爱问 爱问共享资料 爱问分类

哪些情况可以使用专项维修基金?

首页

哪些情况可以使用专项维修基金?

蔡思昕

查看TA的回答:

提交回答

全部答案

    2019-04-26 21:01:08
  • 物业专项维修资金的使用应同时满足以下条件: (一)应当专项用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造。 (二)占受益范围内建筑物总面积和总业主人数均在三分之二以上的业主签名同意

    月亮熊熊

    2019-04-26 21:01:08

  • 2019-04-26 21:01:07
  • 物业专项维修资金的使用应同时满足以下条件: (一)应当专项用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造。 (二)占受益范围内建筑物总面积和总业主人数均在三分之二以上的业主签名同意。

    菜茶泡饭

    2019-04-26 21:01:07

  • 2019-04-26 11:47:22
  • 以下情况可以使用专项维修基金:
    1、物业共用部位物业共用部位是指根据法律、法规和房屋买卖合同,由业主共有的部位一般包括基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、水泵间、电表间、管道井、电梯前庭、锅炉房、发电间、配电间、线路分线间、电梯机房、走廊通道、传达室、内天井、公用阳台、公用露台和公共厕所等。
    2、共用设施设备共用设施设备是指根据法律、法规和房屋买卖合同,由业主共有的附属设施设备一般包括电梯、天线、照明、消防设施、中央空调、防盗门、楼宇对讲系统、避雷装置、水箱、水泵、锅炉、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、小区围栏、监控报警系统、车辆进出管理系统、非经营性车场车库和公益性文体设施等。

    刘小诚

    2019-04-26 11:47:22

  • 2019-04-26 11:15:54
  •   第三章 使 用
    第十八条 住宅专项维修资金应当专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造,不得挪作他用。
      第十九条 住宅专项维修资金的使用,应当遵循方便快捷、公开透明、受益人和负担人相一致的原则。
      第二十条 住宅共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用,按照下列规定分摊:
      (一)商品住宅之间或者商品住宅与非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用,由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。
         (二)售后公有住房之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用,由相关业主和公有住房售房单位按照所交存住宅专项维修资金的比例分摊;其中,应由业主承担的,再由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。   (三)售后公有住房与商品住宅或者非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用,先按照建筑面积比例分摊到各相关物业。
      其中,售后公有住房应分摊的费用,再由相关业主和公有住房售房单位按照所交存住宅专项维修资金的比例分摊。   第二十一条 住宅共用部位、共用设施设备维修和更新、改造,涉及尚未售出的商品住宅、非住宅或者公有住房的,开发建设单位或者公有住房单位应当按照尚未售出商品住宅或者公有住房的建筑面积,分摊维修和更新、改造费用。
         第二十二条 住宅专项维修资金划转业主大会管理前,需要使用住宅专项维修资金的,按照以下程序办理:   (一)物业服务企业根据维修和更新、改造项目提出使用建议;没有物业服务企业的,由相关业主提出使用建议;   (二)住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议;   (三)物业服务企业或者相关业主组织实施使用方案;   (四)物业服务企业或者相关业主持有关材料,向所在地直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门申请列支;其中,动用公有住房住宅专项维修资金的,向负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门申请列支;   (五)直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门或者负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门审核同意后,向专户管理银行发出划转住宅专项维修资金的通知;   (六)专户管理银行将所需住宅专项维修资金划转至维修单位。
         第二十三条 住宅专项维修资金划转业主大会管理后,需要使用住宅专项维修资金的,按照以下程序办理:   (一)物业服务企业提出使用方案,使用方案应当包括拟维修和更新、改造的项目、费用预算、列支范围、发生危及房屋安全等紧急情况以及其他需临时使用住宅专项维修资金的情况的处置办法等;   (二)业主大会依法通过使用方案;   (三)物业服务企业组织实施使用方案;   (四)物业服务企业持有关材料向业主委员会提出列支住宅专项维修资金;其中,动用公有住房住宅专项维修资金的,向负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门申请列支;    (五)业主委员会依据使用方案审核同意,并报直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门备案;动用公有住房住宅专项维修资金的,经负责管理公有住房 住宅专项维修资金的部门审核同意;直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门或者负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门发现不符合有关法律、法规、 规章和使用方案的,应当责令改正;   (六)业主委员会、负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门向专户管理银行发出划转住宅专项维修资金的通知;   (七)专户管理银行将所需住宅专项维修资金划转至维修单位。
         第二十四条 发生危及房屋安全等紧急情况,需要立即对住宅共用部位、共用设施设备进行维修和更新、改造的,按照以下规定列支住宅专项维修资金:   (一)住宅专项维修资金划转业主大会管理前,按照本办法第二十二条第四项、第五项、第六项的规定办理;   (二)住宅专项维修资金划转业主大会管理后,按照本办法第二十三条第四项、第五项、第六项和第七项的规定办理。
         发生前款情况后,未按规定实施维修和更新、改造的,直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门可以组织代修,维修费用从相关业主住宅专项维修资金分户账中列支;其中,涉及已售公有住房的,还应当从公有住房住宅专项维修资金中列支。   第二十五条 下列费用不得从住宅专项维修资金中列支:   (一)依法应当由建设单位或者施工单位承担的住宅共用部位、共用设施设备维修、更新和改造费用;   (二)依法应当由相关单位承担的供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等管线和设施设备的维修、养护费用;   (三)应当由当事人承担的因人为损坏住宅共用部位、共用设施设备所需的修复费用;   (四)根据物业服务合同约定,应当由物业服务企业承担的住宅共用部位、共用设施设备的维修和养护费用。
         第二十六条 在保证住宅专项维修资金正常使用的前提下,可以按照国家有关规定将住宅专项维修资金用于购买国债。   利用住宅专项维修资金购买国债,应当在银行间债券市场或者商业银行柜台市场购买一级市场新发行的国债,并持有到期。   利用业主交存的住宅专项维修资金购买国债的,应当经业主大会同意;未成立业主大会的,应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上业主同意。
         利用从公有住房售房款中提取的住宅专项维修资金购买国债的,应当根据售房单位的财政隶属关系,报经同级财政部门同意。   禁止利用住宅专项维修资金从事国债回购、委托理财业务或者将购买的国债用于质押、抵押等担保行为。   第二十七条 下列资金应当转入住宅专项维修资金滚存使用:   (一)住宅专项维修资金的存储利息;   (二)利用住宅专项维修资金购买国债的增值收益;   (三)利用住宅共用部位、共用设施设备进行经营的,业主所得收益,但业主大会另有决定的除外;   (四)住宅共用设施设备报废后回收的残值。
       本回答由提问者推荐 抢首赞 评论 分享 举报 wawjwkla 知道合伙人房产装修行家 2018-06-27 房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金,用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目,不得挪作他用。
      专用基金实行"钱随房走"的原则,房屋转让时,账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。 中国的房屋维修金制度始于1998年,2004年,房屋维修金演变为房屋办理产权证时必须缴纳的费用。其缴纳标准也由最初的"按购房款2%-3%的比例缴交"变为2008年的"按住宅建筑安装工程每平米造价的5%-8%缴交"。
      按照2007年重新修订的《住宅专项维修资金管理办法》的规定,公共维修基金专门用于小区公共设施的维修,归全体业主共有。但在业主委员会成立之前,该资金一般情况下由房地产行政主管机关来代管。 房屋维修基金的名字多年来经过数次变化,1998年时,叫做房屋维修基金,后改为商品房公共维修基金,2007年,根据当时建设部和财政部联合发布的165号令,最终为【住宅专项维修资金】。
      

    AX' 心的...

    2019-04-26 11:15:54

类似问题

换一换
  • 生活 相关知识

  • 生活
  • 日常生活

相关推荐

  • 根据医学资料记载

    B.20世纪上半叶,人类经历了两次世界大战,大量的青壮年人口死于战争;而20世纪下半叶,世界基本处于...

    公务员考试

  • 怎样办国际驾照

    根本就没有正式的国际驾照,如果到国外开车,正式的程序: 1、到公证处办理驾照的公证书,可以要求英文或...

    交规/路况

  • 小天鹅洗衣机

    嫌麻烦就把你洗衣机的型号或断皮带,拿到维修点去买1个,自己装上就可以了(要有个小扳手把螺丝放松,装上...

    购物

  • 如何洗衣服呢

    如何洗衣服?也许有人会说,衣服谁不会洗啊?放到水里,加点洗衣粉洗就成了呗。是啊,说是这样说,可是洗衣...

    生活常识

  • 和国际大牌相比较,选择性价比高的珠宝品牌...

    选择琜禧珠宝的话,性价比比较高,而且款式设计都不错,所以总的来说,也是一个不错的选择。明星名人都爱国...

    服装/首饰

  • 吴克群的将军令零几年出的?

    2006年《将军令》专辑中的同名主打歌《将军令》。词曲:吴克群

    网络游戏

  • 今天哈尔滨到双城的客车封道了吗?

    你可以通过龙广交通台查询,我现在在网上没有查询到最新的路况信息。这个我不知道 无法给你确切的解答 抱...

    交规/路况

  • 一个人出去旅行要注意哪些事情?

    这个要看你到上面地方哦,还有需求,比如你是跟团还是走自由人,走国内还是国外,你是男生还是女生,所以只...

    度假旅游

  • 马来西亚 新加坡签证

    在马来西亚可以办理去新加坡的签证,3天就搞定。如果你在吉隆坡,去pudu raya坐车,有去新加坡的...

    出国/留学

  • 忻州女子医院咋样?谁去过呢?

    您好,这家医院的医生和护士服务都是比较热情的,也比较专业的,毕竟是正规专业的医院,所以在这方面是比较...

    医院

  • 请问快乐十分任五技巧专家怎么运用呢?

    快乐十分任五技巧专家只要把握这个阶段出什么形态就有很大的把握中奖,比如一但发现持续走大,那就追大号,...

    博彩

  • 干燥综合症治疗方法是哪些

    干燥综合症治疗方法有多种,主要的几种治疗方法如下: 1、基本治疗。基本治疗即从饮食等方面进行控制,如...

    内分泌科

  • 干燥综合征的症状表现是什么

    干燥综合征的患者,大多数都会觉得眼角发干有结膜炎的倾向,一般患者的眼睛里面,容易觉得眼睛发痒,发干,...

    内科

  • 河源早泄都是检查什么

    男性在产生早泄问题后,要及时到医院进行检查,可以去检查血尿常规,血糖,血脂,肝肾功能以及内分泌激素或...

    男科

正在加载...

爱问推荐

  • 1-20
  • 21-40
  • 41-60
  • 61-80
  • 81-100
  • 101-120
  • 121-140
  • 141-160
  • 161-180
  • 181-200

热点检索

  • 1-20
  • 21-40
  • 41-60
  • 61-80
  • 81-100
  • 101-120
  • 121-140
  • 141-160
  • 161-180
  • 181-200
返回
顶部
帮助 意见
反馈
关注
爱问

关注爱问微信公众号,开启知识之旅,随时随地了解最新资讯。

确定举报此问题

举报原因(必选):