲所需交纳的税费总额为53260元;如果按1%征收个税,那么,甲所需交纳的税费总额为42575元。 (二)乙购买房屋需要交纳的税费为: 由于该套房屋符合普通住宅条件,因此其契税按1。
5%的优惠税率征收。 契税=成交额×1。5%=65万×1。5%=9750元 印花税=成交额×0。05%=65万×0。05%=325元 乙所需交纳的税费总额为10075元。 第二类:已购公房 甲购买了一套60平米的房子,假设房屋原值为30万,以50万元出售给乙。
由于该套房屋已满五年并且属于家庭唯一生活用房,因此甲出售时无需交纳营业税和个人所得税。其它税费为: (一)甲转让房屋需要交纳的税费为: 印花税=成交额×0。05%=50万×0。05%=250元 甲所需交纳的税费总额为250元。 (二)乙转让房屋需要交纳的税费为: 由于该套房屋符合普通住宅条件。
因此其契税按1。5%的优惠税率征收。 契税=成交额×1。5%=50万×1。5%=7500元 印花税=成交额×0。05%=50万×0。05%=250元 乙所需交纳的税费总额为7750元。 第三:二手经济适用房 甲购买了一套120平米的房子,假设房屋原值为36万,以54万元出售给乙。
根据政策规定,未满五年的经济适用房出售时不用交纳个税。其税费具体为: (一)甲转让房屋需要交纳的税费为: 印花税=成交额×0。05%=54万×0。05%=270元 营业税=成交额×5。5%=54万×5。5%=29700元 甲所需交纳的税费总额为29970元。
(二)乙转让房屋需要交纳的税费为: 由于该套房屋符合普通住宅条件,因此契税按1。5%的优惠税率征收。 契税=成交额×1。5%=54万×1。5%=8100元 印花税=成交额×0。05%=54万×0。05%=270元 乙所需交纳的税费总额为8370元。
答:房地产契税:是指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。 营业税:指对销售房地产的单位和个人,就其营业额...详情>>
答:很简单。 1、房子是你的婚前财产,归你个人所有。 2、再婚后(婚姻关系存续期间)的还贷款项,归你们二人共有,权利平等。 3、如果你没有特殊合法约定,从其约定--...详情>>
问:老年人腿软,无力,发冷是咋回事?我父亲今年60岁,查出患糖尿病已有7年了,一直坚...
答:这是糖尿病的并发症,血管和循环障碍,要控制血糖,增强心功能详情>>